Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры 2022 без аванса
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры 2022 без аванса». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Задаток максимально точно отвечает критерию средства обеспечения договора. Согласно ст. 380 ГК РФ, это сумма, которая выдается одной стороной договора другой стороне. Задаток является частью платежа, предназначенного для покупки квартиры. Он вносится как доказательство намерения добросовестно исполнить договор.
Задаток в предварительном договоре купли-продажи квартиры
Бывают случаи, когда принципиальный покупатель, потративший время на поиски и воодушевленный предстоящей покупкой, хочет вернуть задаток в двойном размере. Тогда придется обращаться в суд, а это дополнительные траты времени и денег, и в конечном итоге суд, учитывая материальное положение продавца, может обязать нарушителя к осуществлению выплат, например, по 2 тыс. руб. в месяц.
Имеет ли предварительный договор юридическую силу
Первый способ самый дешевый и опасный, поскольку малейшая неточность формулировок пунктов, которые может содержать типовой договор, превратит ПДКП в бесполезную бумагу. О том, как оформить документ правильно, необходимо спросить у юриста.
- четко определен предмет и сопутствующие условия соглашения;
- установлены сроки оформления основной сделки. При их отсутствии купля-продажа должна быть оформлена в течение 1 года после составления предварительного договора;
- обязательство заключения завершится в случае, если установленные сроки его оформления истекли, и ни одна из сторон не настаивает на оформлении сделки.
Как правильно оформить
По статье 445 ГК РФ, уклонение от оформления конечной сделки купли-продажи или попытка изменить установленные в предшествующем соглашении условия является основанием для проведения судебного разбирательства.
Нужно ли заверять
- паспортные и контактные данные продавца;
- основания для передачи средств – предварительное соглашение от определенной даты;
- предмет договора – квартира;
- дата и место передачи денежных средств;
- указание того, что хозяин пересчитал средства и подтвердил их полноту;
- подпись.
Рассматриваемый документ составляется в простой письменной форме, у него нет строго определенного шаблона. Предоставлять предварительный договор в регистрирующие органы не нужно. Это объясняется тем, что по данному документу право собственности не переходит и объект недвижимости фактически не передается. В нем только закрепляются договоренности сторон.
Когда стороны сделки не могут в данный момент ее совершить, но хотят оформить свои договоренности, составляется предварительный договор купли-продажи квартиры. Причинами такого решения становится необходимость произвести ремонтные работы в каких-либо комнатах, сбора необходимой документации и тому подобное. Предварительный договор можно составить самостоятельно. В статье будет рассказано, как это правильно сделать.
Так, в нем указываются следующие пункты:
Заключение договора порождает возникновения ряда прав и обязанностей. Но перед его оформлением необходимо изучить все обстоятельства сделки. Ведь после подписания предварительного договора отказаться от нее уже не получится без потерь.
После внесения нужной суммы банк снимает залог спустя 5 суток. Право собственности регистрируется через 10 дней. Лучше обозначить в договоре то, что продавец обязан передать квартиру покупателю. Если не указать такой пункт в документе, одна из сторон может нарушить права другой.
Содержание документа
В банке можно взять закладную и документ, подтверждающий выполнение условий договора. Обременение может быть не только ипотечным, есть и другие виды (доверительное управление, попечительство или опека). Перед проведением сделки стоит убедиться, что на квартире нет задолженности. Если она есть, все обязательства по оплате перейдут на нового собственника. Соглашаться на такую сделку можно лишь в том случае, когда вас устраивает ситуация.
Заключение сделки
Если у покупателя есть дети младше 18 лет, нужно учитывать особенности таких сделок. Продажа квартир с долями для детей происходит с участием законных представителей. Условия проведения сделки:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
Содержание договора аванса за квартиру
_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________
- аванс не является гарантом исполнения обязательств по договору, любой из участников может отказаться от сделки;
- аванс всегда будет возвращён Покупателю, независимо от того, кто является инициатором разрыва;
- всегда возвращается в полном объёме;
- в отличие от задатка, имеет лишь одно значение — платёжное (у задатка множество функций: платёжная, доказательная, обеспечительная, гарантирующая).
Кроме того, в случае альтернативных сделок (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой) или цепочек (несколько альтернатив, увязанных в одну сделку), Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс. Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже.
В чем различие?
- сроки и способы передачи денег в счёт оплаты;
- дата отчуждения квартиры;
- штрафные санкции при неисполнении обязательств сторонами;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- основания расторжения соглашения;
- дополнительные расходы, их распределение и т. д.
- Место заключения и дата;
- ФИО сторон, дополнительно указываются данные их паспорта;
- Дата заключения полноценного договора купли-продажи.
- Подробное описание предмета договора (адрес дома, кадастровый номер, правоустанавливающие документы на объект, другие характеристики). Если продавец не может доказать факт собственности – он не вправе распоряжаться домом, продавать его или заключать предварительный контракт;
Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.В предварительном договоре также обычно указываются порядок и сроки заключения основного договора.
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком и без
Если он не указан — основной ДКП должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного ( ГК РФ).Окончательная цена. Определяется точная стоимость квартиры, после подписания соглашения она остается неизменной.Порядок оплаты.
Соответственно, предварительный договор может заключаться в двух подлинных экземплярах – для каждой стороны, а основной договор должен быть подписан в трех – еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.
- Стороны могут зафиксировать цену, по которой осуществят сделку;
- Покупатель может не переживать, что квартира будет продана другим людям, поскольку договоренности зафиксированы;
- Предварительное соглашение дает возможность сторонам подготовиться к заключению основной сделки и провести все технические мероприятия.
Образец типового договора купли-продажи квартиры с авансом
Сделки по приобретению объектов недвижимости, в частности, квартир, не терпят поспешности. Учитывая высокую стоимость жилья, покупатели сначала должны удостовериться, что приобретаемый объект им действительно подходит, устно договориться обо всем с продавцом.
1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: образец
- Адрес регистрации: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
- Почтовый адрес: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
- Телефон/факс: (781) 738-81-91;
- Паспорт серия, номер: 37 84 №488129;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
- Когда выдан: 04 августа 2009 года;
- Подпись: ____________________А.П. Нечаев
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: бланк
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
Результатом успешного завершения сделки купли-продажи недвижимости является подписание сторонами договора. Но в ряде случаев рекомендуется заключить предварительный договор с целью обезопасить покупателя и продавца от возможного отказа от покупки.
Образец 2022 года
Если стороны договорились о передаче задатка, то это условие в обязательном порядке должно быть прописано в предварительном соглашении. Согласно п. 4 ст. 380 ГК его сумма будет зачтена в цену основного договора.
Нюансы при заполнении
- информация о сторонах сделки с указанием сведений в соответствии с паспортами. Допустимо заполнить не только паспортные реквизиты, адрес по прописке, но и адрес фактического проживания, контактные телефоны;
- предмет соглашения – квартира с ее точными характеристиками на основании официальных документов, которая будет впоследствии предметом основного договора;
- цена жилья прописывается в предварительном договоре полностью;
- информация о правоустанавливающих документах, на основании которых квартира принадлежит продавцу, а также данные о выписке из ЕГРН. Рекомендуется сверять реквизиты продавца с этими документами, а также обращать внимание на обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру. Такие сведения можно увидеть в разделе выписки из ЕГРН;
- права и обязанности сторон с указанием сроков их исполнения. Это, в первую очередь, касается порядка передачи квартиры, чтобы избежать ситуации, когда продавец их затягивает. Предварительным договором могут быть установлены штрафы при неисполнении обязательств любой из сторон;
- срок заключения основного соглашения с фиксацией конкретной даты или периода, в течение которого основной договор может быть подписан сторонами. Срок может быть установлен любой по договоренности участников сделки. При его отсутствии Гражданский кодекс в п. 4 ст. 429 обязывает стороны заключить основной договор в течение одного года от даты подписания предварительного.
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры в г. Москве, с ипотекой от Сбербанка. Подробные требования банка-кредитора представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Акт приема-передачи квартиры
Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Договор купли-продажи квартиры
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка . В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
13 Янв 2020 etolaw 260