Снимать с агентами или нет
Блог Артёма Баранова РСС
В моей практике не было случая, чтобы было более 3-х просмотров. Первые арендаторы ушли думать, вторые не понравились, а с третьими заключили договор. Агенты сами заполняют договора и акты приема-передачи квартиры, все бланки у них есть. Арендатор и арендодатель только подписываются.
Пока писал это текст на следующий день после сдачи квартиры, мне поступило еще несколько звонков по аренде квартиры. Хотя, я закрыл объявление на Авито еще вечером. Один из них нашел мой номер на сайте Стопагент.ру (они все-таки мое объявление опубликовали, но на письмо не ответили). А второй — на сайте снимаем-сами.рф, на котором я ничего не размещал. Пришлось туда позвонить, высказать свое недовольство и попросить удалить объявление с сайта. Менеджер уверял, что все (ну почти все) их объявления проходят модерацию перед публикацией. Но как видно из моего примера, что это далеко не так. Скорее всего у них есть человек или программа, которая парсит Авито на предмет новых объявлений и просто их копируют их на свой сайт без спросу. Ну а дальше продают доступ к телефонам владельцев за 1000-1200 рублей. А так как часто эти сайты не первоисточники объявлений, то очень большая вероятность того, что объявление уже неактуальное. Мне еще вечером позвонил очередной арендатор, я ему сказал, что квартира уже сдана, он сильно удивился, что так быстро. Видимо, он нашел мой номер на одном из таких сайтов, где время публикации было пару минут назад, а по факту объявление на Авито уже провисело целый день.
Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта
В Интернете можно найти описание опыта людей, которые при заселении в квартиру с согласия хозяев меняли замки. При этом копия ключа отдаётся хозяину квартиры в запечатанном конверте. Мы сами так не делали, но с позиций здравого смысла это разумное решение.
Хороший вариант нужно буквально выцепить — т. е. договариваться о просмотре сразу, как только он появляется в базе. Для этого ваш агент должен регулярно проверять эту самую базу на наличие изменений и смотреть, какие варианты подойдут именно вам. Будьте готовы сидеть на телефоне, получая по несколько звонков в день, и отложить все свои дела, чтобы поехать на просмотр.
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.
Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!
Аренда квартиры с агентом или без 22
Если после сделки в течение года у вас нет проблем с хозяином, то и с агентством не возникнет проблем. А что делать, если хозяин вас выгоняет через несколько месяцев проживания или резко меняет условия договора найма, например, повчышает ежемесячную плату. . Этот момент необходимо заранее проговорить с агентом. Нужно помнить, что хозяин не имеет права по законодательству выгнать жильцов из квартиры без распоряжения суда, даже если жильцы не выполняют условия договора найма(например, не платят арендную плату). Поэтому, если хозяин решил вас выгнать из квартиры, то агентство никакой ответственности не несет- это личные проблемы жильца и хозяина.
Разрешить эту ситуацию можно. Достаточно прописать в договоре то, что наниматели разрешают хозяину квартиры проводить показы в их личном присутствие за 10 дней до своего съезда. Таким образом, ко дню съезда найдутся новые жильцы, и все будут довольны. Если хозяин сам отказывается заниматься пересдачей, то необходимо позвонить своему агенту, который заселял вас в квартиру и попросить его заняться пересдачей. А уже после того, как найдутся новые жильцы, подъехать с ними к хозяину, и там обо всем остальном договориться.
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.
Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит
Возможно, вы не совсем понимаете механизм действия с посредником. В этом случае продавец обращается к риелторам и заключает с ними соответствующий договор на оказание услуг по продвижению (продаже) квартиры и оформлении всей документации (как правило), за это в качестве оплаты — фиксированная цена или процент от конечной суммы. Если вы нашли (подобрали) себе такую квартиру, то ваш тезис о самостоятельной находке довольно лукав — в любом случае вы нашли через объявление, поданное риелтором. Если не хотите платить посреднику, то необходимо провести более самостоятельную работу. Например, поиск через системы бесплатных или частных объявлений, после чего прозвонить и объездить по всем заинтересовавшим объявлениям и объектам тех владельцев, которые не заключали договора на оказание риелторских услуг, равно как и оформление также взять на себя.
«Оформление договора» и проверка документов о собственности, справок из домовой книги и т.д. не представляет никакого труда для любого современного человека. Более того, в договоре есть в данном случае возможность прописать все необходимые обеим сторонам условия, без длительных ожиданий, когда освободится и соблаговолит уделить время на это агент.
Минюсту сможет снимать с НКО статус — иностранный агент
Она рассказала «Известиям», что эта инициатива нашла поддержку у президента РФ Владимира Путина. По ее словам, в ближайшей перспективе будет разработан регламент выхода из реестра иностранных агентов, в том числе подготовлены изменения в закон «О некоммерческих организациях».
— Жаль, что в самом начале в закон эта возможность не была включена. Законодатели разработали порядок, как объявлять НКО иностранными агентами, и не удосужились подумать, как перестать быть иностранным агентом. Очень правильная инициатива, — подчеркнула Людмила Алексеева.
Польза от агентов недвижимости при аренде квартиры
- Агенты отсматривают всю базу квартир и ищут для вас подходящие варианты. Это огромная экономия вашего времени. Они просматривают все объявления об аренде, прозванивают их и вам уже выдают список квартир, наиболее удовлетворяющих вашим требованиям.
- Они проводят все переговоры с агентами хозяев квартир и самими хозяевами, договориваются об удобном для вас времени встречи и просмотра квартиры, полностью блюдут в этом вопросе ваши интересы.
- Граммотные агенты всегда тщательно проверяют все документы для аренды квартиры: удостоверение личности хозяина, свидетельство о праве собственности квартирой. Составляют и все прописывают в договоре найма жилого помещения. Также, учитывая там ваши интересы.
- Хорошие агентства недвижимости всегда несут отвественность перед арендатором за найденную ему квартиру, т.е. если окажется, что у этой квартиры есть еще другие хозяева, или хозяин квартиры перестанет соблюдать условия договора, агентство найдет вам новую квартиру совершенно бесплатно. Повторюсь, это хорошие компании, которые доражат своей репутацией и именем. К сожалению, в России это встретишь нечасто.
Девушка четко и сразу поняла что мне нужно: район, цена, количество мебели, качество квартиры. Все варианты, которые она мне предалагала были тщательно отобраны и просмотрены, к каждому было пояснение с плюсами и минусами квартиры. После просмотра квартир, она честно говорила нравится ей квартира или нет, что она увидела и заметила при общении с хозяином квартиры.
Снимать с агентами или нет
Каждую пятницу по адресу ул. Бориса Ельцина, 3а с 13.00 до 17.00 находится представитель компании "Драже". Это коворкинг, в котором мы просто арендуем рабочее место. Представитель нашей компании сидит за столом с большой табличкой "Драже". Вы садитесь к нему за столик, заполняете заявление-анкету, и показываете свой паспорт . Мы ведь должны убедиться, что вы указали данные корректно. Скан паспорта не нужен. Анкету скачивать и заполнять заранее тоже не нужно, у нашего представителя их достаточное количество в распечатанном виде с собой.
Драже является рекламодателем и работает с агентами, как с физическими, а не как с юридическими лицами. Работа с физическими лицами предполагает предоставление персональных данных с согласия на то самого физического лица. Если физическое лицо не готово предоставлять свои паспортные данные — это лицо не сможет размещать рекламу на нашем ресурсе.
Кто такие кредитные брокеры
Это специалист, который выступает посредником между кредитной организацией и ее клиентом. Его задача — упростить поиск и оформление кредита для заемщика. Брокер помогает подобрать банк или микрофинансовую организацию, которые предлагает наиболее выгодный займ или кредит для конкретного клиента с учетом его требований и параметров. Этот специалист берет на себя подготовку и подачу заявки, сбор пакета документов и подписание договора. Кроме того, он дает консультации и помогает разобрать причины отказа.
Также хороший брокер сотрудничает с бюро кредитных историй, страховыми компаниями, агентствами недвижимости и другими организациями. Все зависит от того, кому предназначены его услуги. Сведения из БКИ помогут отсеять неблагонадежных клиентов или подобрать предложения для восстановления кредитной истории.
Форум Инвестиций — Бинарные опционы, Форекс — Money Investing
- цветную копию паспорта, или водительского удостоверения, или удостоверения личности – в общем, любого действующего государственного удостоверения личности;
- цветные копии кредитных или дебетовых карт, которые будут использоваться для пополнения депозита;
- копия счетов за коммунальные услуги, или же банковские выписки с именем и адресом трейдера (у них должен быть срок давности не более 3 месяцев);
- указать метод внесения депозита.
О брокере толком никакой информации нет, есть и положительные и отрицательные отзывы, поэтому не решался начинать очень долго. Месяц назад активировал робота, дальше со мной начал работать эксперт. Вчера вывел первую прибыль. Пришло на карту через 2 дня после заявки, хотя обещали, что будет все быстрее. Пожалуй, пок аединственный минус.
Снимать с агентами или нет
Назрел у меня вопрос. Хочу сдать комнату в трешке. Вопрос в чем — нужен ли мне агент для этого? Договор составить и подписать я могу и сама. Мама уверенно так говорит, что при проблемах с арендатором агент поможет, но как-то сомнения меня берут. В чем вообще преимущества сдачи через агента для арендодателя?
Назрел у меня вопрос. Хочу сдать комнату в трешке. Вопрос в чем — нужен ли мне агент для этого? Договор составить и подписать я могу и сама. Мама уверенно так говорит, что при проблемах с арендатором агент поможет, но как-то сомнения меня берут. В чем вообще преимущества сдачи через агента для арендодателя?
26 Янв 2019 etolaw 508