Продажа Доли В Квартире С Несовершеннолетними Детьми В 2022 Году
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить ребенку равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.
Интересно! Есть случаи, когда подростков могут признавать дееспособными раньше совершеннолетия. Например, они начали работать, поженились ли оформили ИП . Тогда ребенок вправе принимать самостоятельные решения без сопровождения опеки.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.
Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
Стимулировать органы опеки к выдаче разрешения на продажу квартиры с долей ребенка могут некоторые аргументы, которые указывают, что целью покупки нового жилья является повышение качества жизни несовершеннолетнего.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Разрешение органа опеки и попечительства.
- Свидетельство или паспорт несовершеннолетнего продавца. Если ребенок не достиг 14-летия, то его интересы при подписании соглашения будут представлять родители или законные представители (попечители или опекуны). В ситуации, когда у продавца имеется паспорт, то он может быть стороной сделки (при наличии согласия родителей).
- Паспорта в оригинале иных сособственников жилья.
- Удостоверение личности покупателя.
- Правоустанавливающие документы на часть жилого помещения.
В действующем законодательстве четко прописано, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, чтобы сделку впоследствии никто не смог признать ничтожной через суд. Данные нормы распространяются на всех лиц, которым не исполнилось 18 лет.
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.
Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения, а именно, нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- удостоверения личности каждого из родителей;
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
- техническая документация;
- выписка из домовой книги;
- заявление на разрешение продажи;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.
Согласие отца на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего потребуют в регистрационной палате. Даже если супруги расторгли брак, не ладят между собой, а ребенок проживает с матерью, потребуется согласие отца на сделку как законного представителя несовершеннолетнего, имеющего равные с матерью права на его воспитание.
Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
Продать жилье, если собственником квартиры является ребенок можно точно таким же образом, как и при стандартной процедуре только с привлечением опеки. Данная организация может в любой момент отказать в заключении договора и оставить представителей и покупателей ни с чем, поэтому такой вариант развития событий тоже нужно учитывать.
- Общую и жилую площадь новой собственности;
- Расположение;
- Инфраструктура и наличие учебных заведений в шаговой доступности;
- Условия проживания и коммуникации;
- Любые другие причины и обстоятельства, которые могут повлиять на качество жизни несовершеннолетнего лица.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году
Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом. Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно — соответствующее разрешение можно получить через суд.
Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в 2022 году
- Характеристику ребенка из школы или дошкольного учреждения.
- При переезде в другое государство справку из управления по делам гражданства и иммиграции.
- Справку с места трудоустройства родителей или опекунов.
- Переезда на ПМЖ за границу вместе с детьми.
- Переезд в другой город или область при условии оформлении доли на ребенка в новой квартире или финансовых перечислений на его личный счет.
- Приобретения объекта недвижимости в новостройке. Только жилое здание должно находиться на завершающем этапе строительства, а у несовершеннолетнего лица имеется регистрация по фактическому месту проживания.
Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2022 году
Орган опеки и попечительства сможет оспорить любую сделку в законном порядке и выиграть судебное разбирательство, если оформление осуществлялось без их согласия. Без соответствующего документа, нотариус не имеет права заверить сделку, а государственные органы – зарегистрировать факт продажи квартиры в ЕГРП. Более того, если ведомство выдаст подтверждающий документ, несовершеннолетний собственник обязан получить аналогичную долю в новом доме.
Кроме того, в пакет должна входить техническая документация на квартиру, выписка из домовой книги и финансового лицевого счета. Если у вас нет выписки, то узнайте, как заказать выписку из домовой книги через госуслуги. В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ на выдачу разрешения отводится 15 дней.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей 2022
- Основное соглашение купли-продажи оформляют у нотариуса. Им же разрабатывается акт о приемке-передаче квартиры. С данными бумагами нужно ознакомиться очень внимательно, чтобы впоследствии не было лишних проблем;
- В Регистрационную палату родители должны принести два заявления. Одно на продажу своей собственности, другое — на приобретение новой. Здесь им выдадут две полных выписки из ЕГРП – для старой и новой квартиры;
- Родители подают бумаги в УФМС, чтобы их вместе с детьми зарегистрировали по новому адресу. Копии двух договоров предоставляются в опеку, чтобы ее представители убедились, что сделка завершена успешно, а права детей при этом не нарушены.
- разрешение второго родителя на проведение операции с недвижимостью ребенка, оформленное у нотариуса;
- если отец находится в другой стране, понадобится разрешение в письменном виде, которое заверено в Консульстве нашей страны, находящимся по месту пребывания родителя;
- постановление суда о лишении второго родителя прав по отношению к ребенку;
- судебное решение, на основании которого можно сделать вывод о том, что родитель без вести пропал;
- если причиной неявки стала смерть, достаточно предъявить свидетельство о смерти.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2022
Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.
Продажа жилья, где собственником доли является несовершеннолетний, допускается исключительно с позволения органов опеки и попечительства. Продавцы обязаны сохранить нормальные жилищные условия для ребенка. Сделать это можно, предоставив ему в собственность аналогичную долю в приобретенном или другом жилье, не принадлежащем родителям.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2022 году
- свидетельство о рождении ребенка;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический и кадастровый паспорта на объект;
- документ, выступающий основанием для получения права собственности;
- заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
- документ, подтверждающий полномочия представителя;
- документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
- выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
- справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .
- Гражданин стал совершеннолетним и может сам распоряжаться своими средствами со счета.
- Родители приобретают новое жилье. В таком случае необходимо разрешение органов опеки на использование целевых средств и несовершеннолетний обязан быть одним из собственников приобретаемой недвижимости.
- Родители купили новый объект недвижимости, малолетнего сделали собственником, а деньги со счета могут использовать по своему усмотрению.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2022
Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
Если ребенок собственник, то договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Также он должен однозначно идентифицировать жилье в части расположения (адрес, этаж, жилая площадь) и стоимости.
- паспорта родителей (опекунов) и ребенка;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- три экземпляра договора купли-продажи квартиры;
- разрешение органов опеки и попечительства;
- согласие родителей, если сделку заключает ребенок старше 14 лет;
- выписка из домовой книги либо справка, где зафиксированы лица, имеющие право пользоваться квартирой.
