Главная / Родительские права / Сколько Стоит Дарственная На Квартиру У Нотариуса 2022 Подмосковье Жуковский

Сколько Стоит Дарственная На Квартиру У Нотариуса 2022 Подмосковье Жуковский

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Заявление, заполненное в установленной форме.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Как оформить дарственную на квартиру

Паспорта обоих участников договора.
Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

Совет от банка

Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.

Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Временно или постоянно недееспособные люди, а также несовершеннолетние не могут дарить недвижимость.
Непременное условие: тот, кто дарит, должен отдавать себе отчет в своих действиях и быть психически здоровым.
По закону дарить недвижимость имеет право только ее фактический собственник.

Если углубляться в юридические тонкости, то понятия «дарственная» не существует. Вы можете оформить договор дарения, то есть передать во владение свою недвижимость другому человеку. Рассказываем, как это сделать и не потерять при этом много сил, времени и денег.

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Артем считается несовершеннолетним, поэтому нотариус обязателен. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Здравствуйте. Ниже я подробно расписала о том, сколько стоит у нотариуса договор дарения квартиры + примеры расчета. Нотариус составляет договор дарения, заверяет (удостоверяет) и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть.

Пример №1 : У супругов Александра и Дарьи имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 3,2 млн) = 9 400 руб. Всего 17 400 руб.

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2022 ГОД

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
— при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
— 2 000,00 рублей
— при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
— при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей.
Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

Как оформить дарственную на квартиру

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Оформить дарственную в МФЦ. Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Причем можно выбрать МФЦ любого города и не привязываться к месту, где находится недвижимость.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Услуги оказываемые нотариусом

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.

Нотариального тарифа. Он установлен Налоговым кодексом (статья 333.24), «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) и един для всех нотариусов.
Стоимости правовой и технической работы. Согласно статье 25 «Основ законодательства о нотариате», Нотариальная палата субъекта РФ ежегодно устанавливает обязательные для применения нотариусами размеры платы за эту работу. В таблице ниже приведены цены для Москвы на 2022 год — они утверждены решением Правления Московской городской нотариальной палаты от 25.11.2022.

1. Паспорта родителей в подлинниках.
2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.
3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно).
4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Выписка из ЕГРЮЛ .
3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН) .
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН) .
5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС .
6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения) .
7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.: учредительный договор с отметкой ИФНС .
8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.: договор об учреждении .
9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.
10. Печать ООО (при наличии).

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

недееспособный гражданин и его представитель;
ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Простая письменная дарственная оформляется при передаче недвижимости родственнику (близкому) или законному супругу. Она составляется по образцу, но строгих требований к документу нет. Заключение и подписание документа возможно в любом месте, не нужна справка о стоимости жилья, для оформления достаточно копий документов сторон.

Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц. Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников. Оформление нотариальной доверенности на дарение квартиры.

Процедура оформления дарственной на квартиру вызывает у граждан немало вопросов. Потенциальных участников интересует общая стоимость юридического сопровождения, правила удостоверения соглашений у нотариуса, сроки регистрации и многое другое. Наши специалисты готовы рассказать обо всех нюансах сделки. Консультацию можно получить по телефону или при личном обращении. Запись на прием осуществляется прямо на сайте.

Одаряемый участник может заявить отказ от договора. Сделать это разрешено до передачи имущества. Если соглашение оформлялось у нотариуса, то удостоверить потребуется и отказ. При этом лицо, расторгающее сделку, обязано возместить дарителю убытки (ст. 573 ГК РФ). К таковым относят затраты на составление документов, подготовку помещения к передаче, оплаченные пошлины.

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека. В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

Так как ваша дочь получила свидетельство на право собственности, она является единственной собственницей подаренного ей имущества и распоряжаться им может только она по своему усмотрению. Если дарение оформлено в соответствии со всеми требованиями действующего законодательства, то никаких оснований ни для отмены дарственного договора, ни для признания его недействительным нет. Теперь только ваша дочь может подарить часть квартиры своему брату.

оформление доверенности на представителя. В доверенности на совершение дарения представителем, должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность ничтожна.
стоимость услуг по представительству. Стоимость этих услуг не регулируется законодательством, а устанавливается самим представителем или определяется по соглашению сторон.
стоимость нотариального удостоверения доверенности, в случае необходимости нотариального удостоверения сделки.

Если одна из сторон дарения не может присутствовать при оформлении сделки, можно воспользоваться услугами представителя. Представителями могут быть граждане, обладающие полной дееспособностью и юридические лица. Лучше воспользоваться услугами профессионального юриста.

Дарение, как гражданско-правовая сделка, регламентирована гл. 32 ГК РФ и подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Дарение может быть совершено устно или в письменной форме с указанием конкретного объекта. Дарение мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением.

Полученные в дар объекты недвижимости, кроме НДФЛ, будут облагаться налогом на имущество физических лиц (ст.401 НК РФ). Данный налог уплачивается один раз в год, размер исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст.403 НК РФ) и будет составлять от 0,1 до 2 процентов.

Оформление договора дарения у нотариуса

Дарение представляет собой договор безвозмездной передачи прав собственности в одностороннем порядке. Даритель передает безвозмездно имущество или свои имущественные права на те или иные объекты недвижимости, предметы, ценные бумаги, транспорт одаряемому, а нотариус поможет Вам оформить это желание путем составления и удостоверения договора в соответствии с требованиями закона.

безвозмездность, то есть не предполагается никакой компенсации, встречного исполнения со стороны одобряемого за подарок;
передача прав происходит в момент подписания, однако при оформлении может быть указан и другой порядок передачи дара;
договор дарения при неправильном оформлении, к сожалению, может быть оспорен в суде. В случае неправильного составления или оформления документа в ненадлежащей форме (например, без нотариального удостоверения, если сделка обязательно должна быть удостоверена у нотариуса) сделку возможно признать ничтожной, а также отменить ее правовые последствия. Услуги квалифицированного юриста позволяют избежать подобной ситуации;
одаряемый имеет право до принятия дара отказаться от подарка. Сделать это следует путем составления определенного документа, соответствующего закону.

гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

договор дарения квартиры;
договор дарения земельного участка;
договора дарения жилого дома;
договор дарения апартаментов;
договор дарения машиноместа;
договор дарения гаража;
договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
договор дарения здания и иные.

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Дарственная на дом

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

Дарственная или, если называть юридически правильно, договор дарения – вид договора, который подтверждает немедленную и безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемый). В рассматриваемом случае это договор дарения квартиры. Чаще всего такой договор заключают родственники, но возможны и другие варианты.

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
При удостоверении сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, плата за УПТХ взимается каждым из нотариусов полностью

Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3 — его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны составит 7 000 руб. / 2 = 3 500 руб. Льгота для несовершеннолетнего составит 3 500 руб. / 3 = 1 167 руб. (или 1/6 от общей суммы).

7. При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст. 86 Основ плата за оказание УПТХ не взимается.

Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект имущества независимо от количества наследников. Под объектом, имеется ввиду отдельная единица наследственного имущества (Например, дом, квартира, доля в праве собственности, доля УК ООО, ценные бумаги, хранящиеся на брокерских счетах, счёт ДЕПО и т.п. ). Несколько вкладов и/или счетов в одном банке, а также несколько акций одного АО принимаются за один объект. УПТХ включает подготовку и направление запросов на розыск (в банки, ПИФы и др. организации и учреждения с указанными ограничениями).

а) долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство дома, квартиры или обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры

Как оформить договор дарения

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у любого нотариуса . Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

если человек, получивший подарок, совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
если подарок имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый создает угрозу его безвозвратной утраты;
если даритель — ИП или юридическое лицо и подарок был сделан в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению дарителя банкротом;
если даритель переживет одаряемого, при условии что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому. Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица. Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается составленным договором. Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2022 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

Дарственная на недвижимость (дом, квартиру, комнату и т. д.) предполагает обязательную регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Для этого стороны могут обратиться в Росреестр или учреждения МФЦ. Если дарственная удостоверяется через нотариуса, документы могут передаваться на регистрацию в электронной форме. Это еще одно преимущество, которое включает стоимость оформления дарственной у нотариуса.

Если дарственная оформляется через представителя, такие полномочия нужно зафиксировать в доверенности. Для распоряжения недвижимостью доверенность должна быть удостоверена нотариусом. Представитель по доверенности сможет подписать договор дарения, если такое полномочие прямо указано в документе. Оформить доверенности для заключения дарственной также можно у нотариуса Т. В. Юлдашевой.

Так как дарственная относится к безвозмездным сделкам, не нужно предварительно уведомлять остальных собственников либо получать разрешение от них (например, для купли-продажи квартиры в долевой собственности это обязательно). Дарить свою долю можно даже при возражениях со стороны других правообладателей квартиры.

дату и место заключения договора (может отличаться от даты фактической передачи имущества);
точное описание предмета дарения (например, для квартиры – адрес, кадастровый номер, технические характеристики);
данные сторон – дарителя и одаряемого, их представителей по доверенности (если использовался такой вариант совершения сделки);
порядок и сроки передачи имущества;
безусловное согласие одаряемого на принятие имущества;
цену передаваемого имущества (хотя сделка дарения является безвозмездной, пункт о стоимости объекта недвижимости повлияет на последующее налогообложение);
иные условия, согласованные сторонами (например, о сохранении права пользования и проживания квартирой для дарителя);
подписи сторон.

Многие считают, что обращение в нотариальную контору всегда связано с большими расходами. Услуга нотариального удостоверения данной сделки не самая дорогостоящая, зато благодаря ей стороны смогут быть полностью уверены в юридической чистоте сделки. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из двух частей:

Квартира может быть в долевой или совместной собственности. В первом случае гражданин может не уведомлять других владельцев о том, что собирается подарить свою часть. Если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие от всех проживающих.

договор дарения;
оригинал удостоверения личности обоих участников сделки;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
нотариально заверенное согласие супруга, если квартира в общей собственности;
справка о кадастровой стоимости недвижимости;
квитанция об оплате госпошлины.

Понятия дарственная в юриспруденции нет, так называют договор дарения, заключаемый между сторонами (ст. 572 ГК РФ). Один из участников сделки передает собственность другому на безвозмездной основе, а второй обязуется ее принять.

Если один из собственников хочет выделить долю, то нужно оформить соглашение об определении долей. Его необходимо зарегистрировать у нотариуса. Если договориться с собственниками не получается, то можно обратиться в суд. После чего дарение доли можно провести без согласия сособственников.

В судебном порядке отмена договора дарения может быть выполнена, если новый собственник обращается с имуществом так, что возникает угроза его безвозвратной потери. Если уже был зарегистрирован переход права собственности, то владелец должен обратиться в Росреестр с решением должностного лица.

Сколько стоит оформить дарственную

При осуществлении дарения жилой недвижимости родственнику либо человеку, с которым даритель не связан семейными узами, следует заплатить государственную пошлину. Ответ на вопрос о том: сколько стоит оформить дарственную, будет зависеть, каким образом будет проводиться ее регистрация – с заверением нотариуса или без.

ФИО участников сделки;
адресами проживания дарителя и одаряемого;
стоимостью жилой недвижимости;
информацией, удостоверяющей личность дарителя и одаряемого;
количеством комнат в квартире и ее площадью;
адресом жилой недвижимости.

Список необходимых данных может отличаться. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, следует указать этаж, приложив план всего дома. Также в договоре должен быть указан возраст здания, его регистрационный номер и прочая информация. К дарственному договору следует приложить полный перечень документов. Дополнением к нему будут паспорта дарителя и одаряемого, техпаспорт жилья и документы, подтверждающие собственнические права дарителя на жилую недвижимость.

Исходя из действующего законодательства, при регистрации дарственного договора, запись о процедуре, которая находится в госреестре, подлежит изменению. Это означает, что недвижимость переоформляется на нового собственника. За данную процедуру следует заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей . А за совершенную сделку будет необходимо внести подоходный налог в размере 13% .

Те, кому пришлось столкнуться с оформлением договора дарения жилой недвижимости, часто задумываются над тем, какова будет стоимость процедуры в том случае, если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику. Оформление данного документа не предполагает обязательного заверения у нотариуса. Однако при желании обеих сторон сделки, к такой процедуре можно прибегнуть. К тому же ее считают более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверит правильно ли составлен документ и нет ли каких-либо несоответствий.

Договор дарения квартиры у нотариуса (дарственная)

Например, земельный налог. Такой налог устанавливается местными властями. В качестве базы обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков различного назначения в НГ приведены допустимые ставки налогов. Так для участков, используемых для садоводства, ставка должна быть не более 0,3 %.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью, в которой подробно рассмотрены все нюансы составления типового договора дарения земельного участка. Вы узнаете, как избежать самых распространенных ошибок при самостоятельном заполнении договора без нотариуса и сможете:

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

В житейской практике договор дарения квартиры, оформленный через нотариуса, используется достаточно часто, несмотря на то, что для заключения такой сделки законом допускается простая письменная форма. Нотариальное удостоверение гарантирует соответствие документа требованиям закона, исключая возможность ее оспаривания недовольными наследниками и другими лицами. Исключением является дарственная на долю в квартире — в этом случае ее удостоверение у нотариуса является обязательным условием (п.п. 1.1 ст.42 закона 218-ФЗ).

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
дата, время, место заключения;
адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
намерение дарителя передать дар безвозмездно;
подписи сторон.

4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа — через суд.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.

5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2022 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

07 Мар 2022 etolaw 61