Возврат 13 процентов с покупки квартиры
Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы)
Не следует заблуждаться, что на форумах в Интернет можно получить бесплатно профессиональную консультацию по возврату подоходного налога (НДФЛ). Таких специалистов очень мало и они не тратят на это свое время. Для возврата налога отнюдь не достаточно заполнить и сдать налоговую декларацию. Это не простая бюрократическая процедура.
Собственник жилья может осуществить возврат подоходного налога ( НДФЛ ) с покупки жилья в сумме до 260 000 руб., если акт и право собственности получено после 1 января 2008 года ( имущественный вычет в удвоенном размере). Если сделка с недвижимостью зарегистрирована ранее, то вернуть можно в бесспорном порядке до 130 000 руб. налога. В связи с увеличением размера вычета возможны спорные ситуации. При этом возврат подоходного налога возможен в большей сумме, чем считает налоговая инспекция. Спор решается в судебном порядке.
Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры
По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.
Важно помнить: если стоимость квартиры ниже 2 млн руб., то покупатель вправе использовать остаток в будущих приобретениях объектов недвижимости. Подобное правило распространяется на покупку имущества с начала 2014 года. Ранее алгоритм расчета применялся по другим правилам: получить вычет можно было только за одно приобретение (даже если стоимость жилья была существенно ниже 2 млн руб.), а по вычету за ипотечный кредит ограничения не устанавливались.
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
Налоговое законодательство РФ дает право гражданам вернуть часть стоимости приобретенного жилья. Порядок возврата и расчет суммы в 2022 году не изменился относительного прошлого года, когда начали действие изменения по сделкам 2014 года. Если кто не знает, что такое налоговый вычет – то это возвращение части потраченных средств покупателю квартиры или дома. Аналогичное право имеется и для компенсации средств, расходованных на обучение.
Супруги, приобретающие жилье в новостройке в ипотеку в долевую собственность, могут обратиться независимо друг от друга. Разумеется, если каждый из них имеет право на вычет. Благодаря этому супругами может быть увеличен лимит для компенсации – 4 млн. рублей.
Документы на возврат 13 процентов с покупки квартиры
Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФ предусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:
- налоговый вычет возмещают не только в ФНС , но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой.
- увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше.
- можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.
Кто и как может вернуть 13 процентов с покупки жилья
Пример. Пусть гражданин Плюшкин получает зарплату 20 000 р. За год он выплатит в бюджет 20 000 * 13% * 12 месяцев = 31 200 р. Теперь (за прошедший год), независимо от стоимости квартиры, он вернет вычет только на 31 200 р. Оставшийся налог собственник будет оформлять заново в следующем налоговом периоде и так дальше, пока не получит сумму полностью.
На самом деле речь идет не о какой-то «премии» от государства. Вам предоставляется возможность вернуть определенную сумму подоходного налога (или НДФЛ), который вы отдаете в бюджет. Отсюда сразу вытекает первое условие получение имущественного вычета – вы должны платить налоги по ставке 13%, а, значит, должны иметь официальный заработок. Более подробно о том, кому положен, а кому нет возврат, можно прочитать в этой статье .
Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)
Возможность уменьшить размер подоходного налога на 13% от величины процентов, фактически уплаченных по целевым займам на покупку квартиры, предусмотрена ст. 220 НК «Имущественные налоговые вычеты» (подп. 4 п. 1). Если величина процентов налогового периода превышает сумму дохода, то остаток невозмещенных процентов по ипотеке переносится на будущий год. Перенос остатка невозмещенных процентов по ипотеке для целей расчета НДФЛ производится до полного их возмещения и окончания действия договора ипотеки.
По общему правилу физлица, получающие доходы, в том числе заработную плату, признаются налогоплательщиками подоходного налога (НДФЛ) и обязаны отдавать 13% своей зарплаты в бюджет. Расчет и перечисление этой суммы от заработка производит за них работодатель. Но у каждого налогоплательщика есть возможность оформить имущественный вычет по НДФЛ при расчете налоговой базы по правилам, установленным п. 3 ст. 210 НК.
Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку? Как получить налоговый вычет
- паспорт;
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор, подтверждающий что ваше имущество в ипотеке;
- налоговая декларация НДФЛ-3;
- подтверждение из банка о своевременной выплате кредита с подкрепленными квитанциями;
- справка от работодателя НДФЛ-2;
- заявление о желании получить налоговый возврат;
- личный налоговый номер;
- информация о вашем месте работы;
- документ, который свидетельствует о правах собственности на имущество.
- через работодателя, получая каждый месяц вместе с зарплатой часть суммы;
- оформление на личный банковский счет;
- если имеется заинтересованность вернуть сумму быстрее, лучше воспользоваться вторым вариантом, правда придется потратить достаточно много времени на оформление бумаг. Если же нет желания долго возиться с документацией, то проще воспользоваться возможностью получать деньги через работодателя.
Формы и образцы документов
Пример заполнения заявления работодателю о предоставлении имущественного вычета. Заявление подается в бухгалтерию работодателя вместе с подтверждающим вычет уведомлением, полученным в налоговой инспекции. Для открытия требуется Microsoft Word версии 2003 или выше (или аналогичная программа).
Пример заполнения заявления на получение уведомления о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет. Заявление подается в налоговую инспекцию вместе с остальными документами, если налогоплательщик решил получать вычет через работодателя. Для открытия требуется Microsoft Word версии 2003 или выше (или аналогичная программа).
Правовая возможность оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры
Государство установило лимитный размер такового имущественного вычета. Сумма его составляет 2 млн. рублей. Это означает, что каждый гражданин имеет право забрать из данного лимита 13 процентов. Если посчитать, то это получится не более 260 тыс. рублей. Теперь становится понятно, что если обозначают возврат от купленной квартиры в размере 2 млн. рублей, то эта цифра составляет 260 тыс. рублей. Отдельной статьей прописана возможность возврата 13 процентов от покупаемого жилья по ипотечному соглашению. Здесь максимальная сумма составляет 390 тыс. рублей. Данная цифра имеет отношение только к реальным процентам, но не к той сумме, которое запланировало получить финансовое учреждение от заключенной сделки.
- Письменное обращение в структурный орган налоговой службы по месту проживания, где указываются все сведения о расчетном счете, куда будут перечисляться возвращаемые денежные средства.
- Свидетельствующий документ о доходах. Он составляется по форме 2 НДФЛ.
- Соглашение купли и продажи жилого помещения. Если квартира покупалась на первичном рынке недвижимости, то необходимо предъявить акт приема и передачи.
- Справка, подтверждающая право владения купленным жилым помещением.
- Контракт с финансовым учреждением на получение ипотечной ссуды, если таковой имеется.
- Платежные документы, подтверждающие факт приобретения жилья
Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости
Сразу стоит оговориться, что практически все бумаги вам понадобятся в виде копий, однако при обращении в налоговую службу обязательно возьмите с собой и оригиналы — инспектор может попросить их для ознакомления. Итак, перечень документов для возврата 13 % налогового вычета:
Также можно увеличить возврат 13% и в том случае, когда вы строите новое жилье. Тогда к стоимости самой квартиры можно добавить расходы на отделку, проектно-сметную документацию, приобретение стройматериалов и подключение коммуникаций. Но в таком случае общая сумма, заявленная к расчету все равно не может превышать двух миллионов рублей.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
В случае если недвижимое имущество вы взяли в ипотеку, то, помимо 13% от цены приобретенного имущества, государством возвращается также 13% от объема внесенных по данному кредиту процентов. Причем предельная величина возврата по процентам в законе не значится.
Срок заканчивается в то же число, в которое было сдано заявление, но в следующем месяце. Если в следующем месяце нет такого числа, то срок заканчивается в последнее число этого месяца. Если дата попадает на выходной или праздник, то она переносится на ближайший рабочий день.
Квартира в ипотеку: как вернуть 13 процентов налога от стоимости
Расшифровывается аббревиатура — «налог на доходы физических лиц». Он является фундаментом отношений государства со своими гражданами. Именно с помощью этого налога государство в принципе и может существовать. Для граждан Российской Федерации налоговая ставка 13%, также она распространяется на иностранцев, проживающих на территории страны больше 183 дней в календарном году. Для других иностранных граждан НДФЛ составляет 30%. Индивидуальные предприниматели также работают по ставке 13 процентов, только если они не выберут свою систему налогообложения (в зависимости от деятельности)
Российское налоговое законодательство позволяет вернуть 13 процентов от стоимости квартиры, взятой в ипотеку. Поскольку недвижимость является дорогостоящей покупкой, налоговый вычет подоходного налога поможет восстановить семейный бюджет. Это право в 2022 году есть у каждого россиянина, и имеет смысл им воспользоваться. В этой статье читатель сможет узнать правила процесса, как произвести возврат налога, какие документы нужно подготовить для подачи.
25 Янв 2019 etolaw 398