Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Расстояния в межевом плане и акте согласования совпадают

Расстояния в межевом плане и акте согласования совпадают

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Межевой план земельного участка

В текстовой части документа указываются (описываются в установленном порядке) в требуемом объеме сведения о земельном участке (участках), необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством, в этой же части приводятся сведения о согласовании местоположения границ земельных участков (в форме акта согласования местоположения таких границ, см. далее).

• подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо внешние границы соответствующих объектов, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Межевой план

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к оформлению графической части межевого плана уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица, в акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона — если полномочия представителя основаны на указании федерального закона.

Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ на чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.

Форма и состав межевого плана

В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

В разделе «Способ и дата оповещения» Акта отмечается метод оповещения о собрании по согласованию границ или отмечается, что согласование проведено индивидуально. Если заинтересованное лицо в срок предоставило письменное возражение по поводу границы участка, то кадастровый инженер должен приобщить это возражение к Акту о согласовании.

Бесплатная юридическая помощь

Кроме того, процедура межевания предполагается соблюдение ряда формальностей, например, оповещение владельцев соседних участков, нарушение которых может стать поводом для оспаривания уже изготовленных кадастровых документов. Чаще всего под земельными спорами имеются в виду споры о границах ЗУ.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Расстояния в межевом плане и акте согласования совпадают

Я думаю, что в межевом плане (и конкретно в акте согласования, который является частью межевого плана) должно присутствовать то, что определено законом и требованиями к оформлению межевого плана, а совсем не то, что хочет кадастровая палата (иначе можно дойти до того, что придется по желанию кадастровой палаты рисовать цветочки перед каждой цифрой, печатать межевой план на разноцветных листах бумаги, использовать листы бумаги круглой формы или отмечать каждую цифру 8 зеленым цветом). Поэтому, укажите (или попросите кадастровую палату указать), пожалуйста, в каких статьях/пунктах какого закона/требований говорится о том, что в акте согласования должна присутствовать информация о смежных участках, уже уточненных и не подлежащих согласованию, что даже противоречит самому названию "Акт согласования". Если же Вы готовы безоговорочно и без сомнений исполнять все желания кадастровой палаты, не подтвержденные законодательными документами — Вы можете после формирования межевого плана для печати вручную написать/нарисовать там все, что угодно.

Галина, поверьте, мне совершенно не смешно, желания кадастровой палаты не подтвержденные законом вызывают у меня совершенно другие чувства, которые я не имею права тут описывать и позволять им оказывать влияние на мои ответы, так как я тут на работе и всего лишь хочу помочь нашим пользователям найти ответы на интересующие их вопросы. Неужели Вы со мной не согласны в том, что кадастровая палата не может заставить Вас исполнять свои желания, не подтвержденные законодательными актами? Если не хотите узнавать у них ссылку на основание в законе для подобных желаний — можно бесстрашно попробовать сдать межевой план, просто так отказаться принимать его они не могут и в случае отказа обязаны привести ссылку на конкретное нарушенное место в законодательном акте, подтверждающее причину отказа.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Расстояния в межевом плане и акте согласования совпадают

Требования к точности и методам определения координат характерных точек, а также порядок установления границ указанием на природные или искусственные объекты устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (в настоящее время — Минэкономразвития России).

из графической части, в которой указываются:
сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки об участке;
сведения о местоположении границ (с координатами характерных точек) образуемого участка, частей участка, об уточненных границах существующего участка, о доступе к участку (проезд или проход);
текстовой части, в которую включаются:
сведения, необходимые для внесения в ГКН;
акт согласования местоположения границ (в случае обязательности согласования в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости).

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков. Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется. Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка. Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2022 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных

отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

26 Янв 2019 etolaw 483