Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок

Когда дети – это собственники жилья или имеют свою долю согласно дарению, завещанию или приватизации, необходимо не только разрешение их законных представителей, но и заключение органов опеки. Они разрешат продать квартиру в том случае, ежели детям будет предоставлена жилплощадь не хуже и не меньше, чем недвижимость в их собственности. В определенных случаях они разрешают положить на счет несовершеннолетних средства равноценные их доли в недвижимости. Счет необходимо открыть такой, при котором деньгами запрещено пользоваться до того, как несовершеннолетним исполнится 18.

Если же несовершеннолетние – не собственники жилья, а лишь прописаны в нем согласно регистрации их родителей, в этом случае несовершеннолетних выписывают из-за снятия их родителей с регистрационного учета.

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок

Если квартира по документам будет принадлежать вашему брату, то он свою недвижимость продать сможет.
Здесь вопрос в другом: как несовершенолетний ребенок оказался один прописан в квартире. Несовершенолетние дети регистрируются только с одним из родителей. Регистрация не дает право на собственность.

Но если долю продать один раз, то второй раз уже не получится у внука продать свою долю. Таковы законы, что приходится выкупать собственную квартиру. Конечно, несправедливо. Но всё зависит от порядочности внука. Он ведь может в 18 лет написать отказную от своей доли и использовать право приватизации ещё раз. Хотя и мало вероятно, но может быть ему удастся получить квартиру от государства и приватизировать её. А пока он несовершеннолетний, то сноха вряд ли сможет продать долю сына. Только в том случае это возможно, если она сможет предоставить ему равноценную жилплощадь. Иначе комитет по делам несовершеннолетних не подпишет договор купли-продажи.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Переезд детей на проживание в другое государство;
Переезд их в другой населенный пункт;
При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Можно ли продать квартиру при наличии в ней зарегистрированных ( — прописанных — ) граждан

Право собственности, право проживания и регистрация по месту жительства НЕ ОДНО И ТО ЖЕ. Регистрация по месту жительства всего лишь СЛЕДСТВИЕ права проживания гражданина в конкретном жилом помещении. Право проживания ( В ТОМ ЧИСЛЕ и по праву собственности) — ПЕРВИЧНО. Регистрация по месту жительства — ВТОРИЧНА и сама по себе никаких имущественных прав не порождает.

Наличие в квартире зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания НЕ является обременением для недвижимости. Сведения о зарегистрированных гражданах НЕ заносятся в соответствующий раздел ЕГРП.

Можно продать квартиру если в ней прописан маленький ребенок

Да можете, приусловии, что органы опеки и попечительства дадут разрешение. Разрешение они дадут, если будет альтернативная сделка. Т.е. Вы продаете квартиру и одновременно покупаете квартиру не хуже прежней, куда ребенок будет прописан и получит там свою долю.

Здравствуйте, Оксана. Только собственник может продать квартиру. В вашем случае — трое собственников. Следовательно, квартиру вы можете продать только все вместе. Для продажи доли несовершеннолетнего вам потребуется еще и согласие органа опеки. С обязательным приобретением жилья для несовершеннолетнего.

ЮрАссистент — правовой помощник

Если при продаже совершается встречная покупка, получить такое разрешение достаточно просто, если при отчуждении собственности ребенку в новой квартире будет предоставлена не меньшая доля. При таких сделках необходимо получить разрешение на продажу у нотариуса и представить стандартные комплекты документов на обе квартиры.

Любой грамотный риэлтор знает, что права несовершеннолетних защищены законом.
Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, такого разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

К сожалению, в жизни и юридической практике довольно часто возникают ситуации когда собственник квартиры решает ее продать, а зарегистрированные в ней жильцы с этим не соглашаются. Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос — а можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника, например его бывшим супругом или супругой и детьми.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

случаи отмены дарения четко прописаны в Гражданском Кодексе. Это не совсем просто, если не сказать очень-очень сложно, и желание продать подарок к ним не относится, может допытаться по заблуждению, но если человек не старый без диагнозов, то тоже довольно не просто. А так Статья 578 ГК РФ — Отмена дарения

Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох

На самом деле государство старается защитить права несовершеннолетнего ребенка законным путем, начиная все с той же приватизации. Так, если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность. К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но вот ребенок обязан в ней участвовать. Часто родители не регистрируют свое чадо перед приватизацией, чтобы потом в будущем без проблем продать квартиру.

Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи. Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации. По этой причине некоторые «юридически подкованные» граждане перед приватизацией своей муниципальной квартиры снимают своего ребенка с регистрации и «прописывают» его, например, к своим родственникам. В этом случае приватизация пройдет уже без участия несовершеннолетнего ребенка. Но при этом Росреестр запрашивает дополнительные данные по квартире, если сделка вдруг проводится без участия ребенка. Так что разрешение может быть получено, только если ребенок уже имеет свою собственность (или долю) или же прописан в другой квартире, в приватизации которой он может поучаствовать.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.

хорошая экологическая обстановка;
улучшение инфраструктуры возле нового места жительства;
способствующие нормальному развитию климатические условия;
наличие более высокооплачиваемой работы для родителей.

Форум Винского

предвидеть сложно. к говну, простите, редко кто готовится
у моей подруги брат повесился в квартире родителей, где и жил в последнее время. родители захотели квартиру продать — тошно им жить в таком месте, понимаете… но в этой квартире вместе с отцом был прописан и ребенок сына. вдова же сына не желает ребенка (своего) прописать к себе, хотя у нее отдельная квартира, заработанная тем же их сыном и записанная на нее. теперь она измывается над стариками и денег требует за половину квартиры. а они только слезы льют и в комнату, где сын повесился, не заходят. нет у них ни копейки сверх пенсии. но предвидеть такого исхода они не могли.

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописан Ребенок

насчет ребенка, разрешения не надо, но я так поняла надо предоставить документы, что ребенок будет прописан там, где на его долю будет не меньше квадратов чем сейчас. выписывать вникуда несовершеннолетних сейчас не дают.

Разъясните, пожалуйста, хочу продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок. Проблема в том, что опека говорит, что не надо никакого разрешения, если ребенок не собственник, банк говорит, что надо у продавца требовать разрешение с опеки (если ипотека). Так где правда? У риэлторов также узнавала, они говорят разрешения не надо. Вопрос еще в том, что выпишут ли ребенка просто так, никуда не прописывая его?

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Чаще всего органы опеки и попечительства идут на уступки при условии обмена квартир на подобную, в том же районе со схожими условиями и площадью. Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.

Как продать квартиру в которой прописан ребенок

Для того чтобы продать Вашу квартиру необходимо, прежде всего, найти квартиру взамен и остановить ее продажу, путем подписания договора задатка или предварительного договора. Причем если ребенок является совладельцем Вашей квартиры, то при покупке жилья взамен, на ребенка должно быть оформленно больше метров, чем в предыдущем жилье.

Т.е. приобретать для несовершеннолетнего можно только эту квартиру, а не другую, даже большую по площади. Бывает, что по разным причинам «срывается» покупка квартиры уже после получения разрешения Опекунского совета. В таком случае придется искать другую квартиру и снова подавать документы на Опекунский совет.

07 Июн 2019 etolaw 387