Можно ли продать долю в квартире полученную в дар
Можно ли продать квартиру полученную по дарственной
После процедуры гос. регистрации, одариваемый обязан подать в инспекцию налоговую декларацию. Причем не позднее одного календарного месяца. Пропускать этот срок можно только по крайне уважительным причинам (болезнь, банкротство и прочее). В противном случае на одариваемого могут наложить всевозможные штрафы, а возможна даже и отмена сделки купли-продажи.
Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество. Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем. Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.
Продажа жилого помещения — процедура сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы
Также трудности могут возникнуть при определении актуальности такой доли жилой недвижимости на отечественном рынке. Вряд ли кому-нибудь захочется стать владельцем доли жилой недвижимости без возможности нормального проживания. По этой причине единственным оптимальным вариантом при продаже доли будет приобретение совладельцами.
Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.
Можно ли продать невыделенную долю в квартире
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения
- При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
- Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.
Бланк выписки из домовой книги.
Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной
Проще говоря, задаваться вопросом, через какой промежуток времени будет возможность реализовать подаренную жилплощадь, попросту нет смысла, поскольку как только на руках окажется правоустанавливающее свидетельство определяющее полноту имущественных прав в отношении имущественного объекта, можно уже смело размышлять на тему наилучшего метода реализации квартиры.
Последние могут оформить его, только при предоставлении гарантий дальнейшей передачи ребенку такого же или большего жилья. Это означает необходимость до момента реализации подобного объекта недвижимости позаботиться о приобретении лицу, не достигшему совершеннолетия, иной жилплощади в качестве полноценной замены.
Как продать квартиру, полученную в дар
Второй случай, в котором законом предусмотрено обязательное составление письменного договора дарения, представляет собой ситуацию, когда собственником, передающим принадлежащее ему имущество в дар, является юридическое лицо, а стоимость такого подарка превышает три тысячи рублей. Поскольку в соответствии со статьей 575 ГК РФ подобные подарки между коммерческими организациями запрещены, получателем такого дара можно признать только физическое лицо.
В результате осуществления такой процедуры новый собственник получает все права и обязанности, связанные с данным объектом жилой недвижимости. Впоследствии, предоставив необходимые документы, он сможет зарегистрировать свое право в учреждении юстиции, получив свидетельство о праве собственности на квартиру. Последнее является основным правоустанавливающим документом, но основании которого новый собственник приобретает полный объем прав в отношении владения, распоряжения и управления подаренной ему недвижимостью, то есть сможет продать ее.
Когда можно продать квартиру после дарения
- Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
- Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
- На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
- Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
- Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную
На начальном этапе регистрации соглашения по передарению недвижимости необходимо составить соответствующий договор дарения. В нем указываются стороны сделки, а также объект, подлежащий передарению. Такое соглашение обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако чтобы сделка обрела законный характер, составленный договор необходимо зарегистрировать в региональном Управлении регистрационной службы, расположенном по месту заключения соглашения.
- заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за совершение сделки;
- документы на квартиру: кадастровый паспорт и выписка из государственного Кадастра (можно запросить в БТИ);
- документ, подтверждающий право собственности на передаваемый объект;
- справка о составе лиц, прописанных в квартире (выдается ЖЭУ, ЖЭК или другим органом со схожими полномочиями).
Можно ли продать долю в квартире по договору дарения сколько примерно ждать
В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе. Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.
Собственник может продать свою долю в соблюдением правил ст. 250 ГК РФ. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как подарить подаренную квартиру
При заключении сделки между родственниками также иногда появляются налоговые обязательства. Так что, перед тем как подарить квартиру сыну, дочери, внуку или внучке, следует проконсультироваться с юристом по поводу всех затрат, связанных с оформлением подобной сделки. Возможно, более выгодным окажется иной способ отчуждения (продажа, мена и т. д.).
Если с дарением целой квартиры все более-менее понятно, то как быть, если собственников несколько, и один из них желает передать свою долю третьему лицу? В случае продажи такого имущества приоритетное право на покупку имеют совладельцы. Если же речь идет о безвозмездном отчуждении, то тут все равны. То есть перед продажей доли собственник обязан предложить ее совладельцам, а при дарении может распорядиться исключительно на свое усмотрение.
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что если гражданин становится полноправным собственником, то он также имеет возможность распоряжаться юридической судьбой подаренной ему вещи. Это значит, что он вправе ее продать, передать по наследству, сдать в аренду, заложить, а также подарить или совершить иное действие по своему волеизъявлению.
- заявление о регистрации от сторон сделки;
- общегражданские паспорта РФ сторон;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- правоустанавливающие документы на предмет дарения (дарственная);
- правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемой в дар квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе или в другом уполномоченном учреждении).
