Можно ли квартиру в ипотеке вывести из жилого фонда
Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой
Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.
- Собрать комплект документов необходимых для вывода жилплощади из жилищного фонда.
- Обратится с заявлением в государственный орган, выполняющий действия по смене статуса помещений.
- После получения уведомления о согласовании процедуры вывода приступить к работе по перепланировке жилья.
- Предъявить работы по перепланировке, подписать акт соответствия.
- Оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.
Как вывести помещение из жилого фонда
Для перевода жилого помещения в нежилой фонд собственник (его уполномоченный по доверенности) должен предоставить пакет документов в орган, осуществляющий перевод помещений, в Москве, например, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Вот список документов, необходимых для начала процедуры:
Для начала, следует дать определение понятию «жилое помещение». Так, в ст.15 ЖК РФ сказано, что «жилым» считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.д. А вот определение «нежилого помещения» вызывает некоторое затруднение, так как в ЖК РФ оно отсутствует. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нежилое помещение можно охарактеризовать следующим образом: «нежилым» может считаться непригодное для проживания изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:
Можно ли квартиру в ипотеке вывести из жилого фонда
Вывод квартиры в нежилой фонд обойдется ее обладателю «в копеечку», да и времени займет немало. Но зато после проведения процедуры стоимость такого помещения поднимется в цене приблизительно на 40%. Соответственно продать квартиру с готовыми документами будет проще. Ведь многие покупатели не хотят сталкиваться с переоформлением.
если в квартире сделана незаконно перепланировка и не утверждена в БТИ, прописан несовершеннолетний или не выписаны жильцы, нарушаются какие-либо права недееспособных собственников, а также здание находится в аварийном состоянии, то это сделает невозможным перевод в нежилой фонд;
Вывести квартиру в нежилой фонд
После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда. Если оно окажется положительным, то вам нужно начинать процедуру регистрации прав на нежилое помещение.
Прежде документы принимались в разных учреждениях, и собственнику квартиры приходилось обходить целый ряд инстанций. Сейчас процедура оформления перевода квартиры из жилого фонда значительно упростилась. Теперь в Москве существует служба «одного окна», куда подают весь пакет документов. Рассмотрение заявления и принятие решения занимает не больше 45 дней. Чиновники высылают документ с решением владельцу квартиры на указанный им адрес.
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С 1 января 2022 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. д.
Как вывести квартиру из жилого фонда
Но мы не будем сгущать краски, просто дадим вам советы. Что нужно сделать, чтобы принять решение — покупать квартиру или нет, если вы ее хотите приобрести «под бизнес»? Во-первых, советуем сначала заказать топографическую съемку на участок перед планируемым отдельным входом в квартиру. Если все, о чем я говорил ранее, соответствует требованиям, то далее необходимо заказать форэскиз будущего объекта , в любой проектной организации. Форэскиз нужен для более детального раскрытия вашего замысла, для того чтобы архитектор города не ломал себе голову, что вы хотите там построить и для того чтобы он, по ошибке не выдал вам отрицательный ответ.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Совет 1: Как выписать из квартиры за неуплату
Чтобы подать заявление в суд, надо представить подтверждающие вашу позицию документы. Например, когда человек отбыл в другой город или страну, запаситесь справкой из ЕИРЦ и попросите соседей дать свидетельские показания. От них потребуется подтвердить, что данный гражданин не появляется по месту прописки в течение длительного срока. На основании свидетельских показаний суд принимает решение.
— документы — основания для выписки, в частности, решение суда об утрате права проживать в квартире, о признании безвестно отсутствующим. Также снятие с учета осуществляется на основании сообщения военкомата о призыве на военную службу, вступивший в законную силу приговор суда о реальном лишении свободы. Такие документы предъявляет заинтересованное лицо.
Как вывести квартиру из залога
Все-равно надо изменения вносить в ЕГРП. А жилой и нежилой фонды идут разными разделами, так что чисто технически (не говоря о правовом аспекте) ФРС должна будет сначала снять обременение (чтобы освободить объект), и только потом перевести объект в нежилое и уже там накладывать обременение.
Он услышал, что ему было нужно, и пошел решать вопросы. Тем более мы уже говорим о профессиональных аспектах, а посетителя интересуют чисто практические ответы типа «можно», «нельзя», «рекомендую», «не рекомендую» и т.п. На самом деле когда обычные люди без медицинского образования приходят к врачу, они тоже хотят слышать более-менее четкие ответы и раздражаются когда слышат, что «это зависит от выбранного Вами курса лечения» или «результат трудно спрогнозировать». ) Противоречия теоретически будут, если Вы будете пытаться без снятия залога переводить квартиру из жилого в нежилой, потому что кредит был, видимо, целевой и на жилое.
Сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда
В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется индивидуально, так как зависит от множества нюансов, начиная с документов и принадлежности к той или иной районной администрации. По этому, не стесняйтесь и консультируйтесь по телефону, тем более что анализ документов и все консультации БЕСПЛАТНО.
Но есть рад исключений или нестандартных ситуаций, в которых для определения возможности и стоимости вывода помещения из жилого фонда (перевод жилого помещения в нежилое и наоборот, перевод нежилого помещения в жилое) вы можете позвонить специалисту отдела недвижимости по телефону 8 800 700 14 42 . (Звонок по России бесплатный).
Вывести квартиру из жилого фонда в нежилой
Но и на этом этапе все процедуры не заканчиваются. Нужно будет обратиться в БТИ с просьбой замерить новое помещение. Затем Государственная комиссия утверждает акт, по которому для вашей квартиры будет разрешена эксплуатация в качестве нежилого фонда. И наконец, в мэрии города вы получите разрешение о выводе квартиры в нежилое помещение, а в БТИ вам выдадут новый план.
Перевод жилых помещений в нежилой фонд — очень выгодное капиталовложение в недвижимость. Эта услуга востребована среди предпринимателей, приобретающих имущество жилого фонда (квартиру на нижних этажах высотного дома или отдельный дом) для того чтобы разместить там магазин, офис, парикмахерскую, компьютерный клуб и т. д. Использовать жилую собственность в коммерческих целях запрещено законом, поэтому перевод в таких случаях обязателен.
Консультация: Вывод из жилого фонда
Здравствуйте, Татьяна. В новом Жилищном Кодексе в перечне документов для вывода из жилого фонда документ, подтверждающий согласие соседей, не фигурирует. Однако, на практике этот вопрос решается на усмотрение администрации: в нашем городе согласие соседей сверху и смежных квартир все-таки требуется.
Здравствуйте!Я инвалид без обеих ног, хожу на протезах. Хочу из комнаты в 15 кв.м в 4-х комнатной квартире на 1-ом этаже открыть собственный офис по оценке автотранспорта, где буду работать я один. Комната эта колясочная, которую я приватизировал 10 лет назад и которая имела отдельный вход со стороны лестничной клетки, после перепланировки стала смежной с одной из комнат в моей квартире. Возможно ли оставить вход со стороны квартиры и сделать отдельный выход по оконному проему для моего удобства без вывода из жилого фонда этого помещения. Заранее спасибо
Вывести квартиру из жилого фонда в нежилой сколько стоит
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.
