Кто Занимается Приватизацией Квартиры В Мкд
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Основным сводом законов по нашему вопросу выступает Жилищный кодекс РФ, который был принят в 2005 году. Приватизация уже шла полным ходом, однако введение новых правил упростило перевод земель в частную собственность. Вместе с тем земельные правоотношения регулируются Земельным кодексом РФ, который вступил в законную силу в 2001 году. Нас интересуют оба свода правил, т.к. дворовая территория возле дома относится и к жилищному, и к земельному фонду муниципалитета.
Начиная с 2022 года, приватизировать придомовую территорию стало проще. Достаточно провести собрание жильцов, выработать единую стратегию, направить запрос и зарегистрировать право собственности. Сложно? На первый взгляд да, но, если разобраться – процедура не такая уж и сложная. Изучим особенности приватизации дворовой территории возле дома с учетом изменений в законодательстве.
Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры
Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме
Иногда случается, что часть подвала в многоквартирном доме используется коммунальщиками в качестве спецпомещений. Некоторые нижние помещения МКД изначально приспособлены под хозяйственно-бытовые потребности, в них на стадии проектирования были предусмотрены кладовки. Конечно, это касается старых построек, например, так называемых хрущевок.
Ответить на все вопросы однозначно довольно сложно, ведь законодательная база жилищной сферы менялась годами, вносились различные поправки, которые в итоге вызвали противоречия с актами, принятыми в прошлые годы. Разберемся, как приватизировать подвал в многоквартирном доме и выясним, кому он принадлежит.
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно
Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома. Чаще всего между собственниками и УК заключается договор управления. Этот документ регламентирует взаимоотношения между сторонами, поэтому в нем должно быть упомянуто, какие именно работы обязаны делать службы ЖКХ в многоквартирном доме и квартирах, какая ежемесячная оплата предусмотрена, какая ответственность лежит на УК перед жильцами.
Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме
Учитывая то, что подвал принадлежит всем собственникам, возникает вопрос: можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме? Здесь нужно учитывать тот факт, что с 90-х годов, пользуясь законом о приватизации, многие юридические и физические лица оформили подвалы и технические этажи в собственность.
Многие люди, живущие на первом этаже многоквартирного дома, хотят узнать, можно ли приватизировать часть подвала, который находится под квартирой. Кто-то хочет перевести его в жилое помещение, кто-то — просто оформить на свое имя приватизацию этого помещения, чтобы иметь возможность расширить жилплощадь.
В чем смысл ПРИВАТИЗАЦИИ квартиры
Приватизировав квартиру, вы стали СОБСТВЕННИКОМ недвижимости! Оформление приватизации стоит, примерно от 5000 возьмем до 10000р. (зависит от региона) а сколько квартира? Сравним и сделаем вывод, ВЫ получили — «БЕСПЛАТНЫЙ СЫР В МЫШЕЛОВКЕ» от ГОСУДАРСТВА т. е НАЙМОДАТЕЛЯ, с точки обычного обывателя ВЫГОДНО. Но теперь рассмотрим полученные «прелести» приватизации – оплата возрастающих коммунальных услуг + недвижимости + оплата капитального ремонта МКД + оплата необоснованного ОДН. За все это надо производить оплату и своевременно! Да + расчет по квадратным метрам жилой площади квартиры (работа лифта, вывоз мусора (в нашей стране с принятием бездарного ПП №354 в лифте стали пользователи – метры квартиры, да и мусорить стали метры) .
Был принят — Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» http://base.garant.ru/10105719/ Цитата: — Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим НАЙМОДАТЕЛЕМ сохраняется обязанность ПРОИЗВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Приведите пример где, в каком регионе, муниципальном образовании НАЙМОДАТЕЛЬ перед проведением приватизации провел КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ своего жилого фонда?
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Приватизация квартиры в Омске: документы, инструкция, сроки и адреса
- Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
- Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
- Квартиры в военных городках и поселках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Дополнительная информация
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
Кто Занимается Приватизацией Квартиры В Мкд
Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность. Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи. Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию.
- Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах.
- Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
- Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал.
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
- проводим общее собрание жильцов МКД;
- выбираем ответственное лицо или инициативную группу;
- подготавливаем кадастровую документацию на землю (при необходимости заказываем в Росреестре кадастровый паспорт);
- осуществляем межевание двора;
- обращаемся с заявлением в органы местной администрации;
- подписываем соглашение о передачи земельного участка, прилегающего к дому в долевую собственность жильцов;
- регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.
- заниматься озеленением и облагораживанием двора;
- следить за чистотой участка, обеспечить своевременный вывоз мусора, уборку снега и опавшей листвы;
- демонтировать аварийные объекты, являющиеся частью двора и строить новые при необходимости;
- обеспечить для себя и своих гостей парковочные места, зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки.
Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность
- Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
- Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
- Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
- Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.
- возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
- Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
- Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
- Повышение стоимости квартир.
- Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).
Как приватизировать чердак над своей квартирой
Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.
- Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
- Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
- Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
- Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
- Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.
