Как Продать Квартиру Если Прописан Ребенок Не Собственник
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
- доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
- жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.
Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.
Суд всегда занимает сторону несовершеннолетнего в спорных вопросах, поэтому выписать ребёнка из проданной вместе с ним квартиры очень сложно и хлопотно.
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
Продажа квартиры – само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Сделка в этом случае попадает в категорию «рискованных», поэтому многие покупатели просто не хотят иметь дело с такими продавцами. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода.
- возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);
- статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
- состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
- продается квартира, в которой несовершеннолетний является собственником (например, имеет долю в праве общей собственности);
- продается недвижимость, в которой ребенок просто прописан, но не имеет каких-либо имущественных прав.
- осмотр объекта недвижимости;
- ведение переговоров относительно условий сделки (ст. 434.1. ГК);
- при необходимости – заключение предварительного соглашения по купле-продаже в соответствии со ст. 429 ГК (например, если продавцу квартиры нужно какое-то время, чтобы выписаться, или если продажа квартиры в данный момент невозможна по каким-либо иным причинам, но возможна в будущем);
- проверка покупателем наличия обременений на объект недвижимости путем запроса выписки из ЕГРН, а также проверка количества прописанных и собственников;
- в случае, если есть основания, предусмотренные в ч. 4 ст. 292 ГК, истребование согласия от органов опеки в порядке, установленным в ст. 21 ФЗ № 48;
- заключение основного договора купли-продажи недвижимости по правилам, представленным в Параграфе 7 Главы 30 ГК (то есть обязательно в письменной форме, с указанием цены имущества и других существенных условий);
- наконец, осуществление государственной регистрации перехода имущественных прав в порядке, указанном в ФЗ № 218.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Так, в гражданском законодательстве установлены следующие способы:
- реализация за наличные средства;
- обмен в натуре;
- объединение или разделение долей.
Кроме того, детям разрешено при участии органов опеки осуществлять следующие действия с квартирой:
- сдавать в аренду;
- передать на праве безвозмездного пользования.
- подтверждение причины отсутствия такого лица (к примеру, свидетельство о смерти);
- разрешение опекуна продать жильё, заверенное нотариусом;
- документ, удостоверяющий права представителя опекуна или родителей;
- копия документа, удостоверяющая права опекуна (судебное решение).
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.
Либо ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире. Вот в таком случая без разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиру точно не обойтись.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.
Органы опеки и попечительства контролируют выполнение данного требования. Родителями ребенка необходимо уведомить орган опеки о продаже жилья и поступлении денежных средств на блокированный счет ребенка. Если такое требование не будет выполнено, по иску органа опеки сделка может быть признана недействительной, а на ребенка вновь будет оформлено право собственности на прежнее жилье.
Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)
«Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания» — что за галиматья? откуда вы это взяли? если ребенок не является собственником, то ооип не имеют никакого отношения к сделке. ребенок, по законодательству, должен быть прописан (то есть иметь постоянную регистрацию) с как минимум одним из родителей. это единственное жесткое требование. вам крайне желательно проследить, чтобы дети не были выписаны в воздух, а прописаны на реальный адрес. какая там будет площадь и все остальное — каша из телевизора, газетных страшилок, и «добрых советов» коллег и знакомых.
а вообще, если вы настолько не разбираетесь в вопросе, то лучше наймите специалиста
Здравствуйте! Хочу уточнить такой момент. Рассматриваю квартиру с 2 прописанными несовершеннолетними детьми (собственниками не являются, приватизация прошла до их рождения). Продавцы обещают выписать детей до сделки. Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания (если на ребенка приходилось 10 метров, то в другой квартире тоже должно быть не меньше 10 метров). Кто будет проверять это условие? Т.к. дети не собственники — то разрешение органов опеки не надо, получается что детей могут прописать куда угодно?
Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
- С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или заключения брачного союза.
- С 14 и до 18 лет наступает ограниченная дееспособность, позволяющая гражданам заключать незначительные сделки и участвовать в судьбе собственного имущества.
- С 6 до 14 лет имеется только частичная дееспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но разрешает заключать мелкие бытовые договоры, например, покупки в магазинах.
- Полная недееспособность до 6 лет, когда родители или иные представители малолетнего решают за него все необходимые вопросы.
Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.
Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Ребенок до 10 лет. Регистрация проводится паспортным столом вместе с родителями (опекунами) или одним из них. Никакие другие родственники для этой цели не подходят категорически;
- Ребенок от 10 до 14 лет. Прописка допускается у близких родственников (бабушка или дедушка, братья и сестры, достигшие совершеннолетия);
- Ребенок от 14 до 18 лет. Здесь допустимы два предыдущих варианта, а также появляется возможность зарегистрироваться одному по месту фактического проживания. Это происходит редко и связано обычно с временной регистрацией в общежитиях при техникумах и вузах.
- удостоверение личности несовершеннолетнего (паспорт или свидетельство о рождении);
- заявление о снятии с учета, с приложенным заявлением о перерегистрации по новому адресу. После 14 лет человек делает это собственноручно;
- согласие от законных представителей ребенка с копиями документов, которые подтверждают их полномочия и личные данные;
- согласие отца или матери, если они находятся в разводе. Это самый сложный этап, ведь не достигнув согласия, придется обращаться в суд;
- разрешение от ООП, если несовершеннолетний был собственником жилья;
Как продать квартиру, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок
- Заявление.
- Свидетельство о рождении ребенка (паспорт для 14-ти летних).
- Договор на приобретение жилья, которое планируется реализовать.
- Выписка из базы Росреестра о наличии доли.
- Кадастр на продаваемую квартиру.
- Справка о том, что нет долгов.
- Справка о цене жилья.
- Если ребенку более 14-ти лет — то его согласие.
Они присутствуют и со стороны того, кто продает, и со стороны того, кто покупает жилище. У продающего повод для беспокойства будет один, зато весомый — это возможный отказ специалистов из опеки. Что касается покупающего, то ему потребуется обратить внимание на число прописанных малышей или подростков, дольщиков, верность предоставленного мамой или папой последних согласия из опеки (многие семейные пары, получая отрицательный ответ, стараются обойти закон, пусть и легальными, но обманными путями, сулящими впоследствии некоторые неприятности).
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует (потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать).
Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то на её продажу разрешение органов опеки получать не нужно. Однако, необходимо заранее определиться, где дети будут в дальнейшем прописан. Зарегистрировать их нужно до того, как жилплощадь будет продана. Покупателям предоставляется справка о том, что все жильцы сняты с регистрации, включая детей.
Поскольку дети обладают теми же правами, что и взрослые, при неправильном оформлении сделки и ущемлении его прав, стороны понесут ответственность по закону. Не стоит забывать, что самостоятельно распоряжаться своими правами дети не могут до исполнения восемнадцати лет, поэтому от их имени должны действовать родители или опекуны.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий
- паспорта на всех собственников жилья;
- свидетельства о рождении на граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- копии документов на приобретаемую жилплощадь;
- справки о стоимости продаваемой и приобретаемой квартир.
В случае если семья продает жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, а приобретать другое жилья не планирует, то здесь у органов опеки появляются множество вопросов, решение которых существенно затянет сделку. А может сделать ее невозможной. В таком случае следует положить часть денег на банковский счет ребенка. Это не решает проблему отсутствия недвижимости, но будет выступать гарантией будущей возможности самому малышу себе что-либо приобрести, когда он повзрослеет.
25 Июл 2019 etolaw 432