Регистрация комнаты в коммунальной квартире в госреестре
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
- Заказать план комнаты и технический паспорт.
- Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
- Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
- Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
- Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
- В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.
Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, что мне дальше делать, мне уже месяц не могут сделать кадастровую выписку, делали запрос кадастровый номер на квартиру пришёл, а в базе информации нет, т.е. выписку мне сделать не могут, сказали что наверное база обновляется, нужно подождать. А сколько ждать, я уже месяц жду? мне эта выписка нужна, что бы вступить в наследство, а времени осталось очень мало, меньше месяца. Посоветуйте,что делать.
Добрый день! Ольга, сориентируйте, пожалуйста, кадастровый номер в свидетельстве о государственной регистрации права не совпадает с кадастровым номером в выписке ЕГРН по последним нескольким цифрам, при продаже квартиры может ли это послужить приостановлением/отказом в регистрации сделки и что нужно сделать в данной ситуации?
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры
- Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
- Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
- Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
- При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
- До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.
В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:
- Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
- Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
- Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении.
Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию. Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении. Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.
Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы
На все это может уйти порядка 2-х недель, после чего можно сразу подавать документы в регистрационную палату для составления договора купли-продажи жилого помещения и давать объявление. Пока государственные органы будут рассматривать представленные документы и заявление, а также пока найдутся покупатели, истечет и оставшийся срок ожидания ответа от других собственников комнат в коммунальной квартире. Как только ожидаемая дата наступит, можно подать в регистрационную палату и почтовый реестр с копиями извещений.
- Получить в местной регистрационной службе выписки о том, кто действительно является собственником остальных помещений коммунальной квартиры, и уточнить адреса прописки этих лиц;
- Подготовить нужное число извещений о продаже комнаты – по два экземпляра на каждого собственника;
- В почтовом отделении по месту жительства отправить заказными письмами по одному экземпляру;
- Оформить почтовый реестр, в котором указываются все отправляемые заказные письма, и заверить его подписью работника почты и печатью почтового отделения с указанием даты отправки.
Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора
Если по договоренности сторон ремонт в комнате будет сделан силами покупателя и за его счёт, это тоже указывается в документе. Договор купли — продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации (ст.558 ГК РФ), поэтому составляется и подписывается в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий — для регистрирующего органа.
- Нет письменного отказа соседей либо документ составлен неправильно.
- Продавец имеет право собственности на долю в квартире, а не на саму комнату.
- Среди собственников есть несовершеннолетний, на основании чего для реализации жилого помещения требуется разрешение органов опеки (ст.37 ГК РФ), которое не было получено продавцом.
Образец заполненного договора дарения комнаты в коммунальной квартире родственнику 2022
Скачать образец договор дарения комнаты Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах Ситуация с родственниками Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.
Изначально, и самое важное, это выражение воли владельца комнаты, подарить ее кандидату. Например, отец решил передать своей дочери в полное право собственности имущество. После подписания договора дарения она сразу входит в полноправные права владельца и с этого момента имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если у вас есть супруг/супруга, не забудьте поинтересоваться его/ее мнением по этому поводу, поскольку при формировании дарственной по передачи комнаты согласие должно быть повсеместным. Достигнув согласия со всех сторон, стоит определиться с тем, какой тип договора будет заключаться.
Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___ — комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора — Комната).
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната является переданной от Дарителя к Одаряемому после оформления передаточного акта в течение ____ дней с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Комнату.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля собственника комнаты в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартирепропорциональна размеру общей площади, занимаемой им комнаты. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности.
Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) — делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната является переданной от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Комнату.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.
В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.
Продать комнату в коммунальной квартире цена в пензе
И так, со способом оповещения разобрались. Осталось только узнать самих сособственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам в 200 рублей. Там же Вы узнаете реквизиты для оплаты государственной пошлины, а можете ознакомиться с ними здесь.
Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.
26 Янв 2019 etolaw 471