Главная / Дарение (дарственные) / Продажа Подаренной Близким Родственнком Квартиры В 2022 Году

Продажа Подаренной Близким Родственнком Квартиры В 2022 Году

Дарение части квартиры близкому родственнику в 2022 году

/ / / Обновлено 03.07.2022 Автор статьи: Рецензент: 2022-10-08T12:24:25+03:00 Вооруженный главой 32 ГКРФ, соотечественник дарит свое добро кому пожелает, имея на то законные основания. Иначе ее не зарегистрируют в уполномоченном ведомстве или легко оспорят через суд наследники и иные лица, имеющие интерес.Оформление дарственных и последующая регистрация права владения на нового хозяина закрепляется в следующих актах:

— когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.После составления договора необходимо с требуемым обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить на доход физических лиц (НДФЛ).Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Нужно ли платить налог на имущество? Обязательно ли обращаться к нотариусу? Ответы ниже. Законное право на дарение имущества третьим лицам закреплено в – оформить дарственную в пользу близкого родственника может любой дееспособный гражданин, независимо от размера его квартирной доли.

Вполне естественным вопросом для принимающего дар человека является вопрос, касающийся цены бесплатного подарка при оформлении дарственной. В первую очередь, она необходима для проведения расчётов суммы НДФЛ, которая выступает иногда причиной отказа от желанной квартиры или машины. Как правило, цену дара указывает при составлении договора сам даритель – от неё стоит и «отталкиваться».

Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).
Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.

Представьте ситуацию, тетя передала квартиру своему племяннику, с которого требуют уплатить НДФЛ. Чтобы не платить налог, родственники могут подать в суд и доказать, что они ведут совместное хозяйство, проживают вместе и относятся к членам одной семьи. Если суд встанет на сторону одаряемого и дарителя, налог платить не нужно.

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество. Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ. Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Инструкция по продаже подаренной квартиры в 2022 году: налог и образцы документов

Если происходит продажа квартиры ранее срока владения в 3 или 5 лет, то продавец обязан будет уплатить налог. Уменьшить его можно с помощью фиксированного вычета. Расходный вычет в данном случае применить невозможно, ведь квартира была подарена – а значит никаких расходов на ее покупку не несли.

Нюансы и налоговые последствия сделок с недвижимостью зависят от того, какой именно инструмент выбрали стороны. При этом имеет большое значение, по какому основанию хозяин квартиры в свое время приобрел жилье. Купля-продажа, мена, дарственная, залог и завещание только на первый взгляд реализуются одинаково. Сегодня рассмотрим, какими особенностями обладает продажа подаренной квартиры и каких последствий ждать ее участникам.

если квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового собственника 31 декабря 2022 года и раньше – срок владения 3 года;
если дата регистрации позже, но помещение получено от близкого родственника – срок тоже составляет 3 года;
если дата регистрации 1 января 2022 года и позднее, а квартиру подарил не близкий родственник – то срок владения увеличивается до 5 лет.

Внимание! Нерезиденты платят налог 30%, а вычеты или другие льготы к ним неприменимы. Чтобы стать резидентом, нужно пробыть на территории России 183 дня в году, в котором совершена сделка. Интересный материал о налоге с продажи недвижимости в 2022 году читайте по этой ссылке. Далее рассмотрим, какие особенности расчета налога возникают, если продать подаренную квартиру.

Верховный суд РФ придерживается позиции, что имущество, купленное на личные средства, также является личным и разделу не подлежит, либо делится с учетом вклада каждого из супругов. Чтобы защитить свои права при разводе нужно доказать, что последующая квартира (авто или другие ценные вещи) были куплены именно на собственные деньги.

Получить в подарок квартиру – это мечта многих. Но мало кто задумывается, что ее реализация повлечет за собой возникновение множества правовых обязанностей. Например, собственник должен будет внести в казну налог при дарении квартиры. По итогу это получается немалая сумма. Избежать его получится только при наличии существенных причин.

Сегодня налог на подаренное жилое и нежилое помещения для физических лиц составляет 13% от стоимости объекта на рынке недвижимости. Цена подтверждается в БТИ, на момент, когда подписывался договор между не близкими родственниками. Закон устанавливает, что налогом с дарения облагается одаряемый субъект.

При самостоятельной подготовке дарственной учитывают необходимость включения основных параметров сделки, указания сторон и передаваемого объекта. Важно, чтобы в соглашении не упоминались дополнительные условия, в которых усматривалась бы выгода для дарителя от передачи дара.

Пример 1: Дядя подарил племяннику квартиру. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, племяннику придется заплатить налоги. Кадастровая стоимость жилья составляет 3 500 000 рублей, соответственно, налоги составят 3 500 000 * 13% = 455 000 рублей.

Физические лица обязаны уплачивать налоги с большого количества разнообразных сделок. Например, если недвижимость была передана в результате дарения, определенную сумму все-таки придется заплатить. Есть лишь небольшая категория граждан, которая налог на дарение не платит.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
самостоятельно по шаблону.

При переходе прав собственности от владельца к его близкому родственнику в первую очередь учитывается материальная сторона оформления. Недвижимость можно передать по наследству, подарить или продать. Рассмотрим вариант, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2022 году.

паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.

Квитанция об оплате государственной пошлины;
Паспорта участников и их копии;
Заявление от обоих участников с просьбой зарегистрировать договор;
Как минимум 3 образца договора дарения;
Подлинник свидетельства о праве собственности;
Оригинал и копия домовой книги;
Кадастровый паспорт на квартиру, доля которой подвергается процедуре отчуждения.

Чтобы передать в дар близкому человеку долю квартиры, необходим договор. В этом документе даритель изъявляет желание передать одариваемому часть своей собственности. Одариваемый может как согласиться принять подарок, так и отказаться от подобного акта щедрости. В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Паспорта дарителя и одариваемого;
Домовую книгу и выписку из неё;
На объект договора (долю квартиры) должны быть правоустанавливающие документы;
Выписку из ЖЭК, показывающую, что за квартирой не числятся неоплаченные долги по коммунальным услугам;
Если собственник в браке – нужно иметь свидетельство о браке;
Для сделок, в которых принимают участие доверенные лица, нужна доверенность.

Имущество между близкими родственниками на основании договора дарения передаётся очень быстро. При условии внимательного подхода к сбору документации на все уходит не больше месяца. Непосредственно на регистрацию отводится 20 дней, но часто все решается в разы быстрее. Намного быстрее составить договор можно, если воспользоваться помощью юриста.

Физические лица обязаны уплатить пошлину за услуги в сумме 2000 рублей, для юридических лиц она увеличивается до 20 тысяч рублей. Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.

Например, тетя подарила племяннице на свадьбу квартиру. Через год семья решила продать это жилье и купить новое, побольше. Раньше налоговый кодекс работал так: сначала племянница платила 13% от стоимости квартиры при дарении. А потом — еще 13% при продаже. Если квартира стоила 2 млн рублей, то с учетом минимального вычета налоговая забирала 390 тысяч рублей. Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

После этого можно платить налог. Но это правило не работает, если имущество подарили близкие родственники (коммерческий это объект или нет, не имеет значения). Например, другие правила действуют на имущество, подаренное родителями, детьми, братьями и даже дедушками, которые ведут общее хозяйство.

Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.
Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

Если мужчина и женщина живут вместе в гражданском браке, и один из них подарил другому квартиру, одаряемый платит НДФЛ в размере 13%. Одаряемому сразу после уплаты налога можно продать квартиру. Чтобы не платить повторный налог, предоставьте декларацию об уплате НДФЛ во время дарения квартиры и переоформления документов. Но это работает, только если продаете квартиру по кадастровой стоимости.

Как сейчас? С 01.01.2022 года подобное безобразие наконец-то убрали. Да, если любимая свекровь подарила вам квартиру, вы по-прежнему должны уплатить налог 13%. Но теперь уже в НК четко определено, что налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости.

Если впоследствии вы продавали эту квартиру ранее минимального срока владения, то опять должны были оплатить налог, только теперь с продажной стоимости квартиры. И даже если вы имели право на налоговый вычет в 1 млн рублей, все равно ваша квартира попадала под двойное налогообложение.

В 2022 году вы продаете эту квартиру за 3 млн рублей. В 2022 году вам нужно будет заплатить налог с дохода от продажи. И тут вы имеете полное право или применить вычет в 1 млн рублей, или учесть в расходах ту сумму, с которой вы уже заплатили налог, когда получили квартиру в дар. В итоге расчет налога такой: 13% х (3 000 000 — 3 000 000) = 0

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

быть дееспособным и отвечать за свои действия, например, несовершеннолетний собственник не может оформить дарственную;
действовать осознанно и добровольно – сделки, совершенные под давлением, не имеют юридической силы;
владеть предметом сделки – без наличия права собственности дарения невозможно.

Можно оформить дарственную и зарегистрировать ее в любой момент, так как у договора нет срока действия. Но если даритель находится в зарегистрированном браке и распоряжается общим имуществом, нотариально заверенное согласие супруга необходимо обновить через 30 дней.

В остальных случаях обращение к нотариусу не запрещено, это значит, что участники сделки сами решают, регистрировать у него дарственную или нет. Но следует учитывать, что участие нотариуса гарантирует юридическую чистоты сделки и минимизирует риск ее оспаривания в дальнейшем.

сведения о сторонах и родственные связи;
информацию о предмете сделки – подробные данные о расположении, количестве комнат, общей и жилой площади и т.д.;
реквизиты правоустанавливающих документов;
указание факта бескорыстной передачи имущества;
права и обязанности сторон;
ответственность в случае неисполнения условий соглашения;
кадастровая стоимость квартиры;
дата вступления соглашения в силу – если при наступлении определенных обстоятельств, их подробное описание;
дата и подписи сторон.

простота процедуры оформления – не требуется нотариально заверение и юридическое сопровождение, достаточно подписать договор и подать заявление в Росреестр на регистрацию сделки;
точная дата вступления в собственность – в отличие от купли-продажи, право собственности возникает с момента фактического вступления во владения, а не с момента регистрации сделки;
возможность исключить недвижимость из общего имущества супругов – даже если одариваемый находится в браке. Жилье, полученное в дар, не входит в общее имущество и не подлежит разделу при разводе;
отсутствие налогообложения, если сделка заключается между близкими родственниками;
возможность обойти некоторые законодательные ограничения – например, подарить свою долю, если другие собственники отказываются подписывать согласие на продажу. Но в этом случае риск оспаривания сделки достаточно большой.

Продажа доли в квартире между родственниками

Одновременно с этим п. 3 ст. 37 ГК РФ ограничивает продажу доли в квартире, если она совершается между опекуном/попечителем (их супругом или близкой родней) и его подопечным (ребенком до 18 лет, недееспособным или ограниченно недееспособным). Говоря иначе, дарить долю можно, а продавать нельзя.

Нотариус передает заявления, документы и ДКП на регистрацию в Росреестр. Государственный орган рассмотрит пакет, сверит с базой данных и перешлёт правоутверждающую справку – выписку из ЕГРН. Получив документ, нотариус выдает их участникам сделки. По желанию покупателя, электронную выписку можно распечатать в бумажном виде. Также потребуется заверка у нотариуса – это отдельная, платная процедура.

Что выгоднее для продавца-собственника? Разумеется, продажа доли в рамках договора купли-продажи с родственником. Во-первых, из-за получения прибыли, а во-вторых, ввиду прозрачности сделки. Фактически риски сводятся к нулю, т.к. в оформлении участвует нотариус – должностное лицо.

Однако нужно помнить, что продажа доли в квартире имеет свои особенности. Даже если покупатель из числа близких родственников, не следует нарушать процедуру: отказаться от уведомлений содольщиков, игнорировать нотариуса, обойти налоги… иначе есть вероятность, что вместо купли-продажи участники сделки получат повестки из суда.

Вторая характерная черта таких сделок не только в категории лиц, но и в стоимости имущества. Зачастую доли продаются дешевле номинальной цены. В целом, закон допускает такой подход. Правда, оговаривает, что порог не более, чем на 30% от кадастровой цены. Если окажется, что родственнику отошла доля с ценой ниже суммы, указанной в кадастровой выписке, ФНС начислит 13% налог на предельно допустимое значение.

● на оформление соглашения между близкими людьми сильно влияет психологический фактор, с помощью которого участники могут давить друг на друга. Например, пользуясь родством, покупатели требуют ощутимую скидку или продавец оттягивает момент передачи недвижимости. В итоге отношения становятся менее выгодными для обеих сторон.

● если квартира приобретается за материнский капитал, сторонами не могут быть супруги. Такой подход логичен: по закону, если жилье приобретено с участием маткапитала, доли в нем выделяются всем членам семьи владельца сертификата маткапитала. Как правило, владельцем сертификата является мать ребенка. Доли в покупаемом объекте получают и мать, и ее супруг, и их дети. То есть отец в данном случае является и продавцом, и приобретателем, что недопустимо;

● если продавец и покупатель являются близкими людьми, после оформления соглашения покупатель не имеет права на имущественный налоговый вычет, который он мог бы оформить, будь жилье приобретено у постороннего лица. Это правило не распространяется на случаи, когда участники — бабушки, дедушки и внуки;

Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками — это процедура, цель которой — передать право собственности на жилье от одного члена семьи к другому. Такие сделки оформляются по общим правилам отчуждения недвижимости, но имеют ряд особенностей, о которых следует помнить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками образец 2022 мфц

Обратите внимание! Вместо стандартного ДД можно составить договор обещания дарения, который вступает в силу не с момента подписания или нотариального удостоверения, а от указанной в нем даты. Он обычно используется для дарения недвижимости на свадьбу, получение диплома, и пр.

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Для договоров дарения квартир (долей) установлена
обязательная письменная форма (1-я часть 574-й ст.) Из нее и 302-ФЗ следует, что хотя госрегистрация контракта больше не требуется, дарственная все же не может быть совершена устно.
В договоре указываются:

В системной семейной терапии заключение супружеского контракта – одна из популярных форм достижения прозрачных, понятных и открытых соглашений в совместной жизни. Аналогичный контракт можно заключать не только между супругами, но и между родителями и подростками. Ведь именно в это сложное время сепарации ребенка от мамы и папы, иногда весьма болезненное время, есть риск потерять контакт с подростком, нарушая его границы, не отпуская в опасную и сложную взрослую жизнь. Личностные границы можно уважительно сохранить при помощи такого контракта доверия. Для этого понадобятся две стороны, участвующие в его составлении и подписании — родители и подростки, а также их готовность сесть за стол переговоров.

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

Налог на дарение квартиры родственнику: как подарить без уплаты налога

Закон допускает и более простой вариант передачи дара – по договору, составленному без нотариуса, если он составлен правильно, с учетом требований к юридическим документам подобного рода. Если есть малейший риск оспаривания сделки кем-либо из других претендентов на жилье, игнорировать услуги нотариуса не стоит – он является гарантом юридической чистоты сделки и обеспечит неукоснительное соблюдение закона при переоформлении подарка в собственность другого.

Так как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов можно только в случае тесного родства, остальной родне стоит изучить правила декларирования и уплаты подоходного налога. Платеж не начисляется сразу, в момент совершения сделки. В течение всего налогового периода одаренный родственник пользуется собственностью по своему усмотрению.

Высокие расходы на налог на дарение квартиры родственнику, не имеющему тесной родственной связи с дарителем, часто заставляют выбирать вариант купли-продажи, предполагая возмездность сделки. Если недвижимость передается родному человеку, возможно оформить завещание, однако вступить в право собственности он сможет только спустя полгода после смерти владельца. Дарственная дает право выполнить переоформление при жизни человека, не требуя особой подготовки к сделке и крупных сопутствующих расходов.

Таким образом, если бабушка подарила квартиру, нужно ли платить налог, решается в пользу внука или внучки, связанных близким родством. Для племянников, двоюродных братьев/сестер, тетей, дядей и других родственников вне ближайшего круга установлены общие нормы, требующие уплаты налога.

составление договора дарения. В документе должна содержаться детальная информация об объекте дарения, правах и обязанностей сторон. Кроме того, в нем рекомендуется прописывать порядок осуществления действия в форс-мажорных ситуациях. Сроки передачи имущества – также важный момент, который прописывается в дарственной. Образец дарственной на квартиру легко обнаружить на просторах сети интернет, или обратится к юристу за помощью;
заявление о регистрации;
если для оформления дарственной привлекается третье лицо, то нужно приложить доверенность;
свидетельство, подтверждающее права собственности дарителя на имущественный объект;
правоустанавливающая документация;
техническая документация (кадастровый и технический паспорт, экспликация помещений, поэтажный план имущественного объекта);
выписка из общедомовой книги;
акцепт супруга на процедуру дарения. Наиболее предпочтительным вариантом является нотариальное оформление документа;
согласие законных представителей, если квартиру планируется подарить ребенку;
документ из органов опеки о возможности проведения подобной сделки;
согласие банка или иного залогодержателя, в ситуациях когда квартира включена в состав обеспечения по долговым обязательствам;
согласие рентополучателя, в ситуациях когда объект недвижимости служит элементом пожизненного содержания;
копии персональных документов всех участников сделки.

Отмена договора дарения предусмотрена статьей 577 гражданского законодательства.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру между родственниками происходит путем последовательного сбора документов для регистрации договора в государственной инстанции, отвечающей за накопление информации об имущественных объектах, расположенных на территории нашей страны.

Налог (13% стоимости квартиры), если недвижимость оформляется на дальних родственников;
За составленный договор дарения – около 2 000 руб.
Госпошлина за регистрацию договора дарения — около 2 500 рублей;
Стоимость нотариальных услуг составит:

для близких родственников — 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей;
для дальних родственников и иных лиц: 1%, при стоимости жилого помещения до 1 млн. рублей, но не ниже 300 рублей; 0,75% при стоимости жилого помещения свыше 1 млн. рублей и плюс 10 000 рублей; 0,5% при стоимости жилого помещения свыше 10 млн. рублей и плюс 77 500 рублей;

Стоимость регистрационных действий для физических лиц оценивается в 1000 рублей. При этом уплата обязательного сбора возлагается на обе стороны договора дарения.

24 Фев 2022 etolaw 71