Главная / Дарение (дарственные) / Продажа Квартиры После Сдачи В Аренду

Продажа Квартиры После Сдачи В Аренду

Продажа квартиры после сдачи в аренду

Речь идет о гражданине, который в 2022 году продал квартиру, которую ранее сдавал в наем и в отношении полученных доходов представлял налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплачивал налог (в рассматриваемой ситуации. – ред.). В данном случае, поскольку гражданином в наем сдавалась одна квартира, у него нет обязанности регистрироваться в качестве ИП.

Дo 1 янвapя 2022 гoдa cyщecтвoвaл зaкoн, coглacнo кoтopoмy cpoк влaдeния нeдвижимocтью для ocвoбoждeния oт НДФЛ cocтaвлял 3 гoдa. Пocлe этoй дaты в зaкoнoдaтeльcтвe пpoизoшли измeнeния. Teпepь тaким cpoкoм являeтcя 5 лeтний pyбeж. To ecть, пpoдaть нeдвижимocть и нe плaтить c этoгo дoxoдa НДФЛ мoжнo тoлькo чepeз 5 лeт влaдeния.

Квартиранты живут у нас минимум год. Но квартиры не простаивают долго, мы быстро находим новых жильцов. После самоизоляции сроки сдачи немного увеличились — из двух квартир жильцы съехали, вернулись в свои города. Одна квартира искала арендаторов 12 дней, другая — две недели.

Второй вариант имеет смысл выбирать, если предприниматель регулярно вкладывается в квартиру и его расходы составляют 60% или более от суммы дохода. Это крайне редкая ситуация, как правило, арендодатели если и вкладываются в квартиру, например, делают там периодический клининг или ремонты, эти затраты значительно меньше доходов.

При определенных обстоятельствах налоговая может «заинтересоваться» вашими доходами и попросить, чтобы вы заполнили декларацию о доходах и имуществе или дали некоторые пояснения. Там вы можете указать в том числе, что получили доходы от предоставления жилья в аренду.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. с 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексомРоссийской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Именно 3 года применяется в отношении Вас как собственника, поскольку закон который ввел минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ — 5 лет был принят позднее того, как Вы стали владельцем недвижимости и не распространяется на прошедший период.

Статья 143. Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются:
организации;
индивидуальные предприниматели;
лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе — налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

То есть Вы могли и не регистрироваться в качестве ИП. Это на Ваше усмотрение. Налоги Вы платили и этого достаточно. Квартира у Вас в собственности длительное время, позволяющее не уплачивать НДФЛ с дохода, полученного при ее продаже. И временная сдача квартиры в аренду никак не влияет на это Ваше право.

Доброго времени суток. Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации. Имеется квартира собственности уже 10 лет, последние 2 года (с 02.2022 по 02.2022) квартира сдавалась в аренду, налоги за то, что сдавала квартиру, были заплачены. Сейчас необходимо продать квартиру. Обязана ли я при продаже квартиры заплатить 13% НДФЛ и ещё плюс 18% НДС за то, что получала доход от аренды при условии, что не имею ИП, являюсь физ.лицом? Заранее благодарю за помощь.

При продаже квартиры после сдачи в аренду можно потерять на налогах

В ряде регионов РФ налоговые инспекции обязывают граждан после продажи жилья, которое раньше сдавалось внаем, заплатить не только 13% НДФЛ, но также 18% НДС. Логика налоговиков такова, что если жилье сдавали в аренду и получали с этого прибыль, значит владелец обязан заплатить НДС, даже если он не регистрировался как предприниматель.

Эксперты, опрошенные изданием, отмечают, что налоговый вопрос вскоре будет одним из главных при принятии решений о сделках с недвижимостью. Многие граждане уже сейчас сомневаются, нужно ли инвестировать в недвижимость ради прибыли с аренды и дальнейшей перепродажи. Решением налогового вопроса может быть официальное оформление арендодателем своей предпринимательской деятельности, а также последующий переход на щадящий режим налогообложения либо покупка патента на осуществление деятельности по сдаче жилье.

В реальности законное оформление бизнеса по сдаче недвижимости невыгодно многим из тех, кто зарабатывает на аренде. Так, например, в Москве около 90% сдачи жилья происходит нелегально, при этом меры государства по решению этой проблемы пока не особенно эффективны.

собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.

Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.

Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.

сумма и время перечисления платы за аренду;
процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
порядок анализа состояния имущества хозяином;
процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.

Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.

Ремонт. Если жилище приобретается не в новостройке, то тогда следует убедиться, что оно находится в хорошем состоянии. Потому как от этого напрямую зависит, можно ли запросить высокую стоимость или придется ставить низкую. Конечно, если бюджет позволяет, то можно самостоятельно сделать ремонт. Но тут уже каждый человек сам должен решать, хочет ли он облагораживать сдаваемую квартиру или лучше купить уже подходящую.
Этаж. Данный параметр является очень важным, потому как для большинства людей важно, на какой высоте им придется проживать. Первый этаж редко пользуется спросом, поэтому и недвижимость такая обойдется дешевле. Связано это и с повышенной вероятностью натолкнуться на воров, и с высокой запыленностью, и с повышенным уровнем шума. Последний тоже не рекомендуется приобретать, потому как возможна протечка крыши, а в доме без лифта не каждая семья захочет высоко подниматься.
Вид из окна. Говоря о том, где лучше брать недвижимость, стоит упомянуть и про данный момент. Конечно, не всем людям важно, чтобы у них из окна открывался хороший вид. Но клиентов может отпугнуть, если из квартиры приходится созерцать мусорку.
Мебель. Далеко не каждый владелец станет покупать дорогостоящую мебель для квартирантов. Потому как нередки ситуации, когда съемщики портят интерьер, ломают объекты, а потом за них не платят. Именно поэтому стоит в договоре упоминать про состояние техники и мебели, а также иных бытовых приборов, чтобы потом при необходимости можно было заставить возместить ущерб. Самому собственнику можно порекомендовать не экономить сильно на интерьере, потому как, если хочется за крупную сумму сдавать недвижимость, то тогда квартира должна привлекательно выглядеть.

Если хочется заработать денег на недвижимости, нужно знать, какую квартиру будет лучше купить для сдачи в аренду. Безусловно, сдавать недвижимость выгодно, потому как от самого владельца практически ничего не требуется, и при этом можно получать хорошие деньги с квартирантов. Однако чтобы прибыль была достаточно высокой, нужно знать, какую стоит выбирать квартиру. Потому как не за всю недвижимость можно получать нормальные деньги, и если есть возможность купить жилье, то тогда стоит хорошенько присмотреться к вариантам. Тогда удастся выбрать именно тот, который позволит хорошо зарабатывать на аренде.

Однако если речь идет о больших городах, то тогда уже не каждый человек может себе позволить приобрести квартиру в хорошем районе. Как минимум, следует убедиться, что будет легко ездить людям по делам с текущего адреса проживания. То есть, недалеко должна быть остановка или метро, потому как машина далеко не у всех арендаторов имеется.

Рассуждая на тему, как выбрать квартиру для сдачи в аренду, следует обязательно подумать о ее параметрах. Прежде всего, нужно обратить внимание на размер жилья, и отталкиваться нужно не только от своего бюджета. Чаще всего арендуют именно однокомнатные квартиры, однако с большой площадью, которая равна около 40 квадратным метрам. Потому как не каждый человек может позволить себе снять большой дом, ведь за него придется немало платить. Плюс ко всему выходит приличный имущественный налог и коммунальные услуги, поэтому небольшие квартиры выгоднее.

Нередко люди думаю о том, выгодно ли им будет сдавать в аренду квартиру. Одно дело, если она уже была, либо ее получили в дар или по наследству. Другое, если планируется покупка с целью заработать денег с недвижимости. Можно отметить, что жилище окупается примерно за 5-6 лет, но, конечно, показатели примерные. Многое зависит от того, по какой цене будут сдавать, а также, сколько по времени будут проживать съемщики. Однако если семья не рассчитывает на прибыль в ближайшее время, то тогда недвижимость точно не только окупится, но и принесет хороший доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Список самых доходных жилых комплексов и домов для сдачи квартир в аренду

Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК. Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир. Особо важно мнение жильцов.

Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось. Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем. Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.

Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.

Привести недвижимость в порядок. Даже в квартире от застройщика всегда небходимо сделать финишную отделку. Также надо решить вопрос с мебелью, с бытовой техникой и прочим. Если вы беспокоитесь за сохранность такого имущества, рекомендуем сделать подробнейшую опись. Понятно, что до конфликта лучше не доводить. Но меньше всего на практике проблем возникает у тех, кто к ним тщательно готовится.
Сделать качественные фотографии квартиры, по возможности снять видео. Это позволит потенциальным арендаторам получить отчётливое представление о том, что им предлагают.
Выбрать оптимальную схему сдачи квартиры. Возможны в целом 2 варианта — долгосрочно и посуточно. И у того, и у другого есть свои преимущества и недостатки. При первом гарантирована стабильность, квартира медленнее изнашивается. При втором — заработок выше, но заниматься арендой нужно постоянно. Плюс износ в разы выше.
Разобраться с тем, как и на каких площадках давать объявление о сдаче квартиры в аренду.
Написать объявления и разместить. В некоторых случаях имеет смысл потратиться на платные услуги сервисов, чтобы поднять объявление в ТОП, привлекать к нему внимание. Часто это оправдывается быстрой сдачей квартиры в аренду.
Провести показы. Иногда везёт и удаётся быстро найти квартирантов. Но в целом показы могут проводиться до нескольких недель. Если же всё затягивается на ещё больший срок, то нужно пересмотреть ценовую политику или подход к рекламе.
Выбрать арендаторов. Не стоит останавливаться на первых же, которые согласились на вашу цену. Доход — это ещё не всё. Арендаторы могут создать проблемы, которые не оправдает даже размер арендной платы. Поэтому нужно очень внимательно присмотреться к тем, с кем вы собрались заключать договор.
Согласовать все моменты. Сначала нужно обсудить всё устно, разобраться, достигли ли вы взаимопонимания.
Оформить и подписать договор аренды. Учтите, что если он заключается на срок больше года, то договор придётся регистрировать.
Подписать передаточный акт, отдать ключи, получить оплату.
Приходить ежемесячно для контроля за состоянием квартиры и для снятия показателей со счётчиков.
Расторгнуть договор, когда арендаторы захотят съехать или если вас что-то перестанет устраивать. Освобождение жильцами квартиры возможно и просто по факту окончания срока действия договора, который потом не продлевают.
Повторить всю процедуру с поиском новых жильцов.
Продолжить контролировать использование вашего имущества.

Арендный бизнес может надолго обеспечить вас стабильным и надёжным источником дохода. Однако для того, чтобы не возникло разочарований с приобретенной для сдачи в аренду недвижимостью, нужно не ошибиться с выбором при покупке. Грамотный подход к подбору объекта поможет окупить инвестиции за короткий срок.

Андрей, даже с точки зрения закона вы не попадаете под историю коммерческой недвижимости или недвижимости, используемой в коммерческих целях. Как написали вам, с любого дохода вы платите налог 13% — с заработной платы, сдачи квартиры и прочее. Однако, есть ряд сделок, в которых гражданин России освобожден от налога. К ним как раз относятся сделки при продаже квартиры, находящейся в собственности, например, 10 лет. Но к ним не относятся сделки при продаже коммерческой недвижимости, т.е. недвижимости, целью владения которой является получение дохода.
Ваша квартиры не подходит под категория коммерческой недвижимости, даже если вы будете ее сдавать и платить налоги, вы покупали ее не с целью получения прибыли. Можете поискать, есть разъяснения налоговой по этому поводу — существенен мотив покупки данного имущества и история владения. В срок владения, даже если вы будете сдавать ее 3-4 года, в большинстве своем вы не использовали ее для получения прибыли.
Однако, чтобы было спокойнее, рекомендую подумать об оптимизации заранее, возможно, сдать через доверительное управление от имени жены, ребенка и от него платить налоги, еще какие-то варианты.

Андрей, я имела ввиду такую ситуацию — вы заключаете с женой договор о том. что она имеет право распоряжаться вашей квартирой в том числе оплачивать коммуналку, сдавать, получать прибыль и прочее. Все, вы по договору этому не получаете ничего. Деньги ее. Прибыль ее. Налоги ее. Вы в коммерческой деятельности по квартире не участвовали, в коммерческих целях ее не использовали. Да, это лукавствтво, но с целью оптимизации налога, в вашем случае действительно можно случайно попасть под «гребенку».
По налогам жены можете проконсультироваться в налоговой, в Московских во всяком случае они достаточно адекватны и готовы разъяснять гражданам что и как считать и заполнять.

Мозг вскипел от негодования, не смог дооформить мысль — мало того,что не вижу здесь никакой прибыли, — кругом получаются одни убытки. Получается, свою собственность я не могу использовать законным способом, чтобы получить какую-то прибыль. Ну хоть какую-то. Может,все-таки,я чего-то не понимаю?

Игорь,спасибо за ответ! Ни у кого нет четкого мнения по этому вопросу, 50 на 50. А хотелось бы знать точно и жить спокойно(честно). Но законы противоречат друг другу и трактовать их можно двояко. Даже если бы было прописано в законе — «Сдавал квартиру в 2009 году, через 5 лет имеешь право продать без налога в 2014 году», — человек хотя бы точно знал, на что идет (или не идет)Мне кажется,налоговикам лучше бы собрать с миллиона по копейке, чем с двух несчастных попавшихся по 2 рубля. Больше было бы. И люди бы спокойнее жили и сами бы бежали налог платить, адекватный налог на адекватных условиях.

Вы что-то сильно себя запутали)))
Разбираем Вашу кашу)):
1.Если право собственности на квартиру зарегистрировано до первого января 2022 года-то срок владения 3 года освобождает физическое лицо от налогов при продаже. Судя по вашим словам вы владеете квартирой 10 лет, т.е. с 2008 года-в вашем случае налога при продаже квартиры не будет.
2. Сдавая квартиру в наём- вы получаете прибыль от нанимателей, уведомить налоговый орган и оплатить налог с полученной прибыли Ваша гражданская обязанность, но будите вы это делать или нет.
На сегодняшний день больше 50% арендодателей выше описанным себя не обременяют, т.е. налог с полученной прибыли не оплачивают.

Права: арендодатель имеет право посещать квартиру в установленные сроки в присутствии жильца, требовать внесения оплаты в зафиксированный в договоре период (например, до 5 числа каждого месяца), устанавливать специальные условия пребывания жильцов (прописать запрет на поселение с домашними животными, курение в комнатах и на балконе, замену техники, обоев и др).Также необходимо зафиксировать, какова стоимость аренды и в какой период хозяин имеет право повышать цену. Жилец имеет право проживать в квартире на протяжении срока, указанного в договоре, при условии своевременной оплаты.
Обязанности: жилец обязан оплачивать сумму аренды в установленный договором срок и не нарушать правил, прописанных в нем. Хозяин квартиры обязан выполнять капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги, если обратное не указано в договоре.
Ответственность. В этом пункте опишите, какую сумму жилец обязан выплатить или должен ли самостоятельно выполнить текущие ремонтные работы перед тем, как съехать.

Амбициозные личности, с утра до ночи проводящие время на работе – мечта многих арендодателей. К ним также относятся серьезные студенты, которые работают после пар, поэтому если к вам обратился такой человек – можно даже пойти на некоторые уступки, если того требует ситуация. Спокойствие, отсутствие жалоб от соседей и регулярная оплата действительно того стоят.

Сдача жилья в аренду – род деятельности, который может стать как дополнительным, так и основным доходом. Никогда не сдавайте квартиру человеку, не проверив его документы и не заключив договор, в котором описаны все моменты и спорные вопросы. Укрывание такого типа дохода от налоговых служб преследуется по закону.

В любом случае, полезными будут хорошие отношения с соседями. Сообщение о том, что из вашей квартиры вывозят мебель, может помочь сохранить имущество и оказать помощь сотрудникам полиции в поимке преступников. Всегда заселяйте жильцов только после проверки их документов!

При краткосрочном сдаче квартиры есть риск, что она просто перестанет приносить прибыль, ведь никто не гарантирует, что на ваше предложение всегда будет спрос. Так вместо круглосуточной «работы», проживать в ней могут всего несколько месяцев в году.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Местоположение. Кипр можно смело назвать одним из самых главных курортов Средиземного моря. Ежегодно сюда прилетает огромное количество туристов, чтобы отдохнуть и потратить свои деньги. Такой большой поток туристов создает высокий спрос на аренду жилья. Многие предпочитают просто приехать и отдыхать «дикарями», а не заселяться в отели.
Низкие цены. Северный Кипр по-настоящему удивительное место, тут вы можете купить европейскую недвижимость по стоимости гораздо ниже, чем в этой самой Европе. Причин на это существует несколько, но главная из них — правительство Турции активно привлекает иностранных инвесторов. Купить комфортабельные апартаменты на берегу моря вы можете, начиная от 30000 евро. Ни одно государство не сможет вам предложить настолько выгодной сделки.
Безвизовый въезд для многих стран. Отсутствие каких-либо проблем с оформлением документов является еще одним плюсом для многих туристов. Нет никакой необходимости платить лишние деньги за оформление документов и банально ждать, иногда очень долго. Практически любой желающий может взять, прилететь и отдохнуть.
Длинный курортный сезон. На протяжении всего года погода радует эту землю солнечными днями на протяжении более чем трехсот дней. Курортный сезон является одним из самых длинных в мире и самым длинным в Европе. А это в свою очередь обеспечивает постоянный поток туристов, желающих найти себе комфортабельное место для отдыха.
Приятный инвестиционный климат. Помимо этого покупка любой квартиры может гарантировать вам дальнейшее получение вида на жительство. Если в один прекрасный момент вы решите переехать в свою квартиру на Северном Кипре, то проблем с этим у вас не возникнет.

Стартовые цены на жилье в Москве находятся сегодня на очень низком уровне. Вы можете приобрести апартаменты по-прежнему на выгодных условиях. Порог входа низкий, а арендная стоимость апартаментов будет такой же, как квартир. Соответственно, вы сможете вернуть вложения быстрее.

Директор департамента недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов добавляет, что покупка квартиры за рубежом — это хороший вариант инвестиций для состоятельных клиентов, готовых потратить на инвестиции в квадратные метры не более $3 млн. А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист.

Чтобы узнать стоимость аренды адекватную рынку, что позволит не продешевить и не затянуть время экспозиции до настоящей бесконечности, начать нужно с выяснения существующей усредненной ставки в районе. Это вам позволит приблизительно сориентироваться в существующей на рынке ситуации.

Затем посмотрите, есть ли на территории новые жилые комплексы аналогичного класса, какой стоимости предлагаются в них объекты. Это дает возможность вам понять, насколько выше средних рыночных показателей будут сдаваться квартиры в новостройках. Знание этой разницы существенно упростит задачу.

высших (средне специальных) образовательных учреждений с хорошей репутацией у горожан;
остановок общественного транспорта (идеал – метро), что привлечет арендаторов и позволит несколько повысить стоимость аренды;
парковок (вариант под семейное и элитное жилье);
полноценной социальной инфраструктуры, т.е. аптек, поликлиник, магазинов, детсадов и школ (вариант под семьи с детьми);
делового центра (вариант под деловых людей и семейных арендаторов).

Студентки. Они больше ориентированы на учебу, поэтому квартирой будут пользоваться аккуратно. Если аренду выплачивают родители квартиросъемщицы, то арендодателю лучше подстраховаться и взять родительские контакты студентки для разрешения конфликтных ситуаций в перспективе;
Семейные пары возрастом от 23 лет. Работающие супруги этого возраста заинтересованы в карьерном развитии и стремятся улучшить материальный статус. Шумные развлечения занимают в их жизни малое время;
Семьи с детьми. Испытывая потребность в арендном жилье на долгий срок, эти арендаторы очень удобны квартировладельцам. Однако вопрос возмещения порчи ребенком отделки арендуемого жилья нужно обсуждать с семейными арендаторами заранее.

И если последствия операций с финансовыми вкладами просчитать с полной уверенностью невозможно, то с недвижимостью гораздо проще – исчезнуть ведь она не может. Единственно, могут быть затруднения с доходностью аренды, поскольку рента жилья требует четкой ориентации на квартиросъемщика. И здесь вам помогут наши риэлторы по аренде, а также предложенные ниже советы арендодателям.

однокомнатная квартира (до 40 м 2 ) и студия (до 25 м 2 ). Имеется балкон, ремонт свежий, удобства по максимуму в своем классе (эконом или элит). С любой стороны арендодателю однушка выгодна – арендная стоимость квадрата жилплощади выше, ремонт (косметика, капиталка) дешевле, спрос арендаторов стабилен, окупаемость за 13-15 лет (двушки окупаются на два-три года дольше).
двухкомнатная, трехкомнатная квартира. Приобретать такое жилье под квартиросъемщиков выгодно лишь при хорошей скидке (например, хозяева торопятся с отъездом). Однако поиск арендаторов на эту жилплощадь будет непрост, а обслуживать (ремонт, коммуналка) двушки и трешки дороже, чем однокомнатные квартиры.
многокомнатное жилье – с позиции арендодателя это худший вариант. В эконом-классе спросом эти квартиры пользуются слабо, а в дешевом сегменте (группы студентов или рабочих) риск порчи имущества и отделки крайне высокий.
комната в квартире – для сдачи съемщикам этот вариант абсолютно непригоден. Приобретать отдельную комнату или комнаты под арендаторов нельзя, т.к. споры из-за съемщиков с владельцами остальной жилплощади будут постоянными.

У многих вполне платежеспособных арендаторов совсем нет мебели и нет желания ее приобретать. Однако покупать квартиру под арендаторов с изношенной мебелью продавца – не следует. Правильным будет потратиться на функционально исправную, прилично выглядящую и более-менее современную б/у меблировку.

Паспорт владельца квартиры
Заверенные нотариусом согласия на предоставление жилья в аренду других собственников объекта недвижимости, а также всех лиц, прописанных в данной квартире.
Свидетельство о регистрации права собственности.
Справка из ЖЭКа о количестве, прописанных жильцов.

В договоре можно прописать все важные для владельца и квартирантов условия, в том числе, право содержать в жилье животных, приводить кого-либо на длительное пребывания, жить с маленьким ребенком, менять обои, вешать картины, курить и многое другое. Важно не забыть указать то, каким образом, в какое время и с какой регулярностью, собственник жилья имеет право посещать квартиру в целях контроля соблюдения условий и сохранности имущества. Подписи обеих сторон свидетельствуют о взаимном согласии со всеми перечисленными пунктами. Свой экземпляр договора должен храниться и у наймодателя и у его жильца.

Дата составления договора.
Полные паспортные данные.
Предмет договора: сдаваемая недвижимость, её адрес, общая и жилая площадь, состояние квартиры (описание ремонта, имеющихся дефектов), наличие мебели, характеристика пригодности для пребывания длительный срок (наличие отопления, подача холодной и горячей воды, исправность работы канализации и электрики), подключение к телекоммуникациям (стационарный телефон, интернет, кабельное, спутниковое телевидения). Развернутую информацию о квартире и её содержимом можно изложить не в договоре, а в прилагаемом акте сверки.
Свидетельства о регистрации собственности, договор купли-продажи с упоминанием о других владельцах долей или о нахождении в залоге.
Размер ежемесячной арендной платы, условия её повышения при долгосрочном проживании, результат договоренности о том, за чей счет планируется оплата коммунальных платежей, и как будут учитываться затраты на текущий ремонт помещения.
Способ перечисления денежных средств в счет оплаты: наличные, перевод почтой или другим оператором, перевод на карту, банковский счет.
Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный и срочный ремонт квартиры.
Срок, на который арендуется жилое помещение.
Список всех дополнительных жильцов, помимо самого квартиросъемщика.
Права и обязанности обеих сторон.
Условия досрочного расторжения по инициативе наймодателя или наемщика.

Приняв решение сдавать жилплощадь в аренду, стоит определиться с тем, на какой срок предполагается проживание съемщиков, сколько времени планируется тратить на поиск жильцов и как обеспечить контроль пользования имуществом. Возможные варианты: на долгий срок в качестве постоянного места проживания, на дни или недели для командировочных и туристов, на часы и сутки. Последние 2 варианта могут быть полноценным бизнесом, требующим немало вложений сил и времени, но способным приносить солидный доход.

Благодаря праву не регистрировать договор аренды квартиры, при условии заключения его на срок менее 1 года, многие грамотные владельцы недвижимости если и заключают договора с квартиросъемщиками, то на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации . В такой ситуации вероятность того, что Налоговая инспекция узнает и сможет доказать в суде факт получения дополнительной прибыли, минимальна.

Где купить квартиру для сдачи в аренду

Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи—десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три—четыре квартиры не более четырех дней». Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.

Как правило, эксперты используют следующую формулу расчета доходности: стоимость жилья сопоставляется со средним размером общего годового дохода от сдачи его в аренду. Из годового дохода в данном случае необходимо вычесть все дополнительные затраты, включающие уплаченный налог на доход от сдачи в аренду, расходы на содержание недвижимости (ремонт, коммунальные платежи, если арендатор не платит их сам) и прочие сопутствующие расходы. Например, если квартира стоит 5 000 000 рублей, а годовой доход от сдачи ее в аренду с вычетом всех дополнительных расходов и налогов составляет 25 000 рублей в месяц или 300 000 рублей в год, то её годовая доходность равна 6% – (300 000/5 000 000)х100%.

Территориальный фактор тоже влияет на доходность: в каждом городе есть районы с более высокой доходностью и совсем низкой. Поэтому, если вы намереваетесь приобрести квартиру в городе с высокой доходностью, следует также учесть его территориальные особенности, чтобы не остаться разочарованным. Время года в вопросе доходности тоже играет важную роль. Например, в летний период квартиры на юге нашей страны более доходны, а с открытием зимнего сезона повышается доходность квартир, расположенных вблизи горнолыжных трасс.

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях. При более низком пороге входа арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, вернуть свои вложения вы сможете быстрее.

Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте объем предложения на рынке аренды квартир от 3 000 долл. составил 4%, в то время как спрос на квартиры в этом ценовом сегменте был только 2%. Кроме того, чем дороже квартира, тем сложнее ее сдать. А вот жилье эконом-класса в Москве будет пользоваться спросом всегда.

При этом, выбирая жилье в подобных локациях помните, что имеет смысл выбрать жилой комплекс как можно ближе к метро. В противном случае, ваше вложение окажется невыгодным из-за большой конкуренции.Обратите внимание и на менее популярные районы застройки. Это позволит избежать конкуренции и получить стабильный спрос.

При условии пошаговой доступности станций метро, остановок транспорта, а также наличии хорошей транспортной развязки, автомобильных магистралей, квартира автоматически попадает в категорию предпочитаемых. А значит, сдавать ее посуточно будет не трудно. Быстро найти арендаторов Вы сумеете, разместив 3D-тур на площадке Стериум.

Что касается отсеивания риелторов, оно становится возможным благодаря специальной трехступенчатой системе. Для начала, мы предусмотрели фильтр по телефонному номеру — нам известно более полумиллиона номеров риелторов. Кроме того, не обходится, конечно же, без колл-центра — для проверки объявлений операторы связываются по телефону с собственниками. А еще робот с искусственным интеллектом интегрирован в систему сайта — его задачи сводятся к вычислению и блокировке риелторов.

Хотите снять квартиру в Москве — одной из уникальнейших европейских столиц, политическом, финансовом, коммерческом, транспортном и культурном центре России, куда стремятся люди из разных уголков планеты? Вы более чем удачно оказались на сайте Rentor.ru! Это современный и удобный интернет-сервис по поиску квартир без посредников и без комиссии. Именно здесь решаются всевозможные жилищные проблемы. И не просто решаются, а с максимальным комфортом и приятнейшим результатом для всех и каждого!

Наш проект, не побоимся сказать замечательный во всех отношениях, создан для того, чтобы снять квартиру в гигантском городе-мечте с неисчерпаемым числом возможностей не составляло труда без агентов и посредников. Специальные фильтры позволяют легко и быстро подобрать наиболее подходящие варианты среди огромного количества предложений с учетом необходимых параметров. А подробные описания и фотографии помогут сориентироваться и сделать оптимальный выбор, освободив драгоценные минутки для других, приятных дел. Вы посвятите их тому, что в действительности важно, а о недвижимости позвольте позаботиться Rentor.ru!

И в завершении объясним более низкие цены. Дело в том, что из-за простаивающих квартир, за которые собственники просят немалые суммы, они теряют колоссальные деньги. Поэтому мы решили связываться с владельцами и предлагать снизить стоимость, обрисовывая реальную ситуацию — сколько стоят квартиры и сколько они должны стоить.

03 Апр 2022 etolaw 59