Новые изменения в жилищном кодексе в ноябре2022г о 4квартирных домах поповоду внесения средств за капремонт
Государственной Думой РФ принят закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающийся изменений в сфере капитального ремонта многоквартирных домов
Кроме того, статью 168 ЖК РФ дополнили видом работ по капитальному ремонту, которые могут быть предусмотрены в региональной программе капитального ремонта в приоритетном порядке. Речь идет о модернизации лифтов, ремонте лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
src] => [SRC] => /upload/iblock/cf4/gd.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/cf4/gd.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/cf4/gd.jpg [ALT] => Государственной Думой РФ принят закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающийся изменений в сфере капитального ремонта многоквартирных домов [TITLE] => Государственной Думой РФ принят закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», касающийся изменений в сфере капитального ремонта многоквартирных домов ) [
Вопрос На основании какого закона собственники жилья в многоквартирных домах должны платить за капремонт? На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году, которые обязывают
1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Нет, взносы на капремонт не являются добровольными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют также общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на такое содержание зависит от доли в праве общей собственности (то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты).
Изменения Жилищного кодекса РФ о субсидиях и капремонте
В книге впервые рассматриваются актуальные вопросы, связанные с проектом постановления Правительства РФ "Об утверждении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами". При всех поправках и изменениях, которые могут быть внесены в проект, его концептуальная основа останется неизменной. Стандарты управления многоквартирными домами — это нормативные документы, регламентирующие управленческие решения и обязанности должностных.
1. 06 ноября 2022 г. ГД РФ в третьем чтении приняла федеральный закон «О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации» (проект № 332647-7) и касающиеся изменений относительно предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, сообщает acato.ru .
Статья 166
- 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- 3) ремонт крыши;
- 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- 5) ремонт фасада;
- 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счёт средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Постановление Правительства Воронежской области от 21 декабря 2022 г
— установления наличия в многоквартирном доме конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, работы по капитальному ремонту которых входят в состав перечня услуг и (или) работ, установленного частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса и пунктом 3 статьи 3 Закона Воронежской области, но не были предусмотрены утвержденной региональной программой;
— установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено региональной программой, исполнительным органом государственной власти Воронежской области, ответственным за проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного приказом департамента;
Изменения в Жилищном кодексе РФ
Теперь для выполнения работ, как влияющих на безопасность объектов капитального строительства, и, соответственно, требующих допуска саморегулируемой организации, региональный оператор привлекает подрядные организации в порядке, установленном Правительством РФ. Ранее данный порядок устанавливался субъектом Российской Федерации.
Теперь собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую компанию или правление ТСЖ, ЖСК для организации проведения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Новые изменения в жилищном кодексе в ноябре2022г о 4квартирных домах поповоду внесения средств за капремонт
Напомним, что собственники не смогут изменить способ формирования фонда капремонта до тех пор, пока не погасят задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).
Соответствующий закон, подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным, вступил в силу (Федеральный закон от 28 декабря 2022 г. № 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении»).
Статья 166
В частности, средства фонда капитального ремонта (независимо от избранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа его формирования), согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, для погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг и (или) работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам; при этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только тех работ, которые предусмотрены частью 1 статьи 166 данного Кодекса (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, его фасада и фундамента), и работ, которые предусмотрены законом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
ТСЖ Дом
«81. Плата за капитальный ремонт вносится собственниками помещений в таком доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, ежемесячно в размере, определенном органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), а в случае, если такой размер органом местного самоуправления не установлен – в размере минимальной ежемесячной платы за капитальный ремонт, установленной законом субъекта Российской Федерации.»;
Второе предложение статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, № 28, ст. 959; 1993, № 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 2, ст. 67; 1998, № 13. ст. 1472; № 45, ст. 5603; 1999, № 18, ст. 2214; 2001, № 21, ст. 2063; 2002, № 21, ст. 1918;) исключить.
Капремонт: новые изменения в законах
Как сообщил Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», 16 декабря 2022 года Государственная Дума РФ во втором и третьем чтении приняла законопроект с изменениями в Жилищный кодекс РФ, касающихся системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Ранее закон разрешал изменять предельную стоимость 1 раз в 3 года. С учетом практики работы регионального оператора было принято решение ежегодно пересматривать ее, так как в течение 3 лет цены на материалы и работы меняются, что в дальнейшем может сказаться на качестве выполняемых работ.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1 ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Статьей 173 Жилищного кодекса РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время. Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта необходимо, чтобы собственники помещений в многоквартирном доме провели общее собрание собственников и приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями ст.ст.44-48, 173 Жилищного кодекса РФ. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования ФКР в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору. Решение общего собрания оформляется протоколом. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Это предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и распространяется на все решения, принимаемые общим собранием собственников помещений в МКД. По итогам общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны быть решены вопросы о: 1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 2. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома. 3. Выбор владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта (лица, уполномоченного на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете). 4. Выбор кредитной организации для открытия специального счета. 5. Решение о выборе уполномоченного лица по предоставлению платежных документов. 6. Решение о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов. 7. Решение об определении условий оплаты расходов, связанных с предоставлением платежных документов. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, вступает в силу через год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после
3 ВЫБОР СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Постановлением Совета министров Республики Крым 488 от 29 ноября 2022 года была актуализирована Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым на года, утвержденная постановлением Совета Министров Республики 753 от 30 ноября 2022 года. В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 7 Закона Республики Крым 48-ЗРК «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» от , решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирных домах в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым опубликована года. Таким образом, решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов включенных в актуализированную Региональную программу, должно быть принято до года. Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора («общий котёл»); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме; 3) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет владельца в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее — формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Владельцем специального счета может быть только юридическое лицо: ТСЖ (ТСН), ЖСК (ЖК), управляющая организация, региональный оператор. В соответствии с ч.3 ст. 175 ЖК РФ, а также ч.2 ст.180 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по
Федеральный закон от
3 УЧАСТНИКИ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (не позднее 2-х месяцев со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта) Уплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт Принять решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капремонта (не позднее 3 месяцев после уведомления лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) Уплачивать проценты по кредитам, а также в случае задержки внесения взносов на капремонт Обязанности В любой момент принять решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта дома Принять решение о смене владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта Установить размер фонда капитального ремонта своего дома в большем размере, чем то установлено законом субъекта Российской Федерации Принять решение о проведении любых видов работ по капитальному ремонту за счет средств, сформированных из превышения над минимальным размером взноса Принять решение о проведении капитального ремонта своего дома, ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта Запрашивать у владельца счета (ТСЖ, ЖК, иного специализированного кооператива, регионального оператора) информацию об операциях го счету и остаток средств на нем По достижении минимального обязательного размера фонда капремонта на общем собрании принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт за исключением собственников, которые имеют задолженности по уплате этих взносов Принять решение о размере взноса на капитальный ремонт (но не ниже минимально размера, установленного субъектом РФ) Права
8 Полномочия органов власти субъектов Российской Федерации устанавливают минимальный размер взноса на капитальный ремонт проводят мониторинг технического состояния МКД создание регионального оператора капитального ремонта устанавливают перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту устанавливают предельный размер стоимости работ, которая может оплачиваться региональным оператором, исходя из минимального взноса предоставляют государственную финансовую поддержку на проведение капитального ремонта, в т.ч. гарантии, поручительства по кредитам или займам утверждают региональные программы капитального ремонта МКД, в т.ч.: очередность ремонта, краткосрочные (до трех лет) планы реализации программ устанавливают порядок предоставления сведений по операциям счета устанавливают порядок выплаты владельцем специального счета средств фонда капремонта собственникам МКД утверждают порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств и обеспечение их сохранности устанавливают min размер фонда капитального ремонта в отношении домов, собственники которых формируют фонды на специальных счетах
26 Янв 2019 etolaw 472