Как Продать Квартиру Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка 2022
Как продать квартиру 2022 если есть доля несовершеннолетнего ребенка
В любом случае нельзя игнорировать требование закона об обязательности получения подобного разрешения и продавать квартиру без него. Такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия для всех сторон сделки, поскольку соглашение будет подлежать расторжению в судебном порядке. Продать долю несовершеннолетнего, если он при этом не получает прямой выгоды, без согласия государственного органа не получится.
Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
В действующем законодательстве четко прописано, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка, чтобы сделку впоследствии никто не смог признать ничтожной через суд. Данные нормы распространяются на всех лиц, которым не исполнилось 18 лет.
Главным условием, при котором возможна продажа доли несовершеннолетнего, является получение разрешения на эту операцию с недвижимостью от органа опеки и попечительства.
Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2022 году
Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.
Орган опеки и попечительства сможет оспорить любую сделку в законном порядке и выиграть судебное разбирательство, если оформление осуществлялось без их согласия. Без соответствующего документа, нотариус не имеет права заверить сделку, а государственные органы – зарегистрировать факт продажи квартиры в ЕГРП. Более того, если ведомство выдаст подтверждающий документ, несовершеннолетний собственник обязан получить аналогичную долю в новом доме.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли
- если вы продаете старую квартиру, но не покупаете при этом новую, ребенка нужно обеспечить другой жилплощадью (это может быть квартира близкого родственника);
- вы просто меняете квартиру на другую и ребенок автоматически получает в ней долю.
Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- удостоверения личности каждого из родителей;
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он достиг 14-летия;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- доказательство владения долей имущества для каждого из дольщиков;
- техническая документация;
- выписка из домовой книги;
- заявление на разрешение продажи;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий обеспечение несовершеннолетнего жильем в будущем.
Допускается реализация части недвижимости подростком, достигшим 16 лет, только при условии его эмансипации или вступления в брак. Но это исключения, в остальных случаях нужно согласие родителей или органов опеки.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Многие граждане желают знать как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли правильно. Ведь часто процесс занимает несколько месяцев только потому что люди некорректно оформляют документы.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2022 года
Получаемое жилье по размеру должно быть аналогично проданному. Это касается как размера доли, так и фактического размера площади. Например, если сын был собственником 1/4 доли размером 12 квадратов, по итогу сделок он должен стать хозяином такой же доли или больше.
Нотариусы составляют договоры самостоятельно – только так они могут быть полностью уверены, что текст не будет содержать двусмысленных формулировок, которые можно обратить во вред. Однако иногда нотариусы могут заверить текст, изготовленный сторонами – его нужно принести на флешке, чтобы распечатать на специальном бланке.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.
Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2022 году
Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2022 году в России?
И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.
Хочу продать квартиру
Жить хотела у сестры. И работать там же. (Где я живу работы вообще нет или очень маленькая зп) Куда я собираюсь уехать с детьми ехать на поезде 2 суток да и деньги не маленькие что ты туда сюда уезжать. Как поступить?
Вам нужен предварительный договор на приобретение нового жилья, чтобы Опека дала согласие. Вы можете дать доверенность сестре, чтобы она заключила такой договор от вашего имени с долями на детей. По-другому не получится продать квартиру. То есть здесь взять задаток и перечислить сестре, чтобы она дала задаток и заключила предварительный договор для вас в другом городе.
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения, а именно, нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице.
Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Например, семья планирует осуществить 2 сделки одновременно: продает старую квартиру, соответственно, все домочадцы выписываются оттуда и приобретает новую. Тогда опека изучит данные, касающейся новой жилплощади.
Интересно! Есть случаи, когда подростков могут признавать дееспособными раньше совершеннолетия. Например, они начали работать, поженились ли оформили ИП . Тогда ребенок вправе принимать самостоятельные решения без сопровождения опеки.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2022
В декабре 2013 году гражданин А. приобретает квартиру за 3 000 000 рублей. В ноябре 2014 года, гражданин А. дарит 1/2 доли в этой квартире своему несовершеннолетнему сыну. В ноябре 2022 года квартира продана за 3 000 000 рублей. Получается, что формально ребёнок получает 1/2 прибыли от продажи квартиры. При подаче декларации в налоговую выясняется, что ребёнок владел долей в квартире менее трёх лет — соответственно должен заплатить налог с «прибыли», а именно с суммы превышающей 1000 000 рублей, т.е. с 500 000 рублей.
Продажа жилья, где собственником доли является несовершеннолетний, допускается исключительно с позволения органов опеки и попечительства. Продавцы обязаны сохранить нормальные жилищные условия для ребенка. Сделать это можно, предоставив ему в собственность аналогичную долю в приобретенном или другом жилье, не принадлежащем родителям.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году
Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.
В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.
Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в 2022 году
Перед посещением ООиП нужно собрать документы, доказывающие предоставление доли ребенку в приобретенной квартире. Если разрешение не получено, сделка не будет считаться законной. Она аннулируется в судебном порядке, а ее участники могут понести наказание за нарушение закона.
- Заявление.
- Гражданские паспорта законных представителей детей.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Подтверждающие документы, что после покупки другого жилья на ребенка будет оформлена доля имущества.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака.
- Документация на продаваемую квартиру.
- Нотариальная лицензия.
- Правоустанавливающие бумаги на собственность.
- Разрешающий документ на продажу от нотариуса законным представителям ребенка.
- Выписка из лицевого счета с продаваемой и приобретаемой недвижимости.
- Квитанция об уплате государственного взноса.
- Договор на новую жилплощадь.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В отдельных случаях, когда родители не намерены покупать новое жилье после продажи старого, ООиП соглашаются на оформление персонального счета на имя ребенка, куда будет переведена сумма от продажи его доли в квартире. Счет оформляется таким образом, что получить с него деньги сможет только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.
- Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
- Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
- Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
- Новое жилье меньше старого;
- Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
- Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
