Как Наказать Председателя Правления Тсж За Нарушение Жк Тк Нк
К ответственности за ненадлежащее управление многоквартирным домом предлагается привлекать председателей правления ТСЖ
- нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ);
- нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (ст. 7.23 КоАП РФ);
- несоблюдение требований энергетической эффективности (ч. 4 ст. 9.16 КоАП РФ);
- нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ (ст. 13.19.2 КоАП РФ);
- нарушение требований пожарной безопасности в том числе к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам (ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ) и некоторые другие.
Законодательная Дума Хабаровского края выступила с инициативой 1 уточнения субъектов некоторых административных правонарушений, связанных с управлением многоквартирным домом. Она считает необходимым привлекать к ответственности председателей и членов правления товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также жилищного кооператива.
Привлечение председателя правления ТСЖ к административной ответственности
В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления (ст. 149 ЖК РФ). Таким образом, получается, что, если правление принимает неправомерное решение, председатель правления как лицо, обязанное его исполнить, будет виноват в совершенном правонарушении. Но возникает вопрос: вина председателя правления ТСЖ или всего правления ТСЖ будет установлена при рассмотрении данного правонарушения? Правление ТСЖ является коллегиальным органом управления, субъектом административной ответственности быть не может. Да и сложно представить, что к административной ответственности будут привлекать всех членов правления, принявших неправомерное решение, по отдельности. Скорее всего, дело будет возбуждено и рассмотрено только в отношении председателя правления ТСЖ. Но в чем будет состоять его вина, если он только приводил в исполнение решение, принятое на заседании правления?
Как справедливо отмечает П.И. Кононов, применение норм, закрепленных в ст. 4.1 КоАП РФ, направлено на то, чтобы назначить лицу, совершившему правонарушение, обоснованное и справедливое наказание. Однако законодатель за некоторые правонарушения устанавливает достаточно высокие минимальные размеры административных штрафов. И если учесть, что должностные лица, совершающие правонарушения, представляют повышенную опасность для общества, то и размер штрафов для них достаточно высок. Но уровень дохода председателя правления ТСЖ резко отличается от руководителей коммерческих организаций. И если штраф за правонарушение равен нескольким месячным размерам оплаты труда председателя, то вызывает сомнение соблюдение принципа обоснованности и справедливости при назначении наказания. То же можно сказать и в отношении руководителей детских садов, школ, других бюджетных учреждений. Более объективная и справедливая дифференциация наказаний, о которой говорит П.И. Кононов, действительно позволила бы учесть любые особенности положения лиц, привлекаемых к ответственности.
Председатель ТСЖ
Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ. По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.
Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование. После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ . Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.
Председателей ТСЖ накажут за плохое управление домом
- нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (статья 7.22 КоАП РФ);
- нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (статья 7.23 КоАП РФ);
- несоблюдение требований энергетической эффективности (ч. 4 статьи 9.16 КоАП РФ);
- нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ (статья 13.19.2 КоАП РФ);
- нарушение требований пожарной безопасности, в том числе к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам (ч. 4 статьи 20.4 КоАП РФ).
Законодательная дума Хабаровского края внесла на рассмотрение федеральных коллег законопроект, который изменит подход к наказанию за несоблюдение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений. Народные избранники предлагают штрафовать за проступки руководителей и членов правления ТСЖ и ЖК.
Статья 149 ЖК РФ
2. Председатель правления, согласно комментируемой статье, является организатором текущей деятельности товарищества: обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Выплата вознаграждения председателю ТСЖ
В 1С начисление вознаграждения оформляется документом «Начисление заработной платы». Распечатывать расчетную ведомость не нужно. Основание для оформления вознаграждения – протокол общего собрания. Для подтверждения начисления утвердите в учетной политике форму.
По отражению в программе,если автор вопроса будет начислять страховые взносы и соответственно учитывать их оплату и оплату вознаграждения в налоговых расходах,то лучше всего делать начисление документом начисление заработной платы. Тогда программа всё рассчитает сама и поставит цифры в отчетность.Проводки такие же как при оплате труда.Через 70 счет.
Трудовой договор тсж с председателем тсж
даже вознаграждение вы обязаны выплачивать за определенную работу, а значит заключать как минимум договор на выполнение работы . отпуска вероятно не будет, однако, всё зависит от конкретных обстоятельств, если ваши вознаграждения носили постоянный характер, то получатель может по суду установить наличие трудовых отношений со всеми вытекающими последствиями.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 5 октября 2011 годаг. Стерлитамак Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф. при секретаре Тимербулатовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой И.Л. к Товариществу собственников жилья «» о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск и компенсации морального вреда, установил: Истица обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика Товарищества собственников жилья « в ее пользу компенсацию за неиспользованный отпуск руб., компенсацию морального вреда 5000 руб. Свои требования обосновывает тем, что согласно протокола № заочного собрания собственников жилых помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов правления ТСЖ , в последствии ТСЖ » внесено в Единый государственный Реестр Юридических лиц № и, с ДД.ММ.ГГГГ она приступила к обязанностям председателя правления ТСЖ « с окладом рублей. В данной должности она проработала до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увольнением по собственному желанию. При работе в данной должности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по выплате компенсации за неиспользованный отпуск составляет руб. Работодателем нарушены ее права, предусмотренные ст. 21 ТК РФ. Работник имеет право на своевременную и в полном объеме выплату заработной платы, в связи с чем, возникает ответственность работодателя в виде возмещения морального вреда. Действием работодателя ей причинен моральный вред, который она оценивает в виде денежной компенсации в сумме рублей. Председатель ТСЖ Хасанова Р.С. иск не признала и показала суду, что бывший председатель Кононова И.Л., будучи не собственником жилья по , ввела всех собственников в заблуждение, и ее в том числе. Председателем правления может быть только собственник. На момент регистрации ТСЖ, она не знала, что Кононова И.Л. не является собственником жилья, а люди поверили Кононовой. На собрании собственники сказали, что с ДД.ММ.ГГГГ она должна обслуживать. Человек на добровольных началах пришел работать, с каких доходов ей платить зарплату, не знали. С ДД.ММ.ГГГГ начались договорные отношения. – это компенсация за неиспользованный отпуск за ДД.ММ.ГГГГ руб. Кононова сняла с банка будучи председателем. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что протоколом № заочного собрания собственников жилых помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья председателем ТСЖ избрана Кононова И.Л. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица. Между ТСЖ в лице председателя правления Товарищества и гражданкой Кононовой И.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен трудовой договор по совместительству с председателем правления Товарищества собственников жилья Трудовой договор подписан председателем правления Кононовой И.Л. с одной стороны и Кононовой И.Л. — с другой стороны. Приказом № о вступлении в должность председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ Кононова И.Л. приступает к исполнению обязанностей председателя правления Товарищества собственников жилья с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Кононова И.Л. принята на работу председателем правления ТСЖ с тарифной ставкой руб. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления обратилась в правление ТСЖ с заявлением об исключении ее из состава учредителей ТСЖ « а также освободить от должности председателя правления ТСЖ » по собственному желанию. Протоколом общего собрания членов правления ТСЖ «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ Кононова И.Л. освобождена от должности председателя ТСЖ » с отработкой по ДД.ММ.ГГГГ. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между Кононовой И.Л. и ТСЖ » прекращены. ДД.ММ.ГГГГ Кононова И.Л. обратилась в правление с заявлением об окончательном расчете с ней, на что правление ТСЖ « ответило, что произвести окончательный расчет ТСЖ не представляется возможным в виду отсутствия трудового договора, а также заявления о приеме на работу. Кассационным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, решение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В части взыскания суммы задолженности по заработной плате вынесено новое решение: «Взыскать с Товарищества собственников жилья в пользу Кононовой И.Л. сумму задолженности по заработной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. В силу ст. 122 ТК РФ оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно. В случае увольнения работника, в силу ч. 1 ст. 127 ТК РФ, ему выплачивается денежная компенсация за все неиспользованные отпуска. Сведений о том, что за период работы Кононова И.Л. использовала свой отпуск, суду не представлено, при данных обстоятельствах, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Коновой И.Л. причитается компенсация за неиспользованный отпуск в размере руб. согласно расчету истца, который суд признает верным. В соответствии со ст. 237 ТК РФ моральный вред, причиненный работнику неправомерными действиями или бездействием работодателя, возмещается работнику в денежной форме в размерах, определяемых соглашением сторон трудового договора. При данных обстоятельствах, компенсация морального вреда в силу ст. 237 ТК РФ подлежит взысканию с ТСЖ в пользу Кононовой И.Л. в размере рублей. В соответствии ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы на оплату услуг ФИО9 О.В. по определению расчета заработной платы, компенсации за неиспользованный отпуск в размере руб. и расходы по составлению искового заявления в размере руб. подлежат взысканию с ТСЖ » в пользу Кононовой И..Л. На основании изложенного, руководствуясь ст. 391 ТК РФ, ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Товарищества собственников жилья «Лидер» в пользу Кононовой И.Л. компенсацию за неиспользованный отпуск за период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., компенсацию морального вреда в размере руб., судебные расходы в сумме руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.
В чем разница между председателем ТСЖ и управляющим и кто это такие
Согласно пунктам 1,2 статьи 149 ЖК РФ, председатель должен выполнять решения правления и собрания участников ТСЖ, а также осуществлять общее руководство деятельностью, разрабатывать кадровый регламент и определять размеры оплаты труда привлекаемых работников.
Основным различием является тот факт, что председатель является избираемым уполномоченным руководителем, а управляющий полностью подконтролен председателю, как все другие наёмные работники ТСЖ. Председатель определяет круг обязанностей управляющего на заседании правления.
Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату
Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.). (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2022 N Ф06-5510/2022 по делу N А72-4171/2022)
Председатель прямо нарушил закон тем, что устроился в ТСЖ на работу в должности управляющего. Полномочия председателя закончились, а с должности управляющего его уволили. Бывший председатель просил суд выплатить ему компенсацию за увольнение. Суд требование удовлетворил, отменив решение первой инстанции (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2022 N 33-32229/2022).
Уголовная ответственность председателя тсж
То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых). Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т.
Вопрос привлечения к ответственности председателя ТСЖ становится актуальным в тот момент, когда его действия (по результатам проверки ревизионной комиссии) в какой-либо мере поспособствовали причинению ущерба товариществу. Ущерб ТСЖ может быть объективно оценен специально сформированной ревизионной комиссией, которая вправе контролировать деятельность председателя ТСЖ .
Председателей ТСЖ накажут за плохое управление домом
- нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (статья 7.22 КоАП РФ);
- нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами (статья 7.23 КоАП РФ);
- несоблюдение требований энергетической эффективности (ч. 4 статьи 9.16 КоАП РФ);
- нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ (статья 13.19.2 КоАП РФ);
- нарушение требований пожарной безопасности, в том числе к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам (ч. 4 статьи 20.4 КоАП РФ).
За такие правонарушения для должностных лиц сейчас предусмотрены штрафы в размере от 500 до 5 тысяч рублей. Если их будут выплачивать непосредственно граждане, избранные для управления жилищным хозяйством, количество нарушений сократится, уверены авторы инициативы.
За что несет ответственность ТСЖ
- составления смет доходов и расходов;
- заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
- расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
- своевременной их оплата;
- организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.
- обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
- заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
- выполнять свои обязательства по заключенным договорам.
