Права Ребенка При Продаже Квартиры Если Он Не Собственник
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.
Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:
- При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
- У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
- По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
- В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Проконсультировавшись с юристами, а также представителями органов опеки и получив их предварительное согласие, можете приступать к сбору документов. Вам понадобится:
- Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
- Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
- Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
- Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
- Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
- Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
- Экспликация и план;
- Выписки из обеих домовых книг;
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Гражданин РФ, независимо от возраста, имеет право на собственность на общих основаниях. Возрастной ценз применяется только на совершение действий с имуществом, а именно лишь дееспособный член общества может продавать, менять, дарить или завещать собственность.
- От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
- Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
- Договор подлежит заверению у нотариуса.
- Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
- Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Права ребенка при продаже квартиры если он не собственник
Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.
Если финансовые возможности родителей позволяют вначале приобрести новое жилье, а затем продавать старую квартиру, целесообразнее сразу оформить недвижимость только на себя и уже после выделить соответствующую долю несовершеннолетнему. Иначе возникает ситуация, когда ребенку принадлежат две доли в разных квартирах, и получить разрешение органов опеки на лишение несовершеннолетнего одной из них будет сложно — взамен предоставить будет уже нечего.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.
Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.
Можно ли выписать ребенка из квартиры в — никуда, если он является или не является собственником
Как выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника? Если маленький гражданин не является совладельцем, то для его выписки достаточно заявления родителей.
Для выписки несовершеннолетнего, не являещегося владельцем жилплощади, мать или отец (а с четырнадцатилетнего возраста — и сам отпрыск вместе с ними) отправляются в УФМС или паспортный отдел ЖЭУ и предоставляют пакет бумаг:
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы
При рассмотрении заявления с прошением получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми, опекунский совет не всегда требует подтвердить наличие новой жилплощади взамен продаваемой. Поскольку задача органов опеки – соблюдение прав ребенка, можно отметить несколько исключений, когда наличие документов о приобретении нового жилья не требуется:
Даже если жилье имеет несколько совершеннолетних собственников, но из них хотя бы одному нет 18 лет, – процесс оформления усложняется. Дети до четырнадцати лет ограничены в дееспособности, а вот после уже имеют некоторые права.
Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде
В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.
В том, что касается прописки детей, закон (ст.20 ГК РФ) устанавливает лишь одно непререкаемое правило — несовершеннолетние до 14 лет должны проживать и быть зарегистрированными с родителями.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.
- Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:
- родительские паспорта;
- детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
- оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.
- С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
- В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.
Продажа квартир с — проживающими в — них детьми
Но, увы, бывает так, что нерадивый родитель продает квартиру, и доля детей уходит вместе с ней. Даже если мать или отец выделит своему дитя денежную долю, он не сможет купить себе на нее ничего. Органы опеки его уже не защитят, так как ребенок вырос и стал совершеннолетним.
К сожалению, при регистрации новых сделок регистрирующий орган не обязан контролировать сохранность детской доли — это функции тех же органов опеки, которые также часто не до конца защищают интересы несовершеннолетних, не прослеживая их дальнейшую судьбу. Поэтому получается, что порой такая печальная вещь, как развод родителей может оставить несовершеннолетнего без собственности в будущем.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника не нарушая прав
Приступая к практической реализации сделки, ориентируемся на принцип равнозначности доли, который гласит, что доля ребенка в новом жилье по своему значению должна быть равной первоначальной или превышать ее.
- Нужно получить справку, в которой будут обозначены все лица, зарегистрированные по месту жительства, а также копию лицевого счета. Все действия осуществляют через сотрудников паспортного стола (регистраторов и бухгалтерию). Здесь вам понадобятся: паспорт матери и отца детей или их опекунов, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма или ордер.
- Вам предоставляют справку с указанием, что ребенок прописан в муниципальной квартире.
- С обозначенными выше документами нужно подойти в органы опеки для оформления разрешения на выписку ребенка. Здесь вам нужно предоставить: копию лицевого счета, справка о жильцах, паспорт матери и отца детей или их опекунов, свидетельство о рождении ребенка, технические паспорта на жилую площадь (покупаемую и продаваемую), свидетельство о праве собственности недвижимости, договор соц. найма.
- В течении 2 недель вы получите разрешение на от органов опеки.
- После получения разрешения на выписку детей, вам нужно выписать и прописать ребенка из одной квартиры в другую
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Все эти документы утверждают, что несовершеннолетнее лицо – это полноценный член сообщества, который имеет те же права и свободы, что и любой дугой человек. Отличие только в том, что ребенок может отдельные свои права реализовывать только через родителей, законных представителей, органы опеки.
Другая ситуация, если ребенок прописан, его выписать в никуда нельзя, обязательно нужно место, куда его переписать. Причем с ним обязательно должен быть прописан один из родителей, так как сам ребенок до совершеннолетия жить не может.
Пошаговая инструкция продажи квартиры, собственники которой – несовершеннолетние дети
- Переезд семейства в иной регион, город, поселок внутри страны. Тогда на имя сына или дочери открывается целевой счет, куда и поступают деньги от продажи квадратных метров. Распоряжаться деньгами по желанию никто не вправе. Траты пристально контролируются органами опеки, средства разрешено потратить на приобретение жилплощади ребенку. Деньги могут отдать на и руки родителям, если те докажут, что ими за собственные средства куплена и передана в собственность несовершеннолетнему подходящая недвижимость. С 18 лет владелец счета сможет распорядиться средствами по своему усмотрению.
- Приобретение жилья в новостройке. Этот вариант вероятен при соблюдении 2 условий. Возведение здания должно быть практически закончено, а на время окончания строительства и фактического переезда несовершеннолетний обязан быть где-то прописан.
- Выезд на ПМЖ за территорию страны.
- получить разрешение ООП;
- предоставить согласие матери/отца, если они зарегистрированы в разных местах;
- подыскать адрес, по которому будет зарегистрирован ребенок (без снижения качества условий проживания);
- убедиться, что малолетний (до 14 лет) будет прописан с матерью или отцом, а ребенок старшего возраста — с одним из родственников.
Порядок продажи квартиры, где собственник – ребенок
Срок выдачи предварительного согласия не должен превышать 15 дней с даты принятия заявления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом.
Единственное исключение из этого правила, это когда в результате совершенной сделки материальное положение детей улучшилось. Например, увеличился размер доли ребенка в праве собственности в новой квартире либо площадь нового жилья больше прежнего.
Купля-продажа квартиры с несовершеннолетним собственником
Ст. 54 СК РФ гарантирует право ребенка в возрасте до 18-ти лет проживать с одним из родителей, а п. 4 ст. 72 ЖК РФ обязывает обменивать муниципальные квартиры с прописанными в них детьми только с согласия органов опеки.
- наименование органа подачи;
- ФИО, реквизиты удостоверения личности ребенка;
- ФИО, паспортные данные представителя;
- сведения о типе сделки (обмен, продажа и т.д.);
- размер доли несовершеннолетнего;
- причина сделки;
- параметры продаваемого и покупаемого жилья.
