Покупка квартиры поэтапно
Покупка квартиры поэтапно
Юридическое сопровождение сделок купли продажи квартиры в Нижнем Новгороде и Нижегородской области – специализация нашей компании, которой уделяется особое внимание юристов. Для большего спокойствия и уверенности в эффективной работе наших специалистов юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры предусматривает информирование клиентов о процессе и особенностях подготовки к заключению договора купли-продажи.
1) Первый шаг при покупке квартиры – проверка ее «юридической чистоты», которая также может быть включена в сопровождение сделки купли-продажи квартиры. От ответственного анализа правоустанавливающих документов собственника и истории перехода прав на квартиру будет зависеть не просто законность совершения сделки, но и ваше будущее спокойствие. Компетентное заключение сможет сделать только юрист, осуществляющий сопровождение купли-продажи квартиры. После тщательной экспертизы вы сможете ознакомиться с ее результатами и возможными рисками совершения сделки. Юрист также подскажет, как избежать тех или иных неприятностей, в частности, возможного оспаривания законности сделки в будущем.
Он-лайн конференции
Разместив объявление в базе недвижимости, Вы быстро сдадите в аренду квартиру, другую жилую и коммерческую недвижимость в Петербурге. После простой процедуры регистрации Вы сможете бесплатно загружать любое количество объявлений о недвижимости, изменять их, удалять, либо откладывать в архив. Постарайтесь подробно описать объект недвижимости — чем больше деталей указано, тем быстрее потенциальный покупатель Вас найдет. Для организаций рынка недвижимости CПб предусмотрена пакетная публикация объявлений о сдаче в аренду квартир и комнат.
Чтобы с выгодой продать квартиру или другие объекты жилой и коммерческой недвижимости, разместите объявления в базе недвижимости портала. После несложной процедуры регистрации Вы сможете с легкостью управлять любым количеством объявлений о недвижимости: изменять их, удалять, откладывать в архив. Укажите больше информации о квартире или комнате — чем подробнее заполнена форма, тем быстрее потенциальный покупатель Вас найдет. Компании могут воспользоваться удобной пакетной публикацией объявлений о продаже недвижимости в СПб.
Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей
С чего начать? Если решили искать квартиру самостоятельно, то вас ждёт широкий фронт работы. Нужно «перелопатить» множество источников — от печатной продукции (как рекламных газет, так и специализированных каталогов) до всевозможных сайтов — бирж недвижимости в интернете. Плюсом последнего является большой выбор квартир и постоянно обновляемые объявления.
Сколько времени может уйти на приобретение квартиры? Покупка жилья, от поиска подходящего варианта и до получения свидетельства прав собственности, может занять от трёх до шести месяцев. Иногда можно уложиться и в полтора или растянуть «удовольствие» до года. Всё зависит от того, насколько срочно вам нужно приобрести жилплощадь, а продавцу — реализовать свою недвижимость.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
- Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
- Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
- Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
- Сбор документов.
- Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
- Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
- Подписание соглашения, регистрация права собственности.
- Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
Купить квартиру
Покупка квартиры в Москве для многих людей является долгожданным событием. И, как правило, когда появляется возможность такого солидного приобретения, возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру самостоятельно или же рациональнее обратиться в профессиональное агентство недвижимости? Бытует мнение, что работа агентства недвижимости мало чем полезна для покупателя столичного жилья. Однако если разобрать поэтапно процесс покупки квартиры, можно убедиться в обратном. В данном случае хотелось бы рассказать о методиках работы агентства «ФИНАНС НЕДВИЖИМОСТЬ».
Но вот ведь незадача — рынок такого подхода не предполагает. Прийдешь к кому-нибудь из "больших" — удивятся и в лучшем случае ответят "мы так не делаем" (как же я не люблю эту фразу). А в худшем — просто попытаются продать требуемый набор услуг по цене полного комплекта или разделить стоимость этого самого комплекта между продавцом и покупателем.
Продажа квартиры: проворачиваем сделку поэтапно
Начнем с очевидного: идея о том, что совершать какие-либо операции с недвижимостью нужно непременно с риелтором, вовсе не является общепринятой и бесспорной. Точные данные разнятся, но все аналитики в общем сходятся на том, что примерно половина продавцов и покупателей на московском рынке пытаются решить свои проблемы самостоятельно. Соответственно, для риелторов возникает проблема убедить общественность в собственной нужности и полезности.
…Одним словом, агитировать за то, чтобы работать всегда и только с риелтором, мы не станем. Но решение о самостоятельном плавании должно быть осмысленным, тут лучше всего подходит китайская поговорка — «прежде чем дергать тигра за хвост, хорошо бы узнать, какие у него зубы». А из точек зрения, высказанных риелторами, нам ближе всего то, что сказал Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость»: «Я никогда не пытался убеждать потенциальных клиентов в том, что им обязательно нужно пользоваться риелторскими услугами вообще, и моими в частности. Я просто честно им рассказывал о том, что буду делать для решения их жилищной задачи. И таким образом давал им возможность осознанно подойти к выбору: необходим или нет риелтор».
Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры
Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.
Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).
Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как лучше сделать? После развода хочу улучшить жилищные условия своему ребенку и бывшей жене, передать деньги на покупку 2-к.кв., но при этом хочу чтобы купленную квартиру без моего письменного согласия не могли продать пока ребенку не исполнится 16-18 лет. Как в договоре купли продажи прописать доли ребенка и матери и по соглашению в договоре на долю ребенка наложить обременение, а именно МОЕ письменное согласие на продажу. Или по другому, оформить договор займа на 15 лет без возврата и процентов и на основании его обременение, И желательно чтобы на все эти процедуры не требовалось письменного согласия моей нынешней жены. Заранее спасибо.
Внимание, изменение в законе! С 02.06.2022 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению . Так же нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже недвижимого имущества принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления
Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.
На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.
Продажа квартиры
После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.
Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.
Документы для продажи квартиры в 2022 году полный перечень
Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами. Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ.
Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья – это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены.
Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов
- заниженная цена ликвидной недвижимости;
- невозможность или нежелание продавца предоставить все документы по квартире;
- слишком пожилой возраст собственника или его болезненное состояние;
- необходимость сотрудничать с представителем без личного контакта с продавцом.
- Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
- Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
- Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
- Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
