Секреты при разводе с ипотекой
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.
Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор. При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%). В нем можно прописать различные условия. Как правило, соглашение устанавливает порядок раздела имущества, содержания малолетних и прочие важные моменты.
Развод с ипотекой судебная практика
Как показывает судебная практика, квартира, оформленная по ипотеке, является проблемным объектом споров при разводе, прежде всего, потому, что она состоит в залоге у кредитного предприятия, а значит, новоявленные владельцы не имеют права совершать по отношению к жилью никаких юридических процессов.
Согласно официальной статистике, средняя длительность брака среди семейных пар, где каждый из супругов достиг 30 лет, составляет 4 года. Как правило, в этом возрастном цензе молодые люди еще не в силах приобрести недвижимость в полном размере за личные средства, поэтому оформляют ипотечные займы на жилье.
Как делится ипотечная квартира при разводе
К примеру, большая вероятность, что бо́льшая площадь делимой квартиры достанется по решению суда супругу, у которого нет другого жилья, кроме ипотечного, просто потому, что ему некуда идти. Если у вас уже есть жилье, да и прописаны вы в другом месте, не рассчитывайте при разводе урвать бо́льшую часть.
Однако ипотека требует особых условий. Начнем с того, что суд будет смотреть на то, как изначально был оформлен жилищный кредит: на одного из супругов, в долевую собственность или общую совместную собственность. В последнем случае доли не выделяются, поэтому делить будут поровну.
Развод и ипотека
Если говорить о квартире, которая приобретена при помощи ипотечного кредита, то она также может быть разделена, как и любая вещь, нажитая в браке. Но поскольку квартира, до полного погашения вами кредита, все же является залогом для банка, вам придётся все действия с такой недвижимостью согласовывать с ними.
В наше время очень многие семейные пары приходят к мнению, что им следует развестись. Хорошо если у них не слишком много имущества или же люди способны договориться мирно и честно. Ведь развод – это не только раздел обще нажитого имущества, но и раздел обязанностей. Например, пара брала кредит на большой срок или квартира куплена по ипотечному кредиту. Еще до начала самого бракоразводного процесса недовольные супруги начинают размышлять, — как они смогут разделить ипотечный кредит?
Как делится ипотека при разводе
- Выплатить оставшуюся задолженность до скрепления отношений и закрыть кредитный договор. В таком случае недвижимость не будет являться совместно обретенным имуществом, и второй супруг не будет иметь на него права.
- Заключить брачный договор, в котором строго будут прописаны имущественные права и доли супругов в случае расторжения брака.
- Если у жены высокое материальное положение, то она имеет право перевести оставшуюся часть долга на себя. Это значит, что она станет полноправной владелицей квартиры. Возможно частичное погашение средствами с семейного капитала.
- Через суд можно разделить недвижимый объект на равные доли. Большая часть достанется тому, с кем будут проживать дети до 18 лет. Задолженность при этом будет поделена поровну.
Раздел ипотеки при разводе супругов: юридическая практика
- Заёмщик получает недвижимость в единоличную собственность, а поручитель перестаёт быть ответственным за погашение кредита и выводится из числа собственников.
- Поручитель получает недвижимость в единоличное пользование. Данный способ сопровождается рефинансированием ипотечного кредита и выведением заёмщика из должников и собственников.
Супруги совместно принимают решение о том, что они не нуждаются в недвижимости и прекращают выплачивать ипотечный кредит. О принятом решении уведомляется банк, после чего квартира реализуется. Вырученные денежные средства идут в счёт погашения задолженности, а остаток может разделиться между супругами по договорённости между ними.
Секреты при разводе с ипотекой
ВНИМАНИЕ! В случае, если доли в квартире и ипотечные обязательства разделяются банком, а бывшие супруги продолжают платить каждый свою часть некогда общего долга каждый за свою часть квартиры, то самым главным риском является право банка обратить взыскание на ВСЮ квартиру, находящуюся у него в залоге, если кто-либо из супругов перестанет платить. В таком случае может создаться ситуация, когда добросовестный супруг останется без денег и без своей доли. Мы рекомендуем найти возможность и договориться о полной передаче кому-либо из супругов Будьте внимательны!
Но есть и неоднозначные ситуации: например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости жилья, то при прекращении брачных обязательств, супруг (-а), не принимавший участие в оплате ипотечных платежей, будет иметь право на ¼ жилья.
Что делать с ипотекой при разводе
Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе – ипотека созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака. Возможные результаты Если ипотеки не делают прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита.
В случае если один из супругов не делает нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права ипотеки по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
Секреты при разводе с ипотекой
При рассмотрении данного вопроса обязательно следует иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. есть формальные требования к приемным родителям: официальный доход, регистрация или прописка по месту жительства, несудимость за тяжкие преступления, необходимость пройти медицинское обследование и другие. ЖК РФ рассматривает следующие положения: основания для выселения из квартиры; выселение из служебного жилья (помещения); особенности выселения из общежития; выселение из муниципального жилья, (выселение из неприватизированной квартиры) и др.
О самих долгах в СК ничего не сказано. Они учитываются опосредованно, как часть совместно нажитого.
- законный;
- договорной.
- Супруги после свадьбы выбирают режим имущественных взаимоотношений:
- законный;
- договорной.
- В последнем случае раздел ипотечной квартиры описывается в условиях контракта.
Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами
При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.
Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права. Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена. Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.
Развод с ипотекой
Стоит отметить, что при разделе квартиры, заложенной банку, супруги далеко не всегда стремятся заполучить большую долю. «По закону общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им имущественным долям», – объясняет Владислав Дяченко. Соответственно, чем больше доля квартиры, определенная судом для одного из супругов, тем тяжелее для него будет и кредитное бремя. Естественно, далеко не каждый готов взвалить на себя основную ответственность по ипотеке, особенно если погашать долг предстоит еще несколько лет.
Впрочем, со временем этой уверенности поубавилось – примерно года через 4, ведь именно такова среднестатистическая продолжительность браков среди россиян в возрасте до 30. Когда супружеские отношения себя исчерпали, необходимость вить совместное семейное гнездо отпала, однако выплачивать кредит в любом случае как-то надо. О ком эта история? О тысячах семей, которые приобрели жилье на заемные средства, а через некоторое время по тем или иным причинам приняли решение о разводе. Каждая из этих пар решает непростой вопрос: как делить нажитое имущество и совместные долги?
Развод с ипотекой судебная практика
Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.
Решение вопроса о разделе имущества, такого как квартира по ипотеке, при разводе сегодня волнует многих российских граждан. Согласно официальной статистике, средняя длительность брака среди семейных пар, где каждый из супругов достиг 30 лет, составляет 4 года.
15 Фев 2019 etolaw 549