Главная / Военное право / Вопросы Эксперту Реестровая Ошибка

Вопросы Эксперту Реестровая Ошибка

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Вопросы Эксперту Реестровая Ошибка. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

В свете происходящих изменений С.А. Боголюбов как-то сказал: «На планете, пожалуй, больше нет такого общества, которое с такой головокружительной, почти авантюрной быстротой меняло крестьянские уклады и права на землю, экспериментируя на живых людях и меняя несколько вариантов за несколько десятилетий, как общество российское» [VII].

К вопросу о методиках исправления реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости в судебном и внесудебном порядках

Fedorenko Yulia Vladimirovna. Lawer, court expert (land organization and graphology), senior lecturer at the additional education center of Baikal State University in «Basis of Legal Expertise» and «land organization expertize» education programs.

Информационные источники:

Также к попыткам устранить негативные последствия земельных реформ можно отнести и принятие Федеральных законов о так называемых дачной амнистии [V] и лесной амнистии [VI], которые еще долго будут работать над решением проблем фрагментарного и противоречивого характера сведений главного информационного ресурса страны.

Кадастровое деление территорий РФ считается основным направлением в сфере управления земельными ресурсами. Указание характеристик, детальное описание участков, государственная регистрация прав и юридическое оформление осуществляется в соответствии с Законом РФ от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – ФЗ № 221) и Законом РФ от 13.07.2022 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218).

Техническая и реестровая ошибка в ЕГРН

Хотя технические и реестровые ошибки могут выявиться не сразу, они ведут к денежным затратам и проблемам собственников или пользователей земельных наделов, начиная от посещения Кадастровой палаты и заканчивая судебным разбирательством. После исправления информации в ЕГРН виновники должны возместить убытки, причиненные ошибкой. Пострадавший землепользователь может рассчитывать на моральную и материальную компенсацию ущерба.

Назначение государственного земельного кадастра

В первом случае к заявлению прилагаются сведения о неточностях и документы, содержащие верные данные. Как правило, это заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, выданное после проведения повторных межевых работ. В документе указываются следующие обстоятельства:

причина возникновения ошибки;
описание неверных данных: неточностей, несоответствий или смещений границ;
новые данные, позволяющие устранить неточность.

- произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
- произвести выделв натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
- признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

Для обоснования нашей позиции считаем, что по делу необходимо провести землеустроительную экспертизу, которая определит возможность разделения земельного участка в натуре в соответствии с заявленными нами исковыми требованиями.

Образец ходатайства о проведении земельной экспертизы

Кому было поручено проведение экспертизы (какой организации, Ф.И.О. эксперта, который занимался проведением экспертизы);
Перечень вопросов, на которые эксперт должен был дать обоснованное и полное заключение;
Аргументы, по которым данное заключение не соответствует действительности, либо не соответствует закону (например, не полный ответ на поставленные вопросы, либо не были проведены исследования, на которых истец настаивал, что послужило нарушением проведению экспертизы);

Истица обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что решением Железнодорожного районного суда от дд.мм.гггг исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО3 о выделе доли домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой со.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов в полном объеме, так как наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Решения судов в категории «Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием»

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилого дома литер «Б» общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., сарая площадью 14.2 кв.м., расположенных по адресу: , , , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

Исправление реестровой ошибки по земельным участкам

Как исправить неточность в определении границ надела? Признание и изменение ошибки в данных реестра, не связанной с неправильным описанием места границ участка, должна быть исправлена органом регистрации прав:

Что такое реестровая ошибка?

правоустанавливающий документ на недвижимость;
паспорт — документ, удостоверяющий личность;
технический план, межевой план, карту-план территории — документацию с характеристиками проблемного объекта;
заявление об устранении неточностей в сведениях ЕГРН.

Когда суд объявит резолютивную часть решения суда (т.е. удовлетворить требования истца и в каком объеме или оставить иск заявителя без удовлетворения). Стороны судебного процесса ждут вступления в силу судебного акта.

Судом назначается судебная землеустраительная экспертиза. Перед экспертом ставятся вопрос: Действительно ли в документах имеется реестровая ошибка? Если имеется, то в чем она выражается, как сдвинуты границы земельных участков? По какой причине произошла реестровая ошибка (т.е. кто виноват в ее появлении)? Какие варианты могут быть предложены её исправления?

Исправление реестровой ошибки

Регистрационный орган вносит изменения в координаты земельных участков в соответствии с принятым решением, и заявители могут получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о своих зарегистрированных правах.

Если после получения такого решения правообладатель не представляет в орган регистрации прав необходимые для исправления реестровой ошибки документы (либо в случае отказа в кадастровом учете изменений при их представлении), по истечении трех месяцев с даты направления указанного решения орган регистрации вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка. При этом изменения могут быть внесены в ЕГРН в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов. 4

— Внесение сведений в ЕГРН, в том числе в результате исправления реестровых ошибок, о местоположении границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на участке не препятствует проведению кадастрового учета объекта недвижимости на основании документов, которые представил собственник после внесения органом регистрации прав таких сведений в ЕГРН. 6

Читать подробности

— Ошибка ошибке – рознь, и ответственность наступает соразмерная. В частности, Кодексом об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка, либо карту-план территории. Такая ответственность предусмотрена и за подлог документов, на основании которых были подготовлены вышеназванные документы 2 .

Не указано наименование вида экспертизы. В отдельных случаях вместо названия экспертизы суды указывали ожидаемые от исследования результаты. Так, в одном определении экспертиза была названа: «судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества». Назначаются несуществующие виды экспертиз. Перечень возможных видов судебных экспертиз содержится в Приказе Минюста России от 27 декабря 2012 г. № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым предоставляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России».

7 процессуальных ошибок при назначении судебной экспертизы

Не составлялся протокол судебного заседания или составлялся с нарушением ст. 228 ГПК РФ. Обязанность суда – составлять протокол при проведении каждого отдельного процессуального действия. Применительно к назначению экспертизы в протоколе подлежат обязательному отражению: лицо, ходатайствующее о назначении экспертизы, сведения о разъяснении прав участникам процесса и последствий уклонения от экспертизы, данные о представление сторонами вопросов для исследования, обсуждений выбора эксперта, заявления отводу эксперта.

Порядок назначения экспертизы

Назначение судебной экспертизы осуществляется судом по собственной инициативе или по ходатайству лиц, участвующих в процессе. В ряде дел, таких как дела о признании гражданина недееспособным, проведение экспертизы является обязательным процессуальным действием (ст. 283 ГПК РФ).

06 Окт 2020 etolaw 274