Условия Обмена Жилыми Помещениями Несовершеннолетних Детей
Размен квартиры где есть несовершеннолетний ребенок
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проблема отчуждения жилого помещения с зарегистрированными несовершеннолетними
Прокурор обратился в суд с заявлением в интересах несовершеннолетних Н-ко к Д. о признании недействительными обмена жилой площади, обменного ордера, договора купли-продажи квартиры и к С. о признании договора на передачу квартиры в собственность недействительным, выселении, признании права на жилую площадь за несовершеннолетними. Судом первой инстанции эти требования удовлетворены: упомянутые договоры признаны недействительными, за несовершеннолетними признано право на спорную жилую площадь.
В случае, когда с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.) обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК), органы опеки и попечительства при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения не вправе требовать обязательного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи.
Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями
- оба объекта недвижимости должны быль неприватизированы, т.к. не допускается обмен между жильем, принадлежащим гражданам на различных формах собственности;
- возможность заключения указанного соглашения наступает только при письменном согласии со стороны наймодателя, а также всех жильцов;
- законодательством не предусмотрена возмездность для указанного вида договоров.
Как и при распоряжении недвижимостью на праве собственности, при обмене жильем по соцнайму будет осуществляться контроль за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Если хотя бы в одной из обмениваемых квартир проживают субъекты в возрасте до 18 лет, а также недееспособные лица, потребуется согласование договора в органах опеки.
Права пользования, купля — продажа жилым помещениям несовершеннолетними
В ЖК 1983 года наряду с иными категориями граждан, которые могли быть выселены из служебного жилого помещения и общежития только с предоставлением другого жилого помещения, были отнесены и одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Новый Жилищный кодекс льгот для такой категории граждан, проживающих в общежитиях и служебных жилых помещениях, не содержит. Следовательно, при увольнении с работы они могут быть выселены и без предоставления другого жилого помещения [30, c. 78].
Министерство образования полагает, что необходимо урегулировать порядок закрепления жилых помещений за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей. Данное жилье не должно изыматься местными исполнительными и распорядительными органами, а органам опеки и попечительства должно быть предоставлено право сдавать по договору поднайма жилое помещение, закрепленное за несовершеннолетними, выбывшими в детские интернатные учреждения, к опекуну, попечителю, в учреждения образования.
Условия Обмена Жилыми Помещениями Несовершеннолетних Детей
Договор мены отличается от договора обмена предметом, сторонами, источниками правового регулирования, порядком оформления, условиями. Так, договор мены может быть заключен в отношении любого помещения, а при совершении договора обмена без соблюдения учетной нормы наймодатель вправе отказать в даче согласия на совершение такого договора. Содержание договора обмена составляют условия о передаче его участниками друг другу жилых помещений. Однако это не означает, что договор обмена не связан с передачей прав и обязанностей на жилые помещения. В действительности две указанные стороны обмена неразрывно связаны. Нельзя передать по договору обмена только жилое помещение без передачи прав на него. Равным образом невозможно передать одни права — без передачи жилого помещения. При этом прекращение прав на жилое помещение у одних участников обмена означает одновременно возникновение соответствующих прав у других участников.
Договор обмена жилыми помещениями является самостоятельным по своей природе договором и распространяется лишь на жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма. При обмене жилых помещений, принадлежащих лицам на праве собственности, применяются нормы главы 31 ГК РФ о договоре мены.
Статья 72 ЖК РФ
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Условия для выписки несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения
Опыт судопроизводства показывает: выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения допустимо, но сопровождается значительными трудностями, требует значительных усилий и объективных свидетельств того, что истец на самом деле занимает обоснованную позицию.
К их компетенции относится контроль за предоставлением ребенку после отчуждения объекта права собственности на равноценную или большую площадь и возможностью регистрации в ней. Также орган опеки контролирует перевод средств на именной банковский счет ребенка, если по условиям договора приобретение нового жилья не предусмотрено.
Особенности обмена жилыми помещениями по договору социального найма: нюансы и порядок действий
Также, если в результате обмена условия проживания для несовершеннолетних детей и недееспособных граждан станут хуже предыдущих, или учетная норма квадратных метров на каждого члена семьи будет существенно ниже установленной в регионе, может последовать отказ в совершении сделки.
Оформление неприватизированной недвижимости не требуют регистрации в Росреестре. В разных регионах Российской федерации, вопросы связанные с договорами социального найма решаются в специализированных учреждениях. Это могут быть: департаменты муниципального жилищного фонда, администрации муниципальных образований местного значения и др. Узнать точную информацию по нужному региону, можно на портале Госуслуг или в территориальном МФЦ.
Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 2010 г
21 декабря 2009 года заявитель получила отказ органов опеки и попечительства в согласовании принудительного обмена. Свой отказ орган опеки мотивировал тем, что нарушаются жилищные условия переселяемых лиц. Полагала, что органы опеки и попечительства формально подошли к решению указанного вопроса. Не были обследованы жилищные условия семей, подлежащих расселению. Ссылка в отказе на то, что нарушаются жилищные права несовершеннолетних голословна и ничем не подтверждается. Смирновы и дети С.М.Н. от второго брака вселяются в отдельную квартиру, по норме обеспеченности не будут являться нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Согласно письму N . от 21.12.2009 года, орган опеки и попечительства муниципалитета ВМО Зюзино в городе Москве рассмотрел заявление С.И.С. от 14.12.2009 года N . по вопросу о согласии органа опеки и попечительства внутригородского муниципального образования Зюзино г. Москвы на принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма расположенных по адресам: . и . и сообщил, что орган опеки и попечительства муниципалитета ВМО Зюзино в городе Москве не может поддержать требования о принудительном обмене жилого помещения по адресу: . так как представленный вариант обмена противоречит интересам малолетних детей: С.Н.М., 07.07.2009 года рождения, и С.Е.М., 06.10.2007 года рождения, потому, что в случае их вселения в квартиру по адресу: . на каждого члена семьи (при данном варианте обмена) будет приходится общей площади — 10,4 кв.м., жилой площади — 6,1 кв.м., а лица вселившиеся по адресу: . будут иметь на каждого члена семьи общей площади -15,73 кв.м., жилой площади — 10,56 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 58 Жилищного Кодекса РФ жилищные условия переселяемых лиц в порядке принудительного обмена не должны ухудшаться. Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ устанавливает право нанимателя осуществлять обмен с согласия проживающих с ним всех членов его семьи, а наниматель — С.Н.М. и члены семьи категорически возражают против данного варианта обмена. ООиП муниципалитета ВМО Зюзино в г. Москве, учитывая вновь открывшиеся обстоятельства, а именно рождение в семье С.М.Н. сына — С.Н.М., 07.07.2009 года рождения, признание малолетней С.Е.М., 06.10.2007 года рождения, ребенком-инвалидом (справка МСЭ-2007 N . ), руководствуясь ч. 1. ст. 58 и ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из интересов малолетних С.Е.М., 06.10.2007 года рождения, С.Н.М., 07.07.2009 года рождения, а также в целях соблюдения жилищных прав малолетних: С.А.М., 05.03.2000 года рождения, С.Л.М., 31.08.2001 года рождения, орган опеки и попечительства считает нецелесообразным удовлетворение требований С.И.С. об обмене. Одновременно орган опеки и попечительства ВМО Зюзино в городе Москве сообщил, что в соответствии с п. 1 Положения «Об обмене жилыми помещения в городе Москве» утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 года N 491-ПП обмен жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен с письменного согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а в том случае если между гражданами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, не достигнуто соглашение об обмене занимаемого жилого помещения, все споры между нанимателем и членами его семьи разрешаются в судебном порядке.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
Следует отметить, что в законодательстве вопросы, связанные с защитой интересов несовершеннолетних детей, проживающих в семьях, выселяемых по основаниям ст. 71 ЖК, надлежаще не урегулированы. Поэтому суды, как правило, рассматривали эти дела с участием органов опеки и попечительства и разрешали спор с учетом конкретных обстоятельств.
Вариант третий – получение кредита для покупки квартиры. При оформлении залога недвижимости залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Кроме того, нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке.
Муниципальное жилье – дар или проклятье? Обмен квартирами по договору социального найма
- Если бартером занимается агентство недвижимости, естественно оно возьмет плату, за свои услуги. Стоимость будет зависеть от организации.
- Каждая из сторон сделки может потребовать материальной компенсации, в случае неравноценного бартера.
- Желательно узнать рыночную стоимость своей квартиры. На это также потребуются деньги.
- Если в жилплощади проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные люди, разрешение нужно будет получать и в органах опеки.
- Жилец, находящийся в отъезде, на момент проведения сделки, также должен предоставить свое письменное разрешение.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
