Главная / Военное право / Слышал Что За Спиной Могут Отобрать Квартиру

Слышал Что За Спиной Могут Отобрать Квартиру

Аренда. В съемном жилье у нас живет больше половины населения. Но мало кто думает о том, чтобы защититься от обмана. «Например, бывает, что собственников у квартиры несколько, а договор по аренде подписывает один. А потом появляются остальные и говорят: а мы против, выметайся.

Работники соцслужб могут пользоваться информацией и в своих интересах. Недавний случай: сотрудница социальной службы нашла одинокую женщину и договорилась с ней подписать договор ренты. Соцработникам запрещены такие действия, и когда в организации об этом узнали, ее уволили, но квартиру в итоге она успела получить.

А вот другая история. «Мою сестру Малыгину Веронику – психически нездорового человека с наркотической зависимостью обманом вынудили подписать договор дарения доли в нашей общей квартире. Мне, моим родителям и маленьким детям, угрожают черные риелторы, вынуждают продать свою долю. Мы честно пытались бороться законным путем, подавали иски в суд, заявления в МВД. Суд безосновательно отказывает нам в психиатрической экспертизе, МВД не возбудило дело против мошеннических действий», – пишет автор петиции на Change.org, Ксения Малыгина.

ВАЖНО ЗНАТЬ: Помните также, что у нас уже вступил в действие закон о банкротстве физлиц, и там есть некоторые пункты, на основании которых квартиру у покупателя можно изъять. Если вы купите квартиру у будущего банкрота, а суд решит, что имущество было намеренно выведено из общей конкурсной массы (это одно из объяснений цели быстро получить деньги за квартиру), у вас, у покупателя, отберут квартиру. И вы будете стоять в очереди к этому банкроту за своими деньгами.

«Через две недели брата, полураздетого, в домашних тапках, вывезли в глухой посёлок Степанцево Владимирской области и поместили в заброшенную квартиру, где держали почти два месяца взаперти, спаивая и обрекая на неминуемую гибель, – говорит Ирина. – Также в эту квартиру привезли ещё двух таких же обманутых мошенниками москвичей. После пропажи брата мы подали заявление в полицию о его розыске. Когда с помощью полиции мы разыскали Михаила, оказалось, что он уже не является собственником московской квартиры».

Продажа квартиры у вас за спиной: почему это возможно и как этого не допустить

Именно это произошло с владельцем квартиры, который приобрел автомобиль и решил еще прикупить резидентное парковочное место. Но в этой покупке ему отказали, сославшись на сведения о том, что еще несколько месяцев назад гражданин продал свою квартиру и, следовательно, больше не может претендовать на машиноместо в составе жилого комплекса. Выяснилось, что кто-то продал его жилье через подачу документов в Росреестр в электронном виде и с использованием цифровой подписи.

Конечно, идти в полицию и в суд. Ваша задача — остановить и развернуть сделку, которая оставила вас без права собственности. Равно как и все возможные последовавшие за ней. Лучше обратиться к квалифицированному юристу, чтобы он подготовил иск в суд о признании недействительными договоров, которые, напомним, имеют правоустанавливающую силу.

Лазейка для мошенников обнаружилась в законе об электронной или, как еще называют, цифровой подписи, которая имеет силу обычного росчерка на бумаге и может быть использована в том числе при проведении сделок с недвижимостью. Точнее сказать, вопросы возникли к порядку подтверждения личности заказчика электронной подписи на этапе ее изготовления в специальном удостоверяющем центре, пишет «Российская газета». Выяснилось, что цифровую подпись на имя любого гражданина могут запросто оформить какие-то третьи лица. Причем сам гражданин, от имени которого будут действовать мошенники, об этом узнает только тогда, когда столкнется с юридическими последствиями.

Сделку с недвижимостью через подачу документов в электронном виде вскоре будут регистрировать только при условии, что собственник лично уведомил Росреестр о возможности такой формы обращения. Если сведения о вашей квартире или даче в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не будут дополнены пометкой о том, что эти объекты можно отчуждать на основании заявления, поданного в электронном виде, государство просто не признает такую сделку. Такова суть законопроекта, подготовленного в Госдуме. Его цель — пресечь новые случаи мошеннической продажи чужого жилья через механизмы электронного документооборота. Мы спросили у юристов, какие еще опасности подстерегают собственников и как их избежать.

Собственно, и сейчас есть механизм, который позволяет заблокировать любые сделки с недвижимостью без вашего личного участия (статья 36 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), объясняет юрист «Европейской юридической службы» Людмила Старовойтова. Для этого нужно обратиться в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН. При ее наличии в реестре никто больше не сможет действовать от вашего имени, даже человек, который предъявит нотариально оформленную доверенность. Удобно, что подать такое заявление можно в любом МФЦ или даже в электронном виде, например, через «Госуслуги». Платить пошлину не потребуется, а на появление соответствующей записи в ЕГРН закон отводит максимум пять рабочих дней.

— С моей квартирой в Подмосковье 12 лет назад был случай попытки сквоттерского захвата. Владельцем квартиры был мой отец, зарегистрированы двое: я и он. Отец скончался, и сразу после его смерти оказалось, что в нашей квартире зарегистрирован «задним числом» его племянник, с которым ни я, ни отец никогда не виделись. Тот уверял, что его зарегистрировал именно отец, и он будет претендовать на наследство. В нашем случае, как и во всех подобных, решением стал только суд. Племянник, конечно, не является типичным сквоттером, так как это не является его «работой» на постоянной основе, однако это одна из типичных схем работы мошенников с использованием личных связей и взяток чиновникам на местах.

Именно на этом зарабатывают конторки, которые оперативно делают временную регистрацию приезжим. По закону, чтобы получить временную прописку, необходимо посетить паспортный стол вместе с собственником недвижимости, который должен написать заявление о том, что согласен прописать кого-либо на своей жилплощади. Правда, некоторые фирмы работают по договоренности с собственниками, которые получают свой процент за услугу, и здесь все легально. А вот если фирма оформляет прописку через сотрудника паспортного стола, то собственники даже не догадываются о том, что в их квартирах зарегистрированы посторонние люди. При этом может возрасти сумма коммунальных платежей в строчках, где расчет осуществляется не с квадратного метра, а с человека. К сожалению, в платежных документах количество временно прописанных не отражается. Зато в связи с обострившейся ситуацией со сквоттингом в Москве стали рассылать sms-сообщения с уведомлением о новых жильцах. Но это тоже не панацея – сотовая связь порой дает сбой, и сообщение может не дойти.

Чтобы подделать доверенность, нужно иметь в союзниках нотариуса, который может предоставить официальный бланк доверенности с печатью, после чего указать в реестре, что бланк утерян. С нотариуса, как говорится, «взятки гладки». Мошенники пишут на доверенности нужный им текст о предоставлении права на распоряжение имуществом определенного собственника и по этой доверенности проворачивают сделку. Правда, для этого им нужно будет раздобыть целый пакет документов, в том числе правоустанавливающие документы, паспорта и т. д. К сожалению, в данной ситуации доказать, что доверенность является «липой», практически невозможно.

— Сквоттеры используют старые, зарекомендовавшие себя еще в 90-е, схемы. Это и выкуп незначительной доли, как правило, у неблагополучных граждан с последующей пропиской 20-ти человек и принуждением к продаже либо выселению содольщиков, и регистрация в квартире без ведома собственников посредством чиновников, специалистов в регистрирующих органах, которые зачастую располагают информацией о пустующих помещениях. Не изжила себя и подделка документов.

Похожая ситуация обстоит и с решением суда об отчуждении жилья. Только здесь сквоттерам даже не нужны знакомые в суде, так как решение печатается на обычном листе бумаги. Облегчает работу мошенников тот факт, что в России нет системы по проверке подлинности судебных решений, а также отсутствие взаимодействия между судебными и жилищными органами. Им нужно только подделать подпись судьи. При этом проверить подлинность решения можно, самостоятельно посетив архив суда или гражданскую канцелярию для проверки существования данного документа.

Стоит отметить, что Публичная карта Росреестра предоставляет огромное количество материалов с точки зрения юриспруденции и права человека на владение недвижимостью. Данный электронный ресурс позволяет быстро и самостоятельно проверить юридическую чистоту того или иного объекта недвижимости, которая так важна в современном мире при осуществлении любых сделок.

Само право регулируется 219 статьей гражданского кодекса. Наличие права дает возможность распоряжаться квартирой или домом (последний в контексте основной тематики не очень уместен) как того душа желает. Причем делать это можно, основываясь на соответствующем документе.

Таким образом, сайт обладает лёгким интерфейсом, с которым справится человек любого возраста. Граждане Российской Федерации получают реальную возможность самостоятельно найти нужные сведения о том или ином объекте недвижимости, которых их интересует. Для этого не требуется помощь специалистов. Если всё же у личности возникают трудности с поиском, то она всегда может самостоятельно заказать выписку в Росреестре, обратившись к сотрудникам за помощью. Конечно, в подобном случае придётся потерять некоторое время, так как выписка готовится определенный временной период, она не может предоставляться человеку сразу. Выписки формируются по живой очереди и в связи с количеством работы и занятости сотрудников Росреестра.

И это только законными методами. Мошенники же могут сыграть на несовершенстве законодательства. И если это произойдет, то придется судиться доходя до вышестоящих инстанций. Иногда и до ВС РФ. На что не у всех хватает мотивации. А иногда и смелости. Ведь черные риэлторы это не простые мошенники, которые испугаются закона. Вовсе нет, зачастую они работают в связке с настоящими бандитами.

Содержание договора и указанная схема выплат предполагала 6-летний период действия договора. И естественно, квартира была использована в качестве залогового имущества (при стоимости в 10 млн. рублей). При этом, стоимость выданного займа (по договору) не превышала 3 миллионов.

Как вашу квартиру могут отобрать за долги постороннего человека

В нашем случае прошло менее 3-х лет с момента заключения договора купли-продажи. Признаки подозрительной сделки тоже присутствовали:

в результате сделки кредиторы понесли ущерб;
покупатель знал о том, что наносит ущерб кредиторам.

Спор дошёл до Верховного суда, где всё-таки признали, что покупательница была добросовестной. Она жила в квартире, хранила там свои вещи, у неё на руках были ключи от входной двери. Новый же владелец даже акт приёмки подписывал заочно, поскольку не мог попасть на новую жилплощадь.

Как суд понял, что вторая сторона знала о плохом финансовом положении и долгах продавца? На момент заключения договора у бывшей владелицы квартиры уже были многомиллионные долги. Информация об этом была на сайте судебных приставов. Покупатель вполне мог её найти.

Представьте ситуацию. Женщина купила квартиру в Москве за 9,3 млн рублей. После подписания всех документов бывшая хозяйка передала ей ключи. Новая собственница стала обживать квартиру. Но счастье было недолгим, потому что через три года она получила несколько исков: на признание сделки недействительной и о выселении. У квартиры появились новые хозяева.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, лучше не полениться и проверить продавца на наличие долгов по сайту Федеральной службы судебных приставов и Единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Также информация о долгах и банкротстве может быть на портале «ГАС Правосудие» и на сайтах судов. Для надёжности можно попросить у продавца выписку из БКИ о количестве долгов.

Отбирают квартиру

Еще один вопрос, который волнует многих: могут ли отобрать квартиру у собственника? Как следует из информации выше, такая возможность у кредиторов или местных властей есть, потом оформление недвижимости в собственность не дает надежной защиты от того, что ее могут отобрать.

или другим лицом, которое хочет отобрать жилье. Нужно выяснить все требования и обсудить, как их можно удовлетворить, не отдавая квартиру. Нужно понимать, что тому же банку совсем ни к чему забирать вашу недвижимость – это лишние хлопоты при подготовке иска в суд, затем квартиру еще нужно продать и т. д. Намного лучше им получить выплаты по кредиту напрямую. Потому объясните, что у вас тяжелая финансовая ситуация, предложите реструктуризировать платежи (например, растянуть во времени, уменьшить пеню и штрафные санкции), и вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу;

Если вы столкнулись с ситуацией, когда у вас могут отобрать квартиру, ни в коем случае нельзя медлить и рассчитывать, что ситуация уладится сама собой. Если упустить время, можно лишиться всех шансов на возврат недвижимости. Что же предпринять? Вот несколько рекомендаций:

если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;

Наиболее опасным спором относительно недвижимости является ситуация, когда у человека пытаются отобрать его квартиру. Ведь если не предпринять экстренные меры по защите своих интересов, можно потерять жилье и остаться без крыши над головой. Стоит заметить, что не всегда изъятие недвижимости является неправомерным – иногда это вполне законная процедура, однако и в таких случаях стоит бороться за свои права. В данной статье мы расскажем, как поступать, если у вас хотят отобрать квартиру, в каких ситуациях такие действия будут правомерными, а в каких – нет, могут ли отобрать квартиру за долги или по другим причинам, а также в какие инстанции обращаться за помощью в случае подобных претензий.

Зато нашей редакции удалось выяснить другой любопытный момент. Владимир П-в — не единственный столичный житель, которого терроризируют эти «дольщики». Параллельно они старательно портят жизнь Евгении П-й, проживающей на Строгинском бульваре. Тот же сценарий, те же лица за одним исключением. Вместо Семеновой содольщиком там выступает госпожа Кукина, живущая ныне вместе с Ждановым в квартире Владимира П-а.

Нам же удалось выяснить, что «опыт работы на рынке недвижимости с 2002 года» у Кузнецова весьма сомнительный. Дело в том, что 19 сентября 2001 года он был арестован, а 7 декабря того же года его осудили на 7 лет лишения свободы за мошенничество. Это была четвертая судимость Кузнецова, но не последняя.

Еще 1\8 доли принадлежит «подельнику» Кузнецова, Владиславу Жданову, также уроженцу Барнаула. Именно его угрозы цитировал Владимир П-в. У Жданова биография чуть попроще, чем у Кузнецова: «всего» четыре судимости: кража, два дела по мошенничеству, прекращенных в связи с примирением сторон, и грабеж. «Открытое хищение чужой собственности» Владислав Жданов совершил в прошлом году и в данный момент отбывает условное наказание. 1\4 (9,5 м 2 ) доли квартиры Владимира П-а принадлежит госпоже Семеновой. На ее счет никаких стоящих внимания данных нам найти не удалось.

Для начала в однокомнатную квартиру, где Владимир П-в проживал с молодой женой и малолетней дочерью, заехали четверо, по выражению Владимира, кавказцев. С их слов, они арендовали жилплощадь у новых совладельцев. В мгновение ока они устроили владельцу «райскую жизнь»: грязь, пьянки-гулянки, крики и прочие прелести. На счастье Владимира, с этими гостями удалось довольно быстро справиться с помощью полиции. Съехали, сказав на прощанье, что «не знали, что здесь ребенок проживает, иначе бы и не сунулись».

Отсидев 4,5 года из 7 лет, он был освобожден условно-досрочно, а спустя два с половиной года его снова арестовали. К слову, именно в судебных документах по последнему аресту в его деле впервые появляется профессия риелтор. До того момента он фигурирует то в качестве снабженца, то безработного. Как бы то ни было, в июне 2010 его осуждают в пятый раз на 2,5 года лишения свободы. По неизвестным нам причинам, отсидел он всего месяц, после чего получил условно-досрочное. Все пять раз Кузнецов был судим за мошенничество.

Дом, где жила Римма, находится в самом сердце Пушкина, в нескольких шагах от знаменитого Екатерининского дворца. Жилье в этом районе могут позволить себе только самые состоятельные люди. Новые соседи не из таких — они просто нашли женщину и предложили ей продать квадратные метры за бесценок. Услышав отказ, пообещали сделать ее жизнь невыносимой.

Проворачивать такие темные операции сегодня стало сложно, могут привлечь. И «черные риелторы» сделали очередной эволюционный скачек — стали «черными кредиторами». Под залог недвижимости они готовы одолжить денег любому. Пятый канал встретился с одним из таких — кредитным менеджером, который подыскивал жертв.

Квартиры по-прежнему в цене, а значит найдутся и те, кто готов присвоить себе лишние квадратные метры. Ведь это так просто — жертва берет микрокредит и после пары выплат лишается квартиры. И все почти честно, почти по закону, но не всегда. Как подсчитали специалисты, на 100 операций с недвижимостью приходятся две сделки со смертельным исходом.

Топили, душили, расстреливали… Схема классическая: искали маргиналов, угощали алкоголем, приносили наркотики, уговаривали одурманенных переписать жилплощадь. А потом везли на прогулку, с которой те уже не возвращались. К счастью, такие методы сегодня используются гораздо реже, чем в породившие их 90-е. Современные «черные риелторы» научились не марать руки.

— Я проследовал к багажнику, собрал ружье и произвел два прицельных выстрела в ту сторону. После чего я достал из багажника полиэтилен, завернул его и положил на заднее сидение автомобиля, — рассказывает о преступлении один из членов банды «черных риелторов» в Тверской области.

— Вообще, вам повезет, если этот суд состоится. Некоторые люди только через несколько лет узнают о том, что они лишены дееспособности, — рассказала нам бывший психиатр, уполномоченная Гражданской комиссии по правам человека Софья Дориснкая. А уж если суд признал тебя недееспособным, никаких сделок ты совершать не можешь и своим имуществом распоряжаться не имеешь права.

Второй вариант: пожилым людям, которые в силу каких-то обстоятельств не могут или не хотят проживать в своей квартире, предлагают «шикарный домик в хорошем районе», а после того как документы подписываются, они оказываются опять же на улице. Но это еще не худший вариант: по крайней мере у человека жизнь остается. А есть случаи, когда после подписания документов люди просто-напросто исчезают. Их могут и в психушку упрятать — если есть какие-то выходы и завязки.

— Схем здесь достаточно много, — рассказывает руководитель пресс-службы МВД Олег Ельников. — Самая распространенная на сегодняшний день такая: находится объект мошенничества, в отношении его собирается информация, в том числе информация о задолженности жильца по квартплате. Далее есть несколько вариантов. Если это человек, ведущий асоциальный образ жизни, его могут просто-напросто напоить, подмешав какой-то психотропный препарат, но иногда даже это не требуется. Человек в полувменяемом состоянии подписывает договор, на основании которого его потом выкидывают на 101-й километр, выселяют в полуразрушенный домик или сарайчик, а его квартира уходит, попадает в лапы мошенников.

Недавно, например, в Московской области были пойманы преступники, проникавшие в квартиры, представляясь судебными приставами. В Москве к тюремному заключению приговорили мошенника, действовавшего под видом нотариуса, а чуть позже — одного из местных чиновников, помощника главы сельской администрации. Не исключают правоохранительные органы и того, что зачастую преступникам помогают сотрудники ДЕЗов, ведь без их помощи провернуть все нужные дела просто невозможно.

Недобрый доктор
Получается, что доверять нынче нельзя никому. Теперь в перечень «рисковых профессий» можно включить еще одну — психиатр. Представители этой нелегкой специальности все чаще фигурируют в уголовных делах, касающихся махинаций с недвижимостью — подобные процессы вот уже несколько лет ведутся в Нижнем Новгороде, Ульяновске, Москве. Схемы разные: психиатры уговаривают своих пациентов переписать свое имущество на них или автоматически получают такое право как опекуны. Или могут участвовать в махинации на стадии признания человека недееспособным, а далее собственность «больного» переходит в третьи руки. Но это только те случаи, о которых стало известно правоохранительным органам и общественности, а ведь сотни людей, оказавшихся без квартиры, так и не доходят до суда.

Пока же, по мнению юристов необходимо добиться принятия обеспечительных мер, чтобы «квартира не ушла дальше». Горелик, например, предлагает сделать это в рамках расследования уголовного дела: признать жилье вещественным доказательством, наложить на него арест и передать на хранение потерпевшей. А адвокат Пуляев полагает, что ходатайство о наложении ареста необходимо было подать вместе с исковым заявлением.

По мнению заявительницы и ее представителя, сговор покупателей квартиры и лиц, которые способствовали ее продаже, был налицо – ведь риэлтор Дарья работала в агентстве недвижимости, принадлежавшем одному из новых собственников. Однако суд указал, что «сам факт исполнения определенных служебных или трудовых обязанностей данных лиц не подтверждает факт обмана истца при заключении договора купли-продажи».

Вместе с тем следствие провело две психофизиологические экспертизы с использованием полиграфа, в ходе которых были допрошены Арманд и Дарья Ильина – риэлтор, сопровождавший сделку. Результаты показали, что оба они на момент заключения договора знали, что Аляпин не является внуком Панковой и «похищает ее квартиру», а также, что в ячейку банка Арманд заложил сумму значительно меньшую, чем была указана в договоре. Подтвердили они и информацию о том, что Панкова при оформлении документов у нотариуса не знакомилась с их содержанием и подписывала их не глядя. Кроме того, по словам Матвея Ревякина, адвоката АБ «Резник, Гагарин и Партнеры», который представлял интересы пенсионерки, отвечая на запросы, направленные им в адвокатские конторы, которые вели сходные дела с участием Арманда как покупателя жилья или риэлтора, тот всегда пользовался для удостоверения сделок услугами одного и того же нотариуса.

По официальной статистике, за 5 месяцев на территории СВАО число зарегистрированных мошенничеств общеуголовной направленности выросло на 39,4% (с 558 до 804). Раскрыто на 27,6% таких преступлений больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число выявленных мошенников возросло на 40% (с 45 до 63 человек). Из зарегистрированных мошенничеств: – 12 преступлений совершили лица, представившиеся сотрудниками социальных служб и медицинскими работниками; – 10 – мнимыми сотрудниками коммунальных служб; – 8 преступлений связаны с незаконным завладением жильем; – 427 совершены с использованием средств мобильной связи и интернета.

О любых таких визитах, звонках, угрозах необходимо сообщать в полицию и не предпринимать никаких действий, пока с вами не свяжутся сотрудники полиции. Если преступники настаивают на личной встрече, можно вызвать наряд к тому же времени. Полицейским проще поймать мошенников на месте, чем разыскивать их после того, как преступление уже совершено. Все потому, что оперативно реагировать на такие случаи мошенничества очень сложно: пожилой человек не сразу понимает, что его обманули, обычно заявляет в полицию через день, а то и через несколько, к тому моменту преступники успевают уйти далеко, не оставив почти никаких следов.

Отбирают квартиру

непогашенный ипотечный кредит с серьезными нарушениями графика платежей – сама природа ипотечного кредитования предусматривает, что приобретаемое по такой схеме жилье является залогом по кредиту. Иными словами, если задолженность по ипотеке полностью не выплачена, квартира остается в собственности банка. И если заемщик перестает платить по кредиту, банк может обратиться в суд и потребовать изъять недвижимость. Если факты нарушения договора со стороны заемщика будут подтверждены, скорее всего, требования финансовой организации будут удовлетворены;
другие задолженности по кредитам, которые не погашаются – нередко недвижимость выступает в качестве залога для получения крупных займов, например, на открытие бизнеса и т. д. Если такой кредит не выплачивается, кредитор получает право изъять в свою пользу залог, в данном случае квартиру. Как и в предыдущем случае, процедура аналогична: обращение в суд, получение положительного решения, и жилье будет изъято у собственника. Эту ситуацию следует отличать от случаев, когда грозятся отобрать квартиру за долг, где она не выступает залогом – согласно законодательству, в этих случаях запрещено лишать человека единственного жилья, даже если у него есть крупная задолженность перед финансовой организацией или другим лицом;
несогласованная с местными властями перепланировка квартиры – все серьезные перепланировки недвижимости (снос и возведение стен, изменение схемы коммуникаций, в некоторых случаях – изменение фасада и т. д.) должны обязательно согласовываться с представителями местных органов власти. Если это требование проигнорировать, власть имеет право вначале потребовать вернуть всё к тому положению, как это было до перепланировки, а если и эти требования игнорируются – потребовать через суд отобрать квартиру. Конечно, такие ситуации крайне редки, однако про них не стоит забывать, собираясь проводить перепланировку – лучше потратить немного времени на необходимые согласования, чем рисковать своей недвижимостью;
неуплата коммунальных платежей – если жильцы продолжительное время не платят за предоставление электроэнергии, воды, отопления и другие услуги, коммунальные службы могут инициировать их выселение из квартиры. Однако это возможно только в том случае, если жильё является неприватизированным – владельцев квартиры лишить имущества по такой причине не могут. И даже при выселении людям обязаны предоставить общежитие, то есть, совсем без крыши над головой они не останутся;
мошеннические действия, угрозы, шантаж и т. д. – не следует забывать о том, что отобрать квартиру могут злоумышленники, введя владельца в заблуждение или воспользовавшись методами принуждения. Понятно, что в этом случае ни о какой законности речи быть не может, и нужно сразу же обращаться в полицию, однако не все об этом знают, потому нередко люди лишаются единственного жилья вследствие преступных действий.

в результате сделки кредиторы понесли ущерб;
покупатель знал о том, что наносит ущерб кредиторам.

Мошенничества, совершаемые; черными; риэлторами

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

Сделки совершаются по доверенности.
Люди, как правило, сами подписывают все документы в присутствии «черными» риэлторов. Если в будущем возникнет спор о законности такой сделки, то пострадавшим продавцам будет нечего предъявить, кроме договора купли-продажи с собственной подписью и расписки в том, что деньги получены. Нередко «черные» риэлторы вводят в заблуждение отнють не безграмотных людей, называясь представителями какого-либо известного в городе агентства недвижимости.

Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий. Так в одну из таких групп входили около десяти человек: риэлторы, работники БТИ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних. Мошенники обвели вокруг пальца семейство с пятью несовершеннолетними детьми. Семья, о которой идет речь, жила более чем скромно. Отец зарабатывал очень мало, немного попивал, мама за детьми присматривала. А тут им обещали просторный дом и приусадебное хозяйство в придачу. Вот и клюнули на предложение «черных» риэлторов. В результате чего те из двухкомнатной, хоть и тесноватой, но городской квартиры, очутились в полусгнившей развалюхе в одном из глухих пригородных районов.

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.

Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.

В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.

Схожая схема — заманчивое предложение о покупке загородного дома. Пенсионера отвозят в живописную местность, где он видит уютный и благоустроенный коттедж. Подписав бумаги, старики становятся собственниками совсем иных зданий — полуразрушенных домов в глухой местности.

Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.

Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.

В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.

Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.

Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому

Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.

С 2022 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.

Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.

При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.

К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.

Аванесов привел в пример правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», исполнительский иммунитет, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ, должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

МОСКВА, 18 янв — ПРАЙМ. Россияне достаточно часто испытывают страх за свое жилье, боятся, что им могут овладеть «черные риэлторы» или судебные приставы наложат арест. Зачастую такие страхи не носят под собой основы. В беседе с агентством «Прайм» ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов рассказал, в каких случаях у россиян действительно могут отобрать жилье.

«Это значит, что, если будет установлено, что жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, но при этом имеет такие характеристики — например, площадь, которая значительно больше необходимой (социальной нормы), исключать обращение взыскания на такое помещение нельзя», — добавил собеседник агентства.

Семейное положение, а именно наличие детей, при наложении взыскания на жилое помещение значения не имеет, если не говорить о разрешении вопроса принудительного выселения, отметил юрист и добавил, что в такой ситуации можно пробовать запросить рассрочку исполнения решения суда о выселении, ссылаясь на материальное и семейное положение, которое может быть обусловлено наличием несовершеннолетних детей на иждивении.

Пытаются отобрать квартиру

Поехать к отцу, отогнать всяких левых людей, в больницу под капельницу, с квартирой — запрет на совершение регистрационных действий в отсутствие отца. Можно ограничить его дееспособность, если реально алкаш и за свои действия отвечать не может, и за собой следить не может, а по описанию понятно, что это так.

Пока только вижу беспокоит кому достанется квартира , а на отца сестры твоей всем пофигу , я конечно понимаю , что к тебе он вообще не имеет отношения к тебе , но как же твоя сестра ? других родственников у него нет? или он полный алкаш которому уже ничего не поможет?

У отца моей сестры.
Здравствуйте, требуется совет/юр. помощь.
Моя сестра (мы единоутробные т.е. от одной матери) ушла от нас к своему отцу, и проживала там пока не уехала в Санкт-Петербург (раньше жила в Хабаровске). У неё есть доля в квартире отца.
Вчера ей позвонил друг отца и сказал что отца намеренно спаивают неизвестные «блатные» люди. Он беспокоится что они отберут у него квартиру, просил его переписать квартиру на его дочь (мою сестру), но тот не слушал его. Также он сказал что носит ему еду, и отобрал паспорт чтобы отдать его сестре (они не знают что она уехала из Хабаровска). Сестра попросила маму чтобы она забрала паспорт и узнала что вообще там происходит. Она хочет написать доверенность на маму.
Собственно вопрос, что делать в такой ситуации? Мы не знаем кто эти люди, паспорт еще не забирали.
P.S. Комментарии для минусов внутри.

Приветствую, Пикабу! Прошу совета. Есть ситуация, в хронологическом порядке: мой муж, когда ещё был мужем другой женщины, взяли вместе ипотеку, в эту квартиру прописались жена и ее мать. В последствии они развелись, банк одобрил составления соглашения у нотариуса, в котором муж передавал бывшей деньги, а она отказалась от претязаний на ипотечную квартиру, банк одобрил. После чего мы с ним заключили брак. Теперь мы с мужем хотим выписать бывшую жену и ее мать, они же почему — то очень держатся за эту прописку, хотя она вобще ничего не даёт особенного. Я бы предположила, что они, приехав из УрФО, хотят получать соц выплаты Ленинградской области, но ведь они живут в СПб в съемной квартире который год, бывшая жена жила отдельно только 1 год брака, а теперь снова проживает с матерью. То есть им есть, где жить. Сделать же регистрацию в СПб — задача по силам обычному мигранту.
Муж хочет обращаться в суд, ибо у нас теперь своя семья, через месяц родится сын, и нам чужие люди совсем не нужны. Кроме того, бывшая жена может прописать своего гипотетического ребенка сюда, и мы потом от нее не избавимся ещё 18 лет.
Прошу совета, какие бумажки собрать для искового заявления? Какие у нас шансы их выписать?

В последние нескольких месяцев активизировалась ее подруга – Ольга Александровна, вдова покойного брата моего деда. В мое отсутствие дома, когда я на работе, Ольга Александровна привозит продукты, купила нам новый холодильник, хотя я ее не просил. Она звонит по 3 раза в день, интересуется самочувствием бабушки. Играет на том, что я и родители, якобы, за бабушкой не ухаживаем и ничего ей не делаем (хотя это неправда), говорит, какие м плохие и настраивает ее против нас. Холодильник привезли, когда я был на работе, точно также же О.А. приходит к нам с продуктами, когда я на работе, то есть мы не встречаемся и не общаемся. По телефону она со мной не разговаривает, а сразу просит передать трубку — то есть отношений у нас просто нет.

Завещание на квартиру написано на меня, но в последнее время появилась проблема. Мы много раз пытались упросить бабушку оформить на меня хотя бы договор ренты – квартира за уход, но она всегда отказывается. Таким образом она держит меня на коротком поводке.

У меня есть подозрение, что Ольга Александровна хочет получить мою квартиру. Со мной она не общается даже по телефону, требует передать трубку бабушке. Очень боюсь, что она может настроить бабушку на то, чтобы та сделала на нее завещание или оформила договор продажи или дарственную.

Мы не будем рассматривать случаи, когда соседи ведут себя явно антисоциально, а жалобщики действительно нездоровые люди (имеют официальный и неоспоренный диагноз). Рассмотрим бытовой шум, который исходит из каждой квартиры, но по-разному действует на соседей.

В случае с мужчиной из новостей, если соседи постоянно и длительно атакуют шумами и долбят как дятлы (особенно сверху), это создаёт большое психическое напряжение накопительного действия, которое расшатывает нервную систему и может привести к неадекватным ответам.

Вот только несколько причин, по которым жизнь становится адом, иногда круглосуточным:
— нарушение технологии ремонта и неправильно уложенное напольное покрытие (как правило, это адский ламинат, который не поглощает, а в разы усиливает звуки)
— бытовая деятельность ночью в дневном режиме (уборка, громкие разговоры, стирка, мелкий ремонт и др.)
— громкая музыка, ТВ, комп, игровая приставка, особенно в ночное время
— мерзкие фоновые звуки от аппаратуры и шумы от неисправных приборов
— домашние животные, особенно на фоне неподходящих покрытий
— спортивная площадка в квартире
— скандальные разборки
— игры и топот детей
— ремонтные работы рано утром, вечером, ночью или/и слишком громко, интенсивно
— подростковые тусовки и различные притоны (распивочные, наркоманские, сексуальные и др.)
— бизнес-производства на дому

Хотя мы не знаем всех обстоятельств дела (с юридической точки зрения), но можем предположить психологические проблемы у всех сторон конфликта:
— не понятно, что именно делали соседи сверху и что делал мужчина, чтобы это прекратить
— если соседи сверху долгое время игнорировали мужчину, это могло привести к психическому расстройству
— соседи всего подъезда слишком долго терпели и, видимо, не предпринимали грамотных шагов по своей защите (хотя органы власти тоже могли затягивать рассмотрение дела)

Когда нас не слушают и не слышал, иногда единственный способ привлечь внимание – совершить изощрённый поступок, правонарушение или даже преступление. Именно потому что это плохой выход, необходимо постоянно повышать уровень своей психологической культуры и грамотности.

Остаться без жилья: за что могут отобрать квартиру и как этого не допустить

Гораздо сложнее отобрать у собственника квартиру за долги, если она не была заложена в качестве обеспечения кредита. Так, решение отобрать квартиру в качестве погашения задолженности может быть принято судом только в том случае, если она не является единственным жильём.

К большому сожалению, в случае если с оплатой ежемесячных платежей возникают проблемы, банк имеет полное право забрать квартиру должника для реализации на торгах, вычесть из вырученной суммы причитающийся ему деньги и вернуть остаток, если он имеется, бывшему владельцу недвижимости. Самое неприятное в данном случае то, что подобным образом можно лишиться даже единственного жилья.

Лишиться квартиры можно и том случае, когда сделанная перепланировках нарушает технические регламенты и угрожает сохранности дома. Одним из наиболее распространённых нарушений в данном случае является снос капитальной несущей стены или организация в такой стене незапланированных проёмов.

Потерять квартиру в этом случае можно только если вы проживаете в муниципальном жилье. В соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекс РФ, отсутствие оплаты в течении 6 месяцев является достаточным основанием, чтобы выселить всех жильцов из квартиры. На улице должников не оставят и предоставят другое жильё, но это буде либо квартиры меньшего метража, либо общежитие.

Лишиться квартиры – не самая приятная ситуация, в которой вряд ли кто-то хотел бы оказаться. Тем не менее это случается достаточно часто. Из нашей сегодняшней статьи вы узнаете в каких случаях у вас могут забрать даже единственное жилья, а когда опасаться проблем вовсе не требуется.

30 Мар 2022 etolaw 55