Новые дополнения в законодательстве о капремонте жилья
Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме
Проблемы есть в каждом многоквартином доме. Поломка лифта, протечка трубопровода, старая крыша – некоторые из них. И любой владелец квартир скажет, что он только рад соблюдать график платежей. Если бы не много «но». О каких недостатках этой системы говорят жильцы?
Как уже было отмечено, появились льготные категории граждан. Однако в каждом регионе эти льготы могут распространяться не для всех. Скидка предусмотрена только после полной оплаты взноса за ремонт. Компенсация, которая ему предусмотрена, возвращается на личный счет собственника недвижимости через органы социальной защиты.
В закон о капремонте вводятся новые нормы
Законопроект «О внесении изменений в закон Волгоградской области № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» разработан в соответствии с новыми нормами федерального законодательства и уточняет полномочия органов государственной власти и местного самоуправления Волгоградской области по вопросам проведения капитального ремонта, а также порядок внесения изменений в региональную программу капремонта. Здесь же определяются основные подходы к формированию краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, поскольку с 1 января 2022 года право утверждения таких планов передано от муниципалитетов областной власти.
«Совершенствуется правовой механизм капремонта многоквартирного жилья, – пояснил председатель комитета областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков . – Мы вносим в этот закон такие понятия как «специальный счет» и «специальный депозит». Спецсчет формируется для накапливания средств для капремонта отдельного многоквартирного дома, а специальный депозит дает возможность размещать свободные средства, собранные на эти цели, в кредитных учреждениях. Тем самым накопления собственников помещений защищаются от инфляции. При этом подчеркивается, что получаемые таким образом доходы могут быть использованы только на капремонт общего имущества многоквартирных домов».
Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 года
Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания. Иными словами из чьего кармана должны быть оплачены расходы на ремонт и амортизацию многоэтажки?
Бывают ситуации, когда новостройка сооружена на совесть и зачастую очевидно, что новый дом в ближайшей перспективе в ремонте не нуждается, но срок, на которой жильцы могут забыть о счетах за капремонт вышел (например, он составлял 3 года). Что делать в таких ситуациях?
Поправки внесут в закон о капремонте домов в Приангарье
На сегодняшний день выполняется первый из них (срок реализации 2014-2022 гг.), который предполагает ремонт 95 домов. Во всех домах работы ведутся либо выполнены полностью. Общий объем финансирования первого краткосрочного плана – 338,4 млн руб., в том числе 102,5 млн средства областного бюджета.
Губернатор обратил внимание всех присутствующих на то, что необходимо прорабатывать все проблемные вопросы и выходить на плановые показатели программы капремонта. Для этого он поручил создать рабочую группу, которая займется разработкой поправок в законодательство.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
На первый взгляд всё предельно ясно, более того, в некоторых регионах и до принятия указанного закона за капитальный ремонт жилых домов платили собственники, однако вокруг этого документа ходит множество домыслов и слухов о том, как будут собираться и расходоваться эти деньги.
Так, например, было непонятно, какая судьба ожидает деньги, внесенные жильцами: будут ли их класть на отдельный счет в банке и ремонтировать на них только конкретный дом либо же власти создадут «общий котел», финансы из которого будут расходоваться по необходимости.
Федеральный закон о капремонте многоквартирных домов
- Ст. 169 закрепляет обязанность жильцов по внесению обязательных взносов.
- Ст. 191 разъяснят положения о мерах по государственной и муниципальной поддержке капремонта.
- В ст. 161-191 даны общие положения касательно капитального ремонта жилого строения.
- Ст. 168 перечисляет услуги по капитальному ремонту.
- Ст. 170-172 освящают создание накопительного фонда и способы контроля над движением средств по нему.
- Пункты с 178 по 188 посвящены регулированию правовых вопросов по региональному оператору, предъявляемые к нему требования, ведение контроля и др. аспекты.
- Вопросы, касающиеся размещения средств и требования к финансовой организации освящаются статьей 176: личных средств банка должно быть не менее 20 млрд. руб.
- Что касается оплаты, льгот на внесение платежей и пени за просроченные взносы, то эти вопросы содержаться в ст. 155 ч. 14 и 14.1 ЖК РФ.
- Полная замена непригодных для дальнейшей эксплуатации конструкционных элементов дома.
- Замена покрытия крыши.
- Реконструкция подвальных и подсобных помещений, чердака, фасада.
- Замена всего морально устаревшего лифтового хозяйства дома новыми элементами.
- Ремонт лестничных маршей, стен, окон и дверей.
- Полная замена коммуникационных снабжающих ресурсам систем: водопроводных и канализационных труб, обновление электропроводки, прокладка новой канализационной системы и т.п.
Покрасят в складчину
Впервые, по ее словам, жильцы стали действительно участвовать в финансировании капремонта, когда появились программы Фонда ЖКХ. За четыре года удалось отремонтировать 134,4 тысячи домов площадью 396,5 миллиона квадратных метров. Было израсходовано около 295 миллиардов рублей, из которых 82 миллиарда — это деньги регионов и самих собственников.
В остальном суть законопроекта остается прежней: владельцев квартир предлагается обязать делать ежемесячные взносы на капремонт в общий котел, после чего эти деньги будут распределяться по назначению. "Конечно, меры, которые предлагает законопроект, — из разряда непопулярных. Тем не менее это единственный способ решить проблему, — считает Ольга Сердюк, заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ. — Жилищный кодекс определил, что собственники квартир должны оплачивать капитальный ремонт. Но на этом все и закончилось. Механизмов, которые бы действительно обязывали жильцов финансировать капремонт, не было. В итоге получилось, что одни платили, а другие — нет".
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 надо ли платить
Многие спрашивают, кто придумал этот закон, что входит в сбор, и надо ли его платить. Чтобы узнать больше о системе и об региональном операторе нужно внимательно читать текст, который содержит квитанция. Конечно, всегда может появится новое дополнение к закону, поэтому нужно искать новости, чтобы знать, не нарушены ли права, и есть ли антиконституционность в действиях.
Программа о капремонте и взносах появилась после принятия регламента в 2006 году. Статья 271-ФЗ дополнила кодекс, решив вопрос о формировании фонда на ремонт. С того времени партии голосовали как за поправки, так и изменения. Федеральный закон о новом фонде был неохотно принят народом, когда впервые вступил в силу.
Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2022 году
- меры по улучшению энергоэффективности, с целью экономии энергоресурсов многоквартирного дома: установка контрольных узлов и счетчиков, замена печного отопления на любое другое, утепление наружных стен и фасада;
- монтаж вентиляционного оборудования;
- ряд других необходимых работ.
Что представляет собой программа капитального ремонта и каков законодательно утвержденный перечень мероприятий? Градостроительный кодекс формулирует определение капитального ремонта таким образом: «ряд мероприятий, направленных на восстановление и замену основных частей и конструкций». Регламентирован такой перечень объектов ремонтных работ:
ФЗ 271 закон капитальный ремонт многоквартирных домов 2022
- 1. Перевод средств на спецсчет при региональном операторе, такое решение позволяет контролировать взносы, но в тоже время, обязанный это делать оператор не имеет доступа к деньгам в фонде;
- 2. После организации ТСЖ использовать отдельный счет для дома, нескольких домов.
Надо понимать, что ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов указывает порядок для уплаты средств на которые будет выполняться ремонт общего имущества, то есть замена оконных блоков в квартирах производится не будет. Начало проплат взносов подразумевает, что собрание собственников выбрало метод, каким буде происходить их оплата. Российская Федерация предоставляет следующие способы:
Все новости
Кроме того, собственники могут воспользоваться правом на «платёжные каникулы». Это ещё одно изменение. Речь идёт о зачёте стоимости отдельных работ в счёт будущих платежей в случае, если собственники, формирующие фонд капремонта на счётах регионального оператора, самостоятельно сделали капитальный ремонт дома ранее установленного областной программой срока. Теперь в «зачёт» принимаются работы, проведённые не ранее 30 января 2014 года
Приняты ещё несколько изменений в части переноса сроков в пользу собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно принятым поправкам, перейти со счёта регионального оператора на специальный счёт дома собственники могут теперь в течение двух месяцев (вместо ранее установленных шести) после принятия решения и направления протокола общего собрания в некоммерческую организацию — Фонд капитального ремонта. Таким образом, собственники смогут планировать проведение капитального ремонта дома и использовать накопленные средства раньше.
КАПРЕМОНТ ЖИЛЬЯ В ЧУВАШИИ ТРЕБУЕТ ПОПРАВОК В ЗАКОНЕ
В республике появилось первое судебное решение о взыскании задолженности по взносам за капремонт. Об этом сообщил глава Минстроя http://pravdapfo.ru/category/tegi/oleg-markov» target=»_blank» rel=»nofollow»>Олег Марков. Массированная претензионная работа явно приносит результаты. Во всяком случае, региональный оператор в лице республиканского фонда капремонта докладывает, что собираемость взносов в октябре составила уже около 90 процентов. А ведь в январе этот показатель не превышал и 40. Между тем, и сторонники, и противники нынешней системы оплаты капремонта признают, что действующий закон содержит массу недоработок и нуждается в совершенствовании. Недаром в недрах в недрах республиканского парламента созрели сразу два альтернативных законопроекта, вносящих заметные изменения в правила игры.
http://pravdapfo.ru/articles/76806-na-sessii-gossoveta-chuvashii» target=»_blank» rel=»nofollow»>На минувшей сессии Госсовета проект эсеров большинством парламентариев и членами правительства был встречен со скепсисом. «По первому пункту, предложенному Моляковым, в Госдуме РФ лежит законопроект от «Справедливой России», подписанный лидерами партии. И в нем указывается, что срок возврата средств должен быть не меньше года, – парировал Олег Марков. – А минимальный размер взносов за капремонт в Чувашии был определен в соответствии с федеральным стандартом. Я сделал анализ по всем субъектам РФ – дифференцированный подход применяется всего лишь в трех-четырех, да и то в регионах Крайнего Севера. В нашей республике за квадратный метр платят 5,5 рублей – это самый низкий размер взноса в ПФО. А нормативный срок эксплуатацию конструктивных элементов везде практически одинаков, поэтому дифференциацию считаю нецелесообразной. А все остальные моменты в альтернативном законопроекте уже учтены в той или иной мере в постановлениях правительства республики».
26 Янв 2019 etolaw 431