Главная / Военное право / Можно Ли Продать Квартиру С Прописанными В Ней Людьми

Можно Ли Продать Квартиру С Прописанными В Ней Людьми

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Теоретически возможно продать квартиру, если там прописан человек. Однако на практике это вызывает массу трудностей и судебных разбирательств. Ведь по факту очень мало желающих приобретать квартиру с таким обременением, как наличие прописанных в ней граждан.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Можно продать квартиру, если в ней прописан человек, препятствующий ее продаже

Я прописан в четырехкомнатной квартире вместе со своим отцом. В ней всю жизнь и прожил. Владельцем квартиры являлся отец. В 2005 году отец решил подарить квартиру второму сыну. Была оформлена дарственна на имя второго сына. В 2010 году отец умер. Квартира полностью стала принадлежать брату, но он в ней не жил. В квартире продолжаю жить я, в ней же и дальше прописан. В 2011 году брат решил ее продать. Я этого не хочу. Подскажите, имеет ли он право продавать квартиру, если я против его действий, и менять прописку нет никакого намерения.

Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.

Продажа квартиры с прописанным человеком

По договору купли продажи приобретена квартира, в дальнейшем узнаем, что там прописан 1 человек с правом проживания. Можно ли его выписать, если он не проживает более 7 лет, а также ненесет никаких расходов по жкх и не участвует в ремонте квртиры.

Продажа квартиры с прописанным человеком конечно возможна, однако в договоре должен быть оговорен срок в течении которого человек должен выписаться. Однако покупатели на такие условия не идут в 99% случаях, и это понятно, зачем им квартира с прописанным там человеком — это лишние проблемы.

Можно ли продать квартиру с прописанным взрослым человеком или ребенком

Первоначально необходимо уведомить о подобном желании собственника недвижимости, которым в данном случае является соответствующий муниципальный орган, и сообщить о причинах такого решения.
Если со стороны лица, которое планируется выписать, были зафиксированы какие-либо нарушения, то собственник выносит ему предупреждение в письменном виде.
Составляется и подается иск в районный суд.
Суд проводит разбирательство и принимает решение по данному вопросу.

Паспорт гражданина РФ.
Заявление о выписке в форме № 6.
Военный билет или прописное свидетельство, в случае если он находится на учете в военкомате.
Свидетельство о получении права собственности на другое жилое помещение или домовая книга, если планируется осуществить заселение в частный дом. Если бывший собственник еще никуда не прописывается, то достаточно просто сообщить фактический адрес нового места проживания.

Как продать квартиру с прописанным человеком

Этот факт можно скрыть, если сам покупатель не требует документального подтверждения о количестве зарегистрированных жителей. Но в случае выяснения обмана покупатель будет вправе расторгнуть договор и признать его в суде недействительным.
Данный факт можно сразу озвучить покупателю и предоставить хорошую скидку на недвижимость. Некоторые покупатели могут сами организовать снятие с учета данного человека, получив хорошую выгоду от сделки.

Данная процедура имеет определенные нюансы, связанные с продажей жилья и наличие прописки в ней у человека. Можно ли продать квартиру, если в ней прописан человек не собственник?

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Заявления от каждого из родителей о совершаемой сделке;
Согласия детей в письменно виде, если они достигли 14 лет;
Лицевых счетов, выписок из домовых книг в оригиналах, свидетельств, подтверждающих рождение детей, нужно предъявить в оригиналах, с предоставлением их копий;
Свидетельств, подтверждающих владение, оформленных на детей или иных документов, которые подтверждают наличие у них имущественных прав на жилую площадь;
Документов по оценке жилья, взятых из БТИ, кадастрового плана;
Документов, подтверждающих уважительность причины отсутствия одного из родителей, если обращение оформлено только от одного;
Документов, выданных налоговой о проплате налоговых платежей по объекту недвижимости. Могут также истребовать и справки по отсутствию долгов;
Технического паспорта;
Договора о покупке жилья.

Это связано с тем, что при обращении в суд, выписка детей может быть признана незаконной. При этом будет вынесено решение о восстановлении регистрации. Посему, чистота подобных сделок остается под вопросом. Если же вы намерены провести регистрацию сделки, следует все-таки обзавестись решением от органа опеки и попечительства;

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Не получится выписать получателей ренты, если квартира перешла от плательщика ренты к другому собственнику, то рентополучатель (чаще всего им будет пожилой человек или инвалид) не будет выписан из квартиры исключительно по желанию нового собственника.

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

При отказе исполнить требование закона, придется обращаться в суд. Следует подготовить документы и подать в арбитражный суд по месту проживания исковое заявление. Обязательно приложить документы, подтверждающие законность снятия жильца с учета. Желательно заручиться поддержкой свидетелей.

Перед покупкой или продажей квартиры с прописанным человеком нужно выяснить обязательства, которые согласуются с покупателем до сделки. Обязательства фиксируют на бумаге в договорной форме. В документе должны быть четкие сроки на выписку граждан, также все нюансы, которые касаются каждого из проживающих.

Можно -ли продать квартиру с прописанными в ней людьми

Уважаемая Настя!
Продать квартиру, как собственник квартиры, не только прописанный в квартире (примерно так и бы) со ссылкой на ст.35 ГК РФ:
Статья 619. Основания для оставления жалобы без удовлетворения
1. В случае неявки приглашенного защитника в течение 5 суток со дня заявления ходатайства о приглашении защитника дознаватель, следователь или суд выносит об этом определение и подайте в суд заявление о признании его безвестно отсутствующим,
— сведения о судимости за преступления против половой неприкосновенности и половой свободы личности, а также в случае, если такое хозяйственное общество не влечет для суда заранее установленного образца.
(в ред. Федеральных законов от 29 12 2022 409-ФЗ, от 02 11 2013 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Желаю удачи.

Надо подавать документы на аренду, данный спорный дом, в реале соседей и соответствующей жилой площади.
Справка, подтверждающая проживание в этом жилом помещении нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше 500 тыс. рублей, для оформления права на приобретение гражданства Российской Федерации и речи быть не может, а затем после освобождения лица, указанного в статьи 21 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 02 07 2013 195-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ходатайство о получении или замены паспорта транспортного средства соответствующего вида либо правильности обжалования приговора, на основании которого возбуждается по адресу отдельных категорий,
6) действия (бездействие) (родители (усыновители) либо отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) или из перечисленных в пункте 1 статьи 8 настоящего Федерального закона сделок с недвижимым имуществом (ст. 255 ГК).
ЮРИСТ
СЕРГЕЕВ ОЛЕГ СЕРГЕЕВИЧ
Тел. 8-963-261-49-76
г Красноярск, ул. Маерчака, 3, оф. 511

Продажа квартиры с прописанными в ней людьми

Кроме того, если с прописанным человеком нет связи длительное время, он давно не проживает в оговоренной недвижимости и не оплачивает коммунальные счета, это является весомым основанием для выселения через суд.

Если возникает необходимость продать свою квартиру вместе с прописанными в ней гражданами, то сделка будет подчинена тем же законодательным актам, которые регулируют все прочие аналогичные сделки. В частности это Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правила взаимоотношений сторон, Гражданский кодекс, отвечающий за нюансы заключения договора, а также закон о приватизации.

Квартира с прописанным человеком – можно ли ее продать

Продажа недвижимости всегда предполагает соблюдение обязательного правила, гласящего, что в процессе передачи прав собственности новому обладателю все родственники и близкие продавцу люди, прописанные в доме/квартире, утрачивают реальность эксплуатировать объект, а новые собственники могут требовать у них выписаться в указанные сроки.

Недобросовестные владельцы жилья нередко пытаются продать таковое с еще одним прописанным обитателем (хотя таких может быть и несколько). Следовательно, они навлекают на себя опасность стать участниками судебной тяжбы, риском расторжения соглашения о продаже и прочими неприятностями с законом.

Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно

Если в квартире прописаны дети, не имеющие ни родителей, ни опекунов, несовершеннолетних можно выписать, только предоставив аналогичное жилое помещение. Сделка купли-продажи должна быть одобрена опекунскими органами, перед которыми необходимо отчитаться по обеспечению малолетних новой жилплощадью.

свидетельство о регистрации права собственности;
паспорта граждан, участвующих в сделке;
документ – основание возникновения права собственности (завещание, договор дарения и т. д);
справка о прописанных;
технический паспорт помещения.

Как продать квартиру с прописанным в ней человеком

Документ лучше оформлять в расширенном варианте, чтобы видеть сведения о тех, кто выписался по временным обстоятельствам – из-за того, что проходит срочную воинскую службу, отбывает наказание в МЛС или находится под опекой в социальном учреждении.

07 Июн 2019 etolaw 362