Если Не Купить То Что Одобрили В Опеке И Попечительстве
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.
Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.
Опека дает добро
И, наконец, третье — по стоимости приобретаемая квартира не должна быть дешевле продаваемой. Как отмечают сотрудники Агентства недвижимости «Доброе», достаточно сложно получить разрешение на сделку, если взамен продаваемой квартиры предполагается покупка новостройки. На совершение такой сделки органы опеки могут дать добро лишь в том случае, если в результате нее права несовершеннолетнего не будут нарушены, а его жилищные условия по сравнению с существующими улучшатся. При этом опека обычно не возражает лишь против покупки объектов высокой степени готовности, как правило, уже сданных в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса (ГК РФ) человек считается полностью дееспособным по достижении 18 лет, – Отметив совершеннолетие, он вправе самостоятельно решать, где и с кем ему жить, продавать или сдавать свое имущество в аренду. Если же ребенок является несовершеннолетним или малолетним, для оформления сделок с недвижимостью необходимо письменное одобрение его законного представителя. А тот, в свою очередь, может дать согласие только после получения письменного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Тема: Как получить одобрение опеки при продаже комнаты
Уведомление отправляется не в опеку, а сособственнику.
Если бы он давал Вам отказ, то тогда да, сначала разрешение опеки, а потом уже с этим разрешением идёт и делает отказ, действуя с согласия законного представителя ( родителя).
В случае же отправки уведомления, опека не задействуется.
Заказываете ЕГРН в МФЦ, с ней к нотариусу, всем соседям, кого не можете найти, включая несовершеннолетнего, посылаете уведомления о продаже, ждете 2 месяца и продаете. В опеку действительно в этом случае идти не нужно.
Одобрит ли опека сделку
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
предусмотренное частями 1
и 2 настоящей статьи, или
отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или
попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты
подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства
в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение,
выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения
могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными
заинтересованными лицами, а также прокурором.»
Одобрение продажи органами опеки
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженностей (в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории города Москвы – вместо вышеуказанных документов, предоставляется Единый жилищный документ) оригинал.
Недетская сделка
Действующее законодательство РФ не содержит понятия «дети». При этом есть определения «малолетние лица» и «лица несовершеннолетние». К первым относятся дети, не достигшие 14 лет; ко вторым — те, кому исполнилось 14, но еще нет 18.
Органы опеки следят за тем, чтобы в результате совершения сделки права несовершеннолетних не ущемлялись. И речь здесь идет не только о праве собственности. Будучи собственником квартиры либо ее доли, ребенок наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.
- заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- свидетельства о собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги.
Е ла в опеку
Мы нормальная семья. Не получается со своими детьми. Муж работает, не пьет, мечтает о большой семье, готов усыновить, купил участок, начинает строить дом. Я тоже работаю, люблю безумно своего мужа, и то же хочу деток, и готова посвятить им всю жизнь. Пришли к решению усыновить вместе. Мы недостойны что ли стать родителями?
В опеке нам рассказали о доме малютки и дали листовку. И вот мы не проходим по двум пунктам. У нас съемный дом, но в нем хорошие условия и 4 комнаты. НО, это минус для усыновления. Но если это еще как то можно решить… То муж официально не работает, но получает для нашего региона в районе 100 тысяч(при том что мама зам директор 27000), я работаю официально и получаю 5700. С моей зарплатой мне даже котенка не дадут. А муж наверно должен бросить работу, устроится официально, и получать максимум тыс 20. Тогда мы будем с усыновленным ребенком перебиваться на копейки.
Если Не Купить То Что Одобрили В Опеке И Попечительстве
Решение опеки регпалатой всегда будет выполнено. Здесь контроль обеспечен. Я такие решения опеки повидала за прошлый и этот год. Причем, регпалата их прекрасно зарегистрирует. Только суды в последующем тоже очень вероятны.
Дарение — сделка безусловная ( в ГК написано). В решении опеки будет написано: разрешить продать при условии наделить ребенка такого-то собственностью в квартире такой-то по договору дарения. Естественно, одновременно. Уже противоречит ГК.
Если Не Купить То Что Одобрили В Опеке И Попечительстве
В случае, когда несовершеннолетний зарегистрирован на конкретной жилплощади, то он имеет право пользоваться помещением. При осуществлении продажи этого жилого помещения необходимо одобрение органов опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ). Если несовершеннолетний не зарегистрирован в жилом помещении, но является владельцем жилплощади, то потребуется выписка из домовой книги с места его прописки. Работники органов опеки и попечительства собирают необходимые документы и передают их на рассмотрение в комиссию при муниципалитете. Она определяет при каких условиях может быть проведена сделка.
- Продажа недвижимости.
- Размен недвижимого имущества, владельцем которого является недееспособный гражданин.
- Сдача недвижимости в аренду.
- Дарственная недвижимости, владелец которой является недееспособный гражданином.
- Отказ от получения наследства недвижимого имущества.
- Залог недвижимости, владельцем которого считается недееспособный.
- Другие сделки с недвижимым имуществом, которые могут привести к уменьшению доли недвижимости или снижению прав на него у недееспособного человека.
Опека и попечительство
Закон придает воле ребенка, достигшего 10 лет, правовое значение, и определенные действия вообще не могут быть совершены, если ребенок возражает против этого. Речь идет об изменении имени и фамилии ребенка, восстановлении родителей в родительских правах, усыновлении ребенка, изменении имени, отчества и фамилии ребенка при усыновлении, записи усыновителей в качестве родителей ребенка, изменении фамилии и имени ребенка при отмене усыновления и передаче ребенка на воспитание в приемную семью.
Усыновление подопечного опекуном или попечителем одно из оснований прекращения опеки или попечительства. Это достаточно распространенное явление. Чаще всего оно наступает, когда чувства опекуна (попечителя) проверены временем, его глубокая привязанность к подопечному очевидна и он хочет приобрести статус родителя. В таких случаях происходит правовое оформление уже сложившихся отношений в соответствии со ст. 130 Семейного кодекса РФ. Согласие родителей на усыновление здесь, как правило, не требуется. Исключение составляют случаи установления опеки или попечительства на время. На усыновление подопечного другими лицами, как правило, требуется согласие его опекуна (попечителя).
Опека при продаже квартиры
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Правоустанавливающие документы, на продажу жилье, и на то жилье, которое будет приобретаться взамен;
- Свидетельство о браке родителей несовершеннолетнего ребенка. Для матерей-одиночек нужна справка органа РАГС;
- Справка-характеристика на квартиру БТИ;
- Справка — форма № 3 (ЖЭК);
- Заявление от родителей (заявление второго родителя не требуется, если он: считается без вести пропавшим, или лишен родительских прав, и т.п.);
- Паспорта и идентификационный код родителей.
- И другие документы, подтверждающие необходимость, продажи квартиры для несовершеннолетнего ребенка.
Опека и попечительство как формы устройства детей, оставшихся без попечения родителей
Опека и попечительство над несовершеннолетними подопечными прекращается без вынесения специального решения об этом при достижении предусмотренного законом возраста 14 и 18 лет соответственно. Опека переходит в попечительство автоматически, если подопечный достиг четырнадцати лет. Тогда опекун становится попечителем без всяких к тому усилий со своей стороны и без согласия на то органов опеки и попечительства. Попечительство прекращается не только по достижении 18 лет, но и при вступлении подопечного в брак или при объявлении его эмансипированным. Достижение 18 лет гражданином любого пола означает, что он стал полностью дееспособным и теперь сам в состоянии приобретать все гражданские права, исполнять обязанности, защищать их в случае нарушения. Поэтому потребность в попечительстве прекращается автоматически в день совершеннолетия.
Институт опеки и попечительства рассматривается гражданским и семейным законодательством. Гражданское законодательство регулирует правоспособность и дееспособность граждан различного возраста, определяет понятие опеки и попечительства, условия возникновения и прекращений опеки и попечительства (гл. 3 ГК РФ, ст. 31-40 ГК РФ).
Опека и попечительство
Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности следствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Назначенный гражданам попечитель выступает лишь в качестве их помощника, советчика, человека, оказывающего практическую помощь в быту. Подопечный, являясь полностью дееспособным, имеет право сам совершать любые сделки и иные юридически значимые действия. При этом он в согласии или разрешении попечителя (как это было ранее) не нуждается. Свою помощь попечитель может осуществлять не в силу решения органа опеки и попечительства, а на основании договора поручения или договора о доверительном управлении имуществом, который заключается с самим подопечным — собственником имущества.
РАНО органы опеки и попечительства 27
В 2004 году было приватизировано две комнаты 12 и 14 метров, на маму и несовершеннолетнюю дочку. Сейчас стоит необходимость продать 12 метровую комнату. РАНО не хочет одобрять продажу доли матери, говорят что у ребенка будет ухудшение условий. Как лучше сделать, чтоб РАНО одобрило продажу?
Это не основано на законе. Может быть органы опеки и попечительства еще и денег ребенку выделят на выкуп долей у других сособственников или обяжут родителей ребенка выкупать в порядке преимущественной покупки доли других собственников на имя ребенка, не спрашивая есть ли у них для этого деньги или нет. Закон (ст. 250 ГК РФ) четко говорит о том, что, если в течение месяца после уведомления доля не выкуплена сособственником, ее можно продать третьему лицу. Т.о. нужно не просто дать или не дать согласие на выкуп доли, но и реализовать это право в течение месяца. А если денег на выкуп нет, то соглашайся не соглашайся, долю продадут тому у кого они есть. Имущество ребенка при этом не уменьшается, поэтому согласие органов опеки и попечительства на это не требуется. Если бы речь шла о ребенке и другом сособственнике, который не является родственником ребенка, никаких вопрос в этой ситуации вообще бы не возникало.
Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки
- продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
- ребенок входит в состав проживающих и зарегистрированных на жилплощади, но не является собственником;
- несовершеннолетний получил продаваемую квартиру в наследство или дар;
- ребенок входит в число лиц, участвовавших в приватизации.
Такой алгоритм применим, если неизвестно, куда будет зарегистрирован несовершеннолетний в будущем. Однако такие случаи, скорее — редкость, так как закон запрещает выписывать ребенка «в никуда». Опека может дать согласие на такой порядок, если родители доказали, что ребенок будет обеспечен жильем, в котором его и зарегистрируют.
07 Июн 2019 etolaw 423