Главная / Военное право / Документы для изготовления технического плана

Документы для изготовления технического плана

Изготовление технического плана

На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов — на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.

Эти документы требуются кадастровому инженеру для создания технического плана. Их копии прилагаются к главному документу и располагаются в его приложении. Если у владельца объекта отсутствует данная документация, он в праве составить декларацию об объекте недвижимости. Это обязательная часть технического плана объекта. Декларация составляется в печатном виде. Если почерк разборчивый, можно оформлять ручным написанием или совмещать печатный вид текста с письменным.

Технический план дома: особенности, документы и требования

В данном случае основная часть исходных данных берется из кадастровой выписки об участке, на котором находится здание. Также может быть взят кадастровый план территории с картографическими материалами. Основу графического раздела формирует схема, на которой отображается объект и его контуры. Чертеж представляет границы участка, а также его части. Коммуникационные инженерные сети тоже наносятся на графические документы в виде специальных обозначений. Но и это не вся информация, которую содержат документы технического плана. Дом и его инфраструктура могут быть тесно взаимосвязаны с улицами и другими объектами, которые позволяют определить положение основного здания. Соответственно, план включает и дорожные развязки с прилегающими объектами местной инфраструктуры.

Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
Разрешение на строительство.
Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Новый документ БТИ — технический план

Чертеж, включающий нумерацию поворотных точек.
План расположения объекта на участке.
Краткая характеристика объекта (адрес).
Данные о заказчике и исполнителе строительства объекта.
Материал изготовления стен и перекрытий.
Назначение объекта (жилье или нежилой объект).

БТИ будет играть роль учреждения по созданию, хранению, обновлению и предоставлению информации по просьбам потребителей. Теперь в службе БТИ будет собрана информация, которую в дальнейшем можно использовать в других ведомствах, например, в органах местного самоуправления. Обратившись в БТИ, можно будет получить информацию о реальном состоянии недвижимости, ее технических характеристиках, об уровне благоустройства на выбранном объекте и др. Полученные здесь данные можно будет использовать для лицензирования различных видов деятельности.

Квадратный метр

В соответствии с пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Техплан состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть техплана должна иметь следующие разделы:

Перечень документов необходимых для изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет

В случае отсутствия проектной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, специалисты нашей компании помогут Вам заполнить Декларацию об объекте недвижимости на жилой дом, которую Вы подписываете. В декларации указываются основные характеристики объекта: адрес, площадь, этажность, материал стен, собственник (собственники) жилого дома . Декларация является составной частью технического плана и включается в состав приложения.

Паспорт (ксерокопия паспорта) лица являющегося правообладателем квартиры (комнаты);
СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета);
Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату);
Разрешение на перепланировку, реконструкцию квартиры;
Технический паспорт (при наличии).

Технический план

Технический паспорт – это документ, содержащий информацию о технических и качественных характеристиках объекта капитального строительства. Кроме того, сведения о здании, помещении, сооружении, объекте незавершенного строительства могут быть указаны в техническом плане на основании технического паспорта такого объекта, если он изготовлен до 1 января 2013 года.

кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект (при ее отсутствии мы получим ее сами);
проектную документацию или технический паспорт на объект, изготовленный не позднее 01.01.2013;
разрешение на строительство объекта;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
справка или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
иные документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ.

Технический план после

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Если перечисленные документы по каким-то причинам отсутствуют, то владелец объекта должен составить и собственноручно подписать «Декларацию на объект недвижимости», которая впоследствии также в обязательном порядке должна быть приложена к техническому плану. Как именно составлять такую Декларацию вам подскажет кадастровый инженер, или же ее можно найти в приложениях Приказа Минэкономики № 628 от 13.12.2010 года. Заполнение декларации можно проводить вручную или с помощью технических средств.

Собираете и готовите все нужные документы.
Приглашаете кадастрового инженера, который изготовит технический план на ваш объект недвижимости.
Ставите объект на кадастровый учет и дожидаетесь получения кадастрового паспорта.
Подаете документы в орган регистрации для получения права собственности.
В результате получаете свидетельство о праве на собственность.

Документы для изготовления технического плана

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению технического плана на Ваш объект недвижимого имущества точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов-просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами — и технический план «под ключ» готов!

Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных о недвижимости в кадастр. Он не является документом, необходимым для сделок купли-продажи и других юридических документов по недвижимости. Для этого нужен кадастровый паспорт. Но если по факту недвижимость не соответствует кадастровым данным( или вообще не стоит на кадастре)- то и кадастровый паспорт будет недействительным. В этом случае, чтобы получить кадастровый паспорт, сначала подготавливается техплан.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Когда же в силу вступил приказ №577, законодательные нормы распространились и на объекты, отнесенные к капитальному строительству. Имеется в виду координирование поворотных точек конкретного объекта, чтобы иметь возможность привязать его к определенному участку земли, на котором он размещается.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

Если у собственника объекта не оформлено разрешение на строительство, то до 01.03.2022г. в соответствии с законом о дачной амнистии, исходным документом для разработки технического плана может служить декларация на объект. Ее также готовит кадастровый инженер.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

общие сведения о произведенных кадастровых работах;
первоначальная информация;
сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
характеристика определенного здания;
данные о части или определенных частях строения;
характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
заключение квалифицированного инженера БТИ.

план геодезических строений;
схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
чертеж очертаний здания;
план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

25 Янв 2019 etolaw 461