Главная / Тестовая рубрика / Целевые Средства Мкд В Тариф Е Жкх

Целевые Средства Мкд В Тариф Е Жкх

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Целевые Средства Мкд В Тариф Е Жкх. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Важно отметить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому собственниками на общем собрании перечню, объёмам и качеству услуг и работ по содержанию общего имущества конкретного МКД (п.35 ПП РФ №491).

Минстрой: Размер платы за — жилое помещение индивидуален для — каждого — МКД

Нередки случаи, когда управляющие организации рассчитывают размер платы за содержание жилого помещения одинаковым для групп однотипных МКД в управлении. Но, по мнению Минстроя, такой подход в корне не верный. Поскольку каждый жилой дом отличается от другого своими конструктивными особенностями, степенью благоустройства и износа, границами земельного участка в составе общего имущества и прочими особенностями.

Мнение Минстроя

В том случае, когда органы местного самоуправления устанавливают одинаковый для собственников размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по группам МКД, то такая плата не учитывает особенности конкретного многоквартирного дома, что недопустимо.

Сразу два обращения с жалобами на то, что с воронежцев берут деньги непонятно за что, поступили в редакцию «МОЁ!» на минувшей неделе. Речь шла про так называемые целевые сборы. В первом случае жилищный кооператив «Советский-1» без объяснения причин включил в квитанции сбор в размере от 200 до 400 рублей (в зависимости от площади квартиры). И лишь самые настойчивые жильцы выяснили, что это… плата по неким долгам семилетней давности. Во втором случае жильцы многоквартирного дома обнаружили у себя в почтовых ящиках бланк для заочного голосования на общем собрании. Проголосовать предлагалось за введение целевого сбора на экспертизу лифтов. Однако каким будет этот сбор и куда отправлять протокол, управляющая компания… забыла написать.

Что делать, если управляющая компания выставила в квитанциях целевой сбор

Порой такое положение дел выгодно управляющим компаниям. Напомним, «МОЁ!» уже писала, что в их основной тариф включены услуги, которые зачастую не оказываются, — например, влажная протирка подоконников в подъездах. А когда дело доходит до услуги, которая действительно нужна, УК устраивают целевые сборы и таким образом не расходуют ни копейки из собранных за неоказанные услуги средств.

Что такое целевой сбор?

За свои услуги управляющие компании берут плату по первой строке квитанции — «Содержание жилья». Однако тариф на содержание предусматривает далеко не полный перечень услуг УК, которые могут понадобиться жильцам. Поэтому когда отдельному дому требуется услуга, не включённая в тариф, УК собирают на неё деньги, включая в квитанцию ещё одну строку — «Целевой сбор». Дополнительные услуги — это, к примеру, установка общедомовых счётчиков, новых дверей в подъезде, новых насосов системы подкачки воды, экспертиза лифтов. Целевой сбор может также взиматься для погашения долгов дома.

🔹 Сезонная подготовка объектов. Этот пункт включает в себя целый перечень разных работ. Например, жильцы платят за консервацию, промывку и опрессовку системы отопления, за утепление трубопроводов, очистку системы вентиляции, утепление дверных и оконных проемов, закрытие входа на чердак и так далее.

🔹 Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.

Что говорит закон

🔹 Обеспечение вывоза мусора. В содержание дома входит и организация вывоза ТБО, а также транспортировки жидких отходов. Многие собственники платят за это отдельной строкой в квитанции — о том, законно ли это, мы поговорим позднее.

С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет. То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. 39 НК РФ. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т. е. в доход УК включать эти суммы не надо. А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете 86. Несколько размытая формулировка содержится и в подп. 14 п. 1 ст. 251 НК о том, что от налогообложения освобождаются целевые взносы на капремонт, произведенные в «управляющие организации». Размытость формулировки в том, что слова «управляющие организации» идут в перечислении всех возможных некоммерческих объединений собственников МКД.

С одной стороны, в соответствии с законом «О внесении изменений в ЖК РФ» от 25.12.2012 № 271-ФЗ обязанность проводить капитальный ремонт оказалась возложена на собственников помещений в МКД; кроме того, собственники должны сами позаботиться о наличии средств на ремонт путем формирования фонда из ежемесячных отчислений. То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг. Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки.

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях

Учет МПЗ ведется в соответствии с нормами ПБУ 5/01 и осуществляется с использованием счета 10 «Материалы». Поступление МПЗ фиксируется проводкой Дт 10 Кт 60 (71), списание — Дт 20 (25, 26) Кт 10 и оформляется требованием-накладной.

Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
Обслуживать инженерные системы.
Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

Коммунальные услуги

Холодная вода.
Горячая вода.
Тепловая энергия.
Водоотведение.
Электроснабжение.
Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
Отопление.
Твердое топливо при наличии печного отопления.
Содержание и ремонт общего имущества.
Вывоз мусора.

Кто является обязательным плательщиком

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Жилищное товарищество осуществляет управление и ремонт общего недвижимого имущества, а также организует поставки коммунальных ресурсов (воды, газа и т.д.) в квартиры жильцам за счёт различных взносов, которые должен уплачивать каждый житель.

Что такое членские и целевые взносы в ТСЖ и чем они отличаются от денежных сборов

Данные платежи обычно собираются, когда в жилтовариществе не создан резервный фонд с регулярным пополнением за счёт целевых платежей. По сути, существует два альтернативных способа покрывать непредвиденные расходы в жилищных организациях:

Целевые взносы в ТСЖ

Организация дополнительного сервиса (например, консьержа или круглосуточного сантехника) осуществляется исключительно за счёт членских взносов, а не вступившие в ТСЖ жители имеют право на предоставление данных услуг путём подписания договоров с жилтовариществом.

ТСЖ имеет возможность выбора режима налогообложения. Это может быть и ОСНО, и УСН. Если организация после регистрации не заявила в письменной форме о желании применять специальные режимы, то она автоматически остается на ОСНО.

Бухучет в ТСЖ (целевое финансирование)

Таким образом, ТСЖ, получая от жильцов суммы средств и перечисляя их коммунальным службам и подрядчиками, может не использовать ККТ. В данном случае некоммерческой организации достаточно выписать чек на БСО. Содержание общего имущества многоквартирного дома классифицируется как жилищно-коммунальные услуги, расчеты по которым не требуют использования ККТ. Опираясь на нормы ФЗ-54 (ст. 2 ч. 2), ТСЖ имеет право не использовать в своей деятельности ККТ, оформляя при этом расчетные операции с помощью БСО.

Бухотчетность ТСЖ

В соответствии с законодательством по бухгалтерскому учету ТСЖ обязано формировать и предоставлять бухотчетность в налоговые службы, Пенсионный фонд, органы статистики. Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает:

Во-первых – начнем с того, что детская песочница – это общедомовое имущество и решение об установке (то есть о строительстве) детской песочницы в соответствии с пп.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Целевой взнос (сбор) по решению собрания членов ТСЖ

Кроме того, в соответствии с пп. 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Общее имущество многоквартирного дома и дополнительный целевой взнос

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Итак, к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся, в частности, вступительные, членские, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. К целевым поступлениям также относятся отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся для ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива их членами. Порядок формирования резерва на проведение ремонта основных средств установлен ст. 324 НК РФ.

В Письме Минфина России от 26.02.2007 N 03-07-15/24 подчеркнуто, что ЖК РФ не предусматривает аккумулирования членских взносов ТСЖ. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ (п. 5 ст. 155 ЖК РФ). Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, средства, поступившие от членов ТСЖ в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также в оплату коммунальных услуг, целевыми поступлениями, по мнению Минфина России, не являются.

Целевое финансирование

В Постановлении ФАС Поволжского округа от 20.11.2007 N А55-18916/2006-31 также отмечено, что членские взносы в ТСЖ — это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер и не учитывающиеся в силу п. 2 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Данные о плательщике и исполнителе.
Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Частые вопросы

У меня нежилое помещение с отдельным входом, разумеется. Дом свежий, всего 10 лет, хотят ремонт нехилый сделать — чуть ли не веницианскую штукатурку Ежемесячно естественно оплачиваем квитанции и за кап ремонт и на текущий ремонт.

Целевой взнос в квитанции ЖКХ

Стоит отметить еще один важный нюанс. Дело в том, что жильцы на таких собраниях голосуют не руками, а квадратными метрами. Это значит, что во время голосования учитывается доля каждой квартиры от общей площади МКД.

Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

Если по истечению какого-то времени вам так и не объяснили, что значит данный пункт и на каком основании он взимается, может подавать жалобу на ТСЖ в прокуратуру. Такого же алгоритма действия стоит придерживаться и в том случае, если выяснится, что в вашем доме вообще не приводились какие-либо собрания.

19 мая 2021 etolaw 178