Перевод в нежилое помещение если залог
Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если она в ипотеке
Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством п. 3 ст. 288 ГК РФ. Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о Градостроительной деятельности п. 1 ст. 22 ЖК РФ. Согласно ст. 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 9 статьи 13 ЖК РФ в компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации входят иные вопросы, отнесенные Конституцией России, Жилищным кодексом и другими федеральными законами к ведению органов государственной власти субъектов Федерации в области жилищных отношений, а не органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления.
Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:
Ипотека на нежилое помещение
- большее число параметров, влияющих на платежеспособность предпринимателя, требующих анализа, а значит необходимы исходные отчетные документы;
- большее число рисков, которым подвержен бизнес-проект по сравнению с отдельным субъектом;
- более высокая стоимость объектов коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, что подразумевает большие размеры платежей;
- более сложная структура определения стоимости объектов нежилой недвижимости и менее отработанная процедура.
Неприятной особенностью кредитования физических лиц для покупки нежилой недвижимости являются трудности с оформлением залога, в качестве которого подразумевается приобретаемый объект. Передача подобной недвижимости сразу в залог банка недопустима, поэтому требуется предварительный переход прав собственности, что требует использования одной из следующих схем, приемлемых для банка:
Конференция ЮрКлуба
Там прямой запрет на перевод квартир из жилых в нежилые, если они обременены правами третьих лиц (т.е., в частности, находятся в залоге у банка). Поэтому мне представляется, что перевод квартир, обремененных залогом, действующим законодательтсовм не допускается.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Взять ипотеку перевод в нежилое помещение
Вы для начало спросите чем он занимается, если в квартире нет посторонних людей и он один то не чего страшного. У меня у самого 4-ком квартира, так одна из комнат почти тоже самое 4 компа 2 ноута, 2 жк тела во всю стену 5 часов на стенке (вообще мини-биржа) и работаю я не выходя из квартиры
То что дети «прочно прописаны» в другой квартире ничего не меняет. В этой квартире должна быть их собственность. И значит если вы захотите перевести квартиру в нежилой фонд нужно будет предоставить им собственность не меньшего размера. Да и банк навряд ли разрешит перевести кв. в нежилой фонд.
Перевод в нежилое помещение если залог
Наша позиция подтверждается Информационным письмом ВАС РФ от 28.01.2005 г. № 90, кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение ФРС сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке жилого помещения в случае его перевода в нежилое помещение.
Считаем, что действующим законодательством вопрос о ликвидации (преобразовании) объекта в отношении указанной выше ситуации не решен. Законные основания прекращать запись об ипотеке квартиры, в соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют (регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда).
Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Жилищным кодексом РФ предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, равно как и противоположное действие. В частности, большая часть площадей многоквартирных домов, предназначенных для проживания в них граждан, используется по своему целевому назначению. Однако существуют случаи, когда нормы действующего законодательства не возбраняют размещения в таких домах помещений, не предназначенных для постоянного проживания людей, то есть разрешают их использование в коммерческих целях. Вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот, продолжает оставаться для россиян актуальным и по сей день.
Заявление и документ, удостоверяющий личность, здесь также подается в жилищный департамент органов местной власти. К заявлению следует приложить такие же документы, как и при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Перечень документов может быть расширен, поскольку какие-то дополнительные документы требуются в зависимости от ситуации. Например, если затрагивается общее имущество многоквартирного дома, то пакет документов следует дополнить протоколом общего собрания собственников площадей.
Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 октября 2012 г
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка вынесено Распоряжение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, по причине, что данное жилое помещение обременено правами ЗАО «БСТ Банк», проект реконструкции квартиры не соответствует российскому законодательству.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также исходя из того, что заявитель не представил суду доказательств, что данное жилое помещение не обременено правами третьих лиц, пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания Распоряжения Администрации города Новокузнецка N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в связи с чем отсутствуют основания для отмены данного распоряжения.
Документы для технического плана перевод жилого помещения в нежилое
- наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
- есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
- является ли здание памятником архитектуры;
- находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
- находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав).
Ипотека (залог) нежилых помещений (зданий)
Нежилые помещения (здания), принадлежащие залогодателю па праве собственности или на праве хозяйственного ведения, могут быть заложены по договору ипотеки. Договор ипотеки заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров с учетом положений, установленных соответствующими статьями Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства по обязательствам, за которые он отвечает, на заложенное недвижимое имущество может быть обращено взыскание. Цель такого взыскания — удовлетворить требования залогодержателя.
Залог нежилого помещения
Я выиграл аукцион на покупку нежилого помещения. Мною был уплачен залог. Процедура торгов была соблюдена. Однако когда мне передали ключи для осмотра помещения, я ужаснулся — там все было залито фикалиями. Я отказался подписывать Договор купли продажи. Как мне вернуть залог и признать торги недействительными.
Нужно заключить предварительный Договор купли-продажи нежилого помещения находящиеся в залоге у банка. Мой покупатель (я продавец), закладывает свою квартиру в банк, а полученную кредитную сумму перечисляет на мой кредитный расчетный счет. После снятие обременения с имущество я объязуюс заключить основной договор купли-продажи. Спосибо.
Перевод жилого помещения в нежилое
Данное заявление подается в специальные органы управления ТСЖ. При этом решение вопроса о переводе жилья в другую категорию будет зависеть не от количества собравшихся на заседании жильцов, а от простого большинства голосов всех присутствующих на собрании жильцов.
Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.
Перевод нежилого помещения в жилое
Тут противоречие с федеральным законодательством. Если готовы судиться, то предоставляйте в соответствии с перечнем, установленным Жилищным кодексом РФ. Возможно, в перечне речь идет о случаях, когда нежилое помещение переводится в жилое, что должно подтверждаться экспертным путем. Но в Вашей ситуации речь идет о переводе жилого в нежилое помещение.
Добрый день! На земельном участке, предназначенном на ИЖС площадью 7 соток был построен жилой дом и летняя кухня. Позже летнюю кухню реконструировали в полноценный дом, зарегистрировали как нежилое помещение. Возможно ли эту нежилую "летнюю кухню" перевести в жилое помещение. Не влияет ли на это небольшая площадь земельного участка? Заранее спасибо.
26 Янв 2019 etolaw 521