Куда Обращадся При Нарушении Перепланировке Квартиры Продать
Что является незаконной перепланировкой
- описать действия соседа, которые нарушают вашу безопасность и ухудшают условия проживания. Перечислить ставшие известными факты: перенос стен, устройство проемов и т.д.
- Указать, кем вы являетесь – нанимателем или собственником помещения.
- Просить рассмотреть заявление в кратчайшие сроки и принять меры к пресечению незаконных действий.
- если планировка проводится в соответствии с согласованным проектом, то вас просто известят об этом.
- Если перепланировка безопасна, но проект работ не согласован, то владельцу квартиры выписывается штраф размером до 2,5 тысяч рублей и предписание узаконить проводимые работы. Обычно на это ему дается срок от 4 месяцев до полугода.
- Если же нарушитель проводит такие работы, которые действительно представляют опасность для соседей, то ему выносится предписание о приведении жилья в кратчайший срок в соответствие с первоначальным техническим планом и выписывается штраф.
Если перепланировка квартиры незаконная, какая грозит ответственность
- Физические лица (собственники) наказываются штрафом в размере от 2000 тысяч рублей.
- Для тех, кто поменял перекрытия и внес прочие изменения в жилье иного типа, то есть не многоквартирные дома, штраф будет меньше.
- В случаях, когда собственник отказывается возвращать жилое помещение в прежний вид или перепланировку провести невозможно, недвижимость реализуют на публичных торгах. Решение о проведении публичных торгов выносит суд. Участие в них принимают граждане и организации.
- В соответствии со статьей 7.21 КоаП РФ штраф, который начинается от 2 и может достигать 2.5 тысяч рублей;
- Инспектор, в качестве дополнительного требования, правомочен требовать от собственника возврата деталей помещения в прошлое состояние, в котором оно было до проведения работ.
к содержанию ↑
Куда обращаться при перепланировке квартиры
Более детальная проверка происходит путем сравнивания фактического расположения перегородок, стен, дверных и оконных проемов, размещения санузла и кухни, балкона или лоджии, размеров коридора, кладовки и прочих вспомогательных помещений, а также жилых комнат, с поэтажной схемой в техническом паспорте, а при наличии кадастрового паспорта, то и с ним.
Допустим, при незаконной перепланировке никаких нарушений допущено не было. Тем не менее, квартира не будет считаться юридически чистой. Такое жилье невозможно продать, разменять или обменять. В итоге придется выложить кругленькую сумму на восстановление первоначального вида квартиры. Точно потратите гораздо больше, чем удалось сэкономить на отсутствии регистрации.
Куда звонить при нарушении перепланировки несущих конструкций в западном округе
Могу я сделать проем в капитальной или несущей стене при проведении перепланировки? Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома.
Каждый гражданин имеет право жаловаться в прокуратуру, если он пострадал от неправомерных действий третьих лиц, госслужащих, предпринимателей и т.д., в соответствии с Федеральным законом «О прокуратуре Российской Федерации» №2202-1 от 17.01.1992 г. Поэтому жалобу прокуратура принять обязана, как и дать на нее мотивированный ответ. Подавать документы можно лично в секретариат, на личном приеме у прокурора, а также направить почтой заказным письмом с уведомлением с описью вложений. Квитанцию об отправке необходимо бережно сохранить, на случай будущего судебного разбирательства. По факту обращения прокуратура проведет проверку, а ее результат зависит от того, подтвердятся ли факты, изложенные в обращении. Нарушение строительных норм может иметь очень разные последствия.
Особенности незаконной перепланировки
- Когда изменения возможны, но официальное согласие жилищной комиссии не получено. Решение этой проблемы возможно через составление технического заключения и плана перепланировки с целью последующего узаконения.
- Когда произведены ремонтные работы, запрещенные законом. Например, демонтаж части несущей стены. В этом случае собственника помещения ждет привлечение к административной ответственности и затраты на приведения жилья в первоначальный вид.
Незаконная перепланировка – это самовольное переустройство жилых помещений без согласования или с отступлением от утвержденного плана. Отклонение от кадастрового паспорта объекта недвижимости вызовет интерес у органов БТИ и необходимость проведения специальной поверки по факту выявления несогласованной переделки.
Как узаконить самовольную перепланировку
Гражданка Т. обратилась в Р-ский областной суд с иском о признании перепланировки, которую провели ее соседи этажом выше, незаконной. В ее результате в квартире истца появились вертикальные и горизонтальные трещины в межкомнатных перегородках, частично обрушилась плитка на кухне.
Может быть нарушена и эффективность функционирования коммуникационных систем. Даже если этого не происходит в квартире, где осуществлена перепланировка, пострадать могут жители других квартир, у которых уменьшается напор воды или снижается температура в радиаторах отопления.
Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры
Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично. В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё. После подачи заявления с жалобой государственное учреждение вправе сообщить в иные организации, инстанции и далее передать это дело в суд.
Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.
Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку
В суд необходимо предоставить максимум подтверждающих материалов, которые дают возможность оценить состояние дома (или конкретной квартиры) до и после проведения перепланировки. Такие доказательства необходимы, чтобы повысить шансы на успех. По возможности можно вызвать независимых экспертов, которые обследуют дом и соседние квартиры и составят заключение о нанесенном ущербе объекту недвижимости в результате содеянного ремонта.
Инициировать подачу жалобы в Жилищную инспекцию может любое заинтересованное лицо (из жильцов дома, в квартире которого делается ремонт) или УК на основании отказа собственника квартиры впустить проверяющих внутрь. Хорошо, если жалоба на незаконную перепланировку будет носить коллективный характер, то есть заявление будет подписано большинством жильцов дома. В таком случае процедура рассмотрения заявления заметно ускорится. Жилищная инспекция предпринимает следующие меры:
Куда жаловаться, если обнаружена незаконная перепланировка квартиры
К слову, если вдруг ремонтные работы как-либо навредили истцу, то он может запросить возмещение ущерба. Например, из-за сноса стен осыпалась штукатурка или треснул потолок. Всё это можно заставить оплатить, если доказать, что причиной подобного стал именно ремонт. А для этого потребуется вызвать экспертов, которые осмотрят площадь и вынесут заключение.
Важно отметить, что человек имеет право продать квартиру, которую незаконно переустроил. А это значит, что покупатель может попасть в довольно неприятную ситуацию. Поэтому рекомендуется ознакомиться с техническим планом, чтобы убедиться в соответствии его и того, что перед глазами.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.
Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.
Технология нарушений при перепланировках квартир в сталинских домах
4. Если у кого возникли сомнения в объективности написанного, перед покупкой такой квартиры вроде 5-Парковая, дом 48, корп.2, кВ.17, приходите к нам сами, дадим фонарь и стремянку. Специально оставили для Вас щель между потолочными плитами, где видно, как стяжка пола в кв.17 бухает по нашим потолочным плитам (имеется ввиду квартира этажом ниже). Сами все увидите.
3. Теперь самое интересное, чего ради и писалась эта заметка: жуликоватая перепланировка пола. Исходно, в сталинских домах конца 50-х годов постройки от поверхности паркета до бетонных оснований в среднем 18см. Причем основания – это бетонные плиты, лежащие поперёк на мощных бетонных ригелях — балках 20х50см. «Бюджетный вариант» перепланировки полов обычно влючает удаление старого паркета, досочного настила под ним, затем лаг и НЕ удаление мелкого угольного песка на основаниях. Полученными в результате 18-тью сантиметрами глубины стараются распорядиться «по хозяйски»: расстилают полиэтилен и полипропиленовую крошку тонким слоем. Вроде как это звукоизоляция. А затем уже и тоненькая бетонная стяжка, да и то не везде. Получается лишние 10см. Они то и прибавляются к высоте потолков. В итоге получается вроде как 3м, НО в ущерб соседям, т.к. их жизнь теперь превращается в полный кошмар и вот почему. Плиты, лежащие на ригелях, везде не ровные. Перепад уровня краев плит в местах их примыкания составляет 3-4 см. Иными словами, при заливке цементной стяжки полипропиленовая крошка «разбегается» под весом свежей стяжки и она, эта стяжка, уже лежит на ребрах плит. Получается вроде бы как диффузор динамика. Звук от любого телодвижения в такой квартире не гасится, а наоборот, многократно усиливается и новый жилец через день два с ужасом понимает, что с ним разговаривают соседи из квартиры этажом ниже. Единственный выход – демонтаж такого полового сооружения и выравнивание оснований и только потом уже установка звукоизолирующего покрытия, стяжки и финального полового покрытия. Об этом по центральному телевидению уже не раз высказывались эксперты в телепередаче "Народный Контроль" включая даже депутатов Мосгордумы… Но есть еще один вариант, спрятать все это. Получить белые документы и постараться быстро продать эту квартиру (5-Парковая, дом 48, корп.2, кВ.17), да еще как квартиру с удачной перепланировкой и евроремонтом. Объявления о продаже такой квартиры с такими словами Вы можете найти на известных сайтах недвижимости.
Куда обращаться для перепланировки квартиры
Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старых или возведение новых стен (перегородок), демонтаж, установка или перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных проемов, заделка дверных проемов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, а также некоторые другие действия, которые требуют внесения обязательных изменений в технический паспорт помещения. Именно поэтому любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях, перечень которых вы найдете дальше в статье.
На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.
25 Янв 2019 etolaw 368