Как Узнать Кто Застройщик Дома По Адресу
Как узнать кто застройщик дома по адресу
Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.
Потому что наверняка есть компании, которые входят в группу или когда-то входили в неё и имеют темную историю такую, как недостроенный дом или достроенный, но с задержкой к примеру в 5 лет. Зная весь список компаний, входящих в группу, можно уже проверить всю историю компании. Вот фирмы и скрывают все аффилированные юридические лица.
Приложения для iPhone
Какая именно компания (юридическое лицо) строит облюбованный вами жилой комплекс – вы узнаете только при подписании договора. Еще раз повторю – ищем компромат», то есть жалобы недовольных покупателей (дольщиков) в вашем объекте или в других построенных этим застройщиком домах.
А как узнать планировку по адресу дома в Москве, который только строится, причем по индивидуальному проекту? А если вы владелец новой квартиры в уже возведенном здании, то вам выдадут технический паспорт застройщика с исчерпывающей информацией о доме и о квартире.
Знакомимся с девелоперским проектом
- Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть – убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства.
- Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае?
- Вопрос внутренней отделки (включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах) и инженерной начинки квартиры (включая сантехническое оборудование). Чтобы это не стало для нас сюрпризом.
- Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т.ч. «слаботочка» (телефон, интернет и т.п.)?
- Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? (Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на 15-м этаже, а лифт в доме еще не работает).
- Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты (перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.п.)?
- Вопрос оплаты коммунальных услуг до момента оформления квартиры в собственность (когда «коммуналка» вешается на Покупателя, и по каким тарифам?).
- Последовательность действий по оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся.
Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).
Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке
Известно, что легковерность может быть опасной. Но остается немало доверчивых граждан, продолжающих становиться жертвами мошенников из-за своей невнимательности. Мы расскажем, какие документы застройщика следует проверить, прежде чем купить квартиру в возводящемся доме.
Рядом с территорией, на которой строится дом, может находиться памятник культуры или памятник природы, которые застройщик обязан сохранить. У компании должны быть охранные обязательства по сбережению такого памятника, зафиксированные в регламенте, подписанном с полномочной организацией. В соответствии с этим регламентом, застройщик возводит свой объект. За причинение ущерба объекту культурного наследия на застройщика налагается ответственность — финансовая или уголовная (если будет доказан умысел). Нарушение может привести к запрету дальнейшего строительства, либо понесенные убытки помешают застройщику довести работу до конца.
Узнать застройщика дома по адресу
Существенно поможет поиск информации о строительной компании в различных СМИ. Новости и актуальные публикации можно, в основном, найти у профильных изданий или в тематических рубриках крупных газет и информационных агентств. В частности, Вы можете воспользоваться нашими рейтингами надежных застройщиков.
Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует, функционирует и зарегистрировано в налоговой службе. Помимо этого, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.
Инструкция по присвоению почтового адреса жилому дому
Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не предоставил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги». Срок приостановки — 10 рабочих дней.
- Удостоверяющий личность собственника или его представителя документ;
- Если в интересах законного владельца жилья действует представитель, необходима доверенность;
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- Если дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый паспорт дома;
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.
Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке
Во время подписания основного соглашения обращайте пристальное внимание не только на его содержание, но и насколько точны в нем формулировки. Документ обязательно должен отображать такие данные, как точный адрес квартиры, размер и цену доли, а также данные о намерении продать долю в квартире и предложение к совладельцам купить ее.
Один из наиболее ответственных моментов принятия участия в долевом строительстве это подписание соответствующего соглашения. Проблема заключается в том, что законодатель не предусмотрел какой-либо строгой формы таких договоров, в котором сторонами является застройщик и участник долевого строительства. По этой причине необходимо обращать внимание на многие детали договора. Лучше, если сам договор перед подписанием будет показан независимому юристу, который специализируется на долевом участии.
Как можно узнать год постройки дома
- Соберите пакет документов (документ удостоверяющий личность, бумаги о праве собственности и другие по необходимости).
- Обратитесь в БТИ с собранными документами.
- Заполните заявление формы 4 с указанием цели получения техпаспорта.
- Оплатите пошлину.
- Ожидайте, пока служба БТИ проверит подлинность предоставленных вами документов.
- Узнайте у сотрудника, когда можно будет получить техпаспорт.
- Обязательно возьмите у работника БТИ расписку о получении документов, так как без нее вы не сможете забрать техпаспорт на дом.
- С документом и распиской в назначенное время приходите в БТИ и забираете паспорт на дом и документы.
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- заполнить запрос на получение техпаспорта;
- заплатить пошлину не позднее месяца с момента отправки запроса (государственная пошлина обойдется в 150 рублей);
- отправить в электронном виде документ об оплате в Росреестр;
- ждать ответа, то есть техпаспорта, который вы получите по электронной почте.
Как самостоятельно проверить застройщика или контрагента 2022 г
Заходим, вносим в строку анализа проверяемый сайт и получаем выборку. В выборке нам интересна дата создания сайта и владелец сайта, то есть на кого сайт зарегистрирован. К примеру, если сайт создан в 2022 г., а юридическое лицо зарегистрировано в 2022 г., то спросите себя: сколько компаний было у данных лиц за период с 2022 по 2022 г и где они сейчас? Хорошим показателем будет, если сайт зарегистрирован на то юридическое лицо, которое вы проверяете. Но если сайт зарегистрирован на другое ЮЛ, то это не всегда плохо. Сайт часто зарегистрирован у Интернет провайдера или ФЛ, такое часто бывает. Подозрительным будет, если, к примеру, проверяемое лицо ООО «Ромашка», а сайт числится на ООО «Ромашка 2». Самым достоверным критерием при оценке компании – высокая посещаемость сайта, это говорит о том, что поисковые системы любят этот сайт, а это может говорить о серьезности компании, наличии хорошего бюджета на интернет маркетинг. А хороший бюджет может быть только в компаниях с продуманными бизнес процессами. У компании однодневки, как правило, и сайт появляется в поиске только в рекламной выдаче. Выбирая компанию в интернете ориентируйтесь на естественную выдачу. Поисковые системы за вас сделают первичный отбор сайта. В настоящий момент поисковые системы оценивают сайты по многочисленным критериям, в совокупности более 1000 показателей, включая такие: имеет ли компания офис, указаны ли реквизиты, присутствует ли телефон и т.д. Одним из важнейших показателей является оценка поведения предыдущих пользователей. Допустим вы ищете: юриста по взысканию неустойки с застройщика через Арбитраж? Выписали себе список компаний сходили к ним на прием в итоге вам что-то не понравилось и через какое-то время вы вернулись к поиску с тем же самым запросом. В итоге ваш выбор пал на компанию номер два. Подобное поведение стало характерным для большинства пользователей, в итоге поисковые системы стали сайт компании №2 лучше ранжировать. Невозможно закрепится в естественной выдаче компаниям, которые некачественно оказывают ту или иную услугу. Это долго и дорого, компании однодневки так не работают. Подобного ранжирования не происходит с сайтами, которые появляются в выдаче с помощью рекламы. Хотите получать качественные услуги, товары, выбирайте сайты из естественной выдачи. За вас это ранее уже сделали поисковые роботы и пользователи, присоединяйтесь к выбору большинства! Необходимо понимать какие сайты выводятся в поиске с помощью естественной выдачи, а какие с помощью рекламы.
Чем старше компания, тем она надежнее. Если компанию открыли совсем недавно, а бренд по заверению застройщика существует значительно дольше, то задумайтесь, почему они закрыли компанию, которая была до этого? Если менеджер застройщика говорит вам, что они работают более 20 лет на рынке недвижимости, а компания, с которой вы заключаете договор существует всего 5, это значит, что бренд зарегистрирован на другое юридическое лицо, на котором находятся все активы компании, а лицо, с которым вы заключаете договор, было создано специально для того, чтобы при неприятностях ликвидировать его без потерь для собственников.
Городская квартира
Поэтому подчеркну: интересуемся только общей суммой финансовых претензий к застройщику со стороны поставщиков (подрядчиков), налоговых органов, физических и юридических лиц -участников долевого строительства по другим объектам, а главное – наличием в картотеке исков о признании застройщика банкротом.
Попутно отмечу — если квартира покупается для инвестиционных целей или как промежуточный вариант, то впоследствии она будет более ликвидна (то есть ее можно быстрее продать), если она находится не в громадном жилом проекте, где таких типовых квартир масса, особенно однокомнатных, а в относительно небольшом комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру. Кроме того, в последнее время покупатели норовят обустроиться в домах не слишком большой этажности (это касается Подмосковья), эта тенденция, наверняка, будет продолжена, так что делайте выводы.
Что нужно знать о застройщике перед покупкой квартиры
На рынке долевого строительства работают сотни строительных компаний, которые всеми способами рекламируют свои проекты. Реклама — это всего лишь возможность привлечь новых инвесторов, но она отнюдь не гарантирует, что перед вами надежный застройщик. Гражданам следует в первую очередь ориентироваться не на рекламные обещания девелоперов, а на репутацию, опыт и финансовую устойчивость застройщика. От этих факторов во многом зависит, получит ли дольщик свое жилье в срок и в соответствии с качественными характеристиками, прописанными в договоре.
Экспертное заключение на объект. В этом документе перечисляются все материалы, из которых будет вестись строительство дома. В нем также можно найти схему размещения квартир, увидеть поэтажные планы всего строения и узнать, как и где будут располагаться коммуникации.
Застройщики Воронежа
Одним из самых крупных игроков рынка, вышедших на рынок относительно недавно, стала компания ВДК – Воронежская Девелоперская Компания, входящая в состав ГК Хамина. В конце 2022 года компания получила несколько наград, в том числе за лучший реализованный проект жилого комплекса.
Отдельно стоит отметить важную роль застройщиков в избавлении города от ветхого и аварийного жилья. Это имеет огромное значение не только для города, но и, прежде всего, для жильцов домов, которые были построены в 40-е года прошлого столетия. Это двухэтажные дома, в которых нет ванной комнаты, деревянные перекрытия, а вместо цемента – смесь яичной скорлупы с глиной. Жить в этих строениях не представляется возможным ни с физической, ни с моральной точек зрения.
25 Янв 2019 etolaw 599