Как Ппродать Приватизированную На 4х Человек Квартиру
Продажа доли в приватизированной квартире
Здравствуйте! Хочу продать долю в двухкомнатной приватизированной квартире. Знаю, что нужно сперва уведомить об этом своего соседа. Но он не появляется по месту прописки уже 3 месяца. Не представляю, где его искать. Мою часть он вряд ли выкупит. Как можно продать долю в квартире другому покупателю?
Дарственная на часть квартиры – это безвозмездная сделка по передаче неимущественных прав одариваемому лицу. Но в случае с продажей через дарение речь идет о не совсем обычном механизме. Суть в следующем: продавец дарит часть доли одариваемому лицу, а остальную часть продает ему по рыночной стоимости. Одариваемое лицо (покупатель) получает преимущественное право покупки части.
Квартира приватизирована на одного человека прописано трое — как продать в 2022 году
Мария: В моей квартире при приватизации мы с мужем отказались в ней участвовать. Приватизировал все сын. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Он хочет купить дом, а нас прописать в этом доме без права собственности. Мы с мужем опасаемся, что можем остаться без угла, если вдруг невестке что-то не понравится в нашем соседстве с ними. Какие еще существуют риски?
Если двое прописанных в квартире были там зарегистрированы на момент приватизации, то они имеют право пожизненно оставаться в этой квартире. Собственник жилья, который приватизировал данные квадратные метры, может продавать данную квартиру лишь после согласия двух других членов на добровольный переезд на другую жилплощадь. Причем официального согласия в письменном виде от них не нужно, достаточно их устного решения. В противном случае продать обремененное жилье с двумя людьми, которые по праву не собираются оттуда выезжать, будет проблематично.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.
Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.
Квартира приватизирована на 4 человек
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Как продать долю в приватизированной квартире
Шансов оспорить такой договор у совладельцев несколько меньше, чем, например, в случае с меной: закон не запрещает занимать деньги, и указывать в качестве залога долю в квартире можно без согласия других владельцев. Однако и здесь могут быть применены правила, касающиеся притворной сделки, — с теми же последствиями, о которых говорилось выше.
Однако поскольку практически всегда в городской приватизированной квартире невозможно выделить часть ее в отдельное изолированное помещение, выделяющийся вправе потребовать, чтобы сособственники забрали его долю и выплатили ему компенсацию. Размер компенсации будет определять уже суд. Этот способ удобен тем, что не требует согласия всех совладельцев, однако имеет 2 неустранимых трудности:
Квартира приватизирована на двоих — что делать
Если сособственник квартиры ответил отказом на приобретение второй доли, продавец имеет законные основания для заключения договора купли-продажи с третьим лицом (потенциальным покупателем). То же касается ситуации, если совладелец имущества не ответил на уведомление по истечении месяца с момента его отправления.
- преемникам первой очереди (если наследодатель не оставил последнего волеизъявления);
- наследникам, указанным в завещании (в этом случае также не стоит забывать про группу лиц, имеющих право на получение обязательной доли наследства, предусмотренной 1149 статьёй ГК РФ).
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет. Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки. Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.
Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.
Консультация юриста по вопросам как продать приватизированную квартиру
Я мать двоих детей-12 и 13 лет,с бывшим мужем в разводе. Прописана с детьми на его жилплощади(квартира приватизирована,я с детьми в приватизацию не вхожу).На данный момент квартиру хотят продать! Меня с детьми хотят выписать без моего согласия. Возможно ли это? Что мне делать? У его задолженность по алиментам, удаться ли мне взыскать с него алименты??
Мы (Я,муж,10 летний сын,свекровь)живем в приватизированной квартире.У ребенка 1/2,у меня 1/4, у свекрови 1/3. Через год мы планируем уехать на ПМЖ за границу, но сейчас она заставляет нас сделать в квартире ремонт(поменять ванну и ванную комнату,купить новую сантехнику)и многое другое.Мотивируя тем, что потом у неё не будет средств на всё это. В противном случае она требует документы на квартиру или грозится через суд нам эту квартиру не отдать, т.к. мы не делаем ей ремонт. Она сделает всё сама, сохраняя чеки, потом через суд лишит нас наследства за то, что мы ничем ей не помогли и продаст 2-х комнатную квартиру, переедет жить в 1-комнатную. Законны ли её действия?
Можно ли разменять (продать) приватизированную квартиру без согласия одного из собственников
У нас 3-ех комнатная квартира, собственниками являются 4 человека: муж, жена и две совершеннолетних дочери. Квартира приватизирована и поделена на 4 доли, но не выделенные. Одна из дочерей прописала своего несовершеннолетнего ребенка, и она единственная против размена. Утверждает, что органы опеки будут на ее стороне. Я слышала, что если несовершеннолетний ребенок был прописан после приватизации, т.е.не имеет собственности в этой квартире, и если ему есть куда выписаться (у его мамы есть другая квартира в собственности), то в органы опеки можно даже не обращаться. Так ли это?
В приватизированной квартире прописано 4 человека, и 2 из них это собственники (равные доли).Один из собственников не хочет разменивать квартиру, все остальные согласны. Можно ли подать на размен через суд и каковы шансы положительного решения о размене. Возможен вариант принудительной продажи всей квартиры?
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- имеет иное жильё;
- не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
- проживает с другой семьёй;
- выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
- Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
- При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
Как Ппродать Приватизированную На 4х Человек Квартиру
В браке с мужем купили квартиру по предварительному договору купли продажи в строящемся доме. Перед разводом составили дополнительное соглашение о том, что владеем квартирой 50 на 50 я и муж. Развелись. Сейчас дом уже сдан, но собственность пока не оформлена, надо ждать еще где то полгода по срокам оформления. Муж говорит .
У нас приватизированная 2-х комнатная квартира общей площадью 52, 7 кв. М. Жилой площадью 28, 1 кв. М. большая комната-17, 2 кв. М. Маленькая-10, 9 кв. М. В приватизации в равных долях четыре человека я, отец, сестра и её не совершеннолетний сын(мой племянник)у каждого по 1/4 общ. Площади квартиры. Моя сестра подала в суд исковое заявление об определении порядка пользования .
Квартира приватизирована на двоих как продать
Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности, а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.
Ни для кого не секрет, что операции купли или продажи недвижимого имущества, владельцем которого является ребенок, очень рискованны. Потому актуальность данной темы всегда будет высока. Для проведения операций купли или продажи недвижимости, в которой прописаны или проживают дети, законодательство Российской Федерации определило особые условия. Вероятность сделки покупки или обмена жилья превышает порог в пятьдесят процентов.
25 Янв 2019 etolaw 423