Как избежать 30%-ый налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как избежать 30%-ый налог с продажи недвижимости для нерезидентов?. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Если Вас шокирует слово ГРАБИТЕЛЬСКИЙ, то все же поясню Если человек накопил денег, купил квартиру прожил много лет, но пришлось уехать, то давайте-ка хлопнем его на 30%, но с неуехавшего не возьмем ни копейки. Где логика? Где справедливость?
Риэлторам о налоге с продажи недвижимости для нерезидентов
А на этот вопрос и нет ответа, поэтому Вам и не ответили. Мое мнение не совсем корректно призывать нерезелентов платить ГРАБИТЕЛЬСКИЙ налог ( а как еще можно квалифицировпть?) если за это нет никакой РЕАЛЬНОЙ ответственности.
Так кто же является резидентом и нерезидентом в нашей стране?
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: Доверитель (гражданин Украины) оформляет Договор поручения на продажу недвижимого имущества и Поверенным лицом является гражданин России. Налоги по оформлению недвижимости при этом Поверенное лицо выплачивает как нерезидент?
Количество суток определяется на 31 декабря года сделки. Например, если человек продал квартиру в апреле 2022 г., число дней нахождения его в РФ считается не до дня сделки (с апреля 2022 г. по апрель 2022г.), а за текущий год с 01.01.2022 по 31.12.2022 г.
Кого считают нерезидентами и как облагается продажа принадлежащих им квартир
Резиденты вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вернув НДФЛ при приобретении собственности или уменьшив налогооблагаемую базу при продаже квартиры. Кроме этого, они могут сократить сумму полученного дохода от продажи, минусовав расходы на приобретение жилья.
Понятие о миграционном и налоговом статусе
Например, гражданин-нерезидент купил квартиру в 2022 году за 5 млн. руб. Минимальный срок владения составит для него 5 лет. То есть при продаже жилплощади ранее 2022 года с человека удержат НДФЛ в размере 1,5 млн. рублей (30%). При сделке, совершенной позже, налог с продажи не взимается.
Однако, если нерезидент владеет недвижимостью дольше указанного срока и реализует ее, он может быть освобожден от необходимости перечислять налог в российский бюджет. А вот австрийские фискальные службы уже имеют право взыскать налог с полученного дохода своего жителя от продажи российской недвижимости.
Для нерезидентов отменен налог на недвижимость при ее продаже
Вступивший в силу новый закон защищает интересы нерезидентов – владельцев недвижимости в Российской Федерации. В первую очередь он выгоден жителям стран, с которыми у нас не заключен договор об исключении двойного налогообложения.
Новые правила
Порядок уплаты налогов при продаже, например, квартиры собственником – нерезидентом регламентируется с одной стороны Налоговым Кодексом Российской Федерации, и с другой – Международными соглашениями, позволяющими избежать двойного налогообложения.
Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2022 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
— Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
Наш комментарий:
Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
Если Вы продали квартиру в 2022 году и с момента получения Вами прав собственности до момента продажи прошло больше указанного срока, то платить налог не нужно. При этом законодатель специально указал, что такая льгота применяется независимо от того, когда приобретена (получена) квартира, — до 2022 года или позднее (Федеральный закон от 15.04.2022 N 63-ФЗ).
Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру
Российский законодатель предусмотрел налоговую льготу и для нерезидентов: по истечении пяти лет с покупки недвижимости Вы можете спокойно ее продавать и не платить налог. Но только если Вы не использовали данную квартиру в коммерческих целях, то есть не сдавали ее в аренду. Эти изменения можно найти в ст. 2 Федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ. А за то, что Вы купили новую квартиру, платить точно не придется.
Отвечает независимый эксперт Борис Луцет:
Из Вашего вопроса неясно, сколько лет Вы были собственником проданной кооперативной квартиры. Если за последний год Вы не были в России 183 дня, тогда Вы является нерезидентом. Нерезиденты не платят при продаже налог, если владеют имуществом более пяти лет.
Соответственно, если продажа квартиры, стоимостью 5.000.000 рублей, была совершена в начале 2022 года, то подать налоговую декларацию следует до 30 апреля 2022 года и оплатить налог, который составит: 5.000.000× 30%= 1.500.000 рублей, до 15 июля этого же года.
Особенности продажи квартиры нерезидентом в России: расчет налога и ответственность за неуплату
К тому же, оформить возврат подоходного налога нерезидент не вправе, так как данный возврат осуществляется при условии, что физическое лицо уплатило налог по ставке 13%, а не 30%. Собственник же квартиры, при продаже своей недвижимости покупателю-нерезиденту, помимо уплаты НДФЛ, никаких убытков не несёт и может в полной мере насладиться всеми льготами и компенсациями.
Для продавца
Согласно п. 2 ст. 207 НК РФ, физическое лицо, проживающее на территории Российской Федерации более 183 дней в течение 12 календарных месяцев, является налоговым резидентом Российской Федерации. Соответственно, прожив в России меньше 183 дней, вы приобретаете статус налогового нерезидента. Причём не обязательно быть в стране весь требуемый период подряд, главное – набрать нужное количество дней за год.
В целях зачета в Российской Федерации суммы налога, уплаченного физическим лицом — налоговым резидентом Российской Федерации в иностранном государстве с полученных им доходов, к налоговой декларации прилагаются документы, подтверждающие сумму полученного в иностранном государстве дохода и уплаченного с этого дохода налога в иностранном государстве, выданные (заверенные) уполномоченным органом соответствующего иностранного государства, и их нотариально заверенный перевод на русский язык.
Вместо указанных документов налогоплательщик вправе представить копию налоговой декларации, представленной им в иностранном государстве, и копию платежного документа об уплате налога и их нотариально заверенный перевод на русский язык.
Могу ли я заплатить налог с дохода от продажи квартиры в России не в России, а в стране проживания?
Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, налоговый агент — источник выплаты дохода при выплате такого дохода физическому лицу не удерживает налог (или удерживает его в ином размере, чем предусмотрено положениями настоящего Кодекса) в случае, если это физическое лицо является налоговым резидентом иностранного государства, с которым Российской Федерацией заключен международный договор по вопросам налогообложения, предусматривающий полное или частичное освобождение от налогообложения в Российской Федерации соответствующего вида дохода. Для подтверждения статуса налогового резидента такого иностранного государства физическое лицо вправе представить налоговому агенту — источнику дохода паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.
Теперь же этому собственнику достаточно быть владельцем в течение минимального срока, и при реализации недвижимости ему не придется выплачивать налог в российский бюджет, при этом он будет обязательно взыскан налоговыми органами его страны.
Правила владения собственностью 3 или 5 лет будут применяться к гражданам Австрии, владеющим недвижимостью в нашей стране – российские налоговые службы могут взыскать налог с дохода от реализации квартиры с нерезидента, при этом у себя на родине австриец платить этот налог уже не будет.
Как продать свою заграничную недвижимость и не заплатить налог дважды
Если, к примеру, резидент государства Лихтенштейн (не имеет соглашения с Россией) решил продать свою квартиру до 1 января 2022 года, то он платил бы два налога с дохода от продажи – в нашей стране и у себя дома.
Заблаговременно проверить наличие и действие (по срокам въезда) въездных виз. Получить заблаговременно в консульстве страны прилета сведения о составе необходимых для въезда документов и оформить их, при необходимости получить визы.
То, что нерезидент не проживает по адресу проданной квартиры или по адресу временной регистрации на момент совершения сделки, или нерезидент вообще не имеет места жительства в России значения не имеет, уведомление будет направлено по адресу проданной недвижимости.
Как проверить квартиру до покупки
«денежные средства, получен-ные физическим лицом — резидентом от нерезидента от продажи физическим лицом – рези-дентом нерезиденту по договору купли-продажи транспортного средства, находившегося в собственности физического лица — резидента за пределами территории Российской Федерации;
06 Окт 2020 etolaw 232