Уникальная Характеристика Земельного Участка
Уникальные характеристики земельного участка
До принятия приказа Минэкономразвития России, устанавливающего порядок и сроки хранения содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, хранение таких документов может осуществляться в соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г.
Государственный кадастровый учет недвижимости — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в результате чего каждый объект недвижимости получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
В ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка
· кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в результате раздела, объединения или перераспределения которого (которых) был образован существующий земельный участок (исходный земельный участок), либо кадастровый номер земельного участка, в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из которого был образован существующий земельный участок;
3) Описание местоположения границ земельного участка (список координат характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат)
Характеристика земельного участка
Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупность его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.
- 1) Путем получения кадастровой выписки в органах Росреестра. Для получения выписки в электронной или письменной форме заинтересованное лицо обращается в территориальный орган Росреестра с указанием кадастрового номера интересующего участка;
- 2) Путем получения открытых данных из публичной кадастровой карты Росреестра, доступной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru/
Порядок кадастрового учета изменений характеристик земельных участков
Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, категории земель, к которой отнесен земельный участок, или разрешенного использования (учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, сведений о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (учет части объекта недвижимости), или почтового адреса и (или) адреса электронной почты правообладателя объекта недвижимости (учет адреса правообладателя), осуществляются, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона о кадастре учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя — в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
Раздел, выдел, объединение и перераспределение земельных участков
Хозяйственные цели , которые могут достигаться изменением конфигурации земельного участка, разные: оптимизация земельных платежей, раздел участка для целей продажи его частей, выдел участка под объектами иного лица, исключение из состава участка частей, на которые установлены ограничения в использовании (например, зона охраны объектов питьевого водоснабжения, красные линии улично-дорожной сети и пр.).
В любом случае, принятию решения об изменении конфигурации земельного участка должна предшествовать детальная правовая экспертиза, которая бы оценила все риски и последствия изменения границ земельных участков при их разделе, выделе, объединении или перераспределении.
Уникальная Характеристика Земельного Участка
В соответствии с материалами межевого дела на земельный участок с кадастровым (№) указанный земельный участок имеет адрес (адрес) Граничит земельный участок с земельными участками (№) и (№) в СНТ «название 1» что согласуется с проектом планировки и застройки Товарищества, а также с данными топографической съемки, представленной на л.д. 132 т.3.
Также из материалов дела усматривается, что истцами с привлечением ООО «название» проведено межевание земельных участком, составлены межевые планы (л.д.8-21 т.1, л.д.8-21 т.2, л.д.8-22 т.3). В (Дата обезличена) истцы обратились в ФГУ «Кадастровая палата» с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков.
Уникальным характеристикам земельного участка
-если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия (ст. 15 ФЗ);
Заказал кадастровую выписку о земельном участке. После получения по уникальным характеристикам координатам пересчитал площадь своего земельного участка, которая несоответствует в данной выписке. Вместо 1450 кв. м. получается 1212 кв. м. А в выписке указана 1450 кв. м. Предоставление заведомо неверных сведений Что делать? Как восстановить свои права?
Характеристика земельного участка
16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
Неопределенность норм пункта 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. позволяет правоприменителям, в частности сотрудникам земельных кадастровых палат, кадастровым инженерам, по своему усмотрению трактовать факт нахождения объекта искусственного и природного происхождения в качестве знака, обозначающего границу участка (характерную точку границ земельного участка). Действующая система кадастрового учета позволяет изменить площадь участка без решения собственника (п.3 ст. 25 и п/п1 п. 5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ).
Государственный земельный учет земельных участков
Государственный кадастровый учет представляет собой подтверждают действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые существование такого недвижимого имущества с уникальными характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Государственный кадастровый учет земельных участков является обязательным. Учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительным (ст.7 ФЗ о государственном земельном кадастре).
Характеристика земельного участка
- 1) Местоположение участка земли. Под местоположением участка законодательство понимает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (пункт 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
- 2) Площадь и размеры участка земли. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что важнейшими характеристиками земельных участков являются местоположение границ и его площадь. При установлении границ участка определяется площадь участка, что позволяет индивидуализировать конкретный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Выделяют нормативную и фактическую площадь земельного участка. Для целей кадастрового учета используется только нормативная площадь земельного участка.
- 3) Адрес/Метроные ориентиры участка. Присвоение адреса происходит после постановки участка на кадастровый учет.
- 4) Топографические и качественные свойства участка. Включают в себя описание поверхностного и подпочвенного слоя земли, ландшафта, контуров и иных топографических данных.
Характеристики земельного участка используются для его описания в процессе кадастрового учета и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости. Данные о характеристиках, наличие которых является обязательным условием для постановки участка на кадастровый учет и присвоения ему уникального кадастрового номера, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в иных подзаконных актах.
Г) Земля как уникальный объект правового регулирования
Земельный строй РФ – совокупность земельных отношений, сложившихся в обществе на основе существующих в нем форм собственности на землю (частной, государственной, муниципальной и иных) и соответствующие им формы владения, пользования и распоряжения землей. Реформирование правового регулирования земельных отношений не сняло надобности в разработке понятия «земля», а, наоборот, аккумулировало эту потребность, так как принимаемые в последнее время федеральные законодательные акты имеют в качестве обязательной вступительной части систему понятий и их определений.
Однако объектом земельных отношений выступает не земля вообще, а конкретный земельный участок, часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
Постановка на кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка
Государственный кадастровый учет и регистрация земель на основе автоматизации и применения современных технологий на различных административно- территориальных уровнях позволяет снизить капитальные затраты и ежегодные издержки, увеличить налогооблагаемую базу, ускорить подготовку и выдачу правоустанавливающих и отчетных документов, организовать эффективную работу с потребителями кадастровой информации, в том числе и по принципу «одного окна». Поэтому роль кадастрового учета земель очень важна на сегодняшний момент, что обосновывается актуальностью данного курсового проекта.
Реализуемые со стороны АИС ГКН механизмы планирования, мониторинга, исполнения и контроля не обеспечивают необходимые в настоящее время параметры адаптивности к изменениям соответствующих административных регламентов. Логика исполнения этих процессов реализуется разными ИС в составе АИС ГКН, что делает процессы непрозрачными и трудоемкими для управления и, в особенности, модификации и развития.
26 Янв 2019 etolaw 486