Главная / Родительские права / Социальная Ипотека В Москве 2022

Социальная Ипотека В Москве 2022

Как взять социальную ипотеку

Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи, состоящие на жилищном учете, могут приобрести жилое помещение, находящееся в собственности Москвы, по льготной стоимости. При этом можно использовать как собственные средства, так и заемные.

Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, технических характеристик, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.

списание 30% от выкупной стоимости приобретаемого у города Москвы жилого помещения — если на момент заключения договора у них есть трое и более детей либо ребенок-инвалид;
однократное списание 30% от указанной в договоре купли-продажи выкупной стоимости приобретенного у города Москвы жилья — если в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа у них родились (были усыновлены) третий ребенок или последующие дети либо один из детей был признан инвалидом. При этом размер списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилого помещения.

на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).

До конца 2024 года в России будет действовать Дальневосточная ипотека, которая предполагает выдачу субсидированных кредитов под 2% годовых на жилье, расположенное на территории Дальневосточного федерального округа. Программой могут воспользоваться молодые семьи, граждане не старше 35 лет с детьми, а также участники других госпрограмм, действующих на территории ДФО. Общий объем выданных кредитов в рамках Дальневосточной ипотеки составил 92,45 млрд рублей.

Также в 2022 году продолжит свое действие сельская ипотека, которая позволяет получить кредит на приобретение и строительство жилья на сельских территориях под 3% годовых. Всего за 2022-2022 годы по программе было выдано более 96 тыс. кредитов на сумму 184,7 млрд рублей. При этом ранее в Минсельхозе России сообщали о планах по корректировки условий сельской ипотеки. В случае внесения изменений программа больше не будет распространяться на квартиры.

Еще одна популярная мера поддержки, которая будет действовать в следующем году — программа семейной ипотеки . С ее помощью можно получить льготный кредит на покупку или строительство собственного жилья либо рефинансировать уже оформленный кредит по ставке не более 6% годовых. Мера поддержки рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2022 года до 31 декабря 2022 года родился ребенок.

Сейчас с помощью льготной ипотеки можно получить кредит по ставке до 7% годовых на покупку первичного жилья, строительство жилого дома или приобретение земельного участка с последующим строительством. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей для всех регионов. Воспользоваться льготной ипотекой может любой совершеннолетний гражданин России. Ограничений по возрасту и семейному положению нет.

Семьи, в которых с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, в следующем году также смогут дополнительно получить от государства выплату в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. За время действия программы льготой успели воспользоваться почти 260 тыс. семей по всей России.

Семейную ипотеку могут продлить после 2022 года

В рамках семейной ипотеки происходит субсидирование ипотечной ставки до 6%, которая предоставляется семьям, у которых родился первый и последующие дети с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года. С учетом того, что данная программа востребована, я думаю, что мы будем рассматривать возможность ее продления в дальнейшем.

Программа «Семейная ипотека» была запущена в 2022 году по поручению Президента России Владимира Путина. Сегодня с ее помощью семьи с детьми могут оформить льготный ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, строительство собственного дома или рефинансирование действующей ипотеки. При этом ипотечный договор должен быть заключен до 31 декабря 2023 года.

Наряду с другими мерами государственной поддержки семейная ипотека позволяет добиться существенной экономии при покупке жилья. Например, при оформлении кредита на сумму 5 млн рублей на 20 лет общая экономия на банковских процентах составит более 3 млн рублей.

Минстрой России рассмотрит возможность продления программы «Семейная ипотека» по ставке до 6% для семей с детьми после 2022 года. Об этом сообщил замглавы ведомства Юрий Гордеев в ходе заседания комиссии «Единой России» по защите материнства, детства и поддержке семьи.

По условиям программы максимальная сумма кредита может составлять до 6 млн рублей (до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области). При этом срок кредита может быть до 30 лет, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Социальная ипотека 2022 в Москве и Московской области

В 2022 году получить социальную ипотеку в Москве можно по минимальной ставке от 2% и сроком от 5 месяцев до 30 лет. Ознакомьтесь с актуальными предложениями банков на Выберу.ру. Всего в данной категории представлено 203 предложения по ипотечному кредитованию молодых, многодетных или малоимущих семей в 58 банках.

Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Москве и Московской области в 2022 году предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по нескольким критериям. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в проекте в 2022 году.

Социальная ипотека в Москве и области распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При таком виде кредитованя госпомощь выражается в понижении процентной ставки, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора ипотеки.

В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Напомним, что льготная программа ипотеки на новостройки была запущена как одна из мер поддержки граждан и строительной отрасли в апреле 2022 года. До 1 июля этого года ставка по ней составляла 6,5% годовых; кредитный лимит составлял 12 млн рублей в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах.

По его словам, ВТБ совместно с ДОМ.РФ реализует этот принцип в рамках единой региональной программы со сниженными ставками. В начале 2022 года первая универсальная программа со ставкой 6% для льготников и 2% — для молодых семей стартует в Архангельской области. В течение 2022 года программу планируют ввести в 20 регионах.

«Первый этап господдержки способствовал росту рынка в мегаполисах, сейчас, по большей части, программа востребована в регионах. В дальнейшем нужно перейти на новый уровень ее развития с фокусом на учителей, врачей, представителей других социально значимых профессий и жителей моногородов, чтобы они не столкнулись с трудностями при приобретении нового жилья из-за роста стоимости кредитов. Для уверенного развития социальной сферы возможность купить недвижимость с использованием льготной ипотеки может действовать и на постоянной основе. Это позволит заемщикам планировать свои расходы на несколько шагов вперед, а также обеспечит равномерный ввод новых объектов на всей территории страны», — отметил Печатников.

«ВТБ выступил с инициативой по модернизации условий «Ипотеки с господдержкой» после ее окончания 1 июля 2022 года. Программу следует продолжить с фокусом на социальные категории населения и жителей моногородов, а также увеличить объем субсидирования для рынка ИЖС. Адресный подход обеспечит доступные ценовые условия для льготников на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ и поддержит растущий сегмент частных домов», — рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

В начале июня президент РФ Владимир Путин объявил о продлении программы до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и установлением единого кредитного лимита для всех регионов в размере 3 млн рублей. Первоначальный взнос по госпрограмме льготной ипотеки остается на уровне 15%.

Объем финансирования программы определяется ежегодно. Регионы получают различный объем субвенций: кто-то больше, кто-то меньше, в зависимости от объема заявок. Когда будет определена конкретная сумма на региональном уровне, субъект составит конкретный список счастливчиков, которые получат деньги в 2022 году. Денег на всех не хватает, потому в этот список обычно попадает 10-20-50 семей. Остальные ждут следующих лет.

Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2022».
Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий . Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

Это минимальный размер, и на местах его могут увеличивать. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка получают из областного бюджета дополнительно 5% от расчетной стоимости жилья. А в СПб, например, размер субсидии только за счет городского бюджета составляет не менее 75% расчетной стоимости.

На момент подготовки материала крайний срок реализации программы — 2025 год. Но ее должны продлить — об этом говорят результаты аудита со стороны Счетной палаты. Например, в Курганской области с существующими темпами, чтобы обеспечить все молодые семьи жильем потребуется еще 16 лет, а в Оренбургской области все 28!

В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья — «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям — доступное жилье. Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения. Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата — деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.

Программу «Социальная ипотека» продлили на 2022 год

По решению губернатора программа «Социальная ипотека» продлена и на следующий год, этом году квота составила 110 человек, сертификаты получили воспитатели и педагоги, до конца лета его получат и молодые учителя, сообщает пресс-служба Министерства образования региона.

«Это программа уникальна, она дает возможность нашим педагогам решить «квартирный вопрос» и получить собственное жилье. Напомню условия программы: государство выплачивает первоначальный взнос и остаточную стоимость жилья, а участнику программы остается только оплачивать проценты по кредиту, что не станет серьезным финансовым обременением даже для молодых специалистов», – сказала заместитель председателя правительства Московской области — министр социального развития Московской области Ирина Каклюгина.

Ипотека с господдержкой

Caмoe oчeвиднoe пpeимyщecтвo ипoтeки c гocпoддepжкoй – вoзмoжнocть зaплaтить мeньшe. Экoнoмия мoжeт пpoиcxoдить зa cчeт пoлyчeннoй oт гocyдapcтвa cyммы или cнижeннoй пpoцeнтнoй cтaвки, в любoм cлyчae экoнoмия для ceмeйнoгo бюджeтa пoлyчaeтcя cyщecтвeннoй.

Пpaвдa пpи пpямoм cyбcидиpoвaнии пoкyпки, кoгдa дeньги идyт нaпpямyю нa пpиoбpeтeниe жилья кaк чacть пepвoнaчaльнoгo взнoca, ecть oпpeдeлeнныe pиcки. B этoм cлyчae пpиxoдитcя ycиливaть пpoвepкy oбъeктa и cдeлки, чтo пoвышaeт зaтpaты нa paбoтy пpoвepяющиx гocopгaнoв, нo пpи этoм вce paвнo дocтaтoчнo cлoжнo иcключить фиктивныe cдeлки, зaключeнныe для вывoдa бюджeтныx cpeдcтв.

Гocyдapcтвeннyю пoддepжкy пoлyчaют cтpoитeли, пpoшeдшиe пpoвepкy, знaчит нa pынкe paбoтaeт бoльшe нaдeжныx кoмпaний, гoтoвыx cтpoить в cooтвeтcтвии c нopмaми и тpeбoвaниями зaкoнoв. Этo дeлaeт cтpoитeльный бизнec цивилизoвaнным, зaбoтящимcя oб интepecax пoкyпaтeлeй.

Дoкyмeнты, нeoбxoдимыe для yчacтия в пpoгpaммe:
3aявлeниe oб yчacтии в пpoгpaммe;
Cпpaвкa из гopoдcкoгo apxивa, пoдтвepждaющaя, чтo вы c poждeния и дo нacтoящeгo мoмeнтa пpoживaли в этoм гopoдe;
Cпpaвкa из БTИ o тoм, чтo y вac в coбcтвeннocти нeт нeдвижимocти – дeйcтвитeльнa 2 мecяцa, либo из Pocpeecтpa;
Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции бpaкa или paзвoдe;
Cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй;
Кoпии пacпopтoв вcex члeнoв ceмьи и дeтeй, дocтигшиx 14 лeт;
Кoпия диплoмa и тpyдoвoй книжки;
Cпpaвкa c мecтa paбoты c peквизитaми пpeдпpиятия и нaзвaниeм дoлжнocти;
Xapaктepиcтикa c мecтa paбoты;
Coглacиe нa oбpaбoткy пepcoнaльныx дaнныx.

Ипoтeкa c гocпoддepжкoй для ceмeй c дeтьми, бюджeтникoв, вoeнныx и дpyгиx мaлooбecпeчeнныx гpaждaн зaчacтyю eдинcтвeннaя вoзмoжнocть пpиoбpecти coбcтвeннoe жильe. Пo ипoтeчным пpoгpaммaм, oбecпeчивaeмым гocyдapcтвoм, иx yчacтники пoлyчaют бecпpoцeнтнyю или бeзвoзвpaтнyю дoтaцию в oпpeдeлeннoм paзмepe – чaщe вceгo, кaкoй-тo пpoцeнт oт пoлнoй cтoимocти жилья, либo cнижeннyю пpoцeнтнyю cтaвкy – нa вecь cpoк кpeдитoвaния или нa чacть, либo pecтpyктypизaцию или peфинaнcиpoвaниe yжe пoлyчeннoй ипoтeки.

У Заемщика/Титульного созаемщика, начиная с 1 января 2022 г. и не позднее 31 декабря 2022 г., рожден первый ребенок или более детей, имеющий (-их) гражданство Российской Федерации, либо имеется ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид».

*** В целях увеличения максимального размера кредита допускается включение в состав Созаемщиков в случае соответствия требованиям, предъявляемым к Заемщику, в т.ч. по возрасту и платежеспособности (за исключением обязательного соответствия требованию о рождении второго и(или) последующего ребенка).

Подтверждение наличия первоначального взноса в соответствии со стандартными условиями продуктов. Не допускается подтверждение факта оплаты части стоимости кредитуемого объекта недвижимости и/или права на получение денежных средств, выделяемых за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости, иными лицами, за исключением Заемщика/любого из Созаемщиков.

Свидетельства о рождении всех детей Заемщика/Титульного созаемщика, а также Созаемщика (не состоящего в зарегистрированном браке с Титульным созаемщиком и являющегося родителем первого и(или) последующего ребенка или ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид») Титульного созаемщика, и, при необходимости (если в свидетельстве о рождении ребенка НЕТ отметки о гражданстве!), иной(ые) документ(ы), подтверждающий(е) наличие у детей гражданства Российской Федерации.

На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

Программа «Сельской ипотеки» может быть выгоднее других – но при этом она весьма жестко ограничена условиями. По сути, это программа для тех, кто планирует переезд в пригород крупного города или в небольшой город, и хочет купить жилье с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Но не будет ли проще в этой ситуации взять кредит на стандартных условиях или по одной из других госпрограмм?

Кроме прочего, Минсельхоз утверждает также и перечень банков, участвующих в программе. Сначала в ней были только Сбербанк и Россельхозбанк, но сейчас в перечень вошли также ВТБ, банк «Дом.РФ», Альфа-Банк, Энергобанк, «Центр-Инвест», «Левобережный», Ак Барс Банк, Дальневосточный банк и РНКБ.

Второй момент – в официальных условиях программы прописано, что процентная ставка по ней может быть повышена по независящим от заемщика обстоятельствам. Это произойдет, если Минсельхоз не выделит деньги на субсидирование процентной ставки – тогда банк вправе поднять ставку, но не более чем до ключевой ставки Центробанка плюс 2,7% (сейчас это 8,5% годовых). Насколько серьезен этот риск, сказать сложно – но за 25-летний период кредитования в стране может произойти что угодно.

долгое согласование . Дело даже не в тех 20 днях, которые заявку может рассматривать Минсельхоз – до отправки заявки нужно провести оценку объекта, собрать массу документов и отдать это все в банк. Многим даже не хватает тех 3 месяцев, что действует одобрение на кредит, и приходится продлевать его (а это снова справки и документы);
когда банк одобрит кредит, субсидия может закончиться . Об этом пишут многие – субсидия от Минсельхоза заканчивается в самый неподходящий момент, а ждать новых ассигнований приходится долго (несколько месяцев). За этот срок заканчивается одобрение банка, а выбранную квартиру уже могут продать кому-то другому. Как вариант – тот же Россельхозбанк предлагает ипотеку на коммерческих условиях, которую затем перекредитует по «Сельской ипотеке» (когда субсидия придет);
кроме независимой оценки, банк проводит свою – и она может оценить дом дешевле цены покупки . В этом случае банк урежет сумму кредита, а недостающее придется искать заемщику «на стороне» или брать потребительский кредит на эту сумму (и уже не под 2,7% годовых);
в случае с Россельхозбанком клиенты жалуются на навязывание слишком дорогой страховки – при относительно небольших суммах (до 3 миллионов рублей) ее стоимость доходит до 53 тысяч рублей в год, а оформить в сторонней компании такую страховку сложнее.

Программа «Сельской ипотеки» на своем старте имела огромный успех – Сбербанк перестал принимать заявки всего через 8 часов после старта, потому что уже принятых было слишком много на лимит субсидии в 97 миллионов рублей. Всего в первый год на программу выделили 1,5 миллиарда рублей, на 2022-й – уже 4,1 миллиарда (плюс 3,2 миллиарда дополнительно), а на 2022 год выделили уже 11,5 миллиардов рублей. Это означает, что банки, вероятно, смогут принимать заявки на кредиты весь год, а выделенных денег будет достаточно, чтобы банки не поднимали ставки выше льготной. Правда, на данный момент все банки не принимают новые заявки – нужно ждать выделения субсидии.

Ипотека с господдержкой

Нeдoбpocoвecтныe пoлyчaтeли cyбcидии, пoлyчив квapтиpy, cpaзy пpoдaют ee, тeм caмым oбнaличивaя cpeдcтвa, и пo-пpeжнeмy ocтaютcя бeз жилья. Были cитyaции, кoгдa oднa и тa жe квapтиpa пpoдaвaлacь нecкoлькo paз. Oдин чeлoвeк пoлyчaл cepтификaт, пoкyпaл квapтиpy, a пocлe пpoдaвaл дpyгoмy влaдeльцy cepтификaтa. Цeпoчкa pacтягивaлacь нa нecкoлькo тaкиx cдeлoк кyпли-пpoдaжи, кoтopыe пo cyти были пpocтo oбнaличивaниeм cepтификaтoв.

Cpoк дeйcтвия жилищнoгo cepтификaтa oгpaничeн – oн cocтaвляeт 6 мecяцeв. 3a этo вpeмя нaдo ycпeть выбpaть бaнк, пoдoбpaть пoдxoдящee жильe и oфopмить cдeлкy. Cнaчaлa нaдo выбpaть бaнк из cпиcкa тex, кoтopыe paбoтaют c cepтификaтaми. Пoтoм пoдoбpaть бaнк c пoдxoдящeй ипoтeчнoй пpoгpaммoй, чтoбы зaключить ипoтeчный дoгoвop. B бaнкe, paбoтaющeм c льгoтникaми пo cyбcидиям, нaдo oткpыть cчeт, нa кoтopый пocтyпят дeньги. B ипoтeчный бaнк cлeдyeт пoдaть зaявкy, кoпию пacпopтa, дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe и cepтификaт. Пocлe пpoвepки этиx дoкyмeнтoв бaнк пpeдocтaвит вaм ипoтeкy.

Bыбpaть бaнк и ипoтeчнyю пpoгpaммy;
Пoдaть зaявкy нa ипoтeкy;
Пoдoбpaть вapиaнт нa пepвичнoм или втopичнoм pынкe. Пpи этoм зacтpoйщик или coбcтвeнник втopичнoгo жилья дoлжны быть coглacны нa cдeлкy c мaтepинcким кaпитaлoм;
Ecли бaнк oдoбpит выбpaнный вapиaнт, oфopмить cдeлкy, пocлe чeгo пpeдocтaвить дoкyмeнты ПФP. Нa ocнoвaнии этиx дoкyмeнтoв Пeнcиoнный фoнд пepeчиcлит мaтepинcкий кaпитaл в бaнк.

3a cчeт гocyдapcтвeннoй пoддepжки ypoвeнь жизни нeзaщищeнныx cлoeв нaceлeния пoвышaeтcя. Moлoдыe ceмьи, нeпoлныe или мнoгoдeтныe ceмьи, инвaлиды, paбoтники бюджeтнoй cфepы пoлyчaют вoзмoжнocть yлyчшить жилищныe ycлoвия. Этo пoвышaeт ypoвeнь жизни гpaждaн и yлyчшaeт дeмoгpaфию в cтpaнe.

Нeбoльшoй минyc – cпиcoк бaнкoв oгpaничeн из-зa тoгo, чтo нe вce paбoтaют c cyбcидиями. B нeкoтopыx cлyчaяx жилфoнд гoтoв дaть yчacтникy тaкoй пpoгpaммы зaeм к cyбcидии пpимepнo пoд 1%. Квapтиpa пpи этoм бyдeт нaxoдитьcя y нeгo в зaлoгe, либo нyжнo бyдeт пpeдocтaвить двyx пopyчитeлeй пoдxoдящeгo вoзpacтa c oфициaльным дoxoдoм.

Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
паспорт супруга(и) заемщика/титульного созаемщика;
действующий брачный договор при наличии;
документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. (включительно), имеющий гражданство РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид»

Требования к заемщику. Граждане Российской Федерации: муж и жена младше 35 лет каждый или родитель младше 35 лет и несовершеннолетний ребенок. Также заемщиком может стать владелец дальневосточного гектара любого возраста. По истечении 270 дней с регистрации права собственности на жилье и до истечения пяти лет от оформления ипотеки заемщик и его супруг должны быть зарегистрированы в приобретенном жилье.

На покупку у застройщика готового нового или строящегося жилья или дома с земельным участком. Вторичку у граждан или организаций по этой программе господдержки можно купить только в сельских поселениях на Дальнем Востоке.
Для рефинансирования уже оформленной ипотеки на новостройку от юрлица. С момента участия в программе господдержки и до полного возврата кредита будет действовать ставка 6%.

Документы. Каждый банк самостоятельно определяет комплект документов для ипотечной программы, но наверняка потребуются российские удостоверения личности членов семьи, сведения об источнике постоянного дохода заемщиков, документы на недвижимость и оценка ее стоимости.

Требования к заемщику. В отличие от материнского капитала, право распоряжаться которым изначально имеет мать, заемщиком по льготной ипотеке может быть и отец младшего ребенка. У основного заемщика должно быть не меньше двоих детей, у которых могут быть разные вторые родители. Созаемщиками по льготному кредиту могут быть любые граждане России, даже без детей.

Документы. Каждый банк самостоятельно определяет комплект документов для ипотечной программы, но наверняка потребуются российские паспорта и свидетельства о рождении детей, сведения об источнике постоянного дохода заемщиков, документы на недвижимость и оценка ее стоимости.

Учтите, что для социальной ипотеки нужно оплатить часть жилья за счет собственных средств. Расчет выплаты происходит на стадии подачи заявления, а на остаток суммы будет оформлен ипотечный кредит. Квартиры, которые предлагаются для очередников, приобретаются муниципалитетом за счет бюджетных средств, либо путем выделения социальной части жилфонда при возведении домов частными застройщиками.

подтвердить постановку на учет и нахождение в муниципальной очереди – для этого нужно получить справку в жилищном отделе местной администрации или через портал госуслуг;
выбрать вариант квартиры, предложенный муниципалитетом к выкупу;
подать заявление в Департамент имущественных отношений на согласие приобрести квартиру по программе социальной ипотеки;
получить проект договора купли-продажи недвижимости и подать заявление о выдаче кредита в любой банк;
при положительном решении банка нужно оплатить часть выкупной цены в пользу местного органа власти, а остаток будет перечислен за счет кредитных средств;
одновременно с регистрацией договора в Росреестре будет установлен залог в пользу банка, а гражданин исключается из муниципальной очереди.

Ключевое значение для социальной ипотеки имеет не только состав семьи граждан, но и период их нахождения в очереди. Чем дольше период ожидания, тем ниже будет стоимость квартиры по договору. Правила расчета выкупной цены недвижимости указаны в Постановлении Правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП. Для определения цены жилья используется кадастровая или рыночная стоимость недвижимости, а при расчете она подлежит уменьшению на коэффициент, соответствующий количеству лет нахождения в очереди.

Социальная ипотека в Москве является законным вариантом улучшения жилищных условий для лиц, состоящих в муниципальной очереди на жилье. В этом случае приобретение квартиры происходит по льготным ставкам кредитования, а также с существенным снижением стоимости объекта недвижимости. В этом обзоре рассмотрим, как получить социальную ипотеку в Москве, и насколько выгодным является такой вариант приобретения жилья.

По официальной статистике, представленного на сайте Правительства Москвы, по настоящее время в очереди стоят граждане, поставленные на учет в 1988-1990 годах. Если такие очередники воспользуются программой социальной ипотеки, стоимость квартиры для них будет в 4-5 раз ниже, чем средние рыночные цены на недвижимость. Кроме того, за счет дополнительных льгот может быть снижен размер процентной ставки по ипотеке.

Программа «Молодая семья» в 2022 году

Однако даже если семью включили в список участников программы, это не гарантирует, что субсидию она обязательно получит. Нередко люди стоят в очереди годами, но так и остаются без денег. Тем не менее, тысячам российских семей ежегодно удается приобрести новое жилье с привлечением государственных средств по программе «Молодая семья». Как оказаться в их числе? Рассказываем в статье.

Шаг 6. Использовать сертификат на покупку жилья. Свидетельство на получение субсидии действует всего 7 месяцев. Если в течение этого срока семья не найдет подходящий объект недвижимости, который можно приобрести с использованием средств господдержки, право на субсидию сгорит.

Размер выплаты рассчитывается не по рыночной цене недвижимости, а по расчетной стоимости. Считают ее так: норматив стоимости (НС) 1 квадратного метра жилья, установленный в регионе, умножается на расчетную норму площади (РП) — этот показатель зависит от количества членов семьи, а затем умножается на процент субсидии (30 или 35%). Для удобства расчетов можно воспользоваться следующей формулой:

Вместе с заявлением необходимо предоставить еще раз пакет необходимых документов, чтобы сотрудники администрации проверили данные еще раз. Это необходимо, так как с момента постановки в очередь на получение сертификата и выделением финансирования может пройти несколько лет. За это время материальное положение семьи может измениться, супруги самостоятельно успеют купить квартиру или одному из них исполнится 36 лет. Поэтому стать участником программы рекомендуется как можно раньше.

Когда подходящие жилье найдено, нужно обратиться в банк с документами для оформления сделки — договором купли-продажи, строительного подряда, ипотеки, долевого строительства (ДДУ), справкой об остатке долга по жилищному кредиту. Банк проверит предоставленные сведения и перечислит сумму субсидии на счет застройщика или продавца. Это и есть момент, когда семья получает деньги от государства на жилье.

Внимание! Участникам подпрограммы «Социальная ипотека»

Молодые учителя государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования, всех специальностей, имеющие (далее — молодые учителя).

Условия участия для молодых учителей:
— стаж педагогический работы на территории Московской области не менее 3 лет;
— первая или высшая квалификационную категорию или ученая степень;
— соответствие профессиональным требованиям, установленным Министерством образования Московской области;
— возраст до 35 лет на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы с полным пакетом документов;
— отсутствие жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма в Московской области у заявителя и членов его семьи (супруг, дети);
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— заключение соглашения по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области на срок не менее 10 лет.

Условия участия для воспитателей:
— стаж педагогической работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет, в том числе в Московской области не менее 3 лет
— первая или высшая квалификационную категорию или ученая степень;
— соответствие профессиональным требованиям, установленным Министерством образования Московской области;
— возраст до 45 лет на день подачи заявления о включении в список граждан — участников Подпрограммы с полным пакетом документов;
— отсутствие жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма в Московской области у заявителя и членов его семьи (супруг, дети);
— возможность получения ипотечного жилищного кредита (ипотечного займа);
— заключение соглашения по осуществлению трудовой деятельности в организации образования на территории Московской области на срок не менее 10 лет.

Участниками Подпрограммы могут быть граждане Российской Федерации:
Учителя государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования по следующим специальностям:
учитель начальных классов,
учитель математики,
учитель русского языка и литературы,
учитель английского языка,
учитель биологии,
учитель физики.

В Московской области реализуется подпрограмма «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2022-2027 годы (далее – Подпрограмма).
Основная цель Подпрограммы – улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан с использованием ипотечных жилищных кредитов.
Мера государственной поддержки:
— оплата первоначального взноса при оформлении договора ипотечного жилищного кредитования в размере 50 % о расчетной стоимости жилого помещения;
— ежемесячная компенсации оплаты основного долга по ипотечному жилищному кредиту (ипотечному займу) в течение 10 лет.

13.Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета по месту жительства, а также если есть временная регистрация то и оттуда тоже (заверенную по месту получения, в случае если скан, то документ должен быть заверен отделом кадров) для всех членов семьи (супруг/супруга/детей); Супруг/супруга/ребенок-предоставляют перечисленные документы по регистрации в паспорте.

Минздравом Московской области для работы в подведомственных учреждениях здравоохранения проводится отбор врачей, имеющих право на предоставление ипотечного кредитования. Правила ипотечного кредитования установлены Подпрограммой «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» (утверждена постановления Правительства Московской области от 25.10.2022 № 790/39), (далее – Подпрограмма).

Примечание: В соответствии со ст.53 ЖК Российской Федерации граждане, совершившие действия в намеренном ухудшении своих жилищных условий, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

— имеющие первую или высшую квалификационную категорию или имеющие ученую степень (педиатры участковые, терапевты участковые, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой медицинской помощи, врачи по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, фельдшеры скорой медецинской помощи могут стать участниками Подпрограммы, не имея категории);

а) врачи по следующим специальностям : врач-психиатр, врач-терапевт, врач-терапевт участковый, врач-гастроэнтеролог, врач-пульмонолог, врач-оториноларинголог, врач-офтальмолог, врач-хирург, врач-травматолог-ортопед, врач-рентгенолог, врач-эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, врач-педиатр, врач-педиатр участковый, врач-кардиолог, врач-невролог, врач скорой медицинской помощи, врач-фтизиатр, врач-радиолог, врач-онколог, врач-радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, врач-нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, врач-акушер-гинеколог, врач-неонатолог, врач-анестезиолог-реаниматолог, врач-гематолог, врач-дерматовенеролог, врач-колопроктолог, врач-нефролог, врач-патологоанатом, врач-ревматолог, врач-сердечно-сосудистый хирург, врач-торакальный хирург, врач-трансфузиолог, врач-уролог, врач-эндокринолог, врач-инфекционист;

Подбор объекта недвижимости на конкретных порталах.
Электронная регистрация сделки.
Покупка жилья у застройщика, который заключил договор с банком на субсидирование ставки по ипотеке. В таких случаях размер ставки можно снизить еще на 1-1,5%.

ПАО «Сбербанк»;
Банк ВТБ (ПАО);
АО «Банк Дом.РФ»;
АО «Россельхозбанк»;
ПАО «Промсвязьбанк»;
ПАО Банк «ФК Открытие»;
АО «Райффайзенбанк»;
Банк «Возрождение» (ПАО);
ПАО «Совкомбанк»;
ТКБ БАНК ПАО;
ПАО «АК БАРС» БАНК;
АО «Инвестторгбанк»;
ПАО «Запсибкомбанк»;
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и пр.

Программа помогает гражданам Российской Федерации приобрести жилье на выгодных условиях без переплат банку. Средний ипотечный процент — 8-9% годовых, заемщики будут выплачивать ссуду всего под 5-6%. Разницу в ставке банку компенсирует государство из бюджетных средств. Если учесть длительный срок погашения кредита, 3-4% разницы позволяют серьезно сэкономить.

При покупке квартиры в новостройке нужно предоставить проект договора купли-продажи и другие бумаги от застройщика.
При покупке квартиры в строящемся доме понадобится договор долевого участия (ДДУ).
Для приобретения построенного частного дома с земельным участком нужен договор купли-продажи, который заключен с юридическим лицом.
Для строительства частного дома потребуется ИП для строительства частного дома или договор строительного подряда с юридическим лицом.

С 1 июля программа «Семейная ипотека» продолжает свое действие на измененных условиях. Благодаря ей тысячи россиян смогут приобрести жилье по еще более выгодной ставке. В статье расскажем об условиях займа, требованиях к заемщику, видах ипотеки и необходимом пакете документов.

Семейная ипотека в 2022 году: как получить ипотеку под 6%

Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2022 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

Семейную ипотеку с государственной поддержкой для семей с детьми, родившимися после 1 января 2022 года, распространят и на тех, у кого пока один ребенок. С таким предложением выступил президент на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума.

На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Например, в семье из Брянска в 2022 году родился ребенок. Появилось право на материнский капитал. Семья потратила его на первый взнос по ипотеке и взяла двухкомнатную квартиру за 2 млн рублей. Кредит — 1,5 млн на 15 лет. Обычная ставка для надежных заемщиков — 10,5%. Ежемесячный платеж составил бы 16 700 Р.

Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми-инвалидами такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.

Социальная ипотека квартира на льготных условиях в Москве в 2022 году

Социальная ипотека — программа, проводимая государством и призванная оказывать помощь отдельным категориям россиян в желании стать собственниками жилья в Москве на льготных условиях. В качестве льготы предоставляется компенсация части кредитных ставок за счёт регионального или федерального бюджета. Перечень льготных категорий граждан, список банков, принимающих участие в госпрограмме, утверждение региональных жилищных программ поручено субъектам РФ.

Оформить кредитный договор на приобретение жилья в Москве на специальных условиях можно только в кредитных организациях, принимающих участие в программе. Перечень таких банков доступен всем на официальных интернет-ресурсах органов власти каждого региона РФ.

Заявка на частичную оплату первоначального платежа или процентов по кредиту из бюджета направляется в профильное министерство субъекта РФ, которое регулирует работу заёмщика. Сумма, выдаваемая на социальную ипотеку, квотируется, поэтому если лимит бюджета был исчерпан, приобретение недвижимости в Москве по госпрограмме может быть отложено до следующего календарного года.

05 Мар 2022 etolaw 74