Главная / Родительские права / Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса 2022 Образец

Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса 2022 Образец

Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году

Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено . Таким образом, с 12 марта 2022 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья влечет обязанность по обозначению долей всем членам семьи. Теперь для этого нет необходимости предоставлять обязательство, заверенное нотариально. Однако, в 2022 году законом отменен только сам документ, но обязанность по выделению долей детям остается.

Если же брак был расторгнут, то речь идет не только о выделении долей детям, но и разделе совместного имущества. Сделка в обязательном порядке регистрируется нотариально. Также не обойтись без нотариуса, если договор приобретения жилого помещения изначально оформлялся на двоих родителей и доля ребенку выделяется из доли одного из них.

В 2022 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2022 году: К = 616 617 руб. В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %. Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
Способ приобретения (например, по кредитному договору).
Данные о обязательстве.
Размер выделяемых долей.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году

Процесс выделения долей детям в 2022 году упрощен. Теперь соглашение можно оформить без нотариального удостоверения. Распоряжение средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья требует обязательного наличия документа, согласно которому детям будут выделены доли в этом имуществе. Чаще всего жилье покупается с привлечением ипотечных средств и оформляется на одного или двоих родителей.

документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:

доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей . Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал

Спасибо Тинькофф-журналу и лично Елене. Ваша статья помогла сэкономить 12 т.р., не привлекая нотариуса. Расскажу вкратце. Скачал несколько шаблонов соглашений и составил свое. Несмотря на то, что, и горячая линия Росреестра, и девушка в МФЦ объясняли мне, что нужен нотариус, мы собрали документы: свидетельства о рождении детей, паспорта, соглашение в трех экземплярах. Пришли в МФЦ. Сначала не хотели принимать, я им объяснил, что у них нет оснований не принимать. Написали заявления, оплатили госпошлину (500 — за себя, 1500 — супруга за себя и 2 детей). Пришло уведомление о приостановлении регистрации на основании п.2 ст.38 Семейного кодекса. Позвонил регистратору, объяснил, что мы с супругой не делим недвижимость на доли между собой (у нас остаётся общая совместная собственность), а выделяем доли детям, поэтому п.2 ст.38 никак не может применяться. Регистрация прошла успешно

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2022№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Но коллеги-юристы подсказали, как можно попробовать обойтись без нотариуса. После выделения долей несовершеннолетним соотношение наших долей с супругом не менялось, то есть наши доли оставались с ним равными, и признаков раздела имущества в таком соглашении не было. В любом случае я решила попробовать и подать соглашение в простой письменной форме. Если бы была приостановка, мы бы пошли к нотариусу и заключили соглашение у него. Но попробовать стоило.

Добрый день! Сделал всё по статье, регистратор позвонила и сказала, что будет приостанавливать регистрацию, так как нужен нотариат. Ответ о том, что мы выделяем доли детям, а у меня с супругой остаётся оставшаяся часть на праве общей совместной собственности, регистратора не устроил. Сейчас я жду официального ответа о приостановке.

Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе

Квартира по наследству перешла вашему супругу не в полном объеме, а частично. Определенная доля средств была закрыта как личными средства семьи, пускай это даже один платеж и три копейки в общей сумме, а также материнским капиталом. Поэтому соглашение о выделении долей нужно заверять нотариально в обязательном порядке, потому что использованы не только средства маткапитала, но средства семьи, а также личные средства супруга.

Как переводят часть имущества на собственных подопечных, зависит от обстоятельств, почему родители решились на эту сделку. Наделение несовершеннолетних собственностью влечет за собой проблемы с последующей продажей жилья в интересах семьи, поскольку сделку понадобится согласовывать с органами опеки.

Добрый вечер. Собираемс покупать квартиру с использованием средств МК, хотим все оформить у нотариуса, что б потом ПФР не задавал вопросов. Сталкнулись с тем, что (работники нотариата) не хотят, вернее говорят так не делают с этого года (на что ссылаются не ответили)оформлять нас с супругом в общую собственность, говорят прописать всем доли, а я хотела: 1/28, 1/28- детям и нам с супругом 26/ 28.
Говорят правильно: 1/28, 1/28, 13/28, 13/28.
Я сомневаюсь в их правельности, подскажите как поступить.

Касаемо долей. Не получиться выделить долю супруге и одновременно часть жилого помещения оставить в совместной собственности, нужно выбрать только один вариант. Один и тот же собственник не может владеть в жилом помещении несколькими долями по разным основаниям.

Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика. Одним из примеров является постановление судебной коллегии Верховного суда (ВС) № 11-КГ17-34 от 20.02.2022. Указанным постановлением коллегия отменила решения судов предыдущих инстанций и определила доли членов семьи пропорционально объему прав на недвижимость.

Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре. При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения. Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.

В качестве обоснования коллегией ВС было указано, что равному разделу имущества супругов подлежит недвижимость, приобретенная во время брака. Тогда как согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, средства материнского капитала не являются целевыми и не входят в общее имущество супругов, соответственно не подлежат разделу между ними. Также по закону дети не имеют прав на совместно нажитое имущество родителей.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Несовершеннолетние граждане до 14 лет считаются малолетними и поэтому все вопросы, касающиеся недвижимости, принимают их родители. В период с 14 по 18 лет ребенок получает удостоверение личности и обладает правом распоряжения своим движимым и недвижимым имуществом. Он может совершать сделки после письменного согласия родителей.

Во время строительства объект считается недостроенным. Он не существует ни физически, ни юридически;
Во время реконструкции объект будет обладать другими техническими характеристиками помещения. Выделять доли детям можно после завершения строительного этапа.

При строительстве своего дома или реконструкции жилое помещение обычно еще не оформляется согласно требованиям ПФР. По завершении строительных работ предстоит получить новые свидетельства на жилой объект, т.к. в случае с реконструкцией меняется площадь помещения и его технические характеристики.

Например, если выделяются доли нескольким детям, то договор дарения или соглашение составляются в нескольких копиях. Все участники должны подписать сделанные копии документа. В случае, если ребенок несовершеннолетний, то в тексте соглашения указывается информация о том, что один из родителей его законный представитель.

когда именно и где был составлен документ;
без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).

Федеральная программа, по которой семьям с детьми предоставляется так называемый материнский капитал, за годы существования завоевала положительную оценку у населения, представляя собой действительно эффективный механизм поддержки граждан. Однако следует помнить, что сертификат представляет собой не только финансовую помощь государства, но и выставляет определенные требования к своим владельцам. В первую очередь, это целевое направление использования полученных денег, причем на оплату они идут в безналичной форме после подачи соответствующих подтверждающих документов.

Например, женщина вышла замуж за мужчину, у которого уже есть ребенок. В браке они родили двоих общих детей. Первый ребенок мужа женщиной не был усыновлен. Следовательно, если семья получает материнский капитал и решает брать ипотеку, женщина оформляет обязательство только в отношении двух совместных детей.

Для этого нужно подать заявление на рассмотрение в отделение Пенсионного фонда. Однако стоит знать, что оно принимается только при наличии документально оформленного заверенного обязательства о выделении доли. Следовательно, документ необходимо подготовить к моменту обращения в соответствующий государственный орган. Его нет необходимости составлять только тогда, когда дети сразу были включены в число собственников. Тогда заменой заверенного у нотариуса обязательства выступают копии документов, в которых определено, что право собственности поделено между родителями и их детьми.

Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.

Если получатель материнского капитала подписал нотариальное обязательство и нарушил его, в случае проверки со стороны прокуратуры может быть возбуждено уголовное дело о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). В этом случае меньшее, что ждет нарушителя, – возврат госдотации обратно в ПФР.

Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей. Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.

К примеру, общая стоимость квартиры – 4,5 млн рублей. Семья потратила 450 тыс. руб. дотации на выплату первоначального взноса или части процентов по ипотеке. Таким образом, с помощью материнского капитала было погашено 10% от стоимости жилищного кредита. Если брать в расчет квартиру с той же площадью, что в первом примере, каждому члену семьи полагается 2,5% от общей площади. Если речь идет о квартире в 60 м 2 , минимальная доля ребенка в квартире, которую могут выделить родители, составляет 1,5 м 2 . Оставшиеся 57 м 2 родители могут поделить между собой.

Если оформлялась ипотека, выделить часть жилплощади детям нужно в течение полугода после того, как долг перед банком полностью погашен и недвижимость выведена из-под залога. Шестимесячный срок начинает отсчитываться с того момента, когда созаемщики (ими выступают супруги) становятся полноправными собственниками дома или квартиры.

Чтобы снять обременение, нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности и на всякий случай заказать там же закладную. Затем необходимо прийти в офис Росреестра или в МФЦ в своем населенном пункте и зарегистрировать, что жилье больше не находится в залоге. Кроме документов из банка могут также понадобиться свидетельство о собственности на жилье/выписка из ЕГРН (при наличии), кредитный договор и паспорт. Услуга бесплатная, госпошлина за нее не взимается.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2022: образцы документов

Дата, место подписания.
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
Обязательство о выделении.
Дата, подпись, фамилия, инициалы.
Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно. Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра. Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека. Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека.

Место и дата подписания.
Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
Распределение расходов по оформлению между сторонами.
Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

соглашение;
паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
документы на квартиру;
документ о браке;
сертификат;
квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.

Соглашение о распределении долей между членами семьи

Первый этап. Нотариальное обязательство и заявление в ПФР

Наличие нотариального обязательства по долям на мат капитал — необходимое условие пенсионного фонда для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты недвижимости. Поэтому вас обяжут сначала оформить данный документ у нотариуса, только потом примут заявление на перечисление средств.

Опасность
Это налагает риски на покупателей подобной недвижимости, которые по незнанию могут купить квартиру или дом, а органы опеки оспорят эту сделку в судебном порядке. Обязательно уточняйте у собственников недвижимости информацию об использовании мат. капитала при покупке

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. В 2022 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Соглашение О Выделении Долей По Материнскому Капиталу Без Нотариуса 2022 Образец

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанной объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закон N 256-ФЗ.

В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.06.2022 N 14-5179-ГЕ/20 по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Да, Вы абсолютно правы: для выделения долей детям нужно обязательно обращаться к нотариусу. Все сделки с несовершеннолетними обязательны к нотариальному заверению, согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30). Также в этом соглашении Вы с супругом определите ваши доли в этой квартире.

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости. Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80. Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Рекомендуем прочесть: Ч5 ст 228

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними.

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Если квартира или дом оформляются в собственность обоих супругов, то они обязаны составить соглашение о выделе детских долей в жилом помещении. Причем, это правило применимо не только к тем детям, которые уже были рождены на момент получения средств МС, но и всех остальных, рожденных до составления соглашения. Помимо родных детей, супруги обязаны составлять соглашения об определении детских долей и на всех усыновленных к тому времени несовершеннолетних.

Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.

Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Пока оформлялись документы на пристройку, в семье случилась трагедия, погиб старший брат Олега с женой, у семейной пары остался несовершеннолетний сын, которого Олег и Нина решили усыновить. Таким образом, соглашение о выделе долей пришлось оформлять на Нину Романову, из двоих совместных детей и усыновленного семейной парой племянника Олега.

Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2022: образцы документов

Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов. Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю.

Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Место и дата подписания.
Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
Распределение расходов по оформлению между сторонами.
Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Без обращения к юристам или в нотариальную контору, желательно найти хороший образец этого документа. Так вы избежите неточностей, добившись регистрации в Росреестре с первого раза. Специальной формы не предусмотрено, но при составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса, нужно придерживаться следующих правил:

По общему же правилу не допускается полный отказ от разделения жилплощади на доли. Один из супругов может передать свою часть в общем владении ребенку или второму родителю. Но на детей права должны быть оформлены обязательно. Если ребенок совершеннолетний, то после выделения ему доли, он сможет ее подарить одному из участников собственности.

Недобросовестное исполнение семьями, использовавшими материнский капитал, своих обязательств создает отложенные по времени последствия для добросовестных покупателей. С увеличением числа получателей государственной поддержки, которая очень важна для наших граждан, растет и число сделок, совершенных с нарушением требований закона. Такая ситуация требует усиления контроля в этой части.

Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

К сожалению, не все получатели семейного капитала добросовестно относятся к исполнению своих обязательств по выделению долей в объекте недвижимости и обоим родителям, и всем детям. Кто-то просто забывает это сделать, кто-то намеренно уклоняется от исполнения этой нормы закона.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: как оформить без нотариуса, образец

Помимо соглашения потребуются и другие бумаги: удостоверения личности всех сторон, свидетельства о рождении, документы на жильё, брачное свидетельство, подтверждение оплаты пошлины и сертификат маткапитала.
Подается обращение о выделении долей детям без нотариуса в Росреестр напрямую или через МФЦ. Лучше записаться на прием предварительно. Так вы избежите очередей.
После подачи документации нужно подождать от пяти до десяти рабочих дней. В течение этого времени бумаги проверяют, а затем дают ответ по заявке. Результатом будет выписка из ЕГРН, где указаны сведения о долях всех участников соглашения.

Гражданские паспорта родителей.
Детские свидетельства о рождении.
Три экземпляра соглашения на выделение долей.
Брачное свидетельство либо о разводе.
Правоустанавливающие свидетельства на жилье.
Чек об уплате госпошлины.

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

Выделить определенную часть собственности детям и супругу можно посредством дарственной. Порядок заключения сделки регламентируется нормами гражданского законодательства. После подписания договора дарения определенная часть недвижимости переходит одариваемому безвозвратно. Возможность перераспределения долей в будущем отсутствует, как в случае с соглашением.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2022 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Можно ли обойтись без нотариального обязательства? Является обязательным документом в составе бумаг, представляемых в орган ПФР. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже наделены долями в объекте недвижимости. Т.е. при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры все дети выступают в качестве ее собственников. В такой ситуации обязательство не требуется составлять и представлять в Пенсионный фонд.

Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
Получение документов на приобретаемую недвижимость.
Снятие с жилища обременения (если есть);
Получение выписки из ЕГРН.
Процедура совершения дарственной или соглашения.
Регистрация перехода прав в Росреестре.
Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

29 Мар 2022 etolaw 60