Продажа Ипотечной Квартиры И Покупка Другой При Разводе Меньшей Площади С Детьми
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.
- размер новой квартиры, ее площадь;
- расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
- условия проживания;
- техническая оснащенность;
- соответствие санитарных норм утвержденным законом;
- иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.
- Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
- Паспорта родителей.
- Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
- Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
- Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
- Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
- Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
- Экспликация (кадастровый паспорт).
- Справка о количестве прописанных в помещении.
- Выписка из Росреестра (до 2022 года требовалось Свидетельство о собственности).
- Выписка из домовой книги.
- Справка о стоимости недвижимости.
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Раздел квартиры при разводе
Обзор законодательных актов о совместной собственности супругов, в частности — ч. 2 ст. 34 СК РФ, указывает на исключение, по которому совместной собственностью не будут являться денежные выплаты специального целевого назначения. Именно к этой категории относится военная ипотека.
- раздел квартиры осуществляется с учетом возможностей использования ее по назначению или некоторых ее частей, а также исходя из технических возможностей завершения строительства;
- при невозможности раздела, суд признает за супругами право собственности на конструктивные элементы квартиры и строительные материалы, пропорционально их долям в праве собственности;
- присуждает одному из супругов денежную компенсацию за причитающуюся ему долю в праве, если он дал на то согласие.
Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен
Усложнение № 2: первоначальная квартира была «чистой», то есть на ней не было никаких обременений. У ребенка в собственности была надежная доля ½, не было ни залогов, ни ипотек, ни арестов, ничего. Мать уже состоит в браке с другим мужчиной. Решила расшириться, что само по себе, наверное, хорошо. Вот только проблема в том, что квартира, которую она приобретает в собственность ребенка взамен, взята в ипотеку. А ипотечная квартира – это залог в пользу банка.
Усложнение №1: родители ребенка в разводе и вместе не проживают. Ребенок, как обычно, проживает с матерью в квартире, в которой они имеют по ½ доли в собственности. Вежливых, уважительных и адекватных отношений между родителями нет. Раз так – значит, спор надо решать строго по закону.
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
- Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
- Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
- Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
- Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
- Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).
Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок. Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества. Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях.
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:
В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.
Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом
Особенно тяжело продавать квартиру после развода. Выполнять требования о предоставление новой доли в квартире при разводе бывшим супругам не хочется – тогда придется вместе жить. В таком случае новая доля заменяется денежной компенсацией. В таких условиях тоже сокращается снижение метража доли ребенка.
- удостоверение личности на каждого из членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении), желательно – сразу копии, которые сотрудники опеки заберут для составления протокола;
- документ, подтверждающий право долевой собственности членов семьи на объект недвижимости;
- если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет – заявление о продаже собственности;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- справка из ЖКХ об отсутствии неуплаты за прошедший период по коммунальным платежам;
- заявление взрослых собственников (родителей) о продаже недвижимости.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Здравствуйте.У нас такая ситуация:состоим в браке,дело идёт к розводу.Есть мололетний ребёнок. Была куплена квартира-студия в браке.Кредит оформлен на меня,с женой у нас по 1\2 доли.Первоначальный взнос был большой 1\2 стоимости квартиры.Остаток по кредиту существенный 400т.р.Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей.Она приватизирована на родителей по1\2 доли.Квартира большая.Но и прописано в ней 8 человек(ещё мой брат с женой и ребёнком). Хатим развестись с мирным договором.Всё пополам.Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать.Зарплата белая и позволяет.Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Вопросы следующие:1.сможет ли жена отсудить эту квартиру.2.что лучше сделать с припиской ребёнка.3.будет ли иметь силу мирный договор в будущем.Ведь сегодня одно,а завтра другое.4.Какое решение может принять суд.Заранее спосибо.
Добрый день. Разводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600т.р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250т.р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Как продать квартиру с использование материнского капитала, да ещё и находящуюся в ипотеке? Хочу купить квартиру больше и где есть садики и школы, так как там, где я купила квартиру, нет места в садике, а возить детей придется за 15 км от дома. И школы тоже нет. Как быть? И на новую квартиру нет денег, чтоб купить за наличку. А если дать доли детям в маленькой квартире, значить при продаже надо дать доли в другой квартире — но новая квартира тоже в ипотеке…
Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
В случае переезда семьи опека дает разрешение на продажу с зачислением денег на банковские счета детей, открытые в Сбербанке. Затем вы покупаете квартиру, в которой детям выделяете не менее площади, чем в предыдущей, регистрируете право собственности и опека дает разрешение на перечисление детских денег продавцу. Только в договоре купли-продажи нужно прописать банковский счет продавца и приложить к пакету документов для опеки реквизиты этого счета, удостоверенные печатью банка.
Вы всем отвечаете, что опека разрешит продажу квартиры или доли несовершеннолетнего при условии наделения его равнозначной долей в уже имеющейся квартиры родителей или бабушек. А на практике очень много отказов, с указанием на то, что ребенку не могут дарить доли его родственники. А как тогда быть? Кому же еще, кроме родственников может принадлежать это «уже существующее жилье». К кому обращаться при таком отказе? В Суд? Есть ли закон этот момент регулирующий.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Размен квартиры при разводе
«…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах»
Однако существуют различные альтернативы, как делить ипотеку при разводе. Разберем чаще всего встречающиеся ситуации. Достаточно редко встречается такая ситуация — банк готов переоформить недвижимость и сам договор ипотеки, чтобы каждый из бывших супругов погасил половину остатка задолженности и получил в собственность 1/2.
03 Мар 2019 etolaw 423