Главная / Родительские права / Продать Квартиру По Дду Ндфл

Продать Квартиру По Дду Ндфл

Вы также купили новую квартиру по ДДУ. По ней вы вправе получить вычет как покупатель новой квартиры. Ранее вы такой вычет уже получали. Но использовали его сумму не до конца. Поэтому сейчас вы вправе доиспользовать его оставшуюся часть. Правда при условии, что этим вычетом вы пользовались в 2014 году и позже. Если раньше — то права на него у вас больше нет.

Вот какая сумма больше исходя из нее и нужно рассчитывать сумму налога. Например, продажная цена по договору 2 300 000 руб. Кадастровая стоимость 2 100 000 руб. 70% от кадастра получается 1 470 000 руб. Значит в расчет берем максимальную сумму продажную цену по ДКП — 2 300 000 руб.

У вас возникает доход от продажи старой квартиры, который нужно задекларировать. На момент продажи она находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения — 3 года. Обязанность платить налог увязана с ее продажной и кадастровой стоимостью. В зависимости от этих показателей и решается вопрос нужно вам платить налог или нет.

Если эти условия не выполнены права на вычет у вас нет до тех пор, пока не будут оформлены нужные документы. Предположим, что они у вас есть. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи старой квартиры (не менее 70% от кадастра) — Вычет 1 млн. (или расходы на покупку) — Вычет по ДДУ в пределах его не потраченной суммы = Доход с которого нужно платить налог

Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением. То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи. А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.
Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога.

Данное правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. При этом не имеет значения каким способом квартира была приобретена в собственность — куплена, приватизирована, получена в наследство или др. Срок владения исчисляется с того момента, когда запись о переходе права была занесена в единый государственный реестр прав.

Важно В этом случае продавец и покупатель тоже должны совпадать.В данной ситуации, учитывая, что право собственности на квартиру возникло в феврале 2022 (с момента госрегистрации), платить налог с продажи придется, так как срок владения квартирой меньше пяти лет.Если цена продажи в договоре больше, чем кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7, то налог будут рассчитывать по цене в договоре. А если меньше, то с кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
Если кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошел переход права собственности на квартиру в субъекте РФ, не определена, налог можно считать от суммы, указанной в договоре. При этом субъекты РФ могут снизить размер понижающего коэффициента вплоть до нуля.При подаче декларации налог нужно рассчитать самостоятельно.
По новым правилам нужно ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости.

Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

Внимание Это, безусловно, привело к увеличению поступлению денежных средств в казну государства. Очень удобно и выгодно воспользоваться налоговым вычетом, уменьшив доходы от реализации квартиры на расходы по приобретению новой.
Особенно это выгодно, когда покупается жилье более дорогое по стоимости, поскольку налогооблагаемая база будет равна нулю. Вопрос Налог при продаже квартиры, приобретенной по долевому участию в строительстве По каким правилам будет рассчитываться НДФЛ, если я приобрел квартиру в 2013 году по договору долевого участия, и хочу продать ее в 2022 году? Право собственности зарегистрировано в 2022 году.
Ответ Поскольку право собственности зарегистрировано в 2022 году, то расчет будет производиться по новому законодательству. Чтобы избежать уплаты НДФЛ, продавать такую квартиру следует только в 2022 году (владеть ею не менее 5 лет).

Здравствуйте, Евгений. Правильно ли я поняла, что при сроке от даты оплаты ДДУ до продажи квартиры 5 лет в декларации ничего указывать не надо?
Пожалуйста, подскажите каким образом надо уведомить налоговую, кроме оправки ДДУ и платежных документов. Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации: в январе 2022 г. приобрела квартиру у застройщика в новостройке по ДДУ. Полная оплата произведена 25.01.2022 г. в размере 4,4 млн.руб. Дом сдан в декабре 2022 г., идет выдача ключей. Приемка еще не проводилась. Кадастровая стоимость не известна. Хочу продать по переуступке за 9 млн.руб., и одновременно произвести сделку покупка квартиры за 10 млн.руб. Нужно ли будет платить налог? Если да, то как его рассчитать?
Это не единственное жилье.
И такой вопрос: можно ли как то избежать уплаты налога в вышеописанном случае?

Но на практике, налоговая не располагает сведениями о том, когда именно была совершена полная оплата. Поэтому, по факту они присылают требование об уплате налога, а в ответ на это требование налогоплательщик предоставляет информацию о полной оплате (договор ДДУ + платежные документы).

Добрый день!
Подскажите, правильно ли понимаю — квартира куплена по ДДУ в мае 2022, в июне 2022 произведена полная оплата (имеется чек на перевод всей суммы на счет застройщика). В январе 2022 подписан акт приема-передачи на квартиру.
Соответственно, отчет ведется с июня 2022 и на настоящее время прошло уже и 3 года и 5 лет и продавать можно уже точно без налога?

— Как продать квартиру и не платить налог?
— С какого момента начинается дата отсчета? с даты подписания ДДУ или же с даты полной выплаты по договору или с момента регистрации в Росеестре?
— могу ли я получить налоговый вычет, если квартира была куплена у брата и это возмездная сделка?

Налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ

Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, то налог не взимается.
Если же продается единственное имеющееся в собственности жилье, срок владения, после которого налог платить не требуется, снижется до 3 лет.

Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.

▫️ Какие налоги платят физические лица
▫️ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
▫️ Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду — патент или самозанятые?
▫️ Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
▫️ Как распределить имущественный налоговый вычет по покупке квартиры (жилья) между супругами

Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру. Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей.

перешла по наследству;
досталась в подарок от члена семьи или близкого родственника;
получена в результате приватизации;
передана по договору пожизненного содержания с иждивением;
является единственным жильём (учитывается жильё в совместной собственности супругов, то есть если одна квартира оформлена на мужа, а вторая — на жену и обе приобретены в период брака, такое жильё не будет считаться единственным). Есть и примечание, если продаётся одна из квартир, при этом вторую купили в течение 90 дней до продажи — правило единственного жилья сохраняется.

Продажа квартиры по ДДУ: нюансы оформления и риски

По договору переуступки сделка может быть признана только на этапе строительства объекта недвижимости. Когда по ДДУ после ввода эксплуатацию дома, жилье передается дольщику, то после регистрации права собственности на квартиру она может продаваться обычным способом на основании оформления договора купли-продажи.

Возможно купить квартиру данным способом, только оформив все необходимые согласительные и разрешающие документы. Очень часто по каким-либо причинам девелопер не дает разрешения на перерегистрацию дольщика и в этом случае, вряд ли, что-либо удастся сделать за короткое время. Что можно посоветовать в таком случае, так это обратится в общество защиты дольщиков, где работают грамотные специалисты, готовые помочь профессионально разрешить все возникающие вопросы.

Очень многих интересует вопрос, можно ли продать квартиру после сдачи дома и как это сделать. Это связано с тем, что с целью сократить время ожидания многие потенциальные покупатели стремятся приобретать квартиру по ДДУ в новостройках сразу после их сдачи, но до оформления права собственности.

При приобретении прав на квартиру новый дольщик берет на себя все права и обязательства по ДДУ.
Продавец, подписывая переуступку, может нести ответственность, только за подлинность прав и обязательств, предусмотренных в ДДУ, но при этом не отвечает за нарушения, которые могут быть допущены застройщиком.

Риски при покупке жилья по предварительному соглашению заключаются в отсутствии какой-либо законной защищенности. Если с застройщиком возникнут проблемы, то невозможно будет отстаивать свои права, та как по закону дольщиком остается другой человек. А если он уже получил оплату по предварительному договору, то велика вероятность того, что он просто не захочет участвовать в разбирательствах.

Облагаются налогом в размере 13 %:

Налог за неустойку по ДДУ за задержку срока передачи имущества;
Налог со штрафа за отсутствие добровольного погашения неустойки;
НДФЛ с суммы по мировому соглашению.

Не облагаются налогом:

Согласно изменениям в законодательстве, если налоговый резидент владел на праве собственности недвижимостью 5 лет и более, при его отчуждении он освобождается от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ). Но относится ли это правило к переуступке прав по договору ДДУ на строящуюся квартиру?

Застройщик должен заключить договор страхования и оплатить страховую премию до регистрации договоров ДДУ в Росреестре. С июля 2022 года с каждым пакетом документов на регистрацию, юристы застройщика подают бумагу о совершенном страховании. Отсрочки и рассрочки по этому вопросу запрещены законом.

Если застройщик задержал сдачу объекта и судом ему назначена выплата неустойки, с нее также удерживается налог. Взысканная дольщиком неустойка со строительной организации и фактически полученная (т.е. по фактически исполненным исполнительным документам), облагается НДФЛ на общих основаниях.

Однако, налоги, облагаемые 13 % ставкой, уменьшаются на имущественный вычет, предусмотренный статьями о вычетах 218—221 НК РФ. Вычет равен фактически понесенным расходам, подтвержденным документально: договором о долевом строительстве и квитанциями об уплате цены договора. При подаче декларации на получение дохода цедент может одновременно воспользоваться своим правом принять в зачет (в качестве налогового вычета) свои документально подтвержденные затраты по договору долевого участия, которые он потратил на покупку будущей квартиры в новостройке, тем самым уменьшая налог при переуступке прав по ДДУ.

Вы продали квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет и обязаны уплатить налог 13% с суммы, свыше 1 млн.руб. (то есть со стоимости проданной квартиры высчитывается 1 млн.руб.). Вместо этого, вы вправе уменьшить полученный доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению. Например, вы купили ее за 3 млн. и продали за столько же или меньше, тут налога к уплате не будет.

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, почему договор долевого участия не является основанием для права налоговый вычет. А точнее , мы продали квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, свою долю вложили в стройку подтверждением, чего должен служить договор долевого участия. Но он по каким то причинам не является подтверждением покупки квартиры, или хотябы статьей затрат на приобретение ее в стройке. Читаю статью 220 НКРФ, там вроде говорится, что в фактические расходы на приобретение жилья включаются расходы на приобритение самой квартиры, прав на неё, а договор долевого участия разве не является именно этим правом? Заранее спасибо.

Вы заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Право на получение имущественного налогового вычета в данном случае возникнет только тогда, когда дом будет построен и вы зарегистрируете право собственности на квартиру. То есть, когда дом с вашей квартирой достроят и вы оформите на нее право собственности, вы можете обратиться за вычетом и получить возврат налога в сумме не более 13% с 2 млн.руб.

Налог с продажи квартиры по дду

Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия (ДДУ) представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только после передачи ему построенной (сданной) квартиры и государственной регистрации права на нее в органах Росреестра.

Анна Юрьевна, смысл налога при продаже квартиры в том, что это НАЛОГ НА ДОХОДЫ. И сроками владения 3 года (до 01.01.16) и 5 лет (с 01.01.16) определяется с целью получения дохода Вы продаете или нет.
Суть моего вопроса в том, что срок владения считается неверно!
Срок считается верно когда:
Купил дду -продал (уступил) дду.
Купил объект – продал объект.
А когда купил дду – продал объект – НЕВЕРНО

Чаще всего застройщики стараются ограничить право переуступки договора ДДУ, например, включают в договор требования об уплате комиссии или вводят иные ограничения на переуступку. Эти требования незаконны, достаточно просто уведомить застройщика о готовящейся переуступке в письменном виде как при любой смене кредитора.

Данный имущественный налоговый вычет применяется при продажи квартиры, как объекта недвижимого имущества (то есть после того как квартира построится, между застройщиком и дольщиком подписывается акт приема передачи, права собственности регистрируется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

День добрый, Антон! Исчисления срока собственности наступает с момента государственной регистрации права собственности, и соответственно, налог начислять начинают с момента гос.регистрации-по другому никак, ни какой суд Вам в данном случае не поможет. Исходя из Вашей логике и люди ,содержащие квартиры по ордерам,а затем приватизировав квартиры-должны срок собственности отсчитывать от момента вселения или получения ордера. -это противоречит законодательству РФ. В вашей ситуации- в ДКП-указывайте сумму,которая указана в ДДУ, остальную часть по расписке-за неотделимые улучшения.Грамотно провести сделку-Вам помогут специалисты по недвижимости в Вашем регионе и облегчат головную боль по поводу как и что.

Разницей является: В случаях обращения за получением льготы к своему работодателю, необходимость заполнять декларацию о Ваших доходах отпадает, но необходимо представить уведомление из налоговой о праве на вычет, подробнее о способах получения читайте в статье «Как лучше получить вычет через работодателя или налоговую»

Фискальные органы вправе потребовать уплаты 13% и взыскать эту сумму через суд. Примеры есть. Продажа квартир по договорам цессии (то есть через переуступку права требования) стала распространенным явлением на первичном рынке. Многие граждане зарабатывают на этом: покупают жилье на нулевом цикле и продают по переуступке на завершающем этапе.

Если договоры не регистрируются, то и сведений налоговый орган, скорее всего, не получит. Ну а какие делать выводы — каждый решает сам. По моему мнению, позиция «налоги платят только трусы» прилична скорее племенному вождю из Бантустана, чем серьезному инвестору из самой большой в мире страны.

От этой суммы будет зависеть размер налога с продажи нашей квартиры в новостройке. Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Следующим шагом мы договариваемся с Покупателем об Откроется в новой вкладке.»>условиях передачи денег за квартиру (подробно о способах денежных расчетов в сделках – см. по ссылке в Глоссарии). Нам же останется только забрать зарезервированные деньги за квартиру после регистрации Договора уступки. Прежде всего, цена будет определяться стадией готовности строящегося дома.

Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав, то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве. Налог платится с разницы между первоначальной стоимостью договора и стоимостью уступки. Например, если собственник купил квартиру в строящемся доме за 1 миллион, а продает за 1,5 миллиона, то доход, облагаемый налогом, составит, 500 тысяч.

В то же время при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 миллионов рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. Из вышеизложенного следует, что если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса.

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 261 ответ 54 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день Сергей!С 01.01.2022 года срок владения недвижимостью увеличили до пяти лет (ст. 217.1 НК РФ). Новые правила касаются квартир, приобретенных всобственность после 01.01.2022.

Ответ на вопрос 2 В данных случаях необходимо подать в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц. Налоговая ставка составляет 13% (ст. 224 НК РФ). Для целей исчисления НДФЛ, при продажи строящейся квартиры по договору уступки, этот доход можно уменьшить на имущественный вычет.

Форма 3-НДФЛ 2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д. 3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно готовим копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

Продажа квартиры по переуступке ДДУ

Переуступку прав по ДДУ также называют договором цессии, стороны именуются: цедент (продавец) и цессионарий (покупатель). Юридически это не совсем верно, так как при подписании этого документа новый дольщик получает не только вытекающие из ДДУ права, но и обязанности инвестора.

Реквизитах сторон контракта. Ф.И.О. текущего и будущего собственника прав. Наименование, адрес, банковские счета, Ф.И.О. должностного лица компании-застройщика.
Если жилье приобреталось в ипотеку – банк должен стать стороной договора уступки прав.
Согласии девелопера на проводимую сделку перехода прав на имущество.
Дате подписания договора цессии.
Порядке оплаты. Сумма передаваемых средств и срок платежа должны быть зафиксированы.
Гарантиях продавца о том, что квартира не находится в залоге или под арестом.

По данному контракту вы не приобретаете права инвестора стройки МКД, а лишь получаете заверение в том, что квартиру вам продадут после окончания строительства.
Проверить, существует ли обременение по этой квартире (оформлена квартира через ипотечный кредит или находится в залоге по другим причинам), вы не сможете.
Если начнутся проблемы с застройщиком, не получится отстаивать свои права в суде, либо других инстанциях. Все возможности защитить свои интересы, вытекающие из договора долевого участия, остаются у изначального инвестора.
Недостаточное госрегулирование этого вопроса позволяет недобросовестному продавцу заключить сразу несколько таких предварительных договоров.

Предварительный договор купли-продажи жилья можно оформить быстрее. Но пользоваться этим способом не рекомендуется. По факту происходит не переуступка прав по договору долевого участия, а стороны договариваются о том, что после окончания строительства МКД они заключат обычный договор купли-продажи квартиры. До этого продавец еще должен официально войти в права собственности объекта недвижимости. Предварительная сделка купли-продажи несет в себе ряд рисков и возможных негативных сценариев:

После проведения вышеуказанных действий стороны подписывают договор цессии. Затем он направляется на регистрацию в МФЦ (многофункциональный центр оказания государственных услуг населению) или в Управление Росреестра. Уже через 10 дней можно получить справку об успешной регистрации вашей сделки.

Заполнить налоговую декларацию по окончании года. Форма 3-НДФЛ.
Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно готовим копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).
Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

Стоит отметить, что от налогообложения освобождаются только доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.

Было бы интересно, если бы Вы создали такой прецедент. Лично я с Вашей житейской логикой согласна, квартира КУПЛЕНА за деньги, а не досталась даром, как при приватизации или наследстве. Например, в домах ЖСК дата собственности привязана в том числе к последней выплате пая и не зависит от даты госрегистрации.

— а деньги то я потратил в 15 году. Стало быть с 15 года три года прошли и не спекулянт я. Почему тогда налоговая считает сроки с регистрации обьекта. (ведь есть примеры с долгостроями, где люди 10 лет назад деньги потратили, сейчас дом достроился, они регистрируют и продают—разве они тоже спекулянты и должны платить налог на прибыль?)

Антон, я ответил Вам исходя из практики, как проще и законно можно снизить размер подлежащих к уплате налогов. Если есть желание порассуждать относительно перспектив судебного дела, давайте попробуем. На момент подписания ДДУ квартиры как объекта недвижимости ещё нет, есть только обязательство застройщика построить дом и передать Вам квартиру. То есть по сути дела Вы инвестируете в строительство дома. С какими целями (покупка квартиры для себя или с целью дальнейшей перепродажи), здесь значение не имеет. На мой взгляд, судебных перспектив такое дело не имеет, положительных решений суда на этот счёт я также не встречал.

Антон, да я согласна с Вами! Срок по наследству, например, считается с даты смерти наследодателя. И при покупке новостройки мне, например, тоже хотелось бы этот срок исчислять с даты подписания договора. Но знаете, не хотелось бы здесь сотрясать воздух о том, как несправедливо законодательство, кроме случая, если Вы хотите внести законодательную инициативу. Здесь — я была бы за Вас обеими руками!

Пользуйтесь услугами надежных риелторов и нотариусов. Внимательно читайте все пункты документов, которые подписываете. И тогда после получения средств от покупателя вы действительно сможете смело забыть о проданной недвижимости и всех проблемах, которые могут с ней возникнуть в будущем.

Процедура переуступки прав заключается в переоформлении договора долевого участия на нового дольщика и внесение соответствующих изменений в документы застройщика. Законодательство не требует уведомлять застройщика о предстоящей сделке, но юристы рекомендуют это сделать. Обычно застройщик не препятствует ее проведению. С дольщиками-индивидуалами все, казалось бы, намного проще, но и здесь есть свои особенности. Продажа квартиры купленной по ДДУ имеет немало «подводных течений».

После того как задолженность продавца перед банком погашена и с квартиры снято обременение, можно переоформить договор долевого участия. Для этого продавцу и покупателю необходимо вместе посетить офис застройщика, предварительно сообщив о своем желании оформить договор цессии.

Кроме того, необходимо определить, кто будет платить за переоформление документов. Как правило, возможность переуступки прав, а также порядок действий, закладываются в ДДУ. Цена переоформления может быть фиксированной либо определяться процентом от общей стоимости имущества. Это цену продавец может добавить к стоимости жилья при переуступке прав или оформить как сопутствующие расходы. В последнем случае возможны различные договоренности с покупателем, в том числе, вариант оплаты расходов пополам.

Есть и еще нюансы. Так, в России, в отличие от многих европейских стран, покупатель не может взять ипотеку в банке А и с ее помощью купить квартиру, которая находится под залогом в банке Б. Для этого должны быть хорошо отлажены правовые и банковские механизмы переуступки от одного банка другому – в нашей стране это не практикуется. Некоторые банки разрешают переводить ипотеку на другого заемщика, то есть делать своеобразную замену, но происходит это крайне редко.

Однако лицо, уплатившее налог по сделке о передаче права требования по ДДУ, имеет право на произведение налогового вычета либо может уменьшить сумму своих облагаемых доходов путем вычета из суммы доходов фактически понесенных расходов, связанных с приобретением права требования (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Покупатель переуступленных прав вправе вернуть 13 % от своих затрат на приобретение имущества по договору цессии. То есть по действующим на сегодняшний день правилам с момента подписания акта передачи жилья (не дожидаясь оформления прав через Росреестр), подавая декларацию вместе с ДДУ, договором переуступки и платежными документами.

Далее уведомляем Застройщика о своем намерении продать квартиру по переуступке прав. Если по условиям нашего ДДУ с Застройщиком, его письменное согласие на переуступку там оговорено, то он может потребовать некоторую сумму за это согласие. Придется дать. Здесь все по закону.

1 Особенности сделки
- 1.1 Как оформить?
- 1.2 Какие документы понадобятся?
2 Налог при переуступке
- 2.1 Права собственности на квартиру
- 2.2 При продаже
- 2.3 При покупке
3 Законодательные нормы
4 Можно ли получить вычет?
5 На видео об уступке прав
6 Нужно ли платить налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности и покупке квартиры по ДДУ?
7 Налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ за ту же цену, по которой продаю
8 Налог с продажи приобретенной по ДДУ в 2014 году и оформленной в собственность в 2022 году квартиры
9 – В прошлом году купил квартиру в строящемся доме за 1,43 млн рублей (долевое участие проходило через МФЦ с присвоением временного кадастрового номера). Через два месяца квартиру продал за ту же сумму. Дом на момент продажи не был достроен и не был сдан. Считаюсь ли я собственником квартиры, которой еще нет официально? (Сейчас дом построен, сдан, и ему присвоен другой кадастровый номер). Должен ли я подавать декларацию по форме 3-НДФЛ? Должен ли я заплатить налог, потому что квартира была в собственности меньше трех лет?
10 Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:
11 Отвечает руководитель юридического департамента «НДВ — супермаркет недвижимости» Сергей Новиков:
12 Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
13 Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Облагаются налогом в размере 13 %:

Налог за неустойку по ДДУ за задержку срока передачи имущества;
Налог со штрафа за отсутствие добровольного погашения неустойки;
НДФЛ с суммы по мировому соглашению.

Убытки за аренду квартиры за время просрочки сдачи новостройки;
Разница в процентах по ипотеке, уплаченных в связи с ожиданием завершения строительства сверх сроков, указанных в ДДУ;
Моральный вред;
Расходы на нотариуса (доверенность), юриста, судебные издержки.

14 Мар 2022 etolaw 65