Порядок заключения договора мены
Договор и порядок его заключения
Можно заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Если изменились существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, это может быть основанием для изменения или расторжения договора (ст. 451 ч. 1 ГК РФ). Если другая сторона против изменения или расторжения договора, спор разрешается судом. Суд по требованию стороны определяет последствия расторжения.
Договор мены квартир: порядок заключения и регистрации
Одним из обязательных условий договора мены являются предмет. Описание квартиры в договоре должно быть максимально подробным, с указанием этажа, на котором расположена квартира, этажность дома и т.д. На это стоит обратить особое внимание, чтобы при регистрации у государственного регистратора не возникло вопросов касательно описания объектов. В соответствии с Гражданским кодексом стороны сами могут признать квартиры равноценными, что также необходимо указать в договоре.
Если же квартиры неравноценны, то необходимо предоставить документы, подтверждающие уплату разницы стоимости. Все остальные условия, как, например, о прописанных в квартире гражданах, о сроках освобождения квартир, о предоставлении дополнительных документов могут быть прописаны сторонами по желанию. Акт приема-передачи также составляется по желанию сторон, он необходим лишь в том случае, когда стороны хотят удостовериться в заявленном состоянии квартир на момент перехода права собственности, например, нет ли протечек, не разрушены ли стены и т.д.
Заключение договора мены при переселении из аварийного жилья
- Правоустанавливающую и техническую документацию: свидетельство о праве собственности, документ о приватизации, технический паспорт жилья.
- Информацию об отсутствии обременений на квартиру – справку из Росреестра.
- Данные обо всех проживающих в квартире лиц – справку о составе семьи.
- Собственник приватизированной квартиры и администрация договариваются о площади и степени обустройства новой жилплощади.
- Мена как гражданско-правовая сделка, носит коммерческий характер и не освобождает власти от обязанности предоставить гражданам при расселении аварийного дома квартиру в том же населенном пункте.
- По соглашению с переселяемыми гражданами жилье может быть предоставлено в другом районе, но в пределах того же региона.
Договор мены
В открытом обмене (открытом бартере) может участвовать более 2 сторон; товар/услуга Х может обмениваться на товары/услуги Y, Z,. N в разных пропорциях; обмен может осуществляться в разное время. Фактически, одна из сторон, передав свой товар, получает право выбора, что и когда она хочет получить взамен.
В закрытом обмене (закрытом бартере) участвуют две стороны; товар/услуга X меняется исключительно на товар/услугу Y; участники связаны по времени (одномоментная разовая сделка) и ограничены фиксированным объёмом сделки (эквивалентный стоимостной объём). Пример: меняем завтра, 100 кг бумаги на 10 окон. Большинство операций обмена (бартера) соответствуют этим критериям.
Договор мены: виды, условия, порядок заключения и расторжения
Какие последствия? Договор мены (РФ) – это процедура, при которой стороны обмениваются товаром. Однако обмен продукции на услуги или работы не запрещен. Несмотря на то, что о бартерных сделках не сказано в законодательстве, подобные процедуры признаются именно таковыми. Бартер и мена в этом случае отличаются тем, что правила гл.31 «Мена» ГК РФ не применяются. Соответственно, в случае судебного разбирательства вынесут решение о том, что стороны заключили контракт смешанного типа, где есть элементы договора подряда, оказания услуг на возмездной основе, подряда, и были применены правила ГК РФ по каждому отчетному договору.
Договор мены имущества должен содержать следующую информацию: точное название, номенклатуру, качество, стоимость вещей. При этом о факторах, влияющих на конечную цену товара, не говорят. В результате один участник сделки в ходе обмена рискует получить более дешевую продукцию, чем переданное имущество.
Жилищный Консультант
- Если к ответственному квартиросъемщику предъявлен иск о прекращении договора социального найма или изменении его содержания.
- Когда жилье, участвующее в обмене, официально отнесено к непригодным для проживания.
- Когда в отношении жилплощади принято решение о сносе или переоборудовании.
- Если имеется распоряжение о капитальном ремонте или перепланировке внутренних помещений дома.
- В том случае, когда сделка носит фиктивный характер и преследует корыстные цели.
- Если квартира относится к ведомственным и используется по служебному назначению.
- Когда в итоге обмена в жилье может заселиться человек страдающий тяжелой формой заболевания хронического типа и дальнейшее проживание с таким лицом является невозможным.
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кристина. Мы проживаем вдвоем с дочкой 12 лет. Квартира для нас двоих слишком большая (3 комнаты) и было принято решение об обмене жилья на двухкомнатное помещение. Подскажите, можно ли по закону получить доплату за жилье или договор обмена не допускает этого? Обязательно ли согласие службы опеки чтобы обменять квартиры?
Об утверждении Порядка подготовки и заключения договоров мены жилыми помещениями в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда
3.1. При невыполнении Собственником в установленный постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск срок требования о сносе жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, Управление по реконструкции и перспективному развитию администрации муниципального образования город Новороссийск (далее — Управление) не позднее 5 рабочих дней с момента истечения срока для сноса направляет запрос в ФГУ «Земельная кадастровая палата» о представлении сведений о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.
сведения о муниципальном жилом помещении, предполагаемом к передаче Собственнику на основании договора мены в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом возможности превышения общей площади муниципального жилого помещения, предполагаемого к передаче по договору мены в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, над общей площадью жилого помещения, принадлежащего Собственнику, но не более чем на 36 кв.м. Сведения должны содержать технические характеристики жилых помещений муниципального жилищного фонда, их административные адреса и иную информацию, необходимую для принятия решения.
Порядок регистрации договора мены квартиры ->
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права документов.
Порядок заключения договора мены
В законодательстве дано четкое определение такого понятия как договор мены. Договор мены квартир представляет собой соглашение, по которому производится передача недвижимого имущества одного участника другому взамен другого имущества. Передача официально регистрируется, и переданное имущество становится собственностью нового владельца. Основными характеристиками такого документа, как договор обмена по праву считаются: консенсуальность, возмездность и участие минимум двух сторон.
Степень равноценности квартир, являющихся объектами мены, определяется сторонами самолично. Если договором предусмотрена мена неравноценными объектами, то разница оплачивается в соответствии с положениями контракта (до или после оформления сделки, наличными деньгами или за безналичный расчет).
Трудовой договор: понятие и содержание
Трудовая книжка установленного образца является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника (ст. 66 ТК). Работодатель ведет трудовые книжки на каждого работника, проработавшего у него свыше пяти дней, в случае, когда работа у данного работодателя является основной.
Статья 64 ТК РФ запрещает прямое или косвенное ограничение прав или установление преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания), а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников. Ограничения в заключении трудовых договоров могут быть установлены только законодательством.
Порядок и особенности заключения договора мены
Договор мены квартиры подлежит государственной регистрации, которая проводится в соответствии с установленными правилами в Приказе Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения».
В части 3 ст.16 ЖК РФ под «квартирой» следует понимать обособленное помещение, находящееся в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к любым помещениям общего пользования и которое состоит из 1-ой или нескольких комнат, в том числе помещений вспомогательного пользования.
Семинар 6
Исходя из того, что дети нуждаются в новых одеялах больше, чем бомжи, дом ночного пребывания для лиц без определенного места жительства заключил договор с детской больницей об обмене 470 одеял, приобретенных на средства в виде благотворительной помощи, на такое же количество одеял, бывших в употреблении.
По условиям договора Сидоров (продавец) сохранил за собой право проживания в одной из комнат, а Ульянова (покупатель) обязывалась обеспечивать продуктами питания, лекарствами и одеждой внучку Сидорова, проживающую в соседнем населенном пункте с матерью-инвалидом.
26 Янв 2019 etolaw 397