Налог за сдачу квартиры в могилеве
Налог на сдачу квартиры в могилеве
Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.
В налоговой инспекции отмечают, что с каждым годом количество зарегистрированных квартиросдатчиков увеличивается. По состоянию на 1 января 2022 г. на учете в инспекциях Минска в качестве квартиросдатчиков состояло 59,5 тыс. горожан, что на 6.900 плательщиков больше, чем на аналогичную дату 2022 г. В бюджет столицы от арендодателей поступило 103,5 млрд руб. Это на 25,4 млрд руб. больше по сравнению с 2014 г.
Налог за сдачу квартиры в могилеве
По вопросам, связанным с порядком заключения договора найма жилого помещения и его формой можно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган или в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда по месту расположения сдаваемой квартиры.
Ответ: С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода. Решением Минского городского Совета депутатов 22.12.2014 № 81 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» ставка подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах для четвертой экономико-планировочной зоны в г. Минске определена в размере 170,0 тыс. бел. руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату.
Налог за сдачу квартиры в могилеве
Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья. Важно: налог на сдачу квартиры выплачивает исключительно собственник жилья (арендодатель). Незаконно перекладывать это бремя на плечи арендаторов. Сегодня различают два вида аренды жилой недвижимости ― долгосрочная и краткосрочная. Сумма налога для каждого из этих сегментов высчитывается по-разному.
Для каждой из экономико-планировочных зон установлена своя арендная ставка. Размер базовой ставки может меняться путем ежегодного перерасчета в зависимости от изменений индекса роста потребительских цен по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь.
Налог на сдачу квартиры в Минске в 2022
Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. В Беларуси индивидуальные предприниматели могут выбирать различные формы налогообложения в зависимости от рода деятельности, но арендаторы квартир не имеют возможности выбирать, какой налог выплачивать с полученных средств. В соответствии с законом, не остаётся ничего иного, кроме как платить фиксированный налог, зависящий от количества комнат в квартире. С 1 марта 2022 года минские индивидуальные предприниматели, занимающиеся сдачей квартир в наём, платят:
Уплачивать данный налог можно двумя способами: ежемесячно и за весь год сразу. Уплата сразу за весь год может сэкономить определённую сумму: если в течении года изменится налоговая ставка, то дополнительных выплат по результатам индексации не последует. В случае неуплаты данного налога хозяевам придётся не только оплатить 100% суммы налога, но и выплатить штраф.
МОГИЛЕВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
Важно: Деятельность граждан по сдаче внаем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством. При этом под краткосрочным проживанием понимается проживание не превышающее 15 дней по каждому помещению.
— физические лиц, впервые зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, — на 25 процентов в первые три месяца начиная с месяца, в котором индивидуальным предпринимателем начата предпринимательская деятельность, включая последний день месяца, в котором истекает право на льготу;
Налог на аренду квартиры
Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора аренды квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции – избежать уплаты налога при сдаче квартиры в аренду и получить максимальную выгоду. Однако, если это станет известно налоговой инспекции, придется заплатить не только штраф, но и всю сумму неуплаченного налога с пеней.
Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.
Сдать квартиру без проблем с налоговой
2. До установленного в договоре аренды жилого помещения срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе, для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда — в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
Если хозяин квартиры сдает ее в аренду квартирантам и получает доход, не превышающий 500 базовых величин в налоговом периоде (сейчас это 15 миллионов рублей), то сумма подоходного налога исчисляется исходя из размера фиксированных ставок, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение. Пределы ставок подоходного налога в фиксированных суммах определены Указом № 497. Например, Минск разделен на пять зон, в которых действуют определенные ставки. Чем ближе к центру города, тем платить нужно больше. Так, за каждую комнату в квартире, которая сдается в аренду в центре столицы, нужно заплатить в месяц две базовые величины, то есть на данный момент 70 тысяч рублей. А вот в спальном микрорайоне на окраине платят по одной базовой величине.
Сдача квартиры в аренду: как платить налоги
При сдаче жилья молодому специалисту, молодым рабочим (служащим), физлицо имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога. При этом освобождаются они от уплаты подоходного налога в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).
В интернете можно найти огромное количество объявлений о сдаче комнат и квартир. Предоставляющим в аренду жилье гражданам следует помнить, что такие доходы подлежат налогообложению. Чтобы осуществлять деятельность законно и не иметь в будущем проблем, нужно знать следующее.
Налог на сдачу квартир внаем увеличится
В налоговой инспекции отмечают, что с каждым годом количество зарегистрированных квартиросдатчиков увеличивается. По состоянию на 1 января 2022 г. на учете в инспекциях Минска в качестве квартиросдатчиков состояло 59,5 тыс. горожан, что на 6.900 плательщиков больше, чем на аналогичную дату 2022 г. В бюджет столицы от арендодателей поступило 103,5 млрд руб. Это на 25,4 млрд руб. больше по сравнению с 2014 г.
Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал заместитель начальника отдела налогообложения физических лиц инспекции Министерства по налогам и сборам по г. Минску Дмитрий Плевский в ходе дня информирования населения в контакт-центре Мингорисполкома.
Налог за сдачу квартиры в могилеве
– Ставка подоходного налога от сдачи квартир в фиксированных суммах зависит от категории населенного пункта, в котором находится сдаваемое помещение, и количества сдаваемых комнат. Конкретный размер ставок устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, предусмотренных в приложении 26 к Налоговому кодексу (ч.2 п.2 ст.173 НК). В январе этого года для Гродно такая ставка по-прежнему составляет 183 тыс. рублей в месяц за каждую сдаваемую комнату. Вы вправе уплатить подоходный налог в фиксированных суммах одним платежом за весь период сдачи квартиры внаем (за весь период действия договора найма (поднайма), в вашем случае – за два месяца. Уплату налога необходимо произвести не позднее рабочего дня, следующего за указанным в договоре сроком предоставления квартиры внаем.
Кроме того, вы вправе применить социальный налоговый вычет по суммам расходов, направленных на обучение сына. Для этого вам необходимо предоставить в бухгалтерию организации следующие документы: копию договора о подготовке специалиста на платной основе; справку из вуза о получении первого образования; копию кредитного договора (договора займа) – при оплате обучения за счет кредитных (заемных) средств; документы, подтверждающие оплату обучения (погашение кредита, займа); документы, подтверждающие степень близкого родства (п.3 ст.165 НК).
О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.
- УСН. При упрощенной системе все налоги рассчитываются с 6%-ной ставкой. Кроме того, есть еще обязательные страховые взносы. Поэтому расчеты будут осуществляться так: ежемесячная плата*12*6 + страховой взнос (его размер в 2022 году составляет 27 тыс. 990 рублей).
- Патентная система. Для расчета используется такая формула: сумма патента + половина от обязательного страхового взноса. Стоимость такого патента зависит от региона проживания. К примеру, в Москве она начинается от 12 тысяч рублей.
Какие налоги надо платить при сдаче квартиры в аренду
Много собственников предпочитают скрывать свои доходы. Для этого существует много способов. В основном прикрывают сами проживающие, что вполне логично. Ведь если собственнику придется платить государству, то эта сумму он, конечно, включит в общую стоимость проживания — хотя это и несправедливо.
Декларация 3-НДФЛ, как правило, подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи квартиры. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Декларация, как правило, подается в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации (даже если жилье, которое Вы сдаете, находится в другом месте). Вы не обязаны подавать никаких документов с декларацией, но желательно приложить к декларации копию договора аренды (или найма). Так больше вероятность, что инспектору все в декларации будет понятно и он не запросит у Вас дополнительной информации. Но не отдавайте, пожалуйста, оригинал договора, так как его не вернут. Декларацию можно отправить по почте. Так Вам не придется ходить в налоговую инспекцию. Чаще всего, если документы сделаны и поданы правильно, никаких вопросов инспекция больше не задает.
26 Янв 2019 etolaw 550