Закон о занижении на 70% кадастровой стоимости
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Закон о занижении на 70% кадастровой стоимости. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
При этом есть исключения, в которых срок не попадания под налог составляет по-прежнему 3 года:
— квартира в собственности на основании договора на передачу в собственность (приватизация);
— квартира в собственности на основании договора дарения от близкого родственника и/или члена семьи;
— квартира получена в собственность в порядке наследования;
— квартира получена в собственность по договору ренты.
Active Group — эксперт в сфере недвижимости
Если имущество приобретено в собственность до 1 января 2022 года и срок владения меньше 3 лет налогооблагаемый доход определяется из договора купли-продажи.
Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже. Так же Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку этой недвижимости.
ПРИМЕР:
В 2022 году Вы получили в наследство квартиру. В 2022 году Вы ее продали. В договоре купли-продажи стоимость была указана 1 млн.руб. Вам не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб., который полностью покроется стандартным вычетом.
ПРИМЕР:
Вы купили в 2022 году квартиру за 3 млн.руб., а в 2022 году продали ее за 4 млн.руб. Вы должны будете заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн.руб. – 3 млн.руб. = 1 млн.руб.). Соответственно, налог составит 1 млн.руб. х 13% = 130 тыс.руб.
Если вы приобрели недвижимость до 1 января 2022 года, то срок владения для освобождения от налога остался прежним — 3 года.
Если недвижимость приобретена после 1 января 2022 года, возможны несколько вариантов, которые зависят от способа приобритения недвижимости:
Если имущество приобретено в собственность после 1 января 2022 года и срок владения меньше 5 лет налогооблагаемый доход будет зависить от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.
Еще один важный момент: квартиры при продаже не облагаются налогом на доходы, если продавец был собственником более 5 лет. До 2022 года эта норма составляла 3 года. Трехлетний срок освобождения от налогов продолжает действовать, если квартира перешла к собственнику в виде наследства, по договору ренты, после приватизации или в результате дарения от близкого родственника.
Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости
Таким образом, можно сказать, что продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости фактически невозможна и невыгодна, так как налоговая инспекция все равно рассчитает НДФЛ по ставке в 70% от кадастровой стоимости. Однако есть законные способы снизить налоговое бремя после продажи собственного имущества.
Как рассчитывается налог при продаже недвижимости?
Если недвижимость была приобретена после 1 января 2022 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.
Пример: в 2022 году Петров П.П купил квартиру. В 2022 году Петров П.П продал квартиру за 4 000 000 рублей. Её кадастровая стоимость составляет 5 900 000 рублей (определена на 01.01.2022 г.). В данной ситуации налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, определенной на 1 января 2022 года.
5 900 000 рублей * 70% = 4 130 000 рублей
4 130 000 рублей> 4 000 000 рублей
4 130 000 рублей * 13% = 536 900 рублей
При этом Иванов И.И может применить налоговый вычет и уменьшить налог к уплате (подробнее – как уменьшить налог при продаже жилья).
Пример: в 2022 году Иванов И.И. купил квартиру. В 2022 году Иванов И.И. продал квартиру за 3 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2 500 000 рублей (определена на 01.01.2022 г.). Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из стоимости, указанной в договоре. Поскольку 3 000 000 очевидно больше, чем 70% от 2 500 000 руб.
3 000 000 рублей * 13% = 390 000 рублей.
При этом Иванов И.И может применить налоговый вычет и уменьшить налог к уплате (подробнее – как уменьшить налог при продаже жилья).
Где узнать кадастровую стоимость объекта?
Если квартира была приобретена в собственность до 1 января 2022 года, а продана после, то налог рассчитывается по старым правилам, то есть без учета кадастровой стоимости.Расчет налога происходит от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи, при этом кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже (п.3 Закона ФЗ №382).
10.2. Если быть точным, то не рекомендуется продажа по цене ниже 70% кадастровой стоимости, так как ваш доход (независимо от цены, указанной в договоре) в этом случае будет приравнен к 70% кадастровой стоимости, налог тоже исчислят с этой стоимости.
1.2. Можете, Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено: Статья 4. 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2022 года. НО при следующем УСЛОВИИ, чтобы данная недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.220 НК РФ: положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Желаю удачи. В.
4. Можно оформить договор купли продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости?
11.1. Налога с продажи — нет. Но и НДФЛ оплачивать не надо — право собственности, судя по тексту, у Вас с 1994 г., это еще до введения закона о госрегистрации прав на недвижимость, поэтому именно от регистрации не считается.
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ, право на участие в конкурсе и заключение договора о государственной оценке недвижимости предоставлено только организациям, состоящим в СРО. Для подтверждения этого факта в состав заявки включается выписка из реестра СРО. Сведения о проведении конкурсов публикуются на официальном портале госзакупок, на сайтах органов власти субъекта РФ. После определения победителя, с ним заключается государственный контракт.
Уменьшение кадастровой стоимости в 2022 году
Юридические лица вправе оспорить кадастровую стоимость через уполномоченную региональную Комиссию. Если Комиссия принимает отрицательное решение, его можно обжаловать в суде. Граждане-собственники могут сразу обращаться в суд, хотя в большинстве случаев обращение в Комиссию будет целесообразнее.
Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?
Для обобщения и систематизации данных и материалов, используемых при определении стоимости, ведется Фонд данных государственной кадастровой оценки. Порядок ведения фонда и предоставления информации из него регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 16.06.2022 № 291. Выделим ключевые моменты, связанные с ведением этого ресурса:
Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости официально и с гарантией безопасности? Ответ наших специалистов: конечно, да! Более того, государство предоставило эффективные юридические инструменты для урегулирования спорных вопросов.
Причинами некорректной стоимости могут быть разные факторы. Однако плановая переоценка объектов проводится не реже одного раза в три года. Ввиду этого при планировании продажи квартиры или земли юристы рекомендуют не платить налог по завышенной ставке, а прибегнуть к законным методам снижения кадастровой стоимости. Понижать можно, выбрав следующие варианты:
Как продать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости и сэкономить на налогах?
В связи с этими изменениями, владельцы недвижимости все чаще задаются вопросом: как сэкономить на ее продаже, учитывая новую методику оценки их активов. Возможно ли, например, совершать сделки купли-продажи домов с участками по цене ниже кадастровой? Рассмотрим эти моменты более подробно в этой статье.
Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса.
70 от кадастровой стоимости какой закон
Анета, вот нет, наверное. Скорее всего, она будет подавать пока работает. Т.е в каком году купила -с того и подает, и на следующий год, и опять -пока сумма выплат не составит 260 тыс. А если перестал работать -то и выплат не будет.
Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2022 году
На сегодняшний день налогооблагаемый доход зависит не столько от стоимости, прописанной в официальном договоре, сколько от кадастровой суммы недвижимого имущества. Существуют три фактора, которые затронут тех, кто будет производить сделку продажи жилья после 2022 года:
- рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости;
- инфраструктуры;
- состояния оцениваемого объекта;
- планировки, этажности, типа объекта и прочих индивидуальных характеристик;
- спроса и предложений на момент проведения кадастровой оценки;
- удаленности и так далее.
Проанализировав нормы действующего законодательства, делаем вывод, что изменение кадастровой стоимости земли в 2022 году возможно лишь в меньшую сторону. Ее повышение приостановлено на законодательном уровне, до введения единых методик и подходов оценки во всех регионах страны.
Стоимость независимой оценки для оспаривания
- введение максимальной суммы налога с сохранением действующей методики расчета (определение предела, выше которого налог не будет насчитываться);
- внесение изменений в формулу расчета и стандарты оценки;
- введение понижающего коэффициента, например, расчет имущественных налогов от КСЗ, сниженной на 30% (погрешность);
- упрощение порядка обжалования и изменение состава комиссий по обжалованию при Росреестре.
НДС действительно уплачивается в случае продажи, но не тогда, когда недвижимость продолжают использовать, напомнил Верховный суд. А значит, учитывать НДС в кадастровой стоимости неправомерно и не основано на законе. Дело направилось на пересмотр.
Верховный суд приходил к подобному выводу еще в феврале 2022 года (определение № 5-КГ17-258), но Мосгорсуд по-прежнему отказывается уменьшать кадастровую стоимость на сумму налога, утверждает старший юрист «Содружества земельных юристов» Ксения Сочеева. По её словам, судьи МГС понимают февральскую позицию ВС так: «Вывод судебной экспертизы в деле оспаривания кадастровой стоимости не должен содержать в себе фраз «с учетом НДС» или «без учета НДС». Шаматонов опасается, что судебные эксперты будут по-прежнему учитывать налог, но не будут упоминать о нем в заключении. «Но ВС четко дал понять: решение отменят, если будет доказано, что НДС включён в кадастровую стоимость», – подытоживает Шаматонов.
НДС и кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. Довольно часто туда включают налог на добавленную стоимость, говорит Полторак из «Клиффа». Но рассчитывать кадастровую стоимость с учетом НДС незаконно, если собственник хочет дальше его использовать, а не продавать. Такое разъяснение сделал недавно Верховный суд в деле № 5-КГ18-96. В нем ООО «Аксиома» оспаривало кадастровую стоимость торгового центра на окраине Москвы, которая составляла 275,2 млн руб. Компания настаивала, что НДС нужно исключить и тогда получится 233,2 млн. Мосгорсуд отклонил требования «Аксиомы». По его мнению, налог необходимо учесть, потому что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект. В этом случае НДС будет в неё включен. И это не означает двойного налогообложения, посчитал Мосгорсуд. Налог на имущество платят, когда пользуются объектом, а налог на добавленную стоимость начисляется в случае реализации.
- приобретено по договору купли-продажи, дарению или наследству от иных лиц (не ближайших членов семьи), по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства, паевого инвестирования или по другому договору, связанному с долевым строительством);
- оформлено продавцом-налогоплательщиком в свою собственность после 01.01.2022 года;
- отчуждается после 01.01.2022 года (после того, как закон вступил в силу)
- не является «единственным» жильем
О том, с какой суммы платится налог с продажи земельного участка в 2022 году, задумываются все плательщики. Постоянные изменения налогового законодательства не позволяют самостоятельно уследить за правилами расчета. Но любой продавец должен уметь рассчитать налог со своего дохода, чтобы знать хотя б приблизительную сумму, необходимую для уплаты.
Купили квартиру ПОСЛЕ 01.01.2022 года?
Если здание будет продано невзаимозависимому лицу, а сделка не будет являться контролируемой, то для целей налогообложения договорная цена признается рыночной, даже если она меньше кадастровой стоимости здания. Критерии отнесения лиц к взаимозависимым, а сделок – к контролируемым, приведены ниже.
- Если сумма сделки выше кадастровой более чем на 70% — налоги исчисляются исходя из цены в договоре;
- А вот если участок и дом проданы по договору за цену меньше, чем 70% кадастровой, то платить придется все равно исходя из цифры 70% кадастровой стоимости, и цифры в ДКП уже не имеют значения.
Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Центр кадастра «Стар-Сервис» неоднократно сталкивался с КС, которая была в 2-4 раза завышена. Наша команда поможет пересмотреть кадастровую стоимость в правовом поле, используя знания опытных юристов и кадастровых специалистов:
Продажа домов с участками ниже их кадастровой стоимости
Для справки: Кадастровую стоимость собственного участка проще всего узнать на сайте Росреестра, который анализирует каждый земельный участок в своей книге учета и публичной карте. Обычно, такая выписка с данными по кадастровой оценке готовится в течение 5 дней.
06 Окт 2020 etolaw 276