В Чем Минус Апартаментов Для Постоянного Проживания
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — В Чем Минус Апартаментов Для Постоянного Проживания. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
● Вам не нужно узаконивать перепланировку, согласовывать ее с БТИ и управляющей компанией. Регламент, прописанный УК, соблюдать, конечно же, придется, но простор для фантазии в рамках апартаментов гораздо больше.
Только задумайтесь, каждый год в стране появляется не менее 2-3 млн квадратных метров апартаментов. На сегодняшний день ведутся споры о необходимости перевода апартаментов в жилой фонд. Правительство обещало привести понятие апартаментов в России к единому знаменателю и дать им правовое определение уже в 2022 году. Что ж…, остается ждать совсем немного! А пока еще раз напомним, чем апартаменты отличаются от квартир.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
● Владелец апартаментов, который использует их как производственное помещение (допустим, в них располагается творческая мастерская, ателье, студия или галерея), освобождается от уплаты налога, согласно статье 407 НК РФ (пункт 1.14).
Некоторые преимущества и недостатки связаны не только с видом помещения. Так, риск недостроя будет существовать как для квартиры, так и для апарт-отеля, не введенного в эксплуатацию. Рассмотрим основные минусы апартаментов, а также достоинства, которые делают эту недвижимость привлекательной для приобретения.
Трудности выбора: апартаменты или квартира? Чем рискует покупатель
Отсутствие «жилого» статуса означает, что застройщик может не соблюдать строгие нормы и правила строительства, установленные для жилых помещений. Поэтому, расходы на проект оказываются ниже, что находит отражение в цене апарт-отелей.
Плюс: низкая цена.
Кроме того, строительная компания может взыскивать с собственников дополнительные взносы за пользование общим имуществом апарт-отеля. В отличие от многоквартирного дома, застройщик может при желании приобрести право собственности на все технические помещения и взимать плату за пользование ими.
Сниженные требования к качеству жилья. Жилые дома строят в строгом соответствии со строительными и санитарными нормами по освещенности, шумоизоляции, вентиляции, инсоляции, противопожарной защите и так далее. Требования к нежилой недвижимости – существенно ниже.
Главное и очень серьезное отличие апартаментов от квартиры или отдельно стоящего жилого дома, как уже говорилось выше,состоит в том, что по закону квартира или дом относятся к жилым помещениям, а апартаменты – к нежилым – даже если в них созданы все условиях для полноценной жизни. Это порождает существенные различия и в статусе, и в налогообложении, и в оплате коммунальных услуг, и в процессе эксплуатации помещения.
Минусы апартаментов
Общее домовое имущество. Подъезды, крыши, подвалы и дворы многоквартирных жилых домов являются коллективной собственностью владельцев квартир данного дома. Без их общего разрешения никто не откроет, к примеру, ночной клуб в подвале дома. В коммерческих зданиях таких ограничений нет. Более того, если вы и ваши соседи решите, например, поставить общую дверь на лестничной площадке, вам придется выкупать или арендовать эту площадку у владельца здания.
Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.
Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы
Из нюансов – единый ввод коммуникаций в апартаменты: всю разводку придется делать самостоятельно. Если по вашей задумке, например, ванные комнаты будут находиться далеко друг от друга, то понадобятся подиумы или дополнительный рельеф стен для скрытой проводки труб от точки ввода.
Апартаменты появились, когда в крупных городах (в частности, в Москве) почти исчезли площадки под жилое строительство. В престижных старых районах не хватало места для нового жилья со школами и детсадами, но были площадки под коммерческую недвижимость. В таких зданиях и стали продаваться апартаменты. Насколько они пригодны для жизни и в чем их плюсы по сравнению с традиционными квартирами (а они есть, и дело даже не в цене!), рассказывает архитектор-дизайнер компании «Хомирум» Анастасия Королёва.
Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.
Так что же означает апартаменты, с юридической и правовой точки зрения? Согласно Жилищному кодексу РФ такой формат недвижимости относится к нежилым, то есть коммерческим объектам. При этом помещение имеет необходимые условия для постоянного проживания.
Что лучше: апартаменты или квартира
У владельцев апартаментов права собственности на общедомовое имущество отсутствуют. То есть, если собственники захотят сделать на лестничной клетке совместный тамбур на несколько помещений, им придется выкупать или арендовать данную территорию у собственника комплекса.
Преимущества апартаментов
Что лучше: апартаменты или квартира – каждый покупатель решает для себя индивидуально. Покупка недвижимости в апарт-компдексе может стать удачным инвестиционным проектом, так как начальная стоимость объекта ниже, чем за аналогичную жилую площадь, а размер арендных платежей выше.
«Налоговые ставки для апартаментов установлены выше, чем для жилых объектов. Но при этом кадастровая стоимость земельных участков под ними в большинстве случаев ниже, чем под жилыми домами. Поэтому величина налога для собственников апартаментов и владельцев жилой недвижимости в целом сопоставима», – отмечает Марьяна Баларева.
На эти вопросы в ходе семинара «Апартаменты: правовой статус, налогообложение, особенности проведения сделок» ответила руководитель адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» Марьяна Баларева. Семинар был организован учебным центром ГК «Юринфо» при информационной поддержке портала BN.ru.
Расходы, налоги и вычеты
Вопросы налогообложения – одни из ключевых для такого формата. Налог на имущество у владельцев апартаментов будет рассчитываться по ставкам для коммерческой недвижимости – в зависимости от локации проекта, статуса земельного участка и прочих факторов. К примеру, если апартаменты находятся в составе МФЦ, в котором доля торговой или офисной недвижимости превышает 20% от всех площадей, то ставка налогов может быть установлена на уровне 1% от кадастровой стоимости (к сравнению: для жилья – 0,1%). А если апартаменты были построены в составе жилого комплекса, тогда ставка не превысит 0,3%.
При покупке «в стройке» нужно тщательно проверить и проект и застройщика. Есть опасность, что события пойдут не так, как планировалось. Чтобы точно не попасть в ситуацию долгостроя, можно приобрести готовый объект на «вторичке». Но эта проблема знакома и покупателям строящихся квартир.
Поскольку апарт-отели являются нежилыми зданиями, нормы об их перепланировке менее строги, чем в случае квартир. Хотя некоторые согласования все-таки придется провести, собственник апартаментов более свободен в реализации своей мечты об идеальном ремонте.
Плюс: нет взносов на капитальный ремонт
Кроме того, строительная компания может взыскивать с собственников дополнительные взносы за пользование общим имуществом апарт-отеля. В отличие от многоквартирного дома, застройщик может при желании приобрести право собственности на все технические помещения и взимать плату за пользование ими.
- Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
- Официальное подтверждение доходов соискателя.
- Страхование недвижимости.
- Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.
Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще.
Недостатки
Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более. Обязательно наличие двух или больше жилых комнат, кухни, санузла. Это номера повышенной комфортности, размещенные в мотелях, гостиницах, санаториях, домах отдыха, т.п. Если они размещены в многофункциональных комплексах либо кондо-отелях, могут быть проданы частным лицам.
Первые три вида помещений, как правило, сдаются в краткосрочную аренду. В них должно быть обеспечено гостиничное обслуживание и предоставлены комфортабельные условия для жизни. Кондо-отели предназначены для приобретения их в качестве недвижимости.
Апартаменты или квартира: плюсы и минусы покупки нежилой недвижимости для проживания
Отдельно стоит упомянуть о планировке. Многие апартаменты — это реконструированные промышленные здания со всеми вытекающими достоинствами. Например, в них нередки потолки от 4 до 6 метров и просторные комнаты.
Типу недвижимости
Под нежилой площадью понимают недвижимость, которая будет использоваться для коммерческих целей, однако большое количество граждан приобретает подобные сооружения для проживания. Апарт-здания попадают под категорию административных зданий, из-за чего постоянное проживание там невозможно.
06 Окт 2020 etolaw 257