Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2022

Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2022

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Техплан Для Чего Нежен Техплан В 2022. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

паспорт собственника;
документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
акт ввода в эксплуатацию;
проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;
квитанция об уплате госпошлины.

При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.

Как получить технический план?

Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.

Для того, чтобы изготовить техплан, следует обратиться в органы местного БТИ или к кадастровым инженерам, однако, лучше серьезно подойти к выбору специалиста, только так Вы сможете получить квалифицированную помощь в Вашем вопросе.

Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.

Что такое техплан?

Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.

титульная страница и содержание;
информацию о заказчике;
информацию об исполнителе;
информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
Назначение.

Техплан: зачем нужен, как и где получить на дом

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2022 года не требуется
Разрешение на строительство (при наличии)
Технический паспорт дома (при наличии)

Текстовая часть

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2022 году изменениями).

Кадастровый учет является официальной процедурой, а его цели сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах недвижимости, которые подтверждают их существование или прекращение их существования. При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать их.

Кадастровый учет здания в 2022 году

Графическая часть техплана отражает сведения ЕГРН в отношении участка или кадастрового плана территории, а также местоположение здания на земле. Отражение местоположения может включать пространственное описание элементов здания (например, с учетом их высоты и глубины).

Цели кадастрового учета

Перечень требований к форме и содержанию технических планов регламентирован статьей 24 Закона № 218-ФЗ и Приказом № 953. Приоритетным вариантов изготовления техплана является электронная форма, а после его составления документа направляется инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи.

Изменение собственник;
Изменилось техническое состояние объекта;
Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
Изменение назначения недвижимости;
Увеличение или уменьшение жилой площади;
Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Когда необходимо получение техпаспорта?

Графическая часть содержит информацию о расположении объекта, форме помещений, их планировке. Эти данные получаются из кадастровой выписки и привязываются к земельному участку, который находится в собственности. Если постройка имеет несколько этажей, в графическую часть включается информация о поэтажной планировке здания.

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Как составить техплан квартиры

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Кто может изготовить технический план

Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
материал перекрытий и фундамента;
количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
инженерные коммуникации и пр.

Технический паспорт: особенности и использование

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Как получить технический план здания, и для чего он нужен

Изменение собственник;
Изменилось техническое состояние объекта;
Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
Изменение назначения недвижимости;
Увеличение или уменьшение жилой площади;
Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Какая информация имеется в техническом плане здания?

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

адрес расположения и год возведения здания;
используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
кто собственник объекта;
сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
наличие удобств;
площадь жилья.

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2022 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Какие сведения содержатся в паспорте

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

28 мая 2021 etolaw 198