Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом

Технология кадастровых работ по подготовке межевого плана

На современном этапе развития Государственного кадастра недвижимости требуется получение кадастровых сведений как на земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, так и на земельные участки, интересы правообладателей которых затрагиваются проведением таких работ (смежные земельные участки, части земельных участков, ограниченных в использовании, и пр.).

После проведения геодезических работ следует анализ и уточнение границ земельного участка и объектов недвижимости согласно полученным сведениям Государственного кадастра недвижимости на смежные земельные участки. Определяется площадь создаваемого земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Рекомендации по составлению геодезической части межевого и технического плана

6) В межевом или техническом плане указывают сведения об утверждении типа средств измерений, которые берут с официального сайта Росстандарта fundmetrology.ru. Наименование средства измерения следует точно скопировать с официального сайта во избежании вопросов со стороны Росреестра. Кроме наименования прибора, указывают номер средства изменений в Госреестре, срок свидетельства. Приборы, выпущенные в период действия свидетельства об отвердении типа, могут применяться и по окончании его срока действия без ограничений, при условии прохождения периодических поверок.

2) Рекомендуем абрисы узловых точек границ земельных участков включать в состав межевого плана с целью описания местоположения границ независимо от используемой геодезической основы и результатов произведенных измерений. Абрисы узловых точек рекомендуется составлять в присутствии заинтересованных лиц при согласовании границ земельных участков. Включение абрисов в состав межевого плана позволяет избежать обвинений со стороны владельцев земельных участков, что местоположение границ им ясно не было указано. Наличие Абрисов позволяет восстановить границы земельного участка на местности без использования координат. В качестве долговременных и четко опознаваемых объектов местности могут служить: углы фундаментов зданий, опоры линий электропередачи, люки подземных коммуникаций, трансформаторные будки, зафиксированные сточные решетки, углы капитальных ограждений.

ПРИМЕНЕНИЕ ФОТОГРАММЕТРИЧЕСКОГО МЕТОДА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СОСТАВЛЕНИИ МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ

При фотограмметрической обработке снимков координаты точек местности вычисляют после измерений их координат на снимке. Если не учитывать искажение положения точек на снимке, то геодезические координаты могут быть определены с погрешностями, превышающими допустимые. Поэтому при фотограмметрической обработке необходимо знать значение и направление искажения положения точек на реальном снимке [3, с. 8-17].

Фотограмметрический процесс напрямую связан с аэрофотосъемкой. Аэрофотосъёмка – фотографирование территории с определённой высоты от поверхности Земли при помощи аэрофотоаппарата, установленного на атмосферном летательном аппарате (самолёте, вертолёте, дирижабле или беспилотном летательном аппарате (БПЛА)) с целью получения, изучения и представления объективных пространственных данных на участках произведенной съемки. Наиболее актуальным летательным аппаратом на данный момент считается БПЛА [1, с. 279-283].

Использование аналитического, картометрического и фотограмметрического методов

Согласно части 10 статьи 38 Закона о кадастре образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с Законом о кадастре образование земельных участков должно осуществляться с учётом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного Законом о кадастре документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учётом такого документа.

Рекомендуем прочесть:  Доверенность На Ребенка Для Выезда За Границу С Бабушкой

Для использования картометрического метода определения координат необходимо иметь картографический материал, основной частью которого является картографическое изображение. В качестве картографической основы кадастровых работ используются: государственные топографические карты различных масштабов, крупномасштабные планы городов или планы городов, создаваемые силами муниципальных управлений по архитектуре и градостроительству (масштабы 1:200 – 1:10000), ортофотопланы, планы лесоустройства масштабов 1:25000 и 1:10000, планы землеустройства различных масштабов.

Картометрический и фотограмметрический методы

Система координат 1995 года установлена так, что ее оси параллельны осям геоцентрической системы координат. Положение начала СК-95 задано таким образом, что значения координат пункта государственной геодезической сети Пулково в системах СК-95 и СК-42 совпадают.

Для решения геодезических задач, когда необходимо получать координаты точек с высокой точностью, используют относительные измерения, при которых дальности до спутников определяют фазовым методом, и по ним вычисляют приращения координат или вектора между станциями, на которых установлены спутниковые приемники.

Формирование межевого плана

Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.

Утверждению подлежат все представленные на утверждение экземпляры землеустроительных дел. Подлинный экземпляр землеустроительного дела после утверждения передается в установленном порядке в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Остальные экземпляры землеустроительного дела, сформированные из копий, заверенных исполнителем работ, возвращаются исполнителю работ для передачи заказчику.

Формирование межевого плана

Для определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ ЗУ используются методы космической геодезии и спутниковой навигации, традиционной геодезии, фотограмметрические, картометрические, аналитические, а также их сочетания (комбинированный).

В случае когда положение характерных точек границ земельного участка определяется спутниковым методом среднеквадратическую погрешность Мt рассчитывают в процессе обработки GPS измерений специализированным программным обеспечением, сертифицированном на территории Российской Федерации.

Образец межевого плана

Содержание указанной схемы может существенно отличаться в зависимости от использованных методов определения координат. Наиболее точным является метод спутниковых геодезических измерений, при котором на схеме отражаются пункты и базовые станции геодезической основы, а также расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки границы.

  • метод определения координат характерных точек границ – при установлении указанных точек могут использоваться геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений;
  • точность определения положения точек границ целого земельного объекта (кадастровый номер участка и формула расчета погрешности);
  • точность определения положения точек границ для части земельного надела;
  • точность определения площади объекта (указывается кадастровый номер, сведения о площади и формуле расчета погрешности);
  • точность определения площади для части земельного надела.
Рекомендуем прочесть:  Субсидия молодым семьям на приобретение жилья калькулятор

Составление технического проекта и определение координат межевых знаков

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом. Разбивочный чертёж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведённой к удобному для работы масштабу.

  • — основание и цель выполнения работ;
  • — сведения о геодезической основе;
  • — сведения о ранее выполненных межевых работах;
  • — технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановление утраченных границ;
  • — рекомендации по технике безопасности и охране труда;
  • — перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Формирование землеустроительного дела межевого плана

Основной целью установления и закрепления границ земельных участков является передача их и прочно связанных с ними недвижимого имущества в населенных пунктах в собственность, владение, пользования, аренду физическим и юридическим лицам, а также для последующей их регистрации, налогообложения, осуществления других сделок с землей.

Опорная межевая сеть (ОМС) является геодезической сетью специального назначения, создаваемой для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и других мероприятий по управлению земельным фондом России.

СОСТАВЛЕНИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

2 УДК ББК И20 И20 Иванов В. Н. Составление межевого плана: учебное пособие / В. Н. Иванов. СПб.: Петербургский гос. ун-т путей сообщения, с. ISBN Изложены требования нормативных документов к составлению межевого плана и порядок согласования границ земельного участка. Приведены примеры оформления разделов межевого плана для постановки на кадастровый учет земельного участка в Санкт-Петербурге. Предназначено для предаттестационной подготовки специалистов к сдаче квалификационного экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. УДК ББК ISBN Петербургский государственный университет путей сообщения, 2011 Иванов В. Н.,

16 В реквизитах должны быть указаны методы определении координат характерных точек и для границы земельного участка, и для границы его частей. Методы определения координат новых характерных точек границы земельного участка и его частей: геодезический метод указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись инструментально; метод спутниковых геодезических измерений (определений) указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись с использованием спутниковых геодезических систем; фотограмметрический метод указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись с использованием фотограмметрических приборов или систем. При этом в реквизите 1 раздела «Исходные данные» должно быть приведено описание материалов, по которым выполнялись фотограмметрические работы; картометрический метод указывается, если при выполнении кадастровых работ образована хотя бы одна новая характерная точка границы земельного участка, координаты которой определялись дигитализацией имеющейся картографической основы. Кроме того, этот метод указывается в случае уточнения положения границ зон ОРИ по материалам топографической съемки в масштабе 1:500 при образовании частей земельных участков (в том числе при образовании земельных участков и уточнении местоположения их границ). При этом в реквизите 1 раздела «Исходные данные» должно быть приведено описание использованного картографического материала. Если при определении координат характерных точек границы земельного участка использовалось несколько методов, через запятую перечисляются все методы. В этом случае список наименований характерных точек границы земельного участка, для которых использовался соответствующий метод, приводится в круглых скобках после наименования метода. Для характерных точек границы частей земельного участка список точек не приводится. Для характерных точек, координаты которых воспроизведены в соответствии с полученными для выполнения кадастровых работ исходными данными, метод определения координат не указывается, поскольку кадаст- 16

Рекомендуем прочесть:  Как взять ребенка под опеку из детского дома одинокой женщине

Составление Межевого Плана Фотограмметрическим Методом

15.6 В случае, если для определения координат характерных точек границ земельного участка и (или) частей земельного участка применялись различные методы либо координаты характерных точек границы земельного участка определены с различной точностью, в графу «3» реквизита «2» и в графу «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» сведения о способе определения среднеквадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков вносятся построчно с указанием обозначений, в графе «кадастровый номер или обозначение земельного участка», характерных точек границ земельного участка (частей земельных участков), в соответствии с условными обозначениями на Чертеже.

19.13. Реквизит «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. Графа учетный номер или обозначение части заполняется в соответствии с условными обозначениями, например,: 787/1, в отношении существующих частей земельных участков, или: 787/чзу1, в отношении образуемых частей земельных участков. Указывается фактическая площадь части земельного участка, с точностью до 1 кв. м. Графа «±∆Р, м2» заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае, если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.