Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Сколько Стоит Гжф Квм

Сколько Стоит Гжф Квм

В ГЖФ согласились с доводами подрядчиков. «Специалисты Госжилфонда изучили все приложенные подрядчиками расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. Анализ показал, что цены на основные строительные материалы только с начала текущего года выросли на 10—17%. Строительство — реальный сектор экономики, поэтому такие факторы, как инфляция, изменение цен на строительные материалы и рост цены на энергоносители, не могут не учитываться в конечной стоимости квадратного метра», — говорится в сообщении пресс-службы ГЖФ.

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2022 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

«Застрельщиком» переговорного процесса называют главу строительной компании «Ак таш» Газинура Ахметова, который первым поднял эту проблему перед правительством РТ. Его компания отвечает за строительство нескольких из девяти жилых домов. В письме к премьер-министру он указывал, что его расходы не укладываются в обозначенную контрактную цену 32,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. По его расчетам, фактическая стоимость строительства монолитно-каркасных домов достигает 42,8 тыс. рублей. «Во временном диапазоне, учитывая макроэкономические и инфляционные составляющие, влияющие на ценообразование в строительной отрасли, сметная стоимость строительства соответствует фактической», — говорилось в обращении к главе правительства.

Резкое повышение базовой цены последовало в ответ на многочисленные жалобы подрядчиков «Салават купере», которые обещали достроить и сдать до конца этого года девять высотных монолитных домов. В своих письмах к премьер-министру РТ Алексею Песошину они указывали, что проектно-сметная документация не учитывает в полной мере подорожание строительных материалов, ГСМ и индексацию заработной платы.

Сколько Стоит Гжф Квм

Регулируется Постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005 «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республики Татарстан», №366 от 02.08.2007г «О государственной поддержке развития жилищного строительства в РТ», и направлена на улучшение жилищных условий граждан, зарегистрированных и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.

В год выбора квартиры при условии накопления первоначального взноса ( для работников бюджетных организаций — как минимум 10% от стоимости квартиры; для остальных категорий – уточнять в МРП при заключении договора) составить заявку на участие в конкурсе по выбору квартиры. Правила подачи заявки размещены на личной странице участников программ.

— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи в объектах жилищных прав менее нормы принятия на учет (для работников бюджетной сферы 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, для работников организаций, участвующих в финансировании программы, норма постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке устанавливается в коллективном договоре предприятия);

При оплате 100% стоимости квартиры кредитными средствами Ак Барс Банка (программа «Молодая семья» до 2022г )», банка «Аверс», обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3а, Приложение 3б) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу банка.

Для оформивших договор целевого денежного займа с ГЖФ , в т.ч по программе «Молодая семья» 2022г, обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки. (Приложение 3в, Приложение 3г) для оформления квартиры в собственность с обременением в пользу ГЖФ.

Еще один горячий вопрос — «обманутые дольщики». Прямой связи с соципотекой у них нет, но «Домкор», достраивавший один из «замороженных» объектов, предложил схему, при которой оставшиеся без квартир горожане получат жилье в одном из новых домов компании. С тех пор прошел почти год, челнинцы переживают — неужели их в очередной раз обманули?

Не обошли стороной журналисты и проблемные вопросы. Жители соципотечного дома 63/13, сданного в конце 2022 года, жаловались, что практически целое лето сидели без горячей воды. По информации KazanFirst, причиной стала «дележка» тепловых сетей (которые в микрорайоне ГЖФ построил за свой счет) между Госжилфондом и «Татэнерго». Учитывая новизну сетей, возвращаемая через тариф амортизация может быть весьма существенной. Поэтому Госжилфонд ещё во времена руководства Талгата Абдуллина начал собирать сети в одну компанию — РСК.

У практически законченного дома 63/12 журналистов встретили заместитель исполнительного директора ГЖФ РТ Владимир Никифоров и генеральный директор «Домкора» Мунир Гайнуллов. Из-за мороза спикеры хотели осветить лишь несколько вопросов, касающихся планов на будущее строительство, а продолжить беседу в одной из готовящихся к сдаче квартир. Но журналисты насели, поэтому большая часть запланированной пресс-конференции прошла на улице.

В Челнах по программе социальной ипотеки строят дома в 63-м микрорайоне. Согласно эскизу застройки, здесь планируется построить 17 домов на 3,5 тысячи квартир. Сейчас в эксплуатацию введены три дома на 722 квартиры, к заселению готовится еще два — 63/12 и 63/01.

— Такая ситуация не повторится. Этот вопрос был связан с техническим оформлением, документацией и тепловыми сетями. Подрядчик не успел вовремя оформить документацию, сдать её в Ростехнадзор, предъявить справки определенные. Поэтому тепловые сети не давали команду для включения. Большой объем по строительству сетей в сжатые сроки был выполнен, — кратко ответил Никифоров.

Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.

В отношении учителей младше 35 лет социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана предусматривает дополнительную льготу в виде единоразовой государственной безвозмездной помощи в размере 10% от необходимой суммы на жилье, которая предназначена для внесения в качестве первоначального взноса при оформлении кредита. Для этого необходимо иметь опыт работы в сфере образования не менее одного года, заключить контракт еще на пять лет работы, а также подписал договор с жилищным фондом.

ожидание своей очереди согласно спискам ипотечного фонда;
вступление в программу на конкурсной основе (здесь скорость получения ипотеки зависит от рейтинга участников, который формируется исходя из размера первоначального взноса, времени ожидания в очереди и имеющихся жилищных условий).

Социальная ипотека в Казани ‒ это реальная возможность приобрести жилье для различных категорий населения, в том числе для бюджетников и для малоимущих. Программа продлена на 2022 год и реализуется партнерами банка Дом.РФ. Условия ее предоставления остались прежними. Для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом, рассмотрим его более подробно.

составление и подача заявления в городскую администрацию или работодателю;
сбор пакета документов, в число которых входят в первую очередь те, которые дают сведения об имеющихся жилищных условиях и необходимости их улучшения, доходах;
после одобрения заявления комиссии по общественному жилью и Государственного жилого фонда оформляется договор на получение ипотеки.

В Казани увеличили цены на строительство соципотечного жилья

Повысить стоимость цен на строительство 1 квадратного метра соципотечного жилья требовали подрядчики. По их мнению, справедливой была бы стоимость «квадрата» в 46,4 тысячи рублей. В Госжилфонде РТ изучили предложенные расчеты и проанализировали изменения цены по проектно-сметной документации, которая прошла государственную экспертизу.

Согласно анализу, цены на строительные материалы с начала 2022 года выросли на 10-17%. В результате в ГЖФ РТ решили увеличить стоимость квадратного метра с 32,5 до 38 тысяч рублей. При этом конечная стоимость «квадрата» в чистовой отделке составит 42,5 тысячи рублей. В Госжилфонде РТ заявили, что в цену вошли затраты на строительство, межевание земельных участков, проектные работы и так далее.

Программа расселения аварийного жилья стартовала в Татарстане в 1995 году с Казани. Город готовился праздновать 1000-летие, снося постройки в центре и бесплатно выдавая их жителям 48,6 тысячи квартир на городских окраинах. Первая волна программы завершилась в 2004 году, в 2013 году стартовала вторая.

Предполагалось, что федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ выделит 4,3 млрд рублей, Татарстан — 5,4 млрд. Однако республика сократила участие в программе до 198 млн. Про бесплатную раздачу квартир речи уже не шло, а выкуп площадей проводился из расчета чуть больше 11 тысяч рублей за кв. м. Аварийщикам предлагали соципотеку.

Социальная ипотека

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.

Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу — до 2022 года.

Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Госжилфонд готовит распродажу «лишних» соципотечных квартир по ценам выше рынка

Советник отметил, что речь идет о четырех- и пятикомнатных квартирах площадью — 105-120 кв. метров. Дома в с такими большими квартирами были спроектированы и построены, исходя из заявок участников программы, которые собирались их приобрести. Однако из-за кризиса у большинства людей денег стало недостаточно для покупки. Шарифуллин сообщил, что такие квартиры есть в домах, построенных по программе социальной ипотеки в Набережных Челнах, Нижнекамске, Альметьевске. Возможно, они появятся и в Казани после проведения конкурсов. Советник затруднился с ответом на вопрос, много ли таких квартир в Татарстане, но сообщил, что в 100-квартирном доме бывает обычно от 3 до 5 квартир с такой площадью.

Сейчас программа социальной ипотеки не имеет права на свободную реализацию квартир. Для того, чтобы получить его, требуется одобрение попечительского совета фонда. По словам советника, на данный момент его еще нет. Заседание состоится ориентировочно в конце 2009 года. В случае, если попечительских совет одобрит инициативу директора госжилфонда, продавать невостребованные квартиры будут на электронных торгах через Интернет по рыночным ценам. Квартиру с чистовой отделкой смогут купить все желающие (если они, конечно, появятся). Стартовая цена, предположительно, составит 35 тыс. рублей.

Сегодня на рынке много предложений жилья, которые выставлены на продажу участниками соципотеки или программы ликвидации ветхого жилья. Поэтому, на мой взгляд, выход на рынок крупногабаритных квартир ГЖФ лишь приведет к появлению различных схем по его перепродаже. Например, могут появиться немало желающих приобрести у ГЖФ квартиры по цене участника госпрограммы (22 тысячи рублей за квадратный метр), а потом реализовать его по рыночной цене. Это позволит закрыть задолженности перед фондом и еще заработать.

Сегодня главными покупателями крупногабаритных квартир являются, во-первых, обладатели жилищных сертификатов минобороны, которые в случае нужды готовы доплачивать, во-вторых, диаспоры с Кавказа и Средней Азии, для которых характерны большие семьи, в-третьих, состоятельные покупатели. Но по своим характеристикам дома, строящиеся госжилфондом, как правило, не соответствуют ни классу элитного, комфортного или улучшенного жилья. К тому же, Азино и Авиастроительный район, где происходит массовое строительство социального жилья, нельзя отнести к престижным местам.

Государственный жилищный фонд при президенте Татарстана (ГЖФ) намеревается до конца этого года начать распродажу квартир, построенных по программе соципотеки, но не востребованных ее участниками. «Лишние» квартиры будут продаваться на электронных торгах со стартовой ценой от 35 тыс. рублей за кв. метр. По официальной версии самого ГЖФ, эта инициатива вызвана необходимостью распродать залежалый товар – квартиры большой площади, спрос на которые со стороны соципотечников в кризис резко упал. Эксперты рынка недвижимости полагают, что новшество от ГЖФ может стать причиной для новых спекулятивных схем на рынке жилья.

Паспорта членов семьи;
ИНН и СНИЛС;
Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
Свидетельства о рождении детей (при наличии);
Военный билет (для военнообязанных);
Документы об образовании;
Справку о доходах;
Документы о правах на недвижимость;
Подтверждение статуса лица, которому необходимо улучшить жилищные условия.

Чтобы получить статус участника программы, надо обратиться в администрацию с заявлением. Здесь же можно проконсультироваться по выбранной программе, сделать предварительный расчет. Сотрудники предприятий, финансирующих программу, могут подавать заявку через руководителя.

Дожидаясь предварительного одобрения заявки, подготовьте всю необходимую документацию. Для принятия окончательного решения у чиновников есть 1 месяц. При положительном решении подписывают договор социальной ипотеки, после чего в ГЖФ ежемесячно делают взносы (сумма зависит от семейного бюджета).

Бюджетники должны иметь трудовой стаж по своей специальности не менее трех лет. Подавать заявку могут граждане в возрасте от 18 до 54 лет с непрерывным стажем работы на последнем месте от 6 месяцев. Для военных минимальный срок службы – 10 лет. Соискатели должны жить и работать в РТ хотя бы 10 лет.

Программа социальной ипотеки подготовлена в Департаменте жилищной политики и нацелена на выполнение поручения Правительства РФ. Жилищный фонд утвердил порядок предоставления жилой недвижимости по социальной ипотеке. Претенденты могут приобрести квартиру по договору купли-продажи с регистрацией документа в Департаменте жилфонда и жилищной политики.

Далее семья вносит первоначальный взнос в размере не менее 10% от стоимости квартиры. После формируется заявка по выбору квартиры в личном кабинете сайта Госжилфонда по логину и паролю, указанных в договоре соципотеки. Можно оставить заявку сразу на несколько квартир и таким образом «подстраховаться» на тот случай, если на одну квартиру будут претендовать несколько семей – квартиру получит семья, внесшая больший первоначальный взнос.

Молодые семьи также могут улучшить свои жилищные условия в рамках программы «Жилье горожанам». Стоимость жилья, предоставляемого участникам этой программы, выше соципотечной, но на 20% ниже рыночной. Если в программе соципотеки могут принять участие только бюджетники и молодые семьи, то в «Жилье горожанам» – все жители Казани. К тому же недавно были внесены изменения в программу, и теперь к участию в ней допускаются и те, кто не имеет регистрации в столице Татарстана, но не менее двух последних лет работают в этом городе. Полагаю, что программа получит большой отклик у горожан. Мы получали множество просьб от тех, кто на протяжении нескольких лет трудится в городе, но из-за отсутствия казанской прописки не может приобрести жилье в рамках действующих программ.

Летом прошлого года благодаря Президенту Татарстана Рустаму Минниханову в документ о порядке предоставления квартир по соципотеке были внесены изменения, и программа стала доступна молодым семьям. Теперь в программе также могут принять участие семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 36 лет. Причем речь идет не только о супружеских парах, состоящих в зарегистрированном браке, но и семьях, в которых есть только один родитель, воспитывающий ребенка (детей). При этом учитывается ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум на каждого члена семьи. В 2022 году прожиточный минимум в Татарстане составляет 10 622 рубля. Кроме того, совокупный доход должен гарантировать своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

Подробную информацию о жилищных программах, реализуемых в Казани, можно получить в отделах жилищной политики районных администраций и в Управлении жилищной политики по адресу: ул.Миславского, 4. Актуальная информация публикуется на странице управления на портале Мэрии Казани и в блоге в Instagram.

Супруги моложе 36 лет, обеспеченные общей площадью жилья менее 12 кв.м на одного члена семьи, могут участвовать в целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Казани». Она предоставляет возможность получить социальную выплату на приобретение квартиры и строительство дома в размере 30-35% от расчетной стоимости жилья и погашение имеющегося ипотечного кредита, если на момент оформления ипотеки семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В зависимости от состава семьи выплата может достигать 2 млн рублей.

Социальная ипотека

Социальная ипотека в республике Татарстан

С момента возникновения у граждан права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки они в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») обязаны заключить договор социальной ипотеки с некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11% от размера средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется Программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан».

Размер субсидии – 200 000 рублей.

Для получения мер поддержки, граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны в календарном году, в котором осуществляется выбор жилого помещения, и до подписания протокола выбора квартиры пройти по месту постановки на такой учет перерегистрацию в целях подтверждения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

Жилые помещения в домах, построенных НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» на земельных участках выделенных на основании Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 N 69-ЗРТ (ред. от 14.05.2022) «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Жилищный фонд размещает на официальном сайте Жилищного фонда извещения о проведении конкурса в целях определения гражданами своих будущих квартир в пределах установленных квот. Извещение также размещается на официальном сайте Правительства Республики Татарстан.

Если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку, направляемую на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения или остатка неоплаченной суммы основного долга и процентов по договору целевого денежного займа, заключенному со специализированной организацией (некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»), на момент рождения ребенка.

работники бюджетных организаций;
работники предприятий, финансирующих программу «Социальная ипотека»;
граждане нуждающиеся в неотложной поддержке по улучшению жилищных условий;
многодетные семьи;
молодые семьи до 35 лет.

А так же стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по социальной ипотеке (обеспеченность менее 18 кв. метров на одного члена семьи).

Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру и условия предоставления жилья гражданам, получившим в установленном порядке право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки (далее — предоставление жилья по социальной ипотеке).

1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее — Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.

1.8. Граждане — работники бюджетной сферы имеют право выбора квартир только по месту их постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, за исключением случаев, предусмотренных Кабинетом Министров Республики Татарстан.

2.10. Утвержденный Жилищным фондом отчет об итогах конкурса является основанием для акцепта протокола в срок не позднее 10 дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса. Подписанный сторонами протокол становится неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартиры на условиях рассрочки платежа в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Татарстан, Форма протокола выбора жилого помещения утверждается Кабинетом Министров Республики Татарстан.

В случае предложения гражданином своего жилья в качестве уплаты первоначального взноса рейтинг гражданина определяется как числовое значение, равное стоимости жилого помещения в тысячах рублей, умноженное на количество дней со дня регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Жилищным фондом, не включая последних 10 дней до дня подведения итогов конкурса. Стоимость жилых помещений, принадлежащих гражданину на праве собственности, определяется по соглашению сторон либо по результатам независимой оценки в соответствии с законодательством.

— Мы отправляли фотографии со стройки, где месяцами ничего не делалось, участвовали в пикетах на площади Свободы в Казани. Мы всячески пытались донести до властей нашу проблему, поскольку в ГЖФ с нами уже не желают разговаривать. В сентябре мы хотели попасть на прием к руководству фонда, а перед нами просто закрыли дверь и мы с детьми стояли под дождем, ждали, когда к нам хоть кто-нибудь выйдет, — рассказывает Садкина.

— С января 2022 года я прекратила ежемесячные платежи, так как квартира была уже закреплена за мной, а дом по-прежнему оставался недостроенным: его обещали сдать в 2022 году, потом в мае 2022-го, в августе, в декабре, сейчас обещают в январе 2022-го. В договоре я не нашла ни слова о том, что должна платить в промежутке между проведением розыгрыша и сдачей дома. Тем более что сдать его могут и через год, и через три. Я не отказываюсь платить конкретно по ипотеке, но мне даже не дали график погашения долга, — возмущена многолетней эпопеей строительства, закончившейся крахом надежд на получение льготного жилья, Эльвира. По ее словам, она не единственная, кто прекратил платить ежемесячные взносы после розыгрыша, но еще ни с кем ГЖФ не расторгал из-за этого договор.

По мнению Садкиной, она пострадала за свою гражданскую активность. Весь этот год женщина в числе инициативной группы соципотечников ЖК «Салават Купере» писала обращения Владимиру Путину, Рустаму Минниханову, в Минстрой РФ и РТ, в прокуратуру, Счетную палату с просьбой решить вопрос с домами-долгостроями.

«Позор! ГЖФ лишает квартиры многодетную семью!» — с такими плакатами намерены завтра принять участие в одиночных пикетах у Кабмина РТ соципотечники ЖК «Салават Купере», чтобы поддержать мать троих малолетних детей Эльвиру Садкину. Женщина пять лет ждала заветную «трешку» и уже перевела старших ребят в гимназию поближе к своему будущему, но пока недостроенному дому, однако Госжилфонд неожиданно в одностороннем порядке решил расторгнуть с ней договор соципотеки. Садкина и ее товарищи по ожиданию квартир считают, что таким образом ГЖФ собирается проучить их за то, что они «не ждут молча, когда достроят дом», а возмущаются и просят президентов России и Татарстана проверить фонд, который, как считают соципотечники, прокручивает их деньги.

— Начиная с августа 2014 года я ежемесячно платила сначала по 3,5 тысячи, потом по 4 тысячи рублей, так как квадратный метр дорожал. На этот же счет были зачислены детские 200 тысяч рублей — их дает республика тем участникам соципотеки, которые во время ожидания жилья успели родить ребенка. В результате на моем счету накопилась необходимая сумма для участия в программе, — рассказала корреспонденту «Вечерней Казани» многодетная мама, старшему ребенку которой сейчас 10 лет, младшему — два года.

Недоступная ипотека: почему ГЖФ поднял ставку по социальному найму

Предлагаю обратиться еще к одной теме, которая волнует значительное число рядовых граждан порой ничуть не меньше, чем ЖКХ. Речь идет о развитии социальной ипотеки. В конце прошлой недели на сайте Госжилфонда появилась информация, взорвавшая все форумы молодых семей и соципотечников. Ставка по социальном найму поднялась почти в 15 раз за квадратный метр. А это значит, к оплате кредита, квартплаты, как правило, бюджетникам добавится еще приличная сумма.

Одно из самых жестких мнений форумчан: из выражения «социальная ипотека», похоже, исчезает термин социальная. Хотя миссия Госжилфонда — доступное жилье. В свою очередь, Госжилфонд среагировал в этот раз достаточно оперативно — он временно приостановил действие своего документа по социальному найму.
Наш корреспондент Павел Южаков попытался проанализировать, почему так часто меняются правила игры на рынке соципотеки, что собой подразумевает социальный найм, вызвавший в этот раз бурю. И посмотрел на платежеспособность некоторых клиентов соципотеки.
В одну из соципотечных квартир со своей большой семьей совсем скоро заедет Залимхан Гусенов. И любая информация, размещенная на сайте Государственного жилищного фонда, для него сейчас актуальна.
Залимхан Гусенов: — Следил за новостями. Кому-то 70 рублей, кому-то 35.
Эта новость в течение дня облетела участников программы по соципотеке. Стоит заметить, что пояснений к приказу никаких не было, это лишь поспособствовало его бурному обсуждению в интернете.
Выяснилось, что ставка оплаты найма была всегда и растет с самого начала. Рассчитываться за еще невыкупленные у Госжилфонда квадратные метры участники были готовы и по 5 рублей за метр ежемесячно. Ведь с января 2004 года ставка поднималась совсем незначительно. И претензий у людей не вызывала.
Накануне цифра выросла в разы. Нашего героя, которому предстоит рассчитаться еще за 70 квадратных метров, такой поворот событий озадачил.
Залимхан Гусенов, участник программы «Социальная ипотека»: — Считает сначала по 5 рублей, потом по 35 рублей.
Две тысячи сверху к ежемесячному платежу за ипотеку и коммунальным платежам. Потянуть каждому новую ставку по найму оказалось не по силам. Хотя с юридической точки зрения требование оказалось не обязательным, но законным.
Эмиль Алиаскаров, адвокат: — Это законно.
Недовольство участников программы новыми условиями в течение недели выразилось в форме петиции с жалобой на имя президента Татарстана Рустама Минниханова, президента страны Владимира Путина, и премьера Медведева. Петиция пока не отправлена, и что послужило причиной приостановления действия приказа ГЖФ, неизвестно. Но факт остается фактом, информация об изменениях ставки по найму с сайта исчезла.
На официальный запрос нашей редакции с просьбой пояснить, что это было, пришел такой же официальный ответ о причинах приостановления приказа.
«В настоящее время уточняется категория граждан, которые способны осуществлять платежи. В основном это коснется платежеспособных граждан, арендующих жилые помещения. Более точные параметры будут уточнены по мере выхода аналогичной программы Российской Федерации«.
Платить все-таки придется. Но лишь некоей платежеспособной категории граждан, нормы которой в этот самый момент уточняются сотрудниками ГЖФ. По какому принципу будет осуществляться данный отбор среди участников социальной ипотеки, остается загадкой. А учитывая, что в большинстве своем — это семьи бюджетников, нередко нуждающихся в улучшении материального положения, то можно смело предположить, что ипотека для них становится несоциальной. Но не раньше следующего года, успокаивает юрист по жилищным вопросам.
Эмиль Алиаскаров, адвокат: — Ставка решением исполкома принимается до конца года.
Возможно, Госжилфонду известно больше, чем нам. И ставки по найму для участников могут подняться в любой момент. Ведь судя по наличию автомобилей в ряде соципотечных домах, жильцам на достаток грех жаловаться. Разве только на отсутствие парковок.
«Хотели жить дружной семьей. А не так, чтобы сегодня один сосед, завтра другой«.
Познакомиться с соседями Равие Хайдаровой, видимо, и не удастся. Агентства недвижимости подтверждают: соципотечные дома уже не первый год игроки на рынке недвижимости: здесь и продают, и покупают, и сдают в аренду. За солью сходить не к кому, не то что решить проблемы посерьезнее.
Равия Хайдарова, житель соципотечного дома: — Всем домом собраться и проблему решить нереально. Их наши проблемы не волнуют, естественно.
Возможно, пришло время определиться, кто и как попадает в программу, притесняя реально нуждающихся. Стоит напомнить, что это далеко не первая перемена в правилах игры, предложенных Госжилфондом при осуществлении программы социальной ипотеки в Татарстане. Одним из последних стало переоформление всех документов участниками, выигравшими конкурс на получение заветных квартир. До этого обязательной стала местная прописка. Но даже несмотря на такие жесткие требования, дыра в соципотечном сите есть, и немалая.
Альбина Ибраимова, житель соципотечного дома: — На площадке 5 квартир, из них 1-2 сдаются.
Неожиданным для многих стала услуга ГЖФ — возможность заключить дополнительный договор займа на сумму долга перед фондом, тем самым став полноценным владельцем жилья. Благодаря займу, участники программы освобождаются от обязательной платы за найм. Возможно, именно к его настойчивому получению и подталкивает последняя инициатива ГЖФ по повышению цен на найм.
Впрочем, вызывает вопросы и сама целесообразность займов? Получение прибыли — это дело коммерческой организации, а не государственной, коей и является ГЖФ. Этими же вопросами задаются и участники форума. Они не верят в то, что за этими изменениями не кроется какой-то подвох.
Причины к недоверию действительно есть. Участники программы помнят, как летом строители настаивали на повышении цены квадратного метра по соципотеке. Вмешался президент, дав задание проверить строительные компании антикоррупционному комитету.
Сенсационные итоги проверки озвучил в августе главный кремлевский борец с коррупцией Марс Бадрутдинов. Тут и аффилированые структуры, и завышение цен на стройматериалы. В общем, борцы с коррупцией пришли к мнению, что цены нужно понизить. В ряде домов строительство обошлось в 21 тысячу за квадратный метр, а продали за 26-28.
Марс Бадрутдинов, начальник Управления президента РТ по вопросам антикоррупционной политики: — Во-первых, отсутствует обоснованная методика расчета стоимости одного квадратного метра объектов социальной ипотеки. ГЖФ определяет эту цену, как они выразились, исходя из укрупненного анализа, а фактически, исходя из затрат генерального подрядчика по их отчетам.
Но цены все же поднялись. Возможно, это станет поводом для новой проверки. Кстати, если сравнивать цены за квадратный метр с соседними регионами, то Татарстан выглядит сегодня вполне достойно. Хотя цена на недвижимость в Казани в связи с проведением Универсиады за последний только год выросла на 9 процентов.
Неудивительно, что, согласно экспертным прогнозам, благодаря грядущему чемпионату мира по футболу цены на недвижимость возрастут еще. Тем временем, программа «Социальная ипотека», в отличие от соседних регионов, где она благополучно сгинула, в Татарстане продолжается.
Талгат Абдуллин, директор ГЖФ при президенте РТ: — По следующему году программа сформирована. Больших проблем нет.
Остается надеяться, что больших проблем не будет и у участников программы. Правда, есть опасение, что при растущих условиях для многих категорий населения приобретение собственного жилья становится непосильной задачей. По крайней мере для тех, кто действительно в нем нуждается.

Госжилфонд Татарстана сдает квартиры в аренду на 30% дешевле частников

В каждом райцентре Татарстана в этом году будет построено по одному арендному дому на 10–30 квартир, сообщил на пресс-конференции директор Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана Талгат Абдуллин. По его словам, эта «лакмусовая бумажка» покажет реальную потребность в арендных квартирах.

В октябре прошлого года ООО «Территория-Казань» за 3 млрд руб. выкупило у Госжилфонда 16 многоквартирных домов под арендный бизнес. Гендиректор и учредитель «Территория-Казань» Григорий Невоструев обещал тогда, что первых новоселов примут до конца года, квартиры будут оборудованы мебелью и бытовой техникой; всего сдадут 840 квартир. Планируется, что аренда с учетом накопительной части (на выкуп жилья по накопительно-ипотечной системе на льготных условиях) будет стоить 300–350 руб. за 1 кв. м в месяц, площадь однокомнатной квартиры – примерно 50 кв. м.

«Арендное жилье нужно республике, чтобы развивать промышленные зоны в период становления новых производственных мощностей там, где не хватает жилья: это, например, Елабужская зона», – говорит Абдуллин. В Набережных Челнах, продолжает он, построен 108-квартирный арендный дом при IT-парке, месячная цена аренды там 7000 руб. за однокомнатную квартиру, 9000 руб. – за двухкомнатную. Арендовать на рынке дороже: однокомнатная квартира в Набережных Челнах стоит 8000–10 000 руб. в месяц, говорит руководитель сервера недвижимости Казани и Татарстана tatre.ru Ришат Хабибрахманов.

«В Казани в наших арендных домах большого спроса нет, близки к сдаче три дома на 286 квартир – половина распределяется среди предприятий, расширяющих производство (для новых сотрудников), другая распределяется исполкомом Казани. Если их никто не берет, квартиры выходят на рынок», – рассказал Абдуллин. «Аренда в меблированных квартирах на 30% дешевле рынка для предприятий и исполкома, но соципотека более удобный и конкурентный инструмент», – продолжает Абдуллин. Договоры соципотеки в Татарстане заключаются под 7% годовых.

«Заявки ограниченные есть, несколько компаний заинтересовались, но прогнозировать дальнейший спрос тяжело», – рассказал вчера Невоструев. По его словам, арендное жилье выгодно строить под проекты, где создаются рабочие места, когда известно их количество и потребности работников. «Мы делали проект под конкретных арендаторов, надеемся, что будут снимать жилье и резиденты, и работники, например со вспомогательных производств. Пока другого жилья в Иннополисе нет, но будет строиться, – говорит Невоструев. – Проект запустится через два-три месяца, и будет видно, правильно ли мы [определились] с классом квартир: эконом-комфорт». Стоимость аренды в Иннополисе выше рыночной – чуть меньше 20 000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, признает Невоструев. «Арендный бизнес конкурирует с теми, кто сдает приватизированное жилье, – их вложения минимальны, а мы несем расходы на кредит и на обслуживание фонда», – объясняет он. Средняя цена арендного предложения в Казани для однокомнатных квартир – 13 000 руб., говорит Хабибрахманов из tatre.ru. «От Иннополиса до Казани приличное расстояние, и не каждый будет ездить туда-обратно, при отсутствии выбора даже по 20 000 руб. за квартиру дома будут заселяться», – уверен он.

Б) При принятии решения о продаже освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в том числе с рассрочкой платежа:

Осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов документов и сведений, находящихся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить.
После получения ответов на межведомственные запросы в течение 3 рабочих дней дополняет персональное дело заявителя документами, полученными в порядке межведомственного информационного взаимодействия, подготавливает и направляет в СПБ ГБУ «Горжилобмен» информацию, содержащую сведения о жилом помещении государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, подлежащем продаже целевым назначением, для обеспечения проведения оценки рыночной стоимости жилого помещения.

II. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов (информации), необходимых для предоставления государственной услуги заявителям, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, формирование персонального дела заявителей

В случае несогласия с проектом мотивированного отказа излагает замечания и возвращает проект мотивированного отказа в СПб ГБУ «Горжилобмен» на исправление и доработку.
В случае одобрения — визируют проект мотивированного отказа и обеспечивает его согласование и подписанте курирующим заместителем председателя.

Заполнение заявления о рассмотрении жалобы через Портал производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА Возможность подать жалобу посредством Портала обеспечивается для заявителей, которые подавали заявление о предоставлении государственной услуги через Портал или МФЦ.

Стоимость квадратного метра по соц ипотеке в татарстане 2022 год

Точный список районов, где строительство ведут фирмы-партнеры проекта, можно найти на сайте госжилфонда. Есть информация и на сайтах банков, и у застройщиков. Важное требование к последним – возводить жилье комплексно, поэтому участник программы получает квартиру в микрорайонах с нормальной инфраструктурой. После передачи документации в ГЖФ и одобрения заявки жилищной комиссией участник дожидается своего варианта недвижимости.

Не каждый банк имеет право на реализацию данной государственной программы. В основном, ипотека оформляется в банках, которые имеют офисы в самых крупных городах Республики Татарстан. В число таких банков входят не только республиканские финансово-кредитные учреждения, но и банки-партнеры. Таким образом участники данной программы обычно кредитуются в Сбербанке, Росбанке, Ак-Барсе и Кара-Алтын.

На минувшей неделе Госжилфонд при президенте РТ (ГЖФ) рассмотрел требования казанских подрядчиков, ратовавших за повышение стоимости квадратного метра социального ипотечного жилья. Застройщики просили увеличить цену с 32,5 до 46,4 тыс. руб. Изучив расчёты, специалисты ГЖФ не нашли объяснения такой высокой стоимости, но согласились повысить её до 38 тыс. за кв.м. При этом в чистовой отделке конечная стоимость «квадрата» будет 42,5 тыс. руб.

Раньше оформлением социальной ипотеки занимался Сбербанк России. Сейчас подобного продукта в линейке банке нет. Выдачей ипотечных займов для социально-значимых и социально-незащищенных слоев населения занимается непосредственно Госжилфонд Республики Татарстан.

Согласно условиям президентской ипотеки договор заемщики заключают с представительством жилфонда при президенте. А в банке, который является партнером, надо открыть счет для ежемесячных платежей с учетом стоимости 1 кв. м социального жилья (от 11%). Если клиент банка нарушает график выплат по ипотечным обязательствам, ГЖФ имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе.

Сколько Стоит Гжф Квм

4. Заявитель подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, по месту регистрации в органы местного самоуправления с предоставлением обосновывающих документов по перечню согласно приложению N 2 к настоящему Порядку и заполняет анкету заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления.

молодая семья — семья, состоящая в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющая на иждивении ребенка (детей), или неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей) (далее — молодая семья);

9. Право на улучшение жилищных условий молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, возникает с момента включения в реестр специализированной организации, о чем специализированная организация письменно извещает заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях, а также о необходимости заключения договора со специализированной организацией в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в реестр специализированной организации.

5. Органы местного самоуправления формируют учетное дело, рассматривают заявления заявителей на общественной жилищной комиссии и выносят решение о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, либо об отказе.

отсутствие у молодой семьи обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилого помещения по федеральным и республиканским программам по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе полного возврата целевого денежного займа по заключенному ранее со специализированной организацией договору.

ГЖФ РТ отменил договоры займа для соципотечников

В сентябре 2022 года должны были заселить дом 11-5 в ЖК «Салават Купере». Однако к назначенному времени дом не был готов. Застройщик (компания «ПСО «Казань») тормозил сроки. Положение не спасло и поручение президента РТ сдать всю первую очередь в микрорайоне до 15 сентября 2022.

Все началось в 2012 году. Тогда, соципотечникам Госжилфонд предоставил займ, с помощью которого можно было выкупить квартиру. Люди становились собственниками жилья и могли рассчитывать на налоговый вычет с покупки квартиры в размере 13 % от ее стоимости. При этом большим плюсом было то, что цена квадратного метра фиксировалась на момент покупки и больше не росла.

На вопрос корреспондента «Казанского репортера» ответ Галимовой прозвучал следующим образом: «Президентом республики дано поручение проанализировать ситуацию и представить ему всю информацию относительно этого займа. Ждем пока эту информацию. Когда поступит, будем уже давать комментарии на этот счет».

Теперь оформить его можно «только с целью вложения Материнского (семейного) капитала (Наличие сертификата при обращении обязательно)». А для остальных участников программы оформление отодвигалось на неопределенный срок. Стоит отметить, что никакого регламентирующего документа Госжилфондом опубликовано не было.

Судя по всему, для участников соципотеки это означает существенное удорожание стоимости жилья. Ежемесячно цена квадратного метра растет на 200 рублей. Как посчитали некоторые, за квартиру стоимостью 2,8 млн рублей придется отдать 6,3 млн рублей. То есть, за 24 года «соципотеки» стоимость квадратного метра возрастет с 34 тыс.рублей до 51,8 тыс. рублей.

Ипотечный калькулятор

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

09 Мар 2022 etolaw 63