План дворовой территории 2 этажного многоквартирного дома
Благоустройство дворовой территории многоквартирного дома
Вопрос о том, кто будет ответственный за обустройство жилого сектора и, кто будет организовывать ремонт, решается на общем собрании жильцов. Они совместно должны выбрать того, кто будет ответственным. Определенная часть обязанностей ложится на плечи управляющей компании. Зачастую ее услуги представлены:
Помимо этого, забор вокруг многоквартирного дома может нарушать права жильцов, которые проживают по соседству. Это может проявляться по-разному. В этом случае они имеют полное право обратиться в государственную администрацию, управляющую компанию или ЖЭК для решения
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
- Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
- Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
- Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
- На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
- Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
- Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
Придомовая территория многоквартирного дома
Еще в период строительства многоквартирного дома устанавливается территория, которая будет к нему прилегать. Будущие собственники станут совладельцами общедомовой территории, так как она автоматически и безвозмездно передается в их владение и пользование.
Параметры придомового участка фиксируются в кадастровом паспорте. Ссылаясь на эти сведения, производится расчет выплат на уход за дворовым участком. Придомовая территория многоквартирного дома не во всех случаях ставится на учет в кадастровой палате. Чтобы определить прилежащую к дому территорию, в данном случае используют техпаспорт на земельный участок.
Дизайн-проект благоустройства дворовой территории многоквартирного дома по адресу: г
5 бортового камня; — восстановление отсутствующего асфальтобетонного покрытия проезда с установкойбортового камня; Планировочное решение двора определяется исходя из существующей горизонтальной планировки с сохранением параметров элементов дворовой территории без изменения существующих границ и объектов благоустройства. Ремонт существующего асфальтобетонного покрытия, устройство новых парковочных мест, восстановление газонов осуществляется без переустройства подземных сетей и коммуникаций, При своевременном удалении строительных отходов, соблюдении регламента строительных работ и благоустройства территории после завершения строительства воздействие на почвенный покров в период строительства будет минимальным. 4. Покрытия: Проектом предусмотрены ремонт существующего асфальтобетонного покрытия и его восстановление в местах отсутствия. 5. Парковки: Для исключения парковок на газонах проектом предусмотрено создание парковочных мест в максимально возможном количестве. Парковки выполнены из асфальтобетона и имеют обрамление бортовым камнем. 6. Освещение: Не предусмотрено Техническим заданием. 7. Организация рельефа Рельеф участка сложившийся, без значительных уклонов и перепадов высот. Планировку территории выполнить в соответствии с чертежами вертикальной планировки и плана перемещения земляных масс. План организации рельефа выполнен методом проектных отметок в увязке с существующими отметками, с учетом максимального сохранения существующего рельефа. Рельеф территории проектирования — спокойный. Рельеф не имеет выраженного уклона. Участок имеет существующее благоустройство и сложившуюся застройку. Благоустройство территории предполагается вести с максимальным сохранением существующего рельефа. Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки выполнена в масштабе 1:500, предусматривает решение, в первую очередь, пешеходных тротуаров и площадок с учетом максимального удобства передвижения людей и организации поверхностного водоотвода. Проезды и парковки запроектированы по существующему рельефу. Продольные уклоны запроектированы в пределах нормы. Переломы продольного профиля сопрягаются вертикальными кривыми в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Площадь вертикальной планировки в границах проектирования составляет 5881 кв.м. Организация рельефа решена в увязке с прилегающей территорией, с учетом выполнения нормативного отвода атмосферных вод. Водоотвод с территории застройки обеспечивается рациональной горизонтальной и вертикальной
3 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА 1. Характеристика условий строительства: Сведения о природно-климатических условиях в районе расположения объекта строительства. Район строительства — г. Пермь. Район работ согласно СП относится к строительному климатическому району IB. Климат рассматриваемой территории континентальный, с холодной продолжительной зимой, теплым, но сравни^льно коротким летом, ранними осенними и поздними весенними заморозками. Зимой на Урале часто наблюдается антициклон с сильно охлажденным воздухом. Охлаждение воздуха в антициклонах происходит, главным образом, в нижних слоях, одновременно уменьшается влагосодержание этих слоев, с высотой температура воздуха в зимнее время обычно возрастает, в результате чего образуются мощные слои инверсии. Особое значение, как фактор климата, имеет циклоническая деятельность, которая усиливает меридиональный обмен воздушных масс. Непосредственным результатом этого является большая временная и пространственная изменчивость всех метеорологических характеристик и погоды в целом. Климатические характеристики в основном приведены по осредненным данным за гг. no ТСН /8 Строительная климатология Пермской области. Таким образом, используемые ряды наблюдений являются достаточно продолжительными, репрезентативными для климатической характеристики района изысканий. Температура воздуха. Основными показателями температурного режима являются среднемесячная, максимальная и минимальная температуры воздуха. Климатическая характеристика района изысканий приведена по метеостанции Пермь. Среднегодовая температура воздуха составляет 2,1 X. Абсолютный минимум температуры воздуха составил минус 47 С, абсолютный максимум 35 С. Самым холодным месяцем в году является январь со средней месячной температурой воздуха минус 14,3 С, самым тёплым — июль со средней месячной температурой 18,1 С. Средняя температура наружного воздуха в январе минус 16,6 С, в июле +24,2 С. Средняя максимальная температура воздуха наиболее теплого месяца +27,5 С. Среднегодовая температура воздуха составляет +2,1 С. Самым холодным месяцем в году язляется январь со средней месячной температурой воздуха минус 14,3 С, самым тёплым — июль со средней месячной температурой 18,1 С. Абсолютно минимальная температура наружного воздуха минус 47 С. Абсолютно максимальная температура наружного воздуха + 35 С. Температура воздуха наиболее холодных суток: обеспеченностью 0,98 минус 43 С, обеспеченностью 0,92 минус 40 С. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки: обеспеченностью 0,98 минус 37 С, обеспеченностью 0,92 минус 34 С. Температура воздуха средняя наиболее холодного периода минус 10,7 С. Продолжительность периода со среднесуточной температурой < 0 С сут. Продолжительность периода со среднесуточной температурой < 8 С (продолжительность отопительного периода) суток. Максимальная глубина промерзания почвы, раз в 10 лет — 154см. Максимальная глубина промерзания почвы, раз в 50 лет — 188см.
Придомовая территория многоквартирного дома
Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория. По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.
На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?
Придомовая территория многоквартирного дома
Коллективной собственностью владельцев жилья в здании представлены не только чердачные помещения, подъезды и подвальные помещения, но и земельная площадь, примыкающая к дому и закрепленная за ним городским муниципалитетом. Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:
Множественные трудности, касаемые содержания земельной площади, относящейся к многоквартирному зданию и вопросы управления придомовой территорией многоквартирного дома провоцируют разные проблемы у владельцев. Зачастую жители интересуются границами всей придомовой земли и тем, кто должен заботиться о ней. К любому жилью закреплена площадь территории, собственно на ней расположены детские комплексы, площадки для отдыха, тротуары, лужайки и газоны. Покупая жилплощадь, любой участник четко понимает, что впоследствии он будет полноправным владельцем жилища, однако, не всякий новоселец при этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок.
Благоустройство дворовых и придомовых территорий многоквартирных домов
Элементы ландшафтного дизайна территории около жилого дома, возвышающиеся над общим уровнем грунта, потребуют использования деревянной или пластиковой обрешетки. Деревянную обрешетку можно соорудить из досок, уже непригодных для обслуживания дома или его территории. Главное, чтобы дерево имело ровные края и было относительно прочным. Придать необходимую кривизну дорожке поможет опалубка из пластиковых ребер жесткости или из фанерного листа. Обрешетка фиксируется колышками, вбитыми в грунт по наружному краю ребер жесткости. После того, как бетонный раствор полностью затвердеет, обрешетку следует убрать.
До тех пор, пока поручение Президента РФ о разработке новых правил установления границ территории придомовых участков многоквартирных жилых строений находится в процессе исполнения, участки с размещенными на них домами являются инструментом произвола и незаконного получения выгод. Приватизация земельного участка около дома — иногда единственная мера в борьбе с самоуправством. Путь этот не всегда легок, но вполне оправдан: жильцы дома с приватизированной территорией около дома вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию и благоустройству.
Сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома
Данный участок может включать в себя разнородные объекты, а также участки дороги. В большинстве случаев, владелец не осведомлен о конкретных границах своей территории. Чтобы восполнить данный пробел, нужно запросить специальные выписки в кадастровом учете.
Определение границ происходит на начальном этапе строительства дома. Это может касаться, в том числе, и владельцев квартир, внесших первоначальный взнос. Настоятельно рекомендуется тщательно проследить за правильностью распределения территории между собственниками в ходе оформления бумаг.
Программа благоустройства дворовых территорий
Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.
Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
- Работы можно выполнять только после того, как проведется очистка территории от мусорных и строительных отходов.
- Вырубка деревьев, уже имеющихся на территории запрещена, если нет соответствующего разрешения.
- При подборе видов деревьев для посадки, не рекомендуется высаживать женские виды шелковицы, тополя и других насаждений, способствующих засорению территории и воздуха.
- Плановое проведение комплексных работ по устранению и предупреждению появления вредителей на насаждениях.
Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.
Правила благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов
Как правило, УК организует фонд, в который вносят средства жители дома. Примерная стоимость работ подсчитывается заранее и оговаривается с жильцами, поскольку не все из них способны совершать крупные вложения. Из этого же фонда могут взиматься финансы на ремонт некачественного покрытия проездов.
Согласно закону, ответственность за благоустройство прилегающей территории несут владельцы квартир. При этом они могут как лично выполнять содержание участка, так и вносить плату за его содержание сторонней организации. Если дом находится под правлением УК, то она и занимается благоустройством его двора.
Определение дворовая территория многоквартирного дома
Очень часто придомовую территорию называют двором, однако это неправильно, так как двор далеко не всегда охватывает инженерно-коммуникационные сети, используемые для обслуживания конкретного здания (например, территория вокруг дома не включает в себя электроподстанцию, которая обеспечивает конкретный дом электричеством).
- Федеральный закон от 29.07.2022 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные.
- Федеральный закон от 01.07.2022 № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные.
- Постановление Правительства Москвы от 28 июня 2022 г. № 396-ПП «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве.
