Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Как Продать Квартиру 2022 Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка

Как Продать Квартиру 2022 Если Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Главным условием, при котором возможна продажа доли несовершеннолетнего, является получение разрешения на эту операцию с недвижимостью от органа опеки и попечительства.

Разрешение органа опеки и попечительства.
Свидетельство или паспорт несовершеннолетнего продавца. Если ребенок не достиг 14-летия, то его интересы при подписании соглашения будут представлять родители или законные представители (попечители или опекуны). В ситуации, когда у продавца имеется паспорт, то он может быть стороной сделки (при наличии согласия родителей).
Паспорта в оригинале иных сособственников жилья.
Удостоверение личности покупателя.
Правоустанавливающие документы на часть жилого помещения.

Как продать квартиру 2022 если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Ведь защита интересов детей осуществляется на высокой уровне. Законодательство регулирует все процессы для минимизации рисков нарушения прав несовершеннолетнего. А ведь многие родители нарушают закон, совершено не думая о собственном малыше. Процесс реализации квартиры с несовершеннолетним затруднителен.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

получение разрешение у органов опеки и попечительства;
получение разрешение у нотариуса, составление договора купли–продажи;
регистрация прав собственности всех участников процесса;
реализация старой недвижимости происходит одновременно с покупкой;
при переходе прав покупателя, ребенок перерегистрируется по новому адресу;
далее органы опеки получают копии документов для понимания равноценности сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Имуществом, находящимся в долевой собственности, можно распоряжаться по своему усмотрению: продать или сдать в аренду, оформить в качестве залогового или завещать. На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, ведь ребенок не должен остаться без жилья после реализации имущества.

От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность (ст. 28 ГК РФ).
От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей (ст. 26 ГК РФ).
С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет (ст. 13 СК РФ) считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Если планируется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка, перед непосредственной реализацией жилья можно обратиться в органы опеки, предоставив бумаги на квартиру. В процессе можно поинтересоваться, на какой вид жилья они согласятся предоставить разрешение.

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Обязательно будет уточнятся доля ребенка касательно новой недвижимости. Если совет решит, что эта доля неравная или по каким-то другим причинам сочтет сделку невыгодной для ребенка, она будет аннулирована и расторжена по решению суда.

Перед продажей недвижимого имущества опекунам или родителям ребенка нужно предоставить в попечительский совет документы на старую квартиру для уточнения, какой вид жилья можно будет покупать в будущем.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году

По всей видимости, лица, желающие продать общее имущество, не будут иметь никаких юридических проблем, ведь законодательная база в данной сфере давно практически не менялась, за исключением необходимости нотариально заверять договоры.

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего собственника: порядок, документы и особенности 2022 года

Заявление подается по Кодексу административного производства РФ районному суду по прописке заявителя или по месту нахождения ООП. Судья установит, есть ли явное ущемление прав и насколько обоснованным является отказ опеки.

заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.

Как продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети в 2022 году

Орган опеки и попечительства сможет оспорить любую сделку в законном порядке и выиграть судебное разбирательство, если оформление осуществлялось без их согласия. Без соответствующего документа, нотариус не имеет права заверить сделку, а государственные органы – зарегистрировать факт продажи квартиры в ЕГРП. Более того, если ведомство выдаст подтверждающий документ, несовершеннолетний собственник обязан получить аналогичную долю в новом доме.

Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2022

Следует отметить, что само понятие орган опеки и попечительства носит общий характер. Это значит, что в каждом субъекте страны есть свой госорган, на который возложены подобные полномочия. Для примера в Москве им является Департамент труда и социальной защиты населения.

Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Нельзя выписывать несовершеннолетнего с комфортабельной двухкомнатной квартиры, взамен предоставляя угол в сельской землянке. Условия проживания будут изучены опекой.
Законодательство неумолимо наказывает граждан, ущемляющих основное право детей иметь жилье.

Приняв бумаги, ООиП проанализирует их. Главное доказать, что условия проживания у несовершеннолетнего и его доля собственности сохранились. Улучшать можно, ухудшать – нельзя.
Заявление составляется гражданами в присутствии представителя ООиП. Там они подтверждают, что обязуются сохранить и защитить интересы детей. В конце кроме заявителей расписывается инспектор.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году

Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2022 году

Хочу продать квартиру

Жить хотела у сестры. И работать там же. (Где я живу работы вообще нет или очень маленькая зп) Куда я собираюсь уехать с детьми ехать на поезде 2 суток да и деньги не маленькие что ты туда сюда уезжать. Как поступить?

Вам нужен предварительный договор на приобретение нового жилья, чтобы Опека дала согласие. Вы можете дать доверенность сестре, чтобы она заключила такой договор от вашего имени с долями на детей. По-другому не получится продать квартиру. То есть здесь взять задаток и перечислить сестре, чтобы она дала задаток и заключила предварительный договор для вас в другом городе.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — особенности оформления сделки

Вторым этапом после получения разрешения опеки на продажу является посещение нотариуса. С 2022 года эта процедура обязательна для отчуждения любых долей в недвижимости, и в тех случаях, когда среди собственников квартиры имеется гражданин в возрасте до 18 лет.

от имени ребенка действует законный представитель (если его возраст не достиг 14 лет), при достижении указанного возраста он может самостоятельно подписывать договор (при наличии согласия родителей на это);
полномочия родителя или опекуна устанавливаются свидетельством о рождении ребенка, решением суда об установлении опеки и выданном разрешении уполномоченного органа на проведение сделки (ссылки на все эти документы в договоре обязательны);
определяется размер отчуждаемой доли, принадлежащей несовершеннолетнему;
на имя ребенка должен быть открыт специальный счет в банке, на которые поступят денежные средства от продажи его имущества;
если на момент подписания договора продажи квартиры там прописан несовершеннолетний, то данное обстоятельство также подлежит отображению в соглашении.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей в 2022 году

Часть полученных денег пойдет на лечение ребенка.
Продажа необходима для создания малолетнему лицу более комфортных экологических условий.
Несовершеннолетнее лицо отправляется учиться в специализированное учебное заведение, и на новом месте проживания отсутствует аналог прежнему жилью.

ВНИМАНИЕ! В некоторых случаях дееспособность лица наступает в 16 лет. Например, когда подросток устраивается на работу и получает соцпакет, открывает ИП или вступает в законные брачные отношения.

25 Июл 2019 etolaw 561