Главная / Общие вопросы по гражданскому праву / Как Оформить Пожизненную Ренту На Квартиру В Минске

Как Оформить Пожизненную Ренту На Квартиру В Минске

Наиболее распространенный вариант ренты – это обеспечение получателя жильем, одеждой и питанием. В случаях, если этого требует состояние здоровья, в перечень обязанностей плательщика может быть включен и уход за получателем. Иногда, если это предусмотрено в договоре, плательщик должен взять на себя оплату всех ритуальных услуг.

Законодательство Беларуси не предусматривает четко оговоренного перечня услуг. К примеру, не обязательно может идти речь о том, что после смерти получателя в собственность плательщику переходит именно жилая недвижимость в Минске. Возможен вариант передачи в собственность плательщику ренты земельных участков или загородной недвижимости. В законодательстве предусмотрено, что минимальная величина месячного содержания должна быть в 2 раза больше, чем базовая величина.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Уход по договору пожизненного содержания с иждивением

Патронажная служба «Доброе дело» готова предоставить профессиональную помощь в обеспечении достойного уровня жизни людям пенсионного возраста, которые стремятся обрести стабильность и уверенность в завтрашнем дне.
Одним из способов реализовать это намерение является заключение договора пожизненного содержания с иждивением, который предлагает оформить наша компания. Благодаря этому договору человек сумеет ощутить искреннюю заботу и получить полноценный уход.

• Регулярную оплату всех коммунальных платежей;
• Доставку на дом продуктов питания, лекарств;
• Уборку квартиры;
• Приготовление пищи;
• Стирку и глажку белья;
• Сопровождение в больницу, поликлинику;
• Круглосуточный уход и помощь в проведении санитарно-гигиенических процедур;

Нюансы договора ренты

В этой ситуации нотариус рекомендует составить так называемый договор пожизненного содержания с иждивением. Как показывает практика, о нем мало кто знает, в основном используют другие варианты передачи – дарение или составление завещания.

По договору пожизненного содержания с иждивением любой гражданин (получатель ренты) при жизни может передать принадлежащие ему жилой дом, квартиру, в некоторых случаях земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица (плательщика ренты). Оно в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, передавшего свое имущество – ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РБ.

Как Оформить Пожизненную Ренту На Квартиру В Минске

Минчанку Нину Николаевну одолели стариковские хвори: плохо слушались руки и ноги, замучила одышка — дали о себе знать последствия двух инфарктов. Тут–то и родился у пенсионерки план: трехкомнатные хоромы, в которых она обитала в полном одиночестве, достанутся тому, кто «досмотрит ее старость». На предложение бабушки тут же откликнулась дальняя родственница. Через год сиделка получила отставку: бабушка обвинила даму в краже. Как говорится, свято место пусто не бывает. Вскоре у «разжалованной» компаньонки появилась замена. Выжав преемницу как лимон, владелица заветных метров вынесла и ей приговор: отравительница. Третий «смотритель», троюродный племянник бабушки, оказался, как он думал, умнее и оформил с тетушкой договор о пожизненном содержании с иждивением. В общем, вроде бы узаконил отношения, а проблем в конечном итоге нажил не меньше, чем его предшественницы.

Сегодня законодательство позволяет пожилым людям, оставшимся без поддержки родных и близких, искать опору на стороне. На определенных, разумеется, условиях: забота в обмен на квадратные метры. Подобные соглашения в последнее время все чаще оформляются в виде договора пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты). В отдельную статистическую графу этот вид соглашения не выделяется. Однако по различным данным, скажем, в Минске ежегодно заключается несколько десятков подобных «союзов».

Риэлтерские услуги в Минске

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (Хороший вариант. )

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Что такое пожизненная рента квартиры

плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается

Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Как правильно составить договор ренты на квартиру

размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
подписей сторон.

договор ренты в трёх экземплярах;
удостоверения личности всех сторон;
правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
талон об уплате соответствующей госпошлины;
доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Первое, что необходимо, — это найти «клиента». Или «покупателя» (если вы собственник), или «продавца» (если хотите за кем-то осуществлять уход). Чаще всего первая категория граждан просто дает объявления, а вторая — находит их. И так стороны сходятся для осуществления сделки.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру. Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Договор пожизненного содержания с иждивением: кто и на каких условиях может воспользоваться новой социальной услугой

Квартиры впоследствии переходят в коммунальную собственность – становятся жилыми помещениями коммерческого или социального пользования, что позволяет компенсировать затраты бюджета на содержание и помощь пожилому человеку. Переданное рентополучателем в коммунальную собственность (государственный жилищный фонд) жилье, рассказал Николай Орел, пополнит жилищный фонд города и впоследствии станет арендным или социальным жильем, даст возможность исполкому предоставить квартиру учителю, врачу, работнику культуры, социальному работнику и другим необходимым в регионе специалистам.

В рамках пилотного проекта удалось отработать новые для нашей страны алгоритмы заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, пояснила Наталья Каравая. Подобная практика уже долгое время существует в России и Казахстане, в основу минского эксперимента лег опыт Москвы, где социальные услуги по договору ренты населению оказывают с 1994 года.

Рента и пожизненное содержание

Преимущества договора ренты: вы получаете возможность купить квартиру существенно ниже ее рыночной стоимости; автоматически “решаются” проблемы, связанные с уплатой налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения. Недостатки договора ренты: заселение в квартиру возможно через какой-то (часто твердо неопределенный) период времени; увеличивается риск стать жертвой мошенников или недобросовестных продавцов.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, и рента может выплачиваться полностью или частично в натуральной форме, то есть, включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, необходимый медицинский уход и др.

Рентные отношения с государством: забота в обмен на квартиру

Минск стал пилотным регионом по внедрению новой системы соцобслуживания – рентных отношений. Одиноким пожилым людям предлагается заключить договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому город берет на себя обязательство заботиться о пожилом человеке до последних дней его жизни. А он взамен отдает горисполкому свою квартиру. В особенностях новой системы разбиралась обозреватель interfax.by.

Эксперимент стартовал совсем недавно, но пока не вызвал оживленного интереса среди граждан. Люди с осторожностью отнеслись к нововведению. В настоящий момент уже заключен один договор. Имя первопроходца и обстоятельства, которые побудили пенсионера заключить договор ренты, пока не разглашаются в интересах пожилого человека. Есть еще желающие, которые уже приняли решение и готовят документы.

Рента – заключение договора пожизненного содержания с иждивением

Согласно утвержденному постановлению Совета Министров Республики Беларусь №112 от 09.02.2022, граждане, достигшие 70-летнего возраста, могут заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), после чего получает право бесплатного социального обслуживания на дому и получения от государства денежных сумм выплат ренты за квартиру.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ – договор, по которому получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность г. Минска, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица – супруги (супруга) гражданина.

Как оформить пожизненную ренту на квартиру в минске

Что сюда можно отнести? Во-первых, непосредственное свидетельство о праве собственности. Желательно предъявить заверенную копию. Также потребуется информация о квартире. Для этого возьмите справку из БТИ, а также выписку из домовой книги. Не забудьте также документы о кадастровой стоимости вашего жилья. Их можно донести позже, но лучше сразу собрать полный перечень документов. Не забудьте предъявить справки об отсутствии у вас долгов за недвижимость.

20 Июл 2019 etolaw 488