570 кв м площадь земли на 12 долей можно ли раздел в натуре
Независимый форум судебных экспертов
Со стороны моего входа участком пользуюсь только я, ответчик планирует использование моего имущества и моих коммуникаций для обслуживания своей доли дома. Площадь ее доли дома не уменьшается, а площадь ее участка для обслуживания ее изолированной доли строения уменьшается практически в 7 раз с 1463.58 кв.м. до 209,08 кв.м,. Места для посадок у нее также не остается, она планирует использовать мою часть участка, так как 209,8 кв. м ее доля площади окажется под ее долей дома, с учетом границ в 3м, на схеме раздела 208 кв.м. закрашено зеленым цветом. Отдельного прохода к ее доле дома, равно как и отдельного вьезда с улицы на ее 209,8 кв.м. с участка №1 не получается организовать через ее площадь из-за недостатка площади.
При разделе по схеме ответчика, изолированная половина жилого дома ответчика юридически отрезается от своих существующих коммуникаций, вьезда и прохода к дому, равно как и от технических сооружений, так, как, они остаются на участке №2, на участке., который всегда находился в пользовании ответчика.
Выдел доли в натуре из общего имущества
В обоснование заявленных требований указано, что доли в праве собственности на названное имущество принадлежат В. И. Юртаевой как наследнику по закону к имуществу ее матери Ф. И. Уточкиной, умершей 17.10.2007 г. Сестре истицы Т. И. Уточкиной принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. Принадлежащая истице 1/6 доля в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу <. >, составляет 7,3 кв. м. Квартира состоит их двух жилых комнат площадью 11,0 кв. м и 15,4 кв. м. Выдел доли истицы в натуре не представляется возможным в связи с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой. Материалами дела установлено, что спорящие стороны имеют в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 42, 2 кв. м, с учетом лоджий, балконов — 43,7 кв. м, жилой — 26,4 кв. м, расположенную по адресу <. >. В. И. Юртаевой принадлежит 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру, Т. И. Уточкиной — 5/6 доли. Судом установлено, что исковые требования В. И. Юртаевой основаны на желании передать Т. И. Уточкиной принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности за компенсацию в размере 336500 рублей, а В. И. Уточкина согласна выплатить В. И. Юртаевой компенсацию в указанной сумме за переданную ей в собственность 1/6 доли.
Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения.
Исковое о выделении доли земельного участка в натуре
возможность выдела (с учетом — п.4 ст.35 ЗК); 2) определение границ выделяемого участка. Тут вопрос возник: а можно ли обойтись без этой экспертизы? Есть участок с домом. Дом делится пополам в натуре. Хочется разделить участок земли в натуре. Забор стоит и стороны согласны на такой вариант. Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении. Определения конечно же. спор то на самом деле сложный. Дом с пристроями.
И. ул. Д. дом 331 квартира 1, состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,5 кв.м. жилой комнаты № 2 площадью 13,5 кв.м. жилой комнаты № 9 площадью 26,8 кв.м. котельной № 10 площадью 4,5 кв.м. санузла № 11 площадью 1,3 кв.м. ванной № 12 площадью 2,4 кв.м. кухни № 13 площадью 9,2 кв.м. коридора № 14 площадью 11,1 кв.м. веранды № 15 площадью 4,4 кв.м. Всего в пользовании истца находится 85,7 кв.м. общей площади дома.
Раздел и выдел земельного участка в натуре
- размер долей каждого из сособственников: по общему правилу, каждому из них должен достаться участок с площадью, соответствующей доле от площади первоначального (измененного) участка;
- расположение объектов недвижимости на участках;
- доступ к проходам и проездам;
- расположение красных линий и другие факторы.
Согласно Земельному кодексу РФ при разделе земельного участка первоначальный земельный участок по общему правилу прекращает свое существование (юридическое существование как объекта недвижимого имущества), а вместо него появляются два или более новых земельных участков. В отношении каждого из новых участков будут получены кадастровые паспорта, которые подтверждают существование новых объектов. Не прекращает своего существования подлежащий разделу земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также находящийся в муниципальной или государственной собственности.
Возможен ли выдел доли земли в натуре без дома
По соглашению между собственниками такое возможно. При этом учтите, что все сделки с долями в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению. Своей же долей (если нет никакого конфликта и споров с остальными собственниками) Вы вольны распорядиться, как Вам угодно. Если согласия не будет — то выделять в натуре свою долю (и только ее, либо компенсацию ее стоимости) придется в судебном порядке.
Здравствуйте. Если выделяемый з/у отвечает местным нормативам и требованиям земельного законодательства (минимальный размер, расположение, реальность раздела), это это вполне возможно. Судя по площади участка — проблем возникнуть не должно. Главное, что дом остается на самостоятельном земельном участке и вновь сформированный участок не препятствует его эксплуатации\использованию основного участка, по большому счету.
PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)
- Изготовить технический паспорт на отделяемую долю дома и установления возможности проведения такого действия.
- Составить исковое обращение, где указываются характеристики отделяемого помещения, характеристики других комнат. Также необходимо описать размер компенсации, и путь ее получения, если такой вариант приемлемый для разрешения спора.
3-й этап. Заключение договора с другими владельцами. В нем должно быть указано о размерах доли владения, и что другие собственники не против этих границ. Заверять такой документ в нотариальной конторе не требуется, но подписи должны присутствовать всех участников соглашения.
Искусство кройки и житья
Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.
В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет "несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности". То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием "ущерб" надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.
Как выделить свою долю собственности – земли и дома
Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома. Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.
В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ. Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников. Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.
Раздел жилого дома в натуре между собственниками
Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.
Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.
ТЕМА: Аренда доли без выдения в натуре
Пунктом 3 данной статьи определено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
". 14.01.2002 между ИП Долговой О.И. (арендодатель) и ОАО "Россельхозбанк" (арендатор) был заключен договор N 002-05-03/02 аренды 3/8 доли нежилого здания, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-он, п. Строитель, микрорайон "Северный", д. 1, общей площадью 863,4 кв. м, для размещения в нем Тамбовского РФ ОАО "Россельхозбанк", сроком с 01.01.2002 по 31.12.2002.
Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности. Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.
N ,а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру N .3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаемдоговор реального раздела жилого дома:гр.
Раздел двушки с выделением доли в натуре
В.А., поясняя, что сарай стоит на их общей земле, а значит, будет общим.В.А. обратилась в суд с иском к Л.В. и К.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.Свои требования истица пояснила тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира N 1 в двухквартирном доме площадью 50 кв.
Процесс осуществляется по тому же алгоритму, как и при долевом владении. Как составить соглашение об определении долей? Действующее законодательство не предлагает унифицированной формы соглашения. Оно всегда готовится письменно, с соблюдением правил делового стиля.
25 Янв 2019 etolaw 439