Главная / Как получить пособие / Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы

Жилищный кодекс не устанавливает ника¬ких требований к форме протокола, а норма¬тивных актов, которые бы регламентировали правила его ведения, нет. Но существует сло¬жившаяся практика ведения протоколов. Про¬токол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоко¬ле в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собствен¬ников, повестка дня, кворум.

В рамках подготовки проведения голосова¬ния за выбор другой управляющей компании с жителями дома может быть проведена инфор¬мационная встреча, на которой собственники дома могут получить информацию о новой компании, обсудить с представителями компа¬нии содержание договора и другие вопросы. Такая встреча не имеет официального статуса. В случае успешной информационной встречи управляющая компания подготовит проект до¬говора, протокол и вынесет их на общее собра¬ние, имеющее официальный статус.

Как сменить управляющую компанию

Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.

Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.

Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед обсуждением вопросов повестки простым голосованием необходимо утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол следует составить в письменной форме, подписать председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.

Собрание будет признано состоявшимся, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов. Важно помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Если в поддержку смены управляющей компании будет отдано меньше 50% голосов, то есть возможность провести заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется обязательно поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, а также время и место сбора листов голосования. Обратите внимание, что в заочном голосовании должен принять участие каждый собственник. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». Если в итоге инициатива наберет больше 50% голосов, то ее противники вынуждены будут подчиниться большинству, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Кроме того собранием должны быть определены уполномоченные лица — представители жителей многоквартирного дома, которые смогут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т. д.

Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Между тем, ситуацию можно и нужно менять. Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Те, кто скажет, что это сопряжено с необходимостью продираться через чудовищные бюрократические заросли — вводят вас в заблуждение. Единственная оговорка связана с тем, что сменить управляющую компанию можно не раньше чем через год после заключения договора. Государство дало ей послабление в 12 месяцев, мотивировав это необходимостью погружения в курс дела и отладки своей работы. Кстати, договор между собственниками многоквартирного дома и УК заключается сроком от года до 5 лет.

Сколько нужно процентов голосов для определения способа управления мкд в форме тсн

ТСН это ни ТСЖ это специальная форма объединения собственников именно нежилой недвижимости для совместного управления общим имуществом. Это главное отличие в типе недвижимости жилая и не жилая, а второе главное отличие это то что большая часть положений жилищного кодекса не распространяется на ТСН.

Если у вас МКД многоквартирный дом, то почему вы выбираете ТСН совершенно не понятно. Идеальная форма управления в текущем законодательстве это ЖК жилищный кооператив или ТСЖ. Так как ТСН больше подходит офисным, гаражным, погребным и т.д. то есть зданиям с не жилыми помещениями и ни как ни МКД.

Порядок выбора управляющей компании: алгоритм действий собственников

Порядок голосования по выбору управляющей компании и его итоги могут быть обжалованы любым из собственников в суде, если им замечено несоблюдение требований жилищного законодательства или нарушение его прав. Подача иска возможна для граждан независимо от того, принимали ли они участие в общем голосовании по выбору УК или нет. Сроки обращения в суд не могу превышать полугода от момента извещения владельца жилья о принятом на собрании решении.

Порядок выбора управляющей компании многоквартирным домом находится в правовом поле специального режима законного регулирования. Контракт, заключенный между организацией-управдомом и жильцами здания, может расторгаться по инициативе последних в порядке, регламентированном частями 8.1 и 8.2 162-ой статьи ЖК РФ. Также закон диктует, что собственники жилых помещений вправе самостоятельно прекратить договорные отношения с УК, выбор в пользу которой был осуществлен на конкурсной основе (ч.4 ст. 161 ЖК РФ) в конце любого года, входящего в срок действия этого соглашения (при этом отсчет начинается со дня заключения контракта). Основанием прекращения сотрудничества является желание выбора новой управляющей компании со стороны собственников квартир или неисполнение фактически работающей УК возложенных на нее обязательств. Факт о низком качестве оказанных ЖК-услуг должен быть документально зафиксирован.

Что необходимо знать при смене управляющей компании

Решение о смене управляющей компании принимается простым большинством голосов. Обратить внимание нужно прежде всего на то, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых является голосующий, и по доле этого метража в общей жилой площади дома. Очное голосование считается проведенным, если присутствовало 50 процентов голосов всего дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих.

Правда, следует учесть, что произойдет это лишь после того, как договоры будут подписаны. Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой. При этом лучше, чтобы инициатор собрания или старший по дому присутствовал при составлении акта осмотра помещений, поскольку только он лучше всего знает, до какого состояния довели дом и что нужно сделать в нем в первую очередь.

СМЕНА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Собственники многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор управления и сменить управляющую компанию, если она не выполняет свои обязательства, даже хотя бы один пункт договора управления (часть 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти.

ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Она не выполняется. Комиссия собирается, подписывает акт. Если управляющая организация уклоняется от подписания акта или представитель управляющей организации не явился, тогда в присутствии собственников – потребителей услуг, по договору управления, подписываем, что представитель управляющей организации надлежащим образом был уведомлен, но не вышел.

Следующий момент – это жилищная инспекция, которая должна рассмотреть решение собственников, то есть протокол, договор управления, что подписан, и перейти к проверке данных переданных сведений, убедиться, что на официальном сайте реформы ЖКХ тоже все необходимые действия сделаны, и внести уже после проверки данный многоквартирный дом в реестр лицензий управляющей организации.

Как сменить управляющую компанию

Общее собрание собственников – обязательное условие для смены УК. Без этого не получится принять коллективное решение и отразить его в протоколе. Каждому собственнику квартиры вручают извещение о предстоящем собрании, которое разносят заранее, за десять дней до собрания. Если кто-то из собственников не получит уведомления, тогда собрание могут посчитать незаконным, и протокол с подписями тоже будет недействительным.

Для смены УК в многоквартирных зданиях сначала нужно ее выбрать. Затем собственники жилья обязаны дать свое соглашение и пройти специальную процедуру для замены организации. Инициатором может выступать один человек или группа людей из жильцов дома. Свое разрешение должен дать каждый владелец, в противном случае УК имеет право обжаловать решение с помощью судебного разбирательства. Это еще раз доказывает важность общего собрания жильцов, на котором предоставляется возможность донести нужную информацию до каждого собственника.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ

В той ситуации, когда жильцы желают создать ТСЖ, то они могут провести общее собрание и обратиться в управляющую компанию с требованием о понуждении расторгнуть существующий договор. После чего проводится собрание по поводу создания ТСЖ и последующая регистрация вновь созданного юридического лица.

При всем прочем нужно обязательно учитывать условия самого договора с управляющей организацией. Там может быть указано, при каких условиях имеет место расторжение договора, по чьей инициативнее это должно происходить, как производятся расчеты после прекращения правоотношений и др. В той ситуации, когда в соглашении имеются те или иные оговорки, это может стать действительным препятствием для смены управляющей организации в конкретный период времени.

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

Следует учитывать, что новая управляющая организация в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ. Полномочия новой Управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бланками голосования. При предъявлении прежней управляющей организации уведомления, должен быть установлен срок на передачу технической и иной документации, остатка финансовых средств и др.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с новой управляющей организацией. Расторжение договора управления многоквартирным домом с прежней Управляющей компанией, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Процент общего количества голосов собственников

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, кроме решений, указанных в подп. 1-3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

26 Янв 2019 etolaw 1449